房地产项目盈亏平衡分析

乐观情况 总额（元）
4,659.93 4,400.00 8,000.00 40,000.00 2,508.76 982.49 29.47 0.00 1,011.97 70.00 1,406.06 44.28 429.53 130.38 86.92 212.23 221.65 217.31 2.17 2.17 28.12 1,241.68 186.25 1,055.42 129,080,000.00 113,080,000.00 16,000,000.00 8,485,714.29 74,510,200.00 29,180,000.00 875,400.00 0.00 30,055,400.00 1,400,000.00 41,760,000.00 1,294,800.00 12,757,093.12 3,872,400.00 2,581,600.00 6,303,093.12 6,583,080.00 6,454,000.00 64,540.00 64,540.00 835,200.00 34,394,426.88 5,159,164.03 29,235,262.85 33.50%
坂田项目成本利润测算表（2.0）
序号 项目
1+2
计算公式
盈亏平衡点 单价（元/㎡）
3,309.39 3,100.00 6,000.00
正常情况 单价（元/㎡）
4,144.40 4,000.00 6,000.00 40,000.00 2,508.76 982.49 29.47 0.00 1,011.97 70.00 1,406.06 44.28 404.15 115.96 77.31 210.88 197.13 193.27 1.93 1.93 28.12 779.66 116.95 662.71
（四） 税费 10 11 12 营业税 城市建设维护税 印花税
（五） 公用设施专用基金 （六） 税前利润 （七） 所得税 （八） 税后利润 （九） 成本利润率
注：一、表中的单位价格与总额之间的 换算关系是： 1、销售收入、税前利润、所得税、税后 利润使用可售面积 2、其余项目使用计容积率面积 二、按照经验，用计容积率面积除以0.8 推算项目的总建筑面积 三、车位个数=不计容积率建筑面积/35 四、为了便于计算，综合建安成本不包 含已建成物业已经发生的建筑成本 五、地价中包含中介费80万
27700 平方米 2000 平方米 25700 平方米 25700 平方米 0 平方米 212 个
4 5 6
前期 勘察、设计费 建安工程费 不可预见费
70元/㎡*设计建筑面积 建安成本单价*总建筑面积 （4+5）*3% 7+8+9 （一）*3% （一）*2% 3*5.76%*2+（4+5+6+7+8）*5.58%*1 10+11+12 （一）*5% （一）*0.05% （一）*0.05% 5*2% (一)-(二)-(三)-(四)-(五) (六)*15% (六)-(七) (八)/(二)+(三)*100%
70.00 1,406.06 44.28 363.04 92.60 61.73 208.71 157.41 154.33 1.54 1.54 28.12 31.31 4.70 26.61
（三） 开发费用 7 8 9 营销费用 管理费用 利息
综合建安成本 住宅Biblioteka Baidu售均价 商业销售均价 地价
1406 元/平方米 4000 元/平方米 6000 元/平方米 982 元/平方米
经济技术指标： 用地面积
容积率 覆盖率 计容积率面积 商业面积 住宅面积 会所面积 总建筑面积 13000 平方米 2.28 —— 29700 平方米 2000 平方米 25700 平方米 2000 平方米 37125 平方米
总额（元）
91,670,000.00 79,670,000.00 12,000,000.00 8,485,714.29 74,510,200.00 29,180,000.00 875,400.00 0.00 30,055,400.00 1,400,000.00 41,760,000.00 1,294,800.00 10,782,219.22 2,750,100.00 1,833,400.00 6,198,719.22 4,675,170.00 4,583,500.00 45,835.00 45,835.00 835,200.00 867,210.78 130,081.62 737,129.16 0.86%
（一） 销售收入 1 2 3 住宅 商业 地下室
车位单价*车位个数 3+4+5+6+7+8
40,000.00 2,508.76 982.49 29.47 0.00 1,011.97
（二） 开发成本 地价 3
地价*3% 土地 土地契税 成本 拆迁补偿安置费 小计
可销售面积 商业面积 住宅面积 市场价销售面积 成本价销售面积 地下车位
总额（元）
114,800,000.00 102,800,000.00 12,000,000.00 8,485,714.29 74,510,200.00 29,180,000.00 875,400.00 0.00 30,055,400.00 1,400,000.00 41,760,000.00 1,294,800.00 12,003,251.92 3,444,000.00 2,296,000.00 6,263,251.92 5,854,800.00 5,740,000.00 57,400.00 57,400.00 835,200.00 21,596,548.08 3,239,482.21 18,357,065.87 21.22%