四川东坡文化小镇项目旅游定位、市场分析及运营思路(文旅策划及运营)

稻城亚丁 川藏线
雅安 贡嘎山 海螺沟
九寨沟 黄龙
青城山 都江堰
成都
阆中古镇 剑门关
红色旅游
峨眉山 乐山
笔架山 蜀南竹海
小结： 1. 只依托自然资源的景区，不能长久的实现运营增长，市场需求趋于多元化、个性化和新鲜感。四川重点景区提升的过程中，也正在涌现出一些适应市场需求 的旅游项目，为四川旅游发展带来新的活力，也为四川旅游的未来指明了方向； 2. 新的旅游项目存在的市场机遇，是在全省整体旅游平台下，补缺、创新旅游功能，并与其它景区协同发展。
2. 大成都旅游圈及游线分析
五、消费特点 1. 游客散客化； 2. 自驾(助)游等成为旅游发展新趋势； 3. 交通、住宿、购物是来蓉游客消费的三大主要项目； 4. 餐饮、购物、住宿，是消费增长最快的业态。
六、城都周边游 1. 2016年，成都接待乡村游客1.02亿人次，同比增长7.17%，占接待总 人数的约50%； 2. 乡村旅游总收入260.91亿元，同比增长30.42%。
大成都旅游圈内的古镇项目
万年古镇
以成都为中心，1.5小时车程内的古镇项目有21个。
泰安古镇
街子古镇 怀远古镇 元通古镇
三道堰古镇
新场古镇 安仁古镇
簇锦古镇
洛带古镇 五凤古镇
龙门古镇 上里古镇
平乐古镇 西来古镇
象山古镇
黄龙溪古镇
江口古镇
东坡 小镇
大邑古镇
柳江古镇
罗城古镇
大成都旅游圈内的古镇项目
1. 古镇众多，古建、客家、民俗、古商业等文化是代表； 2. 华侨城投资1200亿至三古镇，其中安仁古镇投资100亿，
三、四川旅游规模及旅游投资 1. 四川省2016年全年旅游人次达6.3亿人次，2016年度旅游总收入7706亿元（同比增长24.1%）； 2. 无论旅游人数（年均增速12.5%） 还是旅游收入，四川省处于连续快速增长期，且这一趋势会在 未来很长一段时间延续； 3. 整个“十二五”期间，全省旅游招商签约4802亿元，年均增长15%，完成旅游投资3371亿元， 年均增长19%。
二、游线及价格 1. 省内旅行社游线丰富，几乎遍及所有大小景区，但以重点景区 为主，一些景区存在季节性，淡季时部分游线取消； 2. 自驾游线更加丰富，从成都出发，根据距离不同，自驾行程为 1－7天； 3. 以成都为出发地，旅行社2日游的价格在淡季约300元/人/天， 旺季约500元/人/天。
四姑娘山 卧龙熊猫
二、景区统计 1. 2016年末，全市共有A级景区87个。其中，5A级景区1个，4A级景区39个，3A级景区 29个。与上年相比，新增4A级景区2个、3A级景区7个。 2. 各景区全年实现主营业务收入157.92亿元，同比增长24.38%。其中，门票收入13.34 亿元，同比增长3.36%。
三、游客来源 1. 来蓉游客数排名前五位的省市是四川、上海、北京、重庆和云南； 2. 来自云南、北京、广东、海南的游客在2016年大幅下滑。
2. 大成都旅游圈及游线分析（游线）
一、游线 1. 成都做为一个国家级旅游目的地，同时也承担着四川省旅游 集散中心的功能； 2. 省内几乎所有的主要旅游游线，均由成都发起，或途经成都； 3. 大部分外地或国外游客，先到成都，然后再安排省内其它行 程。形成以成都为核心向外辐射的游线格局； 4. 以三条主游线及大成都旅游圈为旅游人群密集区。
趋势： 1. 四川省自然资源和人文资源丰富，是全国旅游大省。旅游产业相对成熟且，且仍有巨大的旅游发展空间； 2. 预计至少在未来10年内，四川旅游仍会保持旅游收入、旅游人口、旅游景区、旅游投资的迅猛增长。其旅游综合实力，将稳定在全国前三名。
1. 四川旅游整体分析（旅游区及游线）
一、重点景区 1. 针对省外、国外游客的重点景区包括：九寨沟－黄龙组团、峨 眉山－乐山组团以及成都市，图中其它为次重点景区； 2. 沿西南去往西藏一线，自驾游需求巨大，近年发展迅速，海螺 沟景区2017年被列入国家5A级景区。稻城亚丁景区被誉为 “世界上最后一片净土”，深受游客喜爱，但受制于目前的交 通配套不足。预计在四川未来旅游格局中，将成为发展潜力较 大的景区； 3. 红色旅游主要为邓小平故里及朱德故里景区，同为5A景区； 4. 以成都为核心，各周边景区存在游客竞争关系，以九寨沟为例， 九寨沟地震后，发往峨眉山、乐山的旅游大巴增加了近一倍。 需要注意的是，传统景区如峨眉山的购票游客量近年出现了同 比减少的情况。（2015年300万票，2016年280万票）
4A
南方丝绸、红色文化 代立交桥、双节孝牌坊、九世石
牌坊、红军石刻
古镇古街，字库塔，光严禅院，
4A
川西南古建及宗教文化
唐求故里
茶马古道、南丝绸、民
4A
明清古建、民俗风情院
俗文化
民俗、农耕、茶马古道 3A
文化
清民时期古建
历史文化名镇 公馆、博物馆文化 刘氏庄园（4A）、仁和正街
华侨城投资，游客目的地和旅游 历史文化名镇 旱码头、丝路文化
外延
周边 城区
小结： 1. 成都本市以丰富的现代城市商业结合底蕴深厚的文化元素形成的项目较多，加之历史文化旅游项目，具有很强的旅游吸引力； 2. 成都周边旅游分为自然历史景区、古镇类景区和田园休闲类景区景点，这此景区针对本地及外地游客，年游客量达到约1亿人次； 3. 成都外延区以自然人文景区及古镇类产品为主； 4. 大成都旅游圈以成都市为核心，形成强大的旅游吸引力，周边一日游需求旺盛，古镇类产品竞争激烈。
集散地
大成都旅游圈内的大型乐园项目
成都旅游圈内的大型乐园较多，另有大量中小型游乐场所，形成覆盖成都、辐射四川的乐园吸附力。
名称 欢乐谷（4A）
海昌极地海洋世界（4A）
国色天乡时尚乐园（4A） 梦幻岛体验公园
古镇名称 黄龙溪古镇 洛带古镇
上里古镇
街子古镇 平乐古镇 新场古镇 安仁古镇 天回古镇
景区级别
承载文化
特色表现
民间艺术、水主题文化火龙之乡、古街坊、寺庙、民居、
4A
为主
崖墓、佛洞、战场、衙门
客家文化，天下第一客 客家土楼博物馆、岭南街区、客
4A
家小镇
家美食街区组成的博客小镇
明清古建、文峰塔、舍利塔、清
成都市国内游客花费额及其构成表 成都市乡村近郊旅游统计表
小结： 1. 对以成都为核心的1.5小时大成都旅游圈的旅游功能，成都市具有强力的幅射能力； 2. 成都既是四川旅游的集散中心，自身也具有巨大的旅游需求； 3. 外来游客对成都周边农家风情和小镇类旅游项目接受度高； 4. 成都本地人群对周边游、自驾游的需求巨大，且呈明显上升趋势； 5. 区域内针对餐饮、住宿、自驾游相关（如自驾营地）业态的需求和消费水平增加。
天回古镇投资600亿，黄龙溪古镇500亿； 3. 安仁古镇拥有27座民国老公馆、25座现代博物馆、刘氏
庄园、建川博物馆聚落，华侨城将打造“中国文博第一 镇”，使之成为国家级文化旅游度假目的地、文化产业 基地、文化旅游带动型新型城镇化发展示范项目； 4. 天回古镇将打造为国际丝路文化新城，成都文化北城核 心区，成为“吃住行游购娱”要素齐全的游客目的地和 旅游集散地； 5. 黄龙溪古镇将打造成为国家5A级景区、国家级文化产业 园区、开放式街区示范单位、文化旅游新型城镇化示范 区、旅游度假区；
眉州 东坡文化 小镇
旅游市场分析及定位
眉 州 东 坡 小 镇
目 录
一、区域旅游环境分析 1. 四川旅游整体分析 2. 大成都旅游圈及游线分析 3. 成乐线旅游分析 4. 总结 二、眉山旅游市场分析 1. 眉山旅游现状及发展趋势 2. 眉山旅游游线及旅行社 三、重点竞品旅游项目分析 1. 柳江古城 2. 黄龙溪 3. 总结
1. 四川旅游整体分析
一、四川旅游资源特点 1. 自然资源丰富：四川各类自然旅游资源数量居于全国前列，有“风景省”的美誉； 2. 人文资源多样：省内聚居着藏、彝、羌、纳西等55个少数民族，民风民俗丰富多彩； 3. 高品位的旅游资源（世界遗产）：九寨沟、黄龙、大熊猫栖息地、峨眉山-乐山大佛和都江堰-青 城山。从数量上全国第一； 4. 独特的山水文化资源。
2. 大成都旅游圈及游线分析
一、旅游人次及收入 1. 成都市2016年实现旅游总人数2亿人次，实现旅游总收入2502亿元，两项指标均占到 整个四川省的约三分之一； 2. 成都市是一个国际化的旅游城市，2016年接待入境游客272万人次，实现旅游外汇收 入12.42亿美元； 3. 近3年，成都市旅游人数增长速度不快，约为每年增长4.5%。但旅游收入增长迅猛，约 为每年增长22%。入境游人次和外汇收入增长率均在20%以上。
二、四川旅游景区 1. 交通：山水险峻之地，往往交通不便，但四川全省除“稻城亚丁景区”目前存在一定的交通问题， 其它主要景区景点的交通便捷； 2. 景区：四川共有全省4A级景区196个，5A级旅游景区12个（2017年） 3. 旅行社：四川旅行社接近1000家，其中国内旅行社约900家； 4. 旅游商品：四川有旅游商品生产和经营企业150余家会员单位，旅游商品10000余种。
四、项目本体分析 1. 项目的区位分析 2. 项目旅游功能的分析 3. 项目本体分析 五、项目旅游商业功能定位 1. 项目定位与差异化 2. 项目形象定位 3. 项目旅游目标客群定位 六、项目旅游运营 1. 项目首开区的运营思路 2. 项目整体运营的初步思路 3. “东坡文化”的打造
一、区域旅游环境分析
序：省级旅游规划
十二五“1355”旅游经济战略布局 ➢四川省十二五规划“1355”旅游经济战略布局，“1”为大成都旅游经济增长极， “3”为成绵乐旅游经济带、成渝旅游经济带、成雅攀旅游经济带，及5个特色旅游 经济区、5条旅游环线； ➢眉山市属成绵乐旅游经济带中，为成乐旅游线中游位置，其他城市旅游知名度高， 吸附力强，对眉山现有旅游遮蔽效应较大； 十三五规划纲要，加快旅游经济强省和世界旅游目的地建设 ➢ 深化旅游发展布局，提升大成都、大九寨、大峨眉、大香格里拉、G318/317川 藏线、大攀西、大巴山、大川南等旅游目的地国际化水平，完善九环线、成乐环线、 大熊猫生态文化、蜀道三国文化、川江水上旅游、攀西康养旅游、“长征丰碑”红 色旅游、光雾山-诺水河巴山蜀水等精品旅游线路；
近5年成都市接待旅游总人数情况(亿人次) 近5年成都市实现旅游总收入情况(亿元) 2016年来蓉国内旅游人数排名前十位的省市
ห้องสมุดไป่ตู้
小结： 1. 成都是四川省的的旅游集散中心，也是四川省重点旅游目的地之一； 2. 成都旅游产业处于高速发展期； 3. 经济发达和旅游发达城市近年来成都旅游游客的减少，一定程度上反映了四川以自然景观旅游为主、旅游产品相对单一而产生的问题； 4. 旅游收入增幅远大于游客量增幅，说明来成都旅游的游客消费层次的提高，由自然观光消费向更高层次和个性化的旅游体验过渡。
小结： 1. 整合成都旅行社、地接社资源，是每个新旅游项目运营首要的工作。
2. 大成都旅游圈及游线分析（特征） 自由游和自驾游占总游客的91.61%。
偏好周边知名景区及历史遗迹。
2. 大成都旅游圈及游线分析（旅游区）
二、旅游区 大成都旅游圈，以成都1小时交通圈范围为主划分； 1. 城区。主要分为： a. 城市旅游风情街类：春熙路一带、锦里、宽窄巷子、太古 里等； b. 古建文物类：武候祠、文殊院、昭觉寺、杜甫草堂、金沙 遗址等； c. 场馆公园类：省博物馆、浣花溪公园、塔山 、望江公园等； d. 主题游乐类：极地海洋世界、大熊猫观光、欢乐谷、国色 天乡等。 2. 周边景点（一日游），主要包括： a) 古镇文化类：洛带古镇、黄龙溪、三道堰、五凤溪古镇等； b) 自然景观类：以青城山、都江堰为主； c) 田园亲子类：紫颐香薰山谷、花舞人间、中华蝴蝶城等； 3. 外延区（二日游）。 a) 古镇文化类：平乐古镇、安仁古镇、街子古镇、元通古镇、 怀远古镇、柳江古镇等； b) 自然人文类：以峨眉山、乐山为主，另有天台山、西岭雪 山、石象海、碧峰峡等；
四、旅游投资 1. 2016年，成都市旅游项目在建81个，其中，2亿元以下的项目11个，20亿元以上的项目 16个，综合性旅游项目(兼具旅游、度假、休闲、娱乐为一体的大型旅游综合体)23个。 2. 实现旅游直接投资273.3亿元，旅游业拉动投资563.35亿元； 3. 近3年，成都市旅游投资以每年约14%的增幅递增。