第3章房地产经济学(区域经济与房地产市场)

3.1.2城市区域经济增长的三部门模型
1.产品和服务市场 每个区域的产出用于：区域间输出；当地消费； 增加新的当地资本。设区域产出为Q，区域间 输出为X，当地消费为C，新增加投资为I，区 域间输入为M，则 P Q=C+I+X－M 3-1
假设区域间输出是当地产品价 格的减函数X（P）。 区域产出的总需求也是当地价 格的减函数。 C = αKr+ αLw
C'=αKr'+ αLw' C = αKr+ αLw
Qd Q Q0 Q' Q'' 图3-2-a:产品产出市场
W/P W'/P' W0/P0
αLQ0 αLQ'
Ls r r' r0 L L0 L' 图3-2-b:劳动力市场
αkQ0 αkQ'
Ks
K K0 K' 图3-2-c:房地产市场
2.典型情形的分析 3.需求导致的区域经济增长规律总结 产出价格、工资和房地产租金都会上涨，同 时，产量、就业人数和房地产存量也会增长。 如果区域要素的供给富有弹性，需求导致的 区域经济的增长会造成产量、就业人数和房 地产存量等数量变量的大幅增长，价格、工 资和租金等价格变量的小幅上升。 如果区域要素的供给缺乏单行，需求导致的 区域增长会造成价格变量的大幅上升和数量 变量的小幅增长。
Qd Q 图3-1-a:产品产出市场
2.劳动力要素市场和房地产要Baidu Nhomakorabea市场
W/P
αLQ=Ld
Ls
r
αkQ=Kd
Ks
L 图3-1-b:劳动力市场 图3-1-c:房地产市场
K
3.三市场（部门）的平衡关系
3.2区域需求、供给与区域经济增长
3.2.1区域需求与区域经济增长
1.需求导致区域经济增长
P P' P0 Qd '
3.3区域竞争与房地产市场
3.3.1房地产业与地区经济的相互关系
地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内 房地产业的发展状况 区域房地产业的发展水平受到该地区经济开放程 度的影响 房地产业的健康发展又推动地区经济的发展

– 其增加值占到地区生产总值的一定比例 – 其是地区经济发展不可或缺的生产要素 – 其是不少地区的支柱产业 – 可以带动城市的建设，改变城市面貌
第3章：区域经济与房地产市场
区域经济增长的三部门模型 区域需求、供给与区域经济增长 区域竞争与房地产市场

3.1区域经济增长的三部门模型
3.1.1区域经济
1.区域经济的特点 1）区域没有自己的货币，无法控制自己的货币 供应 2）与国家经济相比较，区域经济更加开放 2.区域经济的三部门概念 三部门：产品和服务提供部门、劳动力提供部门、 房地产提供部门 对应的三市场：区域产出市场、区域劳动力市场、 房地产市场
K K0 K' 图3-3-c:房地产市场
2.典型情形分析 3.供给增长导致的区域经济增长的规律总结 1）供给导致区域经济增长是，价格和工资会下 跌，而产出和就业上；工资的跌幅大于价格的 跌幅；房地产租金的上升，引发房地产存量的 增长 2）如果区域产品需求富有弹性，劳动力供给增 长会造成产出和就业的大幅增加，而工资和价 格只是略微下跌。 3）如果区域产品缺乏弹性，难以吸收新增加的 劳动力，则工资和价格会大幅下跌，此时产出 和就业有适度增长；房地产存量有一定增长， 租金适度上升。
3.2.2区域供给与区域经济增长
1.供给导致区域经济增长的一般规律
P
P'
P0
C = αKr+ αLw C'=αKr'+ αLw'
Qd Q Q0 Q' 图3-3-a:产品产出市场
W/P W0/P0 W'/P'
αLQ0 αLQ'
Ls Ls'
r r' r0
αkQ0 αkQ'
Ks
L L0 L' 图3-3-b:劳动力市场
3.3.2实证分析 见课本P51~54