大型商业综合体设计任务书

为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1项目概况

1.1项目名称：xxx购物中心

1.2开发商（甲方）：

1.3项目位置：

1.4项目概况：总规划用地面积9

2.06万平方米。

1.5建设规模：本工程总建筑面积约305000平方米。其中地上部分240000平方米，地下部分二层共65000平方米，建筑高度100米。

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2设计依据

2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5施工图设计任务书（本文件）。

2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3设计内容

本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

3.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

3.2本工程整体地下室施工图设计。

3.3地上裙房商业部分施工图设计。

3.4裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。

3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

3.8以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专项设计包括：

3.8.1立面方案及幕墙施工图设计。

3.8.2夜景照明设计。

3.8.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

3.8.4环境景观设计。

3.8.5弱电智能化设计。

3.8.6导向标识系统设计。

3.8.7燃气工程设计。

3.8.9地基处理及基坑支护设计。

3.9提供各专业设计计算书

3.10技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二）

3.11电梯参数统计表

3.12其他过程中要求提供的指标及数据的统计

4设计要求

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

4.1购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。

4.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

4.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)要求深度外，还应满足如下要求：

4.3.1各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。

4.3.2各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。

4.3.3消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。

4.3.4屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

4.3.5必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成。

4.3如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。

4.4施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

4.5施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院批准。

4.6为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经万达集团商业规划研究院确认后方可实施。

5建筑专业

5.1总平面设计

5.1.1重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

5.1.2竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并经与甲方核定。各商场出入口处室内外高差不超过300mm，应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。

需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。

5.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）

需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

需注明场外管线接入点的位置标高。

5.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。

5.2建筑设计

5.2.1各业态主要设计依据

各业态之《房产交接技术条件》、《万达购物中心建造标准》、业态布置图、《商业管理房产技术条件》等（另附）。

施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字