房地产信托融资模式的优缺点分析

房地产信托融资模式的优缺点分析

A贷款性信托融资模式：

在这种模式下，信托投资公司作为受托人，接受市场中不特定（委托人）投资人的委托，以信托合同的形式将其资金集合起来，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托公司，信托公司定期向投资者支付信托受益并于信托计划期限届满之时支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。

A-1特点：

对公司（项目）要求：

(1)“四证”齐全

(2)自有资金35%

(3)二级以上开发资质

(4)项目盈利能力强

要求的风险控制机制：

(1)资产抵押（土地、房产等不动产，抵押一般在50%左右）

(2)股权质押

(3)第三方担保

(4)设立独立账户

退出方式：

(1)偿还贷款本金

a融资金额：视开发商的实力、项目的资金需求及双方的谈判过程，从几千万到几亿不等。b融资期限：以1-2年居多，也有5年甚至更长期限的信托计划。

c融资成本：一般高于同期银行法定贷款利率，目前在12%-20%居多。

A-2优势：

融资期限比较灵活，操作简单，交易模式成熟，利息可计入开发成本。

A-3劣势：

与银行贷款相比成本高，目前政策调控环境下难以通过监管审批。