《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号)

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市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知

武价房字[2004]74号

各区物价局、房产管理局：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：

一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。

二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。

三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。

四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房1996145号文）同时废止。

五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。

六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。

附件：武汉市房屋重置价格标准

二OO四年五月十七日

武汉市房屋重置价格标准

一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。

表一：武汉市房屋重置价格标准

单位：元/平方米·建筑面积

说明：

本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。

三、各类房屋分等定级标准见表二

表二房屋分类分等标准

说明：

1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。

2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋；多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。

3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。

4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。

四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。

表三房屋成新率评定标准