鄞州新城10大板块介绍

新城区十大板块介绍

发布日期：2008-12-19 来源：办公室

走在鄞州新城核心区宽阔的马路上，看着两旁鳞次栉比的高楼大厦、绵延无尽的住宅小区，相信不会有人否认，经过近13年的开发建设，曾经被蛙鸣声所包围的一片农田———鄞州新城核心区，现在已经蜕变为充满都市魅力的宁波的一个全新现代化城区。

这种蜕变，至今犹在加速，且远未到停止的时候。

今后三到五年内，鄞州新城区将再重点建设十大区块：南部商务区、万达商圈、BEST广场、长丰区块、潘火区块、石碶区块、慧丰区块、中心河湿地、奉化江畔高档居住区、陈婆渡区块。

这分布于鄞州新城区东西南北中各个方位的十大区块，实际上也是目前新城区内城市化程度相对不高的地方。待这十大区块建成，鄞州新城北面与江东城区交界处，将不复有城郊接合部的面目；西面沿奉化江一带，不复有浪费滨江美景之憾；东边将新增一个和万达广场相对应的大型商业广场，南端直到陈婆渡都会真正纳入新城区的版图，完成此前鄞州新城核心区所经历的那种蜕变；中部将告别新城区建设之初工业化的痕迹，彻底消除“城中村”而走向完全的城市化，同时把规划蓝图中横贯新城中心位置的绿轴变为现实。

四年前万达广场开工，当时工地上竖起的那幅巨大的“宁波向南看”广告牌，现在看来，恰如鄞州新城近四年加速蜕变的宣言：新城核心区内现在已经交付的很多知名楼盘，就破土于这四年；已经完工的一大批写字楼、酒店等公建项目，也启动于这四年……

而待十大区块建设完毕，也大约是在四年后。届时，宁波市区再往南看，经过了新一轮蜕变的鄞州新城，又将带给世人怎样新的惊喜呢？也许，三江口现在的光芒，也会映射在我们这座城市南部的天空！

南部商务区：

宁波的“曼哈顿”

位于鄞州行政中心南面、为“中提升”战略重要功能区块的南部商务区，其一、二两期总共50万平方米不到的土地上，将要生长出的却是一片总建筑面积近200万平方米的商务建筑群，楼宇总数达到整整50幢--如此庞大的商务楼群，位居浙江省之冠，放眼全国亦为数不多。

已经动工的南部商务区一期，兴建商务楼宇数为34幢，均由入驻企业自建。其中，有100米以上超高层建筑5幢，50米以上高层建筑16幢；高度最高的宁波市商会·国贸中心高达206米，是未来的宁波第一高楼。预计到今年年底，一期建筑中有一大半以上能结顶，到明年底基本上可以竣工。

南部商务区二期的工程规划现已启动，计划动工兴建13幢商务楼。二期建筑群规划设计平均高度为80米，其中130以上的超高层建筑有3幢，70-100米的高层建筑有9幢，30米的建筑有1幢，18米的建筑有3幢。

在商务楼宇之外，南部商务区还配套有丰富的休闲商业功能。在一期地块内，将建一个富有江南水乡特色的核心水街商务休闲中心。水街河道宽32米，河的两边有商务酒店、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等。河上还有三座廊桥，既是两岸的通道，也是一个个景观。

在二期地块内，将引入一个城市娱乐摩尔项目。该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、5000平方米的大剧院、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块，构建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。

建成后的南部商务区，无疑将给鄞州新城区带来巨大的人流、物流和资金流。

根据约定，商务区每50平方米建筑面积要求不少于2人入驻办公、建成后1年半内确保80%入驻率--这意味着，建成后的南部商务区，将聚集起将近7万名白领在里面办公、休闲娱乐乃至居住，每天进出的汽车数量或要以万计。

同时，南部商务区招商时设定有一道资金门槛，即每幢商务楼上建成投用后次年，年缴税收不低于5000万元。按此计，则整个商务区每年将为鄞州新城区产生20余亿元的税收。

南部商务区引进的一些地区采购中心、国际采购集团、企业设计中心、物流企业、信息中心等，更将对周边的制造业产生巨大的带动作用。

纽约的曼哈顿区域不但是城市形象的代名词，更是美国经济增长的制高点。具备相似的提升城市形象、集聚人气、创造城市经济快速发展增长点、带动周边工业经济、拉动商业繁荣、带动消费增长等功能的南部商务，完全有希望成长为宁波的“曼哈顿”、南部新城的“城市引擎”。

万达商圈：

商业之“心”，时尚之“门”

在万达商业广场已经开业将近两周年的现在，鄞州新城为何还要把万达商圈作为接下来一段时间重点打造的区块之一？这或许是很多人的疑问。

东面紧临天童北路、北接四明中路、南依贸城中路、西至宁南北路，占地315亩、总建筑面积52万平方米的万达地块，实际上并不仅仅只是一个大型商业广场。在整个地块内，除入驻了沃乐玛、百安居、特力屋、银泰百货、德克德家等一批国内外大型品牌主力店和百货商场的商业广场外，已建成交付的万达公寓、在建的酒店式公寓“48克拉”和五星级索菲特大酒店，也是其中的组成部分。整个地块的建设，自2004年年底开始，要一直进行到明年底“48克拉”交付才告结束，期间则会先开业索菲特大酒店。

届时，已经赋予了鄞州新城区巨大的商业号召力的万达地块，将在再为新城区贡献高端酒店消费功能以及商务人群集聚功能后，完美地划上一个休止符。

但这个休止符是开发建设上的休止符，占据鄞州新城最核心地段的万达地块，其在提升新城魅力、集聚人气等方面的作用，没有句号———事实上，随着一路之隔的钟公庙老街改造项目即联盛商业广场开建，万达地块的版图将进一步扩大。两大商业广场连接起来后所形成的一个体量巨大的核心商圈，无疑会进一步奠定万达地块鄞州新城区“人气磁石”的地位。

现在的万达商业广场，可谓鄞州新城区的“商业之心”。

这样一组数据或可窥万达商业广场对鄞州新城区影响之大：开业至今，万达商业广场日平均人流量基本保持在6万人左右，日均销售额基本保持在300万元左右；2007年，整个广场总销售额超过10亿元，依法纳税约5000万元，并为城市提供了超过6000个工作岗位。

而正在建设中的联盛商业广场，则是一道“时尚之门”。

这是一个狭长的“r”字型区块，分为A、B、C、D四大地块。其中已经开工的是与万达商业广场隔宁南北路相望的B地块，由宁南北路、钟公庙旧街和贸城西路围合而成。其余三幅地块处于钟公庙旧街和甬新新河之间的狭长地带，由四明西路一直延展到鄞县大道。

由若干栋单体建筑连接的商业街构成的联盛商业广场，总占地面积168亩，总建筑面积近40万平方米。区别于万达广场相对集中的商业购物功能，也是为了与万达广场形成互补，联盛商业广场在满足购物等基本需求的同时，还将进一步满足办公、娱乐、休闲、文化、运动及餐饮等国际时尚消费体验。

其中的主打业态以娱乐休闲为主。未来在该广场内，会有2岁以上孩童喜欢的早教中心、青少年儿童喜欢的真冰滑冰场、大型电玩城和全国第七家、也是浙江首家IMAX巨幕影院影城；女性喜欢的时尚百货、精品名店和时尚SPA；男性喜欢的书城、运动馆、恒温游泳池、洗浴中心等等。

此外，联盛商业广场还会设置LOFT商务创库、服务式公馆、时尚酒店、高档写字楼等商务功能，以及餐饮、数码世界等消费业态。整个项目预计在2009年5月至10月期间开业。而由天一广场和老外滩的建筑设计方美国马达思班，为联盛商业广场设计的一幢高100米、“门”字造型的标志性建筑，它将矗立于B地块上，成为联盛商业广场的“招牌”。

在联盛商业广场建成后，它和万达商业广场加起来后的纯商业建筑面积，将达到45万平方米左右；两大地块上总的建筑面积，则接近百万平方米。毫无疑问，这个商圈将要崛起的，会是宁波迄今为止规模最大的综合性商业建筑群。鄞州新城区的人气和商业配套，将因这个建筑群的崛起，而在现在的基础上再提升一个量级。