县域金融发展方案

县域金融发展大厦建设项目建议书

2013年12月

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目录

第一章项目概述

1.1 项目概况 (4)

1.2 项目建设的必要性 (4)

1.3项目定位....................................... 错误！未定义书签。

1.4 主要技术经济指标 .............................. 错误！未定义书签。第二章投资机构介绍 .................................. 错误！未定义书签。

2.1 投资联合体 .................................... 错误！未定义书签。第三章市场前景分析 . (4)

3.1县域经济发展现状 (4)

3.2产业前景分析 (10)

1、我国养老机构的基础薄弱 (18)

2、民营养老机构发展滞后 (19)

3、我国养老产业前景预测 (19)

第四章业态分区和建设规模 (24)

3.1功能分区 (24)

3.2 建设规模 (25)

第五章项目发展优势 (26)

第六章建筑与景观设计方案

6.1 建筑设计指导思想与原则 (31)

6.2 项目总体规划方案 (32)

6.3 建筑方案 (33)

第七章智慧大厦 (34)

7.1 智慧大厦理念 (34)

7.2 智慧大厦架构 (35)

7.3 智慧大厦方案 (39)

8.2 绿色生态规划框架 (47)

8.3 建设指标 (48)

第八章生态大厦 (49)

第九章国际化人才配臵 (49)

9.1组织机构 (49)

9.2人力资源配臵 (51)

第十章项目实施流程 (53)

10.1 项目建设期 (53)

10.2 项目实施计划 (54)

第十一章投资与融资 (56)

11.1 投资估算依据 (56)

11.2 项目建设投资估算 (56)

11.3 资金来源与筹措 (60)

第十二章财务评价 (761)

12.1 编制依据 (61)

12.2 基础数据 (61)

12.3 项目总投资 (61)

12.4 财务盈利能力分析 (62)

12.5 不确定性分析 (63)

12.6 评价结论 (63)

第十三章结论与建议 (64)

13.1结论 (64)

13.2建议 (64)

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 承办单位

1.1.3 项目拟建地点

前海金融区

1.1.4 项目建设工期

按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划3年内完成，即从2014年开始立项规划，2016年底全部建成。

1.1.5 项目预期目标

本项目预计总投资近8亿元人民币，工程总占地1万平方米，建筑面积5万平方米。

1.2 项目建设的必要性

第三章市场前景分析

3.1县域经济发展现状

1、县域经济与城市经济之间发展不协调

►一是县域经济发展速度明显低于城市经济，并且这种差

距不是在缩小，而是在拉大。虽然县域经济的绝对量也在增长，但其相对量却在下降，呈明显下降趋势。

二是县域经济与城市经济“两层皮”问题仍然存在。一方面，城市对县域的辐射带动作用不强，辐射的传导机制尚未真正形成；另一方面，城市与县域仍然相互独立，客观上仍然存在着城市与县域争项目、争资金、争资源等问题。

三是城市与县域在产业整合、分工协作等方面还没有形成有效的协作机制和紧密的产业链与配套关系。市县经济真正一体化还有相当长的路，真正协调发展、统筹规划还有相当多的工作要做，这种不协调在一定程度上拖了县域经济发展的后腿。

2、传统农业的效率低下

►一是农业在县域经济中仍然占有较大的比重。

二是农业发展片面追求产量和产值的增长，而对农产品质量、产品结构和农业效益等关注不够。

三是农业的种养、加工、流通相脱节，利益关系不紧密。

四是高度分散的小规模家庭经营方式。

五是农业的资本有机构成低下，技术进步水平不高。

六是农业仍然是农民主要的收入来源。

3、县域工业尚未发挥主导作用

►一是深加工能力不强，县域工业生产的基本方式仍然是

“初加工”为主要形式的粗放式经营，发挥较大带动作用的深加工企业很少，具有特色的深加工企业更少。

二是产品档次不高，科技含量低，主导产品和优势产品少。难以形成积累和提升自我发展能力，严重制约县域工业的发展。

三是在一定程度上仍然受传统计划经济思维模式的影响，仍然习惯于传统计划经济的作法，对市场经济下如何搞工业，特别是如何搞县域工业，缺乏明确的认识，发展工业的思路理念没有根本转变，不是用市场经济的思路来谋划工业的发展，而是热衷于政府主导，政府操办，其结果使县域工业陷入尴尬局面。

4、融资环境差、资金制约严重

►一是企业自身积累缓慢。尽管县域经济进入新的发展阶段，但自身积累短期内难以完成。

二是农业经济的风险与收益不对称性，由于资金的逐利性特点，使以农业为主的县域经济吸纳资金的能力十分有限。

三是金融体系的外在制约是县域经济融资难最直接的原因，大中型国有商业银行的融资限制苛刻，中小型专业银行的市场缺位，现行县域中小金融机构的自身发展不完善等，使县域经济融资十分困难。

四是县域经济自身存在着工业经济效益差、回报率低等问题。一方面使县域经济发展所需资金难以筹集；另一方面，又使有