最新自考资产评估 第一章 第三节 资产评估的原则

【例1-28 多选题】资产评估的工作原则有（ A.替代原则 B.独立性原则 C.贡献原则 D.科学性原则 E.客观公正性原则
）。
【答案】 BDE
【答百度文库】 CD
（三）贡献原则 贡献原则是指资产价值的高低要由该资产所能做出的价值贡献来决定。资产的各 组成部分，对资产整体价值的贡献性。例如，一写字楼，其物业管理、装修、配 套家电等对其价值都有不同的影响，共同决定写字楼价值
（四）替代原则 （货比三家） 替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 例如，生产产品，可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙设备可以相互替代。
【例1-19 单选题】“科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科 学，评估结果就一定科学”，上述的说法是（ ） A.正确的 B.错误的 C.不一定 D.以上都不对
【答案】 B
【例1-20 多选题】资产评估工作的科学性原则要求 （ ）。 A.根据特定目的选择价值类型和方法 B.制定科学的评估实施方案 C.资产评估程序科学合理 D.可以以方法取代价值类型 E.选择多种价值类型、计算评估结果的平均值
一、资产评估目的工作原则 （一）独立性原则 （二）客观公正性原则 （三）科学性原则
一、资产评估目的工作原则 （一）独立性原则 1.评估机构是一个独立的社会公正性的中介组织。 2.评估机构及其评估人员在利益及利害关系上与资产业务各当事人 没有任何关系 3.评估机构及其评估人员在执业过程中应该始终坚持独立的第三者 地位，不受委托人及外界的意图及压力的影响，进行独立公正评估
【例1-18 单选题】资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评 估结果是唯一的，这句话是 （ ）。 A.正确的 B.错误的 C.不一定的 D.以上都对
【答案】 B
（三）科学性原则 科学性原则是指资产评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准， 选择科学的评估程序和评估方法，制定科学的评估方案。 评估工作中必须把主观评价与客观测算、静态分析与动态分析、定 性分析与定量分析有机结合起来，使评估科学合理、真实可信。 科学性原则还要求资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的 评估程序，以利于节约人力、财力，降低评估成本，提高工作效率。
【答案】 ABDE 【解析】回避情形：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有 客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接 或间接影响执业的利害关系。
（二）客观公正性原则 客观公正性原则是指资产评估工作应该实事求是、尊重客观实际。 要求资产评估机构及人员在评估工作中认真调查研究，以实际材料 为基础，以确凿的事实和事物发展的内在规律为依据，通过合乎逻 辑的分析和推理得出具有客观公正性的评估结论。 客观——实事求是 公正——不偏不倚，尤其不能向着出钱的委托人说话。
【答案】 ABC
【例1-21 多选题】下列表述中符合资产评估科学性原则的是（ ） A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 E.对于特定的资产业务价值类型的选择具有多样性
【答案】 C
【例1-25 单选题】当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资 产需求最大，这体现了（ ）。
A.贡献原则 B.预期原则 C科学原则 D.替代原则
【答案】 D 【解析】A贡献原则的含义是资产对于资产价值的贡献；
B预期原则的含义是未来的收益是可以预测的; C科学性原则的含义是要有科学的程序和方法。
第三节 资产评估的原则
一、资产评估目的工作原则 二、资产评估目的经济技术原则
第三节 资产评估的原则
资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者和资产业 务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范资产评估机构和评 估人在资产评估过程中的行为和业务的准则。 资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。
评估机构及其评估人员咋评估业务中遇到以下情况时，应予回避： （1）曾在委托单位任职，离职后未满两年 （2）持有客户股票、债券或与客户有其他经济利益关系 （3）其他可能直接或间接影响执业的利害关系
【例1-15 单选题】独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构 和人员应 （ ）
A.和买方一致 B.和卖方一致 C.坚持独立的第三者立场 D.以上都不对
（二）供求原则 商品的供求规律是假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而 上升，随着供给的增加而下降。 商品供求规律在资产评估中的应用称为供求原则，评估人员在判断资产价值时， 应充分考虑供求原则。
【例1-23 多选题】资产评估的预期收益原则要求在进行资产评估 时必须合理预测其未来的（ ） A.市场需求量 B.技术进步替代情况 C.获利能力 D.拥有获利能力的有效期限 E.市场价格
C跟D相比，C更加不违背独立性。所以答案选择C。
【例1-17 多选题】以下情形，房地产估价机构和估价师应该回避的 情形包括（ ）。
A.曾在委托单位任职，离职后未满两年 B.持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系 C.过去曾经与该客户签订过资产评估协议 D.其他可能直接或间接影响执业的利害关系 E.某估价师私人所有的房屋抵押价值评估
（五）评估时点原则 资产的价值会随着市场条件的变化而变化。在进行资产评估时，必须假定市场条 件固定在某一时点，即评估基准日，或估价日期。 评估值就是评估基准日的资产价值。
【例1-24 单选题】资产评估的贡献原则是指（ ）。 A.当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格得资产需求最大 B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力 C.某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献 D.进行资产评估时，不计入闲置资产的价值
【例1-26 单选题】下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ ）。 A.预期收益原则 B.专业性原则 C.科学性原则 D.客观性原则
【答案】 A
【例1-27 多选题】下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ ） A.贡献原则 B.替代原则 C.客观性原则 D.预期收益原则 E.科学性原则
【答案】 ABD
【答案】 C
【例1-16 单选题】下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作 原则（ ）。
A.评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B.评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C.资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D.评估师与委托方负责人是大学同学
【答案】 D 【解析】A、B选项直系亲属关系，一般会影响独立性工作原则。
【答案】 ABD
【例1-22 单选题】根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产 评估工作时应遵循（ ）的原则。
A.真实性、客观公正性、可行性 B.统一领导、分级管理 C.客观公正性、谨慎性、真实性 D.独立性、客观公正性、科学性
【答案】 D
二、资产评估目的经济技术原则 （重点）
资产评估目的经济技术原则是指资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
（一）预期收益原则 （二）供求原则 （三）贡献原则 （四）替代原则 （五）评估时点原则
（一）预期收益原则 资产有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低 主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。 预期收益原则：判断资产价值有否、价值大小，必须合理预测资产在未来的获利 能力以及其获利能力的有效期限。如投资商铺就是基于未来收租等收入预期。