生态农业观光旅游项目计划书

生态农业观光旅游项目计划书
生态农业观光旅游项目计划书
一、项目名称
农业生态观光旅游园
二、项目建设的背景条件和必要性
随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

三、项目的市场分析和可行性研究
生态观光农业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观
赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

生态农业观光园迎合了人们的需求，具有广阔的市场前景和发展空间。

四、项目的投资和资金筹措
该项目的投资主要包括场地建设、养殖、种植、设备购置、宣传推广等方面。

资金筹措可以通过政府资助、银行贷款、社会投资等多种方式。

五、项目的管理和运营
项目的管理和运营需要建立科学的管理体系和运营模式，包括人力资源管理、财务管理、市场营销等方面。

同时，要加强与旅游、餐饮、住宿等相关产业的合作，形成互利共赢的合作关系。

六、项目的效益和社会效益
生态农业观光园既可以获得直接经济效益，也可以带动当地农业、旅游等相关产业的发展，促进地方经济的繁荣。

同时，
生态农业观光园还可以改善生态环境，提高农业生产的质量和效益，为人们提供丰富多彩的休闲娱乐方式，具有重要的社会效益。

XXX development and has a strong social n。

With the rapid development of the economy。

people's e has XXX the problem of food and clothing。

people's pursuit of life beyond eating and dressing has XXX diverse。

which is the main basis for the development of agricultural tourism。

At the same time。

the increase in holidays and the XXX people with a lot of time for leisure and tourism。

From the perspective of people's tourism interests。

XXX。

XXX。

XXX relatively scarce。

XXX.
A certain town has already established three n-free agricultural product n bases。

namely a vegetable base covering
ten thousand mu。

an aquatic breeding base covering one thousand mu。

and a high-quality rice n base XXX "XXX"。

"certain Lu Hao"。

"XXX"。

and "Dingzhuang big vegetable" have XXX-scale and intensive n。

the town pays more n to XXX n。

In every n link such as XXX。

the nal n-free agricultural product XXX vegetables。

aquatic products。

and so on。

As wholesalers from other places
put it: "XXX different!" In 2010.the No.1 document of the Central Government XXX "XXX of the structure of township enterprises and the upgrading of industries。

support the development of agricultural processing industry。

actively develop leisure agriculture。

rural tourism。

forest tourism。

and rural service industry。

and expand non-agricultural XXX。

the county party XXX leading town。

and thus the us advantages of the town were developed into a tourism agricultural base。

driving farmers to increase e and e rich。

promoting employment。

XXX.
V。

Project n and Planning Principles
The project plans to use the characteristic agricultural products and water surface of a certain town as the basic resources。

plan。

design。

and construct the agricultural resources through the development and layout。

with the main XXX and leisure tourism。

XXX。

scientific management n n。

sightseeing and understanding of agricultural n。

interactive n in agricultural labor。

experiencing rural customs and interests。

and obtaining agricultural knowledge。

XXX。

economic。

and social benefits。

(1) The planning d is
three years (2013-2016)。

XXX.
1.The near-term (2013.2014) is the planning n stage.
XXX project plans。

prepare the design reports of key development projects。

define the ownership。

land use。

n of n funds and operating mechanisms of the sightseeing park。

and make all XXX.
2.The middle-term (2014.2015) is the n and development stage.
观光农业园以生态农业开发为基础，致力于创造优美的自然环境和生产优质的绿色农产品，旨在成为农业观光和农村休闲渡假的理想场所。

园区规划了多个项目，包括采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖和野营烧烤等，充分考虑了农业和旅游的有机结合。

设施农业区建有现代化生产设施，主要种植各种瓜果蔬菜供采摘和园区餐厅使用。

此外，园区还建有观光型玻璃温室，种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

田园风光区以老石板铺设田埂和老式水车灌溉系统为特色，让游客真正参与到农事活动中来。

此外，园区还放养了鸭、鹅、
牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏和休憩。

农作物迷宫区建有农作物迷宫，利用不同的农作物形成植物迷宫，如向日葵、玉米、小麦和菊花等，每年每季景观不同。

园区还铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。

垂钓区建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘，环境优美，设施齐备。

专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘则每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼和南美白对虾等。

农业园区内拥有多个区域，其中嘻水区是为了满足儿童玩水的需求而建造的。

嘻水河的水深在0.05米之间，河底铺有
鹅卵石，河边种植了荷花，成为了儿童们夏天嬉戏玩水、抓鱼的好去处。

水果采摘区则种植着桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等优质果树品种，严格按照江苏省无公害农产品生产标准管理，采用生态措施管理果园，如施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等方式。

这些措施不仅保护了果园水土，还提高了果品质量，并为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

餐饮区是农业园的重要组成部分，拥有较大规模的餐厅，可同时供500人以上就餐。

餐厅以乡村建筑风格为主，菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品制作，游客可以现场采摘新鲜食材，享受具有独特风味的农家菜。

生活管理区包括职工宿舍和服务建筑，建筑风格和景观设计与整体协调。

木屋别墅区建有7-9个形态各异、别具特色的别墅，设施完备。

农家四合院共有20座，条件优雅，设施完备，用于接待游客。

其中，农业回顾展展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史，以及农业生产工具和生产设施，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。

在农家小院中，还可以体验摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，感受乡情农趣。

驴车乡村观光是一项特别的旅游活动，农业园内准备了50套驴车，装饰具有乡间特色。

棋艺茶社是一个500平方米的棋场，制造木制棋子。

一侧建设了木椅供游人对弈、休憩品茶。

儿童乐园位于环境优美的树林中，设有小朋友们喜爱的多
项游乐设施，如小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等，提供了尽情玩耍的场所。

素质教育区主要设置了自然作坊和二十四节气广场，旨在通过这些内容来达到自然教育的目的。

在作坊中，人们可以穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，研究纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。

二十四节气广场让游人了解民间各个节气的传说、俗语以及各个节气与农业生产的关系，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

附属建设包括滴灌系统、停车场和服务接待区。

从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投(融)资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高
标准的农家服务中心，使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点和休闲站。

让游客采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合。

因此，生态
园的建设将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

同时，在对生态园进行实地规划时，将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，丰富了植物景观群落，增加观光采摘的多样性和趣味性。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

同时，在服务设施规划上，采用现代化的材质和设计方案，打破传统的农家风格，满足观光者的需求。

项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。

以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求，并且借助当地优势环境资
源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。

项目投资可以采用投资与收益相对应的方式。

观光农业项目投入少、收益高，可以在现地建设，费用相对较小。

由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能够迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入。

两者的结合使得其效益优于传统农业。

例如，在采摘、垂钓等旅游活动中，农产品直接销售给游客，价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。

项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

投资估算依据包括《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》、《农业综合开发财务管理办法》、《江苏省市政工程计价定额》、《江苏省建设工程费用定额》、《国家农业综合开发多种经营项目可性研究报告编写大纲》和现行市场价格和设备生产厂家报价。

项目固定资产投资估算为4,282万元，其中包括建筑工程费、设备购置费、其他工程费用、工程预备费、建设单位管理费、工程勘察设计费、工程监理费和临时施工费。

流动资金估算为2,000万元。

项目估算总投资为1.2亿元，其中固定资产投资为7,000万元，流动资金为2,000万元。

成本效益分析包括产品成本、投资估算和产品利润销售税金。

项目投入运行后年总生产成本为1,850万元。

项目总投资为亿元。

项目投产后，年增加收入5,820万元，年上缴税金300万元，税后利润2,670万元。

投资回收期限包括静态投资回收期4年和动态投资回收期6年（含建设期）。

投资的利润率为%。

财务净现值NPV为6,759万元，计算期为15年，其中建设期为3年，生产期为10年，折现率按8%计算。

财务内部报酬率IRR为%。

该项目建成投产后，可带动农民发展昆虫养殖3,000亩，果树1,000亩，无公害蔬菜2,000亩，水产品养殖水面2,000亩，畜禽类养殖1,000亩，农民增收7,000万元。

直接和间接解决2,000个农民就业，同时可带动10,000人发展各类产业。

项目区农民人均纯收入增加2,000元。

财政年收入增加500万元。

以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的%，表明项目有较
好的资金回收能力。

项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

资金筹措方式为深入探讨“XXX+社员”农业产业发展资金
筹措模式。

具体为：项目单位投入7,000万元，申请银行贷款2,000万元，申请财政投入2,000万元，包括申请中央财政补
助1,300万元，省级财政投入320万元，市地财政投入220万元，县级财政投入160万元。

其他资金投入1,000万元，预算
投资总额为1,2000万元。

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。

宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。

在开发过程中要注意保护生态环境，避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、
林业等的建设结合起来考虑。

人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的可持续发展需要保持农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。

然而，部分观光农业区过分追求经济利益，依赖非自然技术手段，破坏自然生态系统的平衡。

为了实现可持续发展，观光农业应该注重地域生态农业特色和地域农业文化特色，保持符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化，并选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合。

2、经济效益
观光农业是以观光资源为凭借，以观光设施为条件，以取得最佳经济效益为主要目标的特殊产业。

观光园建设期可实现经济效益上千万元，项目建成后年可实现产值5千万元至1亿元，经济效益2千万元至3千万元。

同时，观光农业还可以带动当地第三产业年收入上亿元。

3、生态效益
观光园开发的工作包括环境美化、道路建设与整治、景观建设、基础设施建设等，这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。

空气将更加清新，环境更加优美，生态环境向良性循环的方向发展。

4、社会效益
观光农业项目建设为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜地。

观光园对某某乡旅游经济的增长将产生很强的联动效应，对提高某某乡的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

观光园还可以创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。

同时，观光农业还可以挖掘和繁荣民俗文化，提高人民的精神生活水平。

建议：
1、观光农业应该注重保持农业体系内部功能的良性循环
和生态合理性，选择生态效益型道路。

2、观光农业应该注重地域生态农业特色和地域农业文化
特色，保持符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化。

3、观光农业应该重视经济、生态、社会三大效益相结合，保持农村生态环境和人文环境。

4、观光农业项目建设应该注重创造就业机会，增加区、
乡财政收入，促进农业结构调整，同时挖掘和繁荣民俗文化，提高人民的精神生活水平。

生态农业观光旅游是一种新的旅游业发展方向。

它不仅拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，而且有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，XXX。

此外，它还改
变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

因此，围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动宿迁市农业结构调整是非常必要的。

经过经济效益、社会效益和环境效益的综合分析，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济和环境效益，项目建设可行。

因此，在工程建设中，应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施
工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。

在设计、监理和施工中，吸取省、市、县类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

为了加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围，需要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。

生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。

从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。

此外，生态农业观光旅游还能够开阔人的视野，增长知识与才干。

还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。

因此，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。