城市更新项目工作思考共20页
城市更新模式思考
旧城更新模式思考——贵州、成都考察总结近期我院旧改项目较多，为了更好的为各地城市建设服务，在院长的带领下，我们考察了贵州、成都的诸多旧改项目。
这里结合本次考察，在诸多已有理论研究的基础上，谈谈本人对旧改问题的认识。
一、国内旧城更新的现状、模式及问题城市更新(Urban Renewal)是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。
它是在科学预见的基础上解决城市发展的根本矛盾的手段，即将老化的市区予以有效地改善，使其成为现代化的都市本质。
城市更新绝非只是简单的拆“旧”建“新”，也不是一种“心血来潮”的短期行为，而是一个城市发展过程中的一种“新陈代谢”，是一个长期、持久、永不间断的过程。
它包含着保护、修复、改造、更新、新建等多项内容，并且常常综合在一起。
（一）旧城更新的目标一般而言，旧城更新的目标包括：1)提高城镇居民生活环境质量和居住水平；2)改善和美化城市容貌；3)满足城市经济结构和产业结构调整,迅速发展第三产业需要；4)促进基础设施建设,改善投资环境；5)保护历史文化环境；6)完善社区结构等。
目的是通过城市更新的途径，使旧城从城市功能、布局、产业结构和经济结构上进行调整，旧城的整体机能得以改善和提高，保证正常运转以适应国民经济和城市建设发展的要求，给城市可持续发展创造更好的条件。
真正理解和做到社会效益、环境效益和经济效益的协调与统一。
从这个意义上说，旧城更新的目标应该是提高旧城的整体机能、综合实力和吸引力，提高整个城市的现代化水平。
（二）旧城更新的模式城市更新方式一般可分为重建、整建及保护三种模式。
1、重建：即破坏原有结构的基础并建立新的城市规划布局，对于质量低劣者可根据其不同规模进行“再开发”，让其作合理的使用。
这种方式最为激进，耗费最大，也最具有创意性，但进行缓慢，且容易遭受阻难，除非其他模式不可行时才可使用。
2、整建：即或多或少的从根本上改变原有结构，结构的变化决定于发展的需要。
将比较完整的城市剔除其不适应的方面，开拓空间，增加新的内容以提高环境质量，是实施于结构上尚可继续使用但因维护不当及设备未予换新的不良建筑区域。
城市规划下的旧城改造思考
城市规划下的旧城改造思考【摘要】在城市规划下的旧城改造过程中，旧城面临诸多挑战，如历史遗留问题、基础设施老化等。
旧城改造的重要性和必要性不言而喻，可以提升城市形象，改善居民生活质量。
旧城改造的方法和手段包括更新基础设施、修缮老旧建筑等。
在此过程中，应平衡文化遗产保护和城市规划需求，保留历史文化底蕴。
社会参与和满足民生需求是关键，促进旧城改造的顺利进行。
未来，城市规划下的旧城改造应注重可持续发展，激发旧城潜力，优化城市功能，实现城市的长远发展目标。
【关键词】城市规划，旧城改造，历史背景，重要性，方法，手段，文化遗产保护，社会参与，民生需求，未来发展方向，可持续发展，潜力，功能优化。
1. 引言1.1 城市规划下的旧城改造思考随着城市化进程的加快和城市人口的不断增加，许多历史悠久的旧城区面临着严峻的挑战。
这些旧城区不仅在基础设施和环境条件上存在着种种不足，更重要的是，它们面临着如何在城市规划的框架下进行合理改造的问题。
城市规划下的旧城改造思考成为了当今城市发展中的重要议题。
在城市规划下的旧城改造中，我们需要思考如何在保护历史文化遗产的前提下，实现旧城区功能的优化和城市空间的合理利用。
社会参与和民生需求也是不可忽视的因素，只有让居民参与到旧城改造过程中，才能真正实现城市的可持续发展。
我们需要综合考虑社会、文化、经济等多方面因素，制定科学合理的旧城改造方案，以实现城市功能的优化，提升城市形象，促进城市的可持续发展。
城市规划下的旧城改造思考是一项复杂而艰巨的任务，但只有通过不懈的努力和有效的措施，才能让旧城焕发新的活力，实现城市功能的优化，为城市的可持续发展贡献力量。
2. 正文2.1 历史背景下的旧城面临的挑战在城市规划下的旧城改造中，历史背景下的旧城面临诸多挑战。
由于历史原因，旧城区域内的道路、建筑、基础设施等已经相对老化，无法满足城市发展的需求。
由于旧城的建设规划较为混乱，存在诸多隐患和安全隐患，给城市运行和居民生活带来不便和风险。
关于推进城市有机更新的若干思考
关于推进城市有机更新的若干思考梁州作为东部沿海发达城市，已进入城市化加速推进的新阶段。
城市化的加速推进，为梁州的发展提供了更多的机遇和动力，也面临着新的问题和挑战。
城市有机更新理论的提出，对于积极应对城市化挑战，走绿色、生态、科学、可持续的城市化道路具有重要的指导意义。
本文拟从梁州实际出发，借鉴西方国家城市更新经验，从理论和现实两个方面探求城市有机更新的途径。
一、城市有机更新的理论基础城市更新是一项繁琐而浩大的工程，涉及历史、文化、经济、环境等诸多方面，如果未进行慎重全面的研究，而是主观、片面臆断，很容易对城市造成不可估量和无法挽回的损失。
近代意义上的城市更新起源于产业革命，迄今已有200余年的历史，经历了大规模城市改造、结构和功能调整、中心城复兴和"社区规划"等阶段。
自20世纪60年代以后，许多西方学者开始从不同角度，对"城市更新"运动进行反思。
芬兰籍美国建筑师沙里宁（E穕ochSaarinen）提出了"有机疏散城市结构"理论。
沙里宁认为，城市是人类创造的一种有机体。
他通过对生物和人体的认识来研究城市，认为城市由许多"细胞"构成。
以日本丹下健三和黑川纪章为代表的"新陈代谢派"建筑师以生物界的基本规律为依据，主张采用最新技术，不断改进生活设施，来适应技术革新带来的变革，1同时也应注重历史传统的新旧关系，保持传统，从而实现城市历史风貌保护和更新的辨正统一。
随着西方在城市更新理论方面的研究，中国的建筑学家也开始了新的探索。
清华大学建筑与城市研究所所长吴良镛教授在主持北京菊儿胡同住宅改造（1988－1991）时提出并试验了有机更新理论。
他认为城市发展如同生物有机体的生长过程，应该不断地去掉旧的、腐败的部分，生长出新的内容，但这种新的组织应具有原有结构的特征。
也就是说应从原有的城市肌理对城市进行有机更新。
以人为核心，加快推进城市更新——四川省城市更新工作思考
城市更新以人为核心，加快推进城市更新——四川省城市更新工作思考Pushing Forward People-oriented Urban Renewal — Thoughts on Urban Renewal in Sichuan Province■ 罗 毅 LUO Yi摘 要：新时代背景下，践行“以人为核心的新型城镇化战略”，解决“城市病症”，以实现内涵式集约发展和低碳绿色发展，是我国生态文明建设的重要任务。
文章通过对相关政策的研读，分析各地实施城市更新行动的进展及存在的问题；并借鉴国外城市更新的经验，结合中央提出的“坚持集约发展，框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”的城市发展建设目标，对四川省城市更新工作提出强化顶层设计、加强规划引领作用、创新筹资模式、以人为本、绿色双碳等9条推进建议，助推“美丽四川”美好愿景的实现。
关键词：城市更新；四川省；以人为核心；新型城镇化；绿色低碳Abstract: In order to achieve connotative intensive development and low-carbon green development, practicing the “people-centered new urbanization strategy” and solving the “urban diseases” have become key tasks in China’s ecological civilization construction in the new era. By studying relevant policies, analyzing the progress and existing problems of urban renewal actions in each place, drawing on the experience of urban renewal in foreign cities, and integrating the central government’s goals of urban development and construction, i.e. “adhere to intensive development, determine the total amount, limit the capacity, revitalize the stock, and improve quality”, this article put forward 9 promotional advices for urban renewal in Sichuan Province, including strengthening the top-level design, strengthening the piloting role of planning, innovating the financing models, people-oriented, green and dual carbon , so as to promote the vision of “Beautiful Sichuan”.Keywords: urban renewal; Sichuan Province; people-centered; new urbanization; green and low-carbon0 引言改革开放40余年来，我国经历了经济快速增长和快速城镇化进程。
城市更新的七点思考
地产漫话CHINA REAL ESTATE73CHINA REAL ESTATE 地产漫话第一，做城市更新的规划和设计需要很强的想象力，这种想象力除了自主性的、开创性的、天马行空的想象以外，还有一个共同的思维方式，就是对城市存量的东西抱以最大的敬畏，是以对存量价值的发现为前提的城市更新，这是城市更新中想象力很重要的基础和前提，不是纯粹的天马行空。
另外，要非常注重对现场的深度走访。
通过这种方式去深度理解存量和现场，在对现场理解的非常到位了以后，再结合现场的场景和条件限制，真正把想象力转化成可行的解决方案。
缺乏想象力和创意的城市更新方案不是一个好的方案，但缺乏对存量和现场的敬畏和尊重的城市更新方案也不是一个好方案，甚至说已经不是在做城市更新了，而是在做大拆大建。
第二，城市更新的规划、设计要善于提炼概念，将自己的想象力、思考和行动以优雅的概念包装出来，这也是城市更新规划和设计专业性的体现。
在城市更新的过程中，对于每一个规划师、设计师甚至是每一个参与者来讲，一定要善于做概念的发起者，并致力于推动一个好的概念去传播。
一个好的概念的提出和传播，非常有利于让城市更新实践被更多人了解和接受。
概念传播的过程，也是城市更新的思想、逻辑和具体的解决方案的传播过程，有利于凝聚更多共识，链接更多资源。
第三，关于城市更新中经济账的问题。
城市更新过程中会产生很高的增量价值，对于投资者和政府来讲，是可以赚钱的，这是推进城市更新很重要的动力源。
将来不管谁推动和主导做城市更新，一定要考虑清楚，城市更新背后的利益共享机制怎么建立，在城市更新的过程中，如何与资本共舞或者与资本同舞的概念。
要想与资本共舞或同舞，一定考虑清楚每一个城市更新行为和行动背后，到底能带来多大的增量价值、如何相对公平的去分配这些增量价值。
这就意味着，现在大家要思考和解决的不仅包括怎么在更新行动中做增量的价值，还应该思考怎么分配的问题。
对这种超高增量价值的产生机制做出相对清晰的划分，考虑到这些存量空间和资产的增值背后因素是非常多元的，这种增量价值过多的被政府收益、被投资人收益或被原来的产权所有人获取，可能都是有问题的。
老旧小区改造实践与城市更新思考
老旧小区改造实践与城市更新思考摘要：在社会发展的新时期，老旧小区改造作为一项重要的民生工程，不仅影响着一个城市的发展，并且对于社会治理能力的提升具有十分重要的意义。
但是在实际的改造工作中，不可避免的会受到各方面因素的影响，进而面临各种各样的难题。
针对这一情况，需要通过对改造问题的分析和掌握，运用科学的改造理念，推动城市更新和城市的发展。
因此，本文提出了一系列老旧小区的改造实践和城市更新策略。
关键词：老旧小区；改造实践；城市更新引文：近些年来，老旧小区住户的住房需求发生了一系列的变化，尤其是随着汽车数量的不断增加，老旧小区现有的功能过于单一，已经无法满足实际的生活需求，各种问题的存在对住户的正常生活带来了一定的负面影响。
老旧小区改造是城市更新中的一项重要工作，此项工作的意义重大，基于此，需要结合老旧小区的实际情况，运用科学、合理的改造理念和方法，进一步推动我国城市的快速发展。
一、老旧小区改造实践与城市更新面临的主要问题（一）基础条件薄弱大部分老旧小区的建设，在一开始主要是为了满足当时社会背景下的住房需求，但是随着经济发展速度的不断加快，一些问题也逐渐显现出来。
第一，由于小区的建设时间较早，受到各方面因素的影响，扶手脱落、生锈的现象比较常见，还存在公共区域照明缺失、下水道堵塞等情况；第二，由于建设要求较低，停车场、绿化等都无法满足现阶段的居住需求，供电、供电等设备也比较短缺；第三，部分老旧小区在建设之初，所考虑的方面比较单一，仅仅考虑到了住房的需求，在部分城市中，不难发现存在违建的情况，不仅加大了现阶段的管理难度，也对城市的发展带来了一定的负面影响[1]。
（二）居民参与意愿低通过对老旧小区进行了调查之后发现，在住户中的年轻人占比较低，整体以老年住户为主，其年龄偏大，不愿意花钱买服务，不愿意缴纳物业费用。
与此同时，还有部分住户，其认为小区改造不是自己需要考虑的事情，不愿意将金钱、精力花费在改造上，认为是政府需要负责的事情。
关于开展城市更新相关工作的思考
标题：城市更新：引领城市可持续发展的新征程在城市化进程中，城市更新是一项重要的工作，关系到城市的可持续发展、环境改善和民生改善等方面。
如何开展城市更新相关工作是一个备受关注的问题。
以下是对开展城市更新相关工作的一些思考：1. 确立城市更新的整体目标和方向城市更新并非简单的修缮或改造，而是要根据城市的实际情况，确定整体目标和方向。
这包括确定城市更新的范围、重点改造区域和改造标准等。
只有通过确立整体目标和方向，才能有助于城市更新工作的有序进行。
2. 综合规划，科学布局城市更新涉及到城市的整体规划和布局。
需要在城市更新之前，进行综合规划，科学布局，充分考虑到城市的规划布局对城市更新的影响，使得城市能够更好地适应未来的发展需求。
3. 强化城市基础设施建设在城市更新过程中，城市基础设施的建设尤为重要。
城市基础设施建设涉及到道路、桥梁、水利、供排水、能源、通讯等各方面，对城市的更新有着至关重要的作用。
在开展城市更新工作时，需要强化城市基础设施建设，保障城市的正常运行和发展需要。
4. 注重生态环境保护城市更新在推动城市经济发展的也需要注重保护生态环境。
在开展城市更新相关工作时，需要注重生态环境保护，合理利用现有的资源，降低城市更新对生态环境的影响，保护自然资源，创造良好的生态环境。
5. 吸纳社会各方面的意见和建议城市更新是一项涉及面广泛的工作，往往涉及很多利益相关方。
在开展城市更新相关工作时，需要吸纳社会各方面的意见和建议。
可以通过公开听证会、征求意见等方式，提供更多的参与机会，以充分听取各方的意见和建议，从而更好地促进城市更新工作的进展。
6. 强化社会管理与服务城市更新工作不仅仅是一项物质更新，更需要结合社会管理与服务，使得城市更新不仅能够提升城市建设水平，还能够促进城市的社会发展和民生改善。
需要在城市更新过程中，强化社会管理与服务，保障城市的安全和稳定。
在开展城市更新工作时，需要综合考虑城市的实际情况和发展需求，确定整体方向和目标，科学规划布局，强化基础设施建设，注重生态环境保护，吸纳社会各方意见建议，强化社会管理与服务，从而推动城市更新工作的顺利进行，引领城市可持续发展的新征程。
城市更新中的思考与探索
城市更新主要表现
• • • • 旧工业区、仓储区更新 城中村更新 旧城区交往空间、道路系统与基础设施更新 历史文化街区更新 ......
历史街区的地位与作用
• 历史街区又称历史文化地段，是指在城市( 或村镇) 历史文化中占有重 要地位，代表城市文脉发展和反映城市特色的地区。 • 判断一个地区是否为历史街区的重要核定标准：历史真实性、生活真 实性与风貌完整性 。 • 历史街区是城市历史文化的载体，是重要的历史文化遗产类型。历史 街区在某一地区历史文化上占有重要地位， 拥有集中反映该地区特色 的建筑群，其中或许每一幢建筑都不是文物保护建筑， 但整体上具有 非常完整而浓郁的传统风貌，是这一地区历史的见证。 • 因此，作为旧城更新改造的重要部分， 历史街区的保护与更新在城市 发展建设中的地位更加突出。
生态策略
• 一、街区尺度 • 基于生态原则的公共活动场地设计。设立公共用房和环境站，方便维 护，同时场地采取雨水收集的生态化措施。 • 社区公共用房。包括活动室，利用雨水回收系统的公共洗衣房等。 • 太阳能利用技术以及合理的垂直绿化。 • 二、建筑尺度 • 新式节能设施、雨水回收以及屋顶绿化系统。
ENDING
更新措施
• 街区网络重构。首先要保有生活真实性，即历史街区不仅是过去人们 生活和居住的场所，而且现在仍然并将继续发挥它的功能，是社会生 活中自然而有机的组成部分。历史街区应该是该城市或地区传统文化 和生活方式保存最为完整、最有特色的地区，其原有的传统生活方式 的保存度应该是该地区最高的。加强对物质环境的更新，为居民创造 尽可能多的交往空间和交往机会，以促进居民交往。 • 体验需求延续历史街区的“ 个性化” 特质。历史环境的延续性主要 通过历史建筑、空间组织、生活方式、空间的涵义等主要构成要素来 表达。体验需求将这种延续性的表达转化为：什么样的空间表达能让 行为主体从历史环境中获得的体验最丰富化。这种设计思维角度的转 变大大拓宽空间设计思路，将空间创造推到一个新的高度。
城市更新中存量土地开发利用的若干问题思考_1
城市更新中存量土地开发利用的若干问题思考发布时间：2022-05-18T01:45:03.426Z 来源：《建筑实践》2022年2月第3期作者：范佳敏[导读] 城市更新是城市政府通过优化配置城市国土空间资源、提升城市功能、改善人文环境的综合整治活范佳敏香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，深圳市南山区518000摘要：城市更新是城市政府通过优化配置城市国土空间资源、提升城市功能、改善人文环境的综合整治活动。
国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。
继珠三角、长三角地区近年来城市更新工作的推进，2021年广州、深圳等地也相继开展了城市更新行动，推动城市建设发展由增量开发向城市更新转变。
笔者通过分析存量土地利用的特征、土地利用的法律政策、城市更新的目标取向等，对推动城市更新工作所须关注的问题进行了思考。
关键词：城市更新；存量土地；开发利用；若干问题1城市更新中的土地类型城市更新是一种综合性、系统性、多维度的行为，其类型划分也因标准、依据不同而各异。
以城市更新中是否涉及土地空间调整、用途改变等土地条件的变化为标准，可将城市更新分为两种类型：第一种是不涉及现状土地发生改变的城市更新，如老旧小区、老旧厂房不改变土地使用条件下的功能完善行为；第二种是涉及土地再开发再利用的城市更新，如通过变更土地用途、转让、收回再供应、土地合并和分割、使用年期调整等土地使用条件实现城市更新。
国内的城市更新多是涉及土地的再开发再利用，涉及的土地主要具有以下三个特征。
城市更新中的土地多为存量建设用地。
我国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。
“增量土地”主要是政府通过土地征收和农用地转用，以出让和划拨方式供应的土地，体现的是土地所有权人与使用权人之间的关系，即“土地一级市场”；“存量土地”是指城乡建设已占有或使用的土地，其开发利用主要是现有土地使用者之间的交易，即“土地二级市场”。
城市更新项目(旧城改造)的工作思考
交通
建筑风格 负面影响（消防、治安） 资源占用
可持续发展
外部环境 未来机遇 ……
……
二、城市更新研究思路 改造规划“定位”的方向（怎么做）
站在“城市”的视角而非“项目”
我们的定位
•项目配套优化 •项目所在城市竞争力 •项目管理
对城 市未来发展 预见
•对未来准确的预见是领 导决策的基础
其中： 居住用地约 129 各区目标 为： 福田区 58 罗湖区 17 商服用地约 68 南山区 34 产业用地约 51
单位：公顷
保障性住房用地约 7 宝安区 68 龙岗区 133
其他用地约 85
全市城市更 新年度实施计划 总拆迁用地面积 为３４０公顷
盐田区 10
光明新区 10
坪山新区 10
2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批 公告77公顷，拟拆除重建用地面积 附件3：《2011年深圳市城市更新单元规划制定 计划第一批计划》一览表
万科南苑新村
金地岗厦 京基蔡屋围
重点开发商典型更新项目
一、深圳城市更新现状
发展商 招商 万科 中信
管控模式 公司发展部获取更新资源，各项目团队 积极跟进 公司发展部获取更新资源，完成资源获 取、前期工作的跟进 成立更新中心，完成资源获取、前期工 作的跟进
更新项目数量 6 4 1
典型项目 西冲项目 四海项目 南苑新村 园岭新村
•活力 •竞争力 •土地利用 •税收 •城市管理
城市更 新
旧城改造带来 的机遇及对城 市未来发展的 影响
成为城市发 展的利器
为城市贡 献什么？
建立指 标体系
对未来的预见力
技术上需解决的一些主要问题 定位 规划成果 容积率 实施支撑
关于静安区城市更新的思考与建议
关于静安区城市更新的思考与建议摘要：城市更新是一个重要的城市政策范畴，是藉由维护、整建、拆除等方式使城市土地得以经济合理的再利用，并强化城市功能，增进社会福祉，提高生活品质，促进城市健全发展的综合举措。
本文从上海静安区为范例，对区域现状及问题、政策目标进行探究，提出实施建议。
关键词：城市更新；现状问题；实施举措静安区作为上海市中心城区，地理位置优越，经过建设和发展，目前已形成全方位、宽领域、多层次的开放型经济格局。
但随着经济的快速发展，经济、建筑、人文、社会环境的不断演绎，区域经济平衡、协调、可持续性增长的需求日益突，亟待城市更新战略的实施。
一、静安发展现状及问题1. 静安地处中心城区的地利位置，具有文化交流、经济发展集聚的天然优势，但同时存在土地等资源禀赋稀缺的劣势，自然生态环境的先决条件不足。
2. 以楼宇经济为主导的经济发展格局，在各中心城区发展中极易复制，功能布局同质化现象严重。
在商业楼宇增量较多的情况，静安楼宇经济的先发优势弱化，需差异化战略部署规划；3. 静安南京路辟筑于1862年，是上海第一条西式大马路，静安城区建筑、市政基础设施均存在自然寿命及经济寿命老化的现象，政府面临城区更新的问题已不可回避。
鉴于上述，发展静安亟待针对城区形象、居住、交通、功能、产业、土地再利用进行研判，提升城区发展力。
二、静安城市更新的目标城市更新，早期于1954年美国住宅法法案中正式使用这一名词，援引英国《城市更新手册Urban Regeneration: a Handbook》提出的定义为：试图解决城市问题的综合性和整体性的目标和行为，旨在为特定的地区带来经济、物质、社会和环境的长期提升。
在英国城市更新是一个重要的城市政策范畴。
总体来说，静安的城市更新目标可界定如下：1.通过城市更新，在形成区域核心竞争力的同时，更加强调静安可持续的发展力形成，形成静安城区政策发展。
通过经济动力提升、社会和谐、文脉延续、提高公共管理水准、优化建筑景观五个维度提升静安、发展静安。
城市更新实践中的尝试与思考
城市更新实践中的尝试与思考发布时间：2021-11-23T08:30:08.574Z 来源：《工程管理前沿》2021年19期作者：张燕[导读] 城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
随着城市更新的不断开展，广州某老城区也同样面临着城市发展带来的众多问题，为了城市更好的发展，实现全民美好生活的愿望。
本文主要对城市更新实践中的尝试与思考做论述。
张燕身份证号码：44030119820805****摘要：城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
随着城市更新的不断开展，广州某老城区也同样面临着城市发展带来的众多问题，为了城市更好的发展，实现全民美好生活的愿望。
本文主要对城市更新实践中的尝试与思考做论述。
关键词：城市；更新实践；尝试；思考引言时代不断快速发展，科技不断创新前进，城市规划的进程与大尺度空间设计的模式也随之不断更新换代，人们的生活半径与方式也发生了翻天的变化。
在过去的城市规划里，根据用地性质的不同，将城市区域进行划分与连接；而现在，用可持续发展的眼光看待未来城市。
迎接崭新的生活，站在现在、畅想未来，规划未来的城市、未来的生活。
1实施城市更新行动的重要意义首先是节约资源消耗，适应新时代发展和环境保护的历史趋势。
全面改造已有的旧住宅区是节约资源的重要手段，旧建筑的再利用免除了拆解造成的人力、物力资源的浪费，避免了新建，并且有效地节约了新建筑资源的侵占。
这些旧住宅结构稳定，可以继续使用。
因此，应充分利用建筑的使用功能，在设计年限内发挥最大作用。
其次是加强城市文化建设，响应城市历史文化传承。
就老旧住宅区的改造本身而言，由于保留了原有的居住状态，保持了居住区内居民的舒适度和社会范围，保障了居民的熟悉感和归属感；对于市区的传承来说，老旧住宅区的保留有利于老城区居民的文化遗产保护，有利于保护老城区居民的历史文化底蕴，有利于塑造更具城市特色的景观，创造城市特色。
关于城市更新的几点分析与思考
关于城市更新的几点分析与思考2.云南省机电一体化应用技术重点实验室摘要：近年来我国国民经济飞速发展，城市化建设的步伐也在不断加快.城市化建设始终是我国发展过程中的重要建设项目，需要结合我国国情合理的推动城市化建设的进程，在这样的背景之下，城市更新逐渐成为当前城市建设的重要主题。
关键词：城市更新，旧城改造，可持续发展城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，主要指的是城市的改造、重建以及延续的全过程。
城市更新项目包括旧区开发、旧城区改造、土地的二次开发、用地性质和功能的转换、工业区转型以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。
一、城市更新的目的城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构等软件的延续与更新。
城市更新不是简单的改造和重组，它体现着城市社会、经济、文化生态价值的提升与可持续发展空间的重塑，主要的目的在于优化空间，推动城市治理水平和城市生活品质的提升，创造居民的美好生活。
二、城市更新的发展历史虽然更新改造几乎伴随着城市发展的全过程．但是现代意义上大规模的城市更新运动则是始于六、七十年代的美国。
由联邦政府补贴地方政府对贫民窟土地予以征收．然后以较低价格转售给开发商进行“城市更新’。
虽然城市更新综合了改善居住、整治环境振兴经济等目标．较以往单纯以优化城市布局改善基础设施为主的“旧城改造”涵盖了更多更广的内容但是其所引发的社会问题却相当多，因而受到社会严厉批评而不得不终止。
八十年代后．美国的大规模城市更新已经停止，总体上进入了谨慎的．渐进的小规模再开发阶段。
城市更新的方式可分为再开发（redevelopment）、整治改善（rehabilitation）及保护（conservation）三种。
城市更新项目实践过程中的成功经验、过程中的问题反思
城市更新项目实践过程中的成功经验、过程中的问题反思下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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浅谈对城市更新的认识与思考
浅谈对城市更新的认识与思考摘要：在城市发展建设中，随着新区的规划建设与城镇化水平的提高，城市中心区的衰落现象就更加显现出来，城市更新是一剂良药，及时合理的城市更新焕发出老城新的活力，以其独有的区位及历史地位永葆青春。
关键词：城市更新；重建；利用与保护引言：城市更新是城市飞速发展的中间过程,是城市新陈代谢的有机功能。
二次世界大战以后,城市更新作为专有名词才开始在城市研究领域出现。
在欧美各国，城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区。
城市更新的方式可分为再开发、整治改善、及保护三种。
一、城市更新的概念及性质1.1、城市更新的概念：城市更新，是指根据城市规划和规定的程序，对城市的存量用地、建筑、设施、空间形态和功能，进行保护、整治、改变、改建或重建，实现功能优化与更新的活动。
它包括两方面的内容:一方面是客观存在实体(建筑物等硬件) 的改造；另一方面为各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。
1.2、城市更新的性质：（1）从目标方面：城市更新是城市计划主动创造良好的城市环境的一环。
换句话说，城市更新的行动目的和都市计划的本意皆在经营一个好的都市环境。
（2）从对象选择上：城市更新是对城市中既成地区不良环境的改造行动。
一般会以为城市中心丑陋地区才是城市更新的对象。
其实它往往只是比较急迫需要更新的而已。
其它凡是不能令人满意的环境，都应是城市更新的对象。
（3）从手段选择上：城市更新并非一成不变仅限于重建、整建、维护这三种实质层面的行动，凡是能改善既存不良环境的手段，均可能被采取。
此外因为城市环境不只指实质环境而已，还包含不可分的心理、社会、文化的成分，因此在手段的选择上必须是个案处理。
（4）从过程来看：城市更新是没有终限，继续不断进行的过程。
只要城市继续成长，新的环境变化信息不断输入，城市更新便会不断进行。
城市更新项目投融资模式研究与问题思考
城市更新项目投融资模式研究与问题思考摘要：因为在未来，城市更新项目的范围将会持续的扩展和扩展，因此，在目前阶段，迫切需要逐步地构建出政府与市场之间的规范的合作体制和框架，并将其重点放在构建良好的投融资和收益机制上，以及政府与市场之间的有机配合，在推进整个城市更新行动方面具有的重要意义，并进一步强化了双方在投融资和建设运营等具体过程中的协同效应。
除此之外，还要持续探索多种运营模式，及时学习并总结经验等，只有这样，才可以持续提高项目的投融资管理效果。
关键词：城市更新项目；投融资模式；对策引言在现阶段，随着社会主义市场经济体制的逐步完善，城市更新项目得到了越来越多的关注。
城市更新项目是城市可持续发展的坚强后盾，加强城市更新项目，必须加强规划与管理，不断优化与提升城市更新项目品质；在此基础上，探讨更加科学合理的投融资模式，为我国未来投融资工作有序高效地开展奠定了基础。
当前，我国城市更新项目投入形式多样，但在具体应用时，相关部门应从全局出发，从全局出发，寻求更加科学的发展道路。
1.城市更新案例及投融资模式1.1.政府主导型1.1.1.政府直接投资模式城市更新项目是由地方政府直接拨付的。
但是，这一模式的弊端也很明显，即城市更新项目往往是一笔庞大的投入，而政府的投入又是有限的，并且容易产生“挤出效应”。
因此，这种模式更适合于对资金要求不高的修缮提升类项目，其主要建设内容包括：外观内饰修缮提升、设施设备更新完善、历史风貌保护活化等。
1.1.2.发行地方政府专项债地方政府作为主体，针对财政资金缺口发行配套专项债券用于城市更新项目。
该种模式流程上与政府直接投资相似，最高可按照项目投资的80%进行配套融资，但受财政统筹影响，获批额度一般远低于申报额度，且对于项目投融资设计阶段的资金投向、收入、成本和还本付息有严格要求。
1.1.3.政府注资并授权国有企业模式（ABO模式）在城市更新的实际操作过程中，地方政府会注资并授权地方国企作为实施主体，通过银行信贷、信用债、REITS、ABS（ABN）、中期票据、PPN等融资手段，来完成对城市更新项目的投资，而政府部门只承担整体统筹、项目筛选、融资担保等职能。
关于北京工业用地转型升级——城市更新策略的思考
关于北京工业用地转型升级——城市更新策略的思考01、工业空间综述工业用地(M)一般指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，不包括采矿用地(H5)。
科技创新带来的产业升级使得工业部门与其他部门的联系更加紧密、产业间界限更加模糊。
新出现的知识密集型2.5产业介于二三产之间，具有二产研发运营和三产服务管理等职能，是知识和技术密集创新的产业，促进高素质人才集聚。
（国家统计局数据，北京2021年GDP（生产总值）约4万亿元，其中二产占比约18%，三产占比约82%。
2.5产业的占比逐年增加）工业用地M1、M2、M3 是以车间、厂房等构筑物、建筑物为基本要素；M4、M0用地是以技术研发、中试为主的工业研发用地和新型产业用地。
三产相辅相成，农业发展是前提条件，工业化是最基本动力，三产是推动力。
截至2021年，北京共有3 个国家级开发区、16 个市级开发区及22 个其他重要开发区，除文化创意、金融保险服务之外，与工业相关的高新技术、仓储物流、能源电力、科技服务、医疗医药和电子信息是北京产业园最主要的功能。
根据2018市规委发《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则，对社会投资项目按不同地区（核心区、中心城四区、副中心、中轴及长安沿线、平原五新城、山区七涵养区）制定了清单。
其中的平原五新城包含顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，限制一般制造业，鼓励工业用地调整为科创、高新及新兴产业用房。
《北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版）》适用于全市范围的基础措施，限制制造业。
（研发、中试、设计、营销、财务、技术服务、总部管理、调试组装、系统集成等符合首都功能定位的非生产制造环节除外）北京16区，分区域差异化管理“1+5”措施，进一步体现分区域梯度发展和承接。
“1”指适用于全市范围的基础措施，“5”分别适用于核心区（东西城）、城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）、城市副中心（原通州新城）、其他平原地区（大兴区、顺义区以及昌平区和房山区的平原部分）、生态涵养区（门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区部分）。