2019年 成渝城市群楼市研究大数据报告PPT(完整版)图文
【重庆】2019年11月重庆房地产市场研究报告
中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。
SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。
南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。
重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。
2019年9月重庆房地产市场研究报告
去化周期(月)
10 8 5.3 6 4 2 0
去化周期：三区去化周期短于全市整体去化
• 截止2019年9月底，渝中区去化周期依然最长，为9.1个月；九龙坡区、江北 区和南岸区住宅去化周期均在7个月以上；其余区域去化周期低于6个月。其 中，北碚区、巴南区和大渡口区，去化周期均短于全市整体去化（5.3个月）。 大渡口区去化尤为突出，约40万方存量，去化周期仅2.7个月。
2019年9月重庆商品住宅成交套数TOP10
2019年9月重庆商品住宅成交金额TOP10
排名
1
项目名称
重庆万达城
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
沙坪坝区 747
8.47
10684
9.05
排名
1
项目名称
重庆万达城
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
100
-20%
50
-40%
0
-60%
17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09
40万元以下 40-60万元 60-80万元 80-100万元 100-120万元 120-150万元 150-200万元 200-250万元 250-300万元 300万元以上
住宅供应：供应量环涨同降
• 2019年9月，住宅供应面积256.1万方，环比上涨55.1%， 同比下滑24.3%。
2019年中国重庆市城区上半年房地产市场总结研究报告(56页)
外地户籍普遍限购一套，
本地户籍限购两套
无
房产税
上海：二套房及以上市场 交易价格的70%，税率 0.4%-0.6%
主城个人新购高档住房 房产税起征点上调 17630元/㎡，外地户籍 二套房起征点0.5%
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆重点规划
商品房市场
：上半年有9个城市新增或升
级了限售限购政策，同时也有三四级市场 出现了“限降令”。
：涉及限售、限购、限价、
土拍规划、市场秩序监管等各方面；立规、 行政处罚和约谈警示等多方式调控。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆政策环境
商品房市场
COMMERCIAL HOUSING MARKET
重庆主城 房地严市场报告
在宏观经济压力仍较大的情况下，房地 产调控仍在保增长和防风险之间博弈。 重庆楼市在上半年经
历了政策预期的宽松、土拍市场的火 热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
PART1
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
2019年二季度重庆放松落户政策，引进人才。
重庆“英才计划”正式发布
6月2日，中共重庆市委办公厅、重庆市人民政府办公厅印发《“重庆英才计划”实施办法（试行）》（以下简称《办法》），中国科学院、 中国工程院等与重庆达成合作协议，中国科学院大学重庆学院、重庆两江人工智能学院等8个合作办学项目落地，中国工程科技发展战略 重 庆研究院、联合微电子中心等31个高端创新平台加快建设，4位诺贝尔奖得主、100余名中外院士来渝交流合作，重庆的吸引力、影响力 显 著增强。该计划将在5年内遴选支持高层次人才2000名左右、团队500个左右。
最新重庆市主城区房地产市场总结报告83页PPT
告
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
重庆住宅市场调研报告ppt(51张)
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
重庆住宅市场调研报告XX年12月
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重庆住宅市场调研报告XX年12月
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1 PART 城市基本环境研究
重庆住宅市场调研报告XX年12月
1 PART 城市规划情况/城市区位
重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综 合交通枢纽。
重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区； 重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；
重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值2015年2月的1779.7万平，减少至2016年11月的1323.2万平。
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数据来源：中指研究院
重庆住宅市场调研报告XX年12月
2 PART 市场环境研究/出清周期
重庆房地产可售面积逐年减少，从历史高值2015年2月的1779.7万平，减少至2016年11月的1323.2万平。
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪龙江县坝大坡北区渡区区重口北庆区碚市巴区南渝渝南岸中北区区长区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行政区 县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主城区， 2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
2019年底房地产市场的研究及企业对策的研究的报告48PPT-精选文档
锦联投资集团 企管二部
目
录
一、宏观政策和市场分析
二、房地产企业应对策略分析
三、未来发展预测和建议
一、宏观政策和市场分析
宏观政策 2019年全国房地产市场运行情况 全国房地产开发景气指数 70个大中城市房屋销售价格指数 全国城市房地产市场类型分析 各典型城市后市风险度评价 1-10月辽宁固定资产投资状况分析 大连房地产市场分析 沈阳房地产市场分析
宏观政策（三）
11月5日召开的国务院常务会议研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的10项 措施，2019年底需投资4万亿。会议确定的10项措施的第一项为：加快建设保障性安居 工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大 农村危房改造试点。 国务院11月10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。部署了落实扩 大内需10措施中央政策措施的七项工作。第三项指出：促进房地产市场平稳健康发展。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发 展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生 具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。 要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合 理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加 快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。 国务院常务会议提出，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加 有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。 住房和城乡建设部副部长齐骥11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400 万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达 到9000亿元，平均每年3000亿元。根据建设部、国家发改委等七部门2019年11月30日 联合印发的《经济适用住房管理办法》，经济适用房的价格应当以保本微利为原则， 项目利润率应不高于3%。 央行和银监会12月17日发布《廉租住房建设贷款管理办法》，对廉租住房建设贷款利 率实行优惠政策，贷款利率较同期同档次贷款基准利率下浮10%。
房地产市场报告-2019年成渝城市群楼市报告
•成渝城市群整体经济发 展表现良好，平均增长 速率在6%以上，其中重 庆与成都依然是成渝城 市群发展的领头双核。
•值得注意的是，重庆的 发展速度接近6%，重庆 想要发挥更大的辐射影 响力需要寻找更多的发展动力。
10%8%6%4%2%0%2500020000150001000050000重成泸宜南眉自绵乐遂达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山宁州江阳阳安成渝城市群国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率数据来源：各市2018统计公报经济发 展•从人口流动情况来看，成都是流入人口最多的城市、重庆市流失人口最多的城市。
成渝城 市群整体是处于人口流失状态。
1.210.80.60.40.20重庆 成都 泸州 宜宾 南充 眉山 自贡 绵阳 乐山 遂宁 达州 内江 德阳 资阳 雅安成渝城市群常住/户籍人口比数据来源：各市2018统计公报人口流动情况数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运 量占公共交通出 行比例成都23916811.58411.1545%重庆3102557.34339-成渝轨道交通情况轨道交通发展情况•成渝城市群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通 线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
成都重庆人才政策措施意义人才政策措施意义《成都市深入实施创新驱动发展战略打造“双创” 升级版的若干政策措施》推进人才优先发展战略推动创业带动就业落实税收优惠政策《重庆市科教兴市和人才强市行动计划（2018—2020年）》加快推进科教兴市和人才强市建设《成都市人民政府关于开展“证照分离”改革的实施意见》进一步破解“办照容易办证难”“准入不准营”等突出问题，切实为企业进入市场提供便利一定程度上提高了就业《重庆市人民政府关于进一步支持小型微型企业健康发展的实施意见》促进小微企业健康发展扶持就业《成都市人民政府关于推进户籍制度改革的实施意见》双轨制户籍政策降低人才落户门槛简化人才引进流程《重庆市留学人员回国创业创新支持计划实施办法》激发留学回国人才创业创新活力《加快推进成都平原经济区人才一体化发展十条措施》打破地域限制，探索高端人才政策共享模式《重庆市科技创新促进条例建立和完善创新、创》业的政策支持体系，创造有利环境和条件，充分发挥科技创新人才作用人才吸引政策58安居客房产研究院综合整理成都重庆楼市政策措施意义楼市政策措施意义成都市城乡房产管理局成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知2018-05-15按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；重庆市住建部公告：2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房2019-1-2抑制了炒房行为2018年4月8日《成都市人才住房建设标准（试行）》人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，为吸引优质人才提供了住房保障《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》2018-1-152018-2020年，每年提供2万套，共6万套公租房面向符合条件的保障对象分配；在满足保障需求后，每年提供0.5万套，共1.5万套公租房成都市人民政府办公厅《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》2018-05-15以家庭为单位超过两套房限购；新落户购房社保至少满一年；“11+2”地区限购;二手房交易纳入限售;全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让;《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》2018-06-22努力增加商品住房有效供给，促进供需平衡；支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房；培育和发展住房租赁市场《2018成都住房公积金缴存管理办法》年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。
房地产市场报告-2019年成都公寓市场报告PPT共106页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
房地产市场报告战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
6
土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%