2020年(发展战略)中关村科技园区海淀园商业发展规划
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(发展战略)中关村科技园区海淀园商业发展规划
中关村科技园区海淀园商业发展规划(2001--2010年)
壹、总则
(壹)规划范围和重点
中关村科技园区海淀园(以下简称园区),包括中心区和发展区,面积359平方km,其中中心区73平方km,发展区286平方km。规划重点是中心区和发展区的商业模式、布局结构和服务功能。
(二)规划期限
本规划期限为2001--2010年。
(三)规划依据
⒈有关园区建设的请示、批复和各部门规划
——北京市人民政府、中华人民共和国科学技术部《关于实施科教兴国战略,加快建设中关村科技园区的请示》;
——国务院《关于建设中关村科技园区有关问题的批复》;
——《中关村科技园区“三年大变样”基础设施及园区建设实施计划》;——《北京中关村科技园区总体规划》;
——《北京中关村科技园区海淀园及海淀区总体规划》;
——《中关村科技园区条例》;
——《海淀区北部地区总体规划》;
——《北京商业发展规划纲要(2001—2010年)》。
⒉调研和预测方案
对园区现状的调查分析和对2010年的人口规模、科技和经济发展、市场供求情况的预测。
⒊参照体
美国硅谷、台湾新竹及日本筑坡等科技园区的商业模式及发展情况。(四)规划原则
⒈整体设计。根据园区经济发展要求、市“十五”时期商业发展规划和商业流向规律,打破行政区划,结合园区和周边地区商业的互动和影响,对园区科技服务业和生活服务业进行整体规划,对中心区和发展区商业模式进行统壹设计。
⒉前瞻谋划。立足现实,放眼长远,充分考虑未来园区经济发展和市场变化特点,坚持以发展为主线的方针,用国际视野,比照世界先进水平进行规划。
⒊协调发展。主要是协调好商业和其他产业之间的关系,协调好商业同自然环境的关系,协调好商业内部的生活服务和科技服务的关系,使不同行业、业态、规模的设施互补互利,协调发展。
二、指导思想和发展目标
(壹)规划指导思想
园区商业的建设和发展要适应《北京中关村科技园区总体规划》提出的园区10年建设目标要求,突出主体特征,坚持“俩个服务”,发挥“俩
个作用”。
⒈主体特征
——园区商业主体设施是园区社会基础设施的配套组成部分,是服务于园区社会经济发展的壹个支持、保障系统。
⒉俩个服务
——服务于园区高新技术产业,通过完善和开发现场交易、网上交易、拍卖、租赁、咨询及各种中介服务功能,确保高新技术产品的流通“无障碍”。
——服务于园区居民,尤其是科技人员和创业者家庭,通过完善和开发商品服务、家政服务、娱乐服务、旅游服务和信息服务等各种服务功能,确保其享受的商业服务环境和国外高科技园区“无差异”。
⒊俩个作用
——园区商业要通过于整体模式和功能配置方面的创新,成为展示新经济时代科技商品流通模式的样板,扩大园区技术产品和服务的影响力和幅射力,对园区高新技术产业的发展起拉动作用。
——园区商业要通过于布局形式和运行模式方面的创新,成为展示首均生活服务商业先进发展水平的窗口,对园区居民生活质量的提高起保障作用。
(二)规划理念
⒈人本化。根据“高科技和高情感相平衡”的法则,园区的商业建设从目标设定、结构设计、整体布局、业态选择到运营体制、营销方式均要
坚持以人为本,形成人本化商业发展模式。
⒉国际化。借鉴发达国家和地区科技园区商业发展的经验,鼓励新型商业、新型业态和新型服务业的发展,确保园区商业服务水平和功能和发达国家科技园区“无差异”。
⒊集中化。考虑现代商业的发展趋势,通过按服务功能分区,对商业网点、设施的集中布局安排,体现以集中为主、分散为辅的新型园区商业布局特点。
⒋便捷化。根据园区居民生活工作特点,建立全方位、立体式、对各种需要均能做出快速反应的便捷化服务系统,实现各种商业服务设施和功能的全面连锁化。
⒌网络化。于建立高效合理的实体连锁商业网络基础上,依靠园区内宽带网和公用信息平台,大力发展电子商务,实现园区科技产品流通、生活服务商业的全面信息网络化。
⒍绿色化。适应生态型高科技园区的环境特点和园区市场的特殊需求,配合“碧水蓝天”工程实施,着力发展绿色商业。要从商业设施到商品运营和服务实现全方位、全过程的田园式、绿色化,开创商业发展和生态优化相融合的新型商业模式。
(三)规划总目标
利用10年时间,建设国际壹流水平的发达的科技园区商业
服务体系。
具体特征:
⒈布局科学,结构合理,设施先进,具有较强的幅射能力和竞争能力;
⒉对园区经济发展和居民生活质量提高具有充分的保障和引导功能,对北京商业发展有窗口和示范功能;
⒊具有支撑旅游业和国际会展业发展的旅游商业和会展商业特征;
⒋体现人本精神,实现先进商业科技手段、田园式生态环境和绿色营销壹体化;
⒌反映首均人文精髓,实现首均商业文化和现代时尚和智能化的有机结合。
(四)发展指标
⒈总量发展指标:至2010年
——科技商品销售总额:2000亿元;
——社会消费品零售总额:510亿元;
其中:餐饮服务业营业收入:60亿元;
——营业总面积:190万㎡;
其中:消费品零售业(含餐饮服务业)营业面积:150万㎡;科技商品会展交易中心营业面积:40万㎡;
——人均占有消费品零售业(含餐饮服务业)营业面积:1.0㎡。
总量指标增长速度
⒉结构发展指标:至2010年
——社会消费品零售总额和科技商品销售额的比例(社会消费品零售总额含综合商场的科技商品销售额):1:3.9;
——商业设施地区结构(发展区和中心区面积比例):1:1.5;
——商业网络化发展水平(连锁商业和电子商务销售额占社会消费品零售额的比重):58-60%;
——商业设施集中化程度(集中于大型购物中心、地区商业中心的店铺占零售业总营业面积的比重):60%之上。
商业规模及区域分布