万达集团介绍共34页
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也为其带来了各种问题。万达的商业地产之路就是在不断解决问 题的过程中成长的。
从单店、组合店、城市综合体，到如今发展影院、酒店，无论 是由主动还是被动因素促成，都是万达对商业地产实现方式的不 断探索。
万达集团订单地产发展阶段
推出订单地产模 式
成功
第一代 单店
Leabharlann Baidu
第二代 组合店
引入多家主力店， 客户群多样化
成立商 业规划研 究院。
发行 REITs失 败。
发行 CMBS
万达集 团已在全 国开业33 个万达广 场、15家 五星级酒 店、600 块电影银 幕、26家 连锁百货 店、30家 量贩KTV。
王健林，1954年生，任大连万 达集团股份有限公司董事长。
• 由于在企业经营和承担社会责任方面取得突出成就，2019年，王健林被国家民 政部授予首届“中华慈善奖”；同年，王健林还被中华慈善总会等十几家全国 性社团组织授予第二届全国“十大社会公益之星”称号。
2019年
2019年
2019年
2019年
2019年
2019年
2000年
…
万达退
出足坛。
1994年 经历
确立商 业地产
1992年
了办电 和住宅 梯厂， 地产
1988年
改制为 万达集 团股份
开连锁
万达进军 足坛
超市， 投资红 酒、药
“两条 腿走路” 的重大 战略调
公司成立 有限公
厂等多 整。
• 商业地产之于万达
• 发展商业地产是万达的战略性决策
• 住宅市场激烈的竞争,有限的消费次数,日益高涨的拿 地成本促使万达开辟住宅以外的市场
• 发展商业地产是万达经历长期摸索实践最终确定的.
• 在经历了办电梯厂，开连锁超市，投资红酒、药厂等 多种尝试后，万达认识到商业地产既可以提供长期稳 定的现金流，又能使万达不脱离主业,因此发展商业地 产成为万达做大、做强的首选。
成功
万达订单地产发展 阶段
• 大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高 级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业， 企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95 亿元。万达集团已在全国开业33个万达广场、15家 五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、 30家量贩KTV。计划到2019年，企业资产2000亿 元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世 界级的企业。
万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代 城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型 商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、 餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市 中心。
万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、完善城 市区域功能；二、提升城市商业档次；三、新增大量就业岗位；四、创造持续巨 额税收。
• 2019年，王健林被辽宁省委统战部等部门授予“辽宁省优秀社会主义事业建设 者”称号。
• 2019年，王健林连续第三年入选中国企业家杂志“年度最具影响力的25位企 业领袖”称号。
• 2009年，王健林获得了中央统战部、工业和信息化部、人力资源和社会保障部、 国家工商总局和全国工商联等机构共同授予的“优秀中国特色社会主义事业建 设者”荣誉称号；同年，还获得了2009CCTV中国经济“十年商业领袖”的荣 誉称号。
• 万达实行差异化战略,采用自己特有的发展商业地产模 式,使自己从众多发展商中脱颖而出,最大化的提升了 企业形象.
商业地产之于万达
– 发展商业地产是万达的战略性决策
• 住宅市场激烈的竞争,有限的消费次数,日益高涨的拿地成本促使万达 开辟住宅以外的市场
• 发展商业地产是万达经历长期摸索实践最终确定的. 在经历了办电梯厂，开连锁超市，投资红酒、药厂等多种尝试后，
司
种尝试。
其第一 个商业 地产项 目长春 沃尔玛 建成。
在中国 房地产 界第一 家提出 做百年 企业。
新疆万 达小商 铺开始 实行只 租不售 模式。
开始投 资电影 院。
确立经 济型连 锁酒店 将成为 集团新 的支柱 产业。
将原来 三级管 理结构 调整为 两级扁 平化管 理结构。
成立商 业管理 公司。
商业地产 文化产业 五星酒店 连锁百货 旅游度假
商业地产 Commercial Real Estate
万达商业地产股份有限公司是中国 商业地产行业的龙头企业，万达广 场是中国商业地产第一品牌。万达 商业地产公司拥有全国唯一的商业 规划研究院、全国性的商业地产建 设团队、全国性的连锁商业管理公 司，形成商业地产的完整产业链和 企业的核心竞争优势。万达商业地 产公司持有开业收租物业面积566 万平方米，计划到2019年开业70 个万达广场，持有收租物业面积 1300万平方米，年租金收入70亿 元，规模排名全球行业前列。
万达认识到商业地产既可以提供长期稳定的现金流，又能使万达不脱 离主业,因此发展商业地产成为万达做大、做强的首选。 • 万达实行差异化战略,采用自己特有的发展商业地产模式,使自己从众 多发展商中脱颖而出,最大化的提升了企业形象.
商业地产之于万达
– 万达在实践中不断改进着自己商业地产的发展模式 万达各时期推出的商业地产产品，其独特创新赢得市场的同时
• 2019年，万达集团获得第二届“中华慈善奖”、“最具爱心内资企业”称号。
• 2019年，王健林被中央统战部、全国工商联等部委授予首届“光彩人物”奖， 被全国工商联、全国总工会等部委授予“全国关爱员工优秀企业家”称号。
• 2019年，王健林获得“中华慈善奖”“最具爱心慈善捐赠个人”称号，受到中 共中央总书记胡锦涛的接见，万达集团因此成为全国近800万家企业中唯一三 获“中华慈善奖”的企业。
• 2009年，王健林董事长获得国务院残疾人工作委员会颁发的“全国扶残助残先 进个人”称号，受到国家领导人胡锦涛、温家宝的接见；同年，中华慈善总会 授予王健林“中华慈善突出贡献人物”奖；2009年王健林还获得了中国光彩事 业促进会颁发的“中国光彩事业突出贡献奖”。
• 作为优秀的民营企业家代表，2019年，王健林获得了“2019CCTV中国经济 年度人物”称号。
从单店、组合店、城市综合体，到如今发展影院、酒店，无论 是由主动还是被动因素促成，都是万达对商业地产实现方式的不 断探索。
万达集团订单地产发展阶段
推出订单地产模 式
成功
第一代 单店
Leabharlann Baidu
第二代 组合店
引入多家主力店， 客户群多样化
成立商 业规划研 究院。
发行 REITs失 败。
发行 CMBS
万达集 团已在全 国开业33 个万达广 场、15家 五星级酒 店、600 块电影银 幕、26家 连锁百货 店、30家 量贩KTV。
王健林，1954年生，任大连万 达集团股份有限公司董事长。
• 由于在企业经营和承担社会责任方面取得突出成就，2019年，王健林被国家民 政部授予首届“中华慈善奖”；同年，王健林还被中华慈善总会等十几家全国 性社团组织授予第二届全国“十大社会公益之星”称号。
2019年
2019年
2019年
2019年
2019年
2019年
2000年
…
万达退
出足坛。
1994年 经历
确立商 业地产
1992年
了办电 和住宅 梯厂， 地产
1988年
改制为 万达集 团股份
开连锁
万达进军 足坛
超市， 投资红 酒、药
“两条 腿走路” 的重大 战略调
公司成立 有限公
厂等多 整。
• 商业地产之于万达
• 发展商业地产是万达的战略性决策
• 住宅市场激烈的竞争,有限的消费次数,日益高涨的拿 地成本促使万达开辟住宅以外的市场
• 发展商业地产是万达经历长期摸索实践最终确定的.
• 在经历了办电梯厂，开连锁超市，投资红酒、药厂等 多种尝试后，万达认识到商业地产既可以提供长期稳 定的现金流，又能使万达不脱离主业,因此发展商业地 产成为万达做大、做强的首选。
成功
万达订单地产发展 阶段
• 大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高 级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业， 企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95 亿元。万达集团已在全国开业33个万达广场、15家 五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、 30家量贩KTV。计划到2019年，企业资产2000亿 元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世 界级的企业。
万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代 城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型 商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、 餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市 中心。
万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、完善城 市区域功能；二、提升城市商业档次；三、新增大量就业岗位；四、创造持续巨 额税收。
• 2019年，王健林被辽宁省委统战部等部门授予“辽宁省优秀社会主义事业建设 者”称号。
• 2019年，王健林连续第三年入选中国企业家杂志“年度最具影响力的25位企 业领袖”称号。
• 2009年，王健林获得了中央统战部、工业和信息化部、人力资源和社会保障部、 国家工商总局和全国工商联等机构共同授予的“优秀中国特色社会主义事业建 设者”荣誉称号；同年，还获得了2009CCTV中国经济“十年商业领袖”的荣 誉称号。
• 万达实行差异化战略,采用自己特有的发展商业地产模 式,使自己从众多发展商中脱颖而出,最大化的提升了 企业形象.
商业地产之于万达
– 发展商业地产是万达的战略性决策
• 住宅市场激烈的竞争,有限的消费次数,日益高涨的拿地成本促使万达 开辟住宅以外的市场
• 发展商业地产是万达经历长期摸索实践最终确定的. 在经历了办电梯厂，开连锁超市，投资红酒、药厂等多种尝试后，
司
种尝试。
其第一 个商业 地产项 目长春 沃尔玛 建成。
在中国 房地产 界第一 家提出 做百年 企业。
新疆万 达小商 铺开始 实行只 租不售 模式。
开始投 资电影 院。
确立经 济型连 锁酒店 将成为 集团新 的支柱 产业。
将原来 三级管 理结构 调整为 两级扁 平化管 理结构。
成立商 业管理 公司。
商业地产 文化产业 五星酒店 连锁百货 旅游度假
商业地产 Commercial Real Estate
万达商业地产股份有限公司是中国 商业地产行业的龙头企业，万达广 场是中国商业地产第一品牌。万达 商业地产公司拥有全国唯一的商业 规划研究院、全国性的商业地产建 设团队、全国性的连锁商业管理公 司，形成商业地产的完整产业链和 企业的核心竞争优势。万达商业地 产公司持有开业收租物业面积566 万平方米，计划到2019年开业70 个万达广场，持有收租物业面积 1300万平方米，年租金收入70亿 元，规模排名全球行业前列。
万达认识到商业地产既可以提供长期稳定的现金流，又能使万达不脱 离主业,因此发展商业地产成为万达做大、做强的首选。 • 万达实行差异化战略,采用自己特有的发展商业地产模式,使自己从众 多发展商中脱颖而出,最大化的提升了企业形象.
商业地产之于万达
– 万达在实践中不断改进着自己商业地产的发展模式 万达各时期推出的商业地产产品，其独特创新赢得市场的同时
• 2019年，万达集团获得第二届“中华慈善奖”、“最具爱心内资企业”称号。
• 2019年，王健林被中央统战部、全国工商联等部委授予首届“光彩人物”奖， 被全国工商联、全国总工会等部委授予“全国关爱员工优秀企业家”称号。
• 2019年，王健林获得“中华慈善奖”“最具爱心慈善捐赠个人”称号，受到中 共中央总书记胡锦涛的接见，万达集团因此成为全国近800万家企业中唯一三 获“中华慈善奖”的企业。
• 2009年，王健林董事长获得国务院残疾人工作委员会颁发的“全国扶残助残先 进个人”称号，受到国家领导人胡锦涛、温家宝的接见；同年，中华慈善总会 授予王健林“中华慈善突出贡献人物”奖；2009年王健林还获得了中国光彩事 业促进会颁发的“中国光彩事业突出贡献奖”。
• 作为优秀的民营企业家代表，2019年，王健林获得了“2019CCTV中国经济 年度人物”称号。