成都大悦城项目考察报告
大悦城商业研究报告
中粮集团—大悦城商业研究富港增城东汇城推广部 蒋里广目录•中粮集团简介•大悦城商业版图•大悦城发展策略•大悦城商业品牌塑造•全国重点大悦城分析西单大悦城朝阳大悦城烟台大悦城上海大悦城天津大悦城沈阳大悦城成都大悦城中粮集团简介中粮集团有限公司（COFCO）是全球领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，集农产品贸易、物流、加工和粮油食品生产销售为一体，为接近全球四分之一的人口提供粮油食品。
目前，中粮资产超过719亿美元，336个分公司和机构覆盖140多个国家和地区。
作为投资控股企业，中粮旗下拥有八家上市公司，其中包括中国食品（00506.HK）、中粮控股（00606.HK）、蒙牛乳业（02319.HK）、中粮包装(00906.HK)、大悦城地产（00207.HK）五家香港上市公司，以及中粮屯河（600737.SH）、中粮地产（000031.SZ）和中粮生化（000930.SZ）三家内地公司。
凭借其良好的经营业绩，中粮持续名列美国《财富》杂志全球企业500强，居中国食品工业百强之首。
大悦城商业版图大悦城城市综合体，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。
自2007年北京西单大悦城盛大开业至今，大悦城已成功复制了沈阳中街大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、烟台大悦城6个运营项目 ，并成为中粮集团城市综合体的核心品牌。
未来5年，大悦城还将在全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济圈，继续复制开发成都大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城等项目，扩大规模至30个大悦城城市综合体项目。
大悦城发展策略大悦城品牌塑造商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征。
品牌特征：年轻 时尚 潮流 品位品牌本质： 青年时尚 多元丰富 潮流态度 新鲜创意 融入生活品牌标语：JOY CITY Joy Up!目标群体特征：大悦城目标客群为18-35岁的新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好地教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。
大悦城考察报告30页PPT
防火门、消防栓包装
将场内消火栓处理成商户广告展示区 域。不但解决了消火栓形象差的问题， 同时增加了广告展示，可实现广告位 出租的收入。
商户店招、橱窗
色彩缤纷、活泼跳跃，时尚潮流主题 风格的店招及橱窗设计。
商户店招、橱窗
色彩缤纷、活泼跳跃，时尚潮流主题 风格的店招及橱窗设计。加以灯光照 明的效果，亮化了商户形象，同时也 美化了商场环境。
轮番活动上演
迷乱你的眼球。视觉享宴！
不断制造新闻热点、提示项目形象， 拉动有效客流。
官方网站
网络的宣传效果不容忽悠，方便顾客 对项目的浏览，增进了解，拉近与顾 客的距离。 潮流趋势、及时性强、效果好
官方微博
一种新鲜的电子媒体-----微博。 通过此网络形式，对项目感兴趣的顾客的关注，成为项目微博 的粉丝。及时发布商场活动、促销信息。
的特点，外广场及圆形中庭的美陈方 案，也可以尝试采用迎合美食娱乐休 闲的方案，同时增加互动装置。
室内围挡
针对装修期间的商铺和空白墙处理上， 大悦城企划推广团队结合自身项目的 定位---“年轻、时尚、动感、享乐” 呈现出时尚潮流化的围挡设计。
启示：结合项目的装修商铺、楼层
狭长通道、货梯间通道等空白墙，同 样可以采用淡雅，色彩活泼跳跃的广 告画面。
大悦城考察报告
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
启示：项目立柱繁多的情况，同样可以选
成都项目考察报告
成都项目考察报告在成都这座蓬勃发展的城市，有许多令人瞩目的项目。
近期，我来到成都考察了几个项目，并撰写了以下考察报告。
首先，我考察了成都天府新区的文旅项目。
该项目位于天府新区的核心地带，占地面积广阔，项目内包含了文化、旅游、商业和娱乐等多个功能板块。
其中，文化板块涵盖了博物馆、图书馆和剧院等，旨在提供文化学习和交流的场所；旅游板块则有主题公园、游乐设施和度假酒店等，吸引游客的同时也能提供就业机会；商业板块则建设了大型购物中心、餐饮街和商务办公楼等，为居民和商家提供方便。
其次，我考察了成都高新区的科技创新园区。
该园区是成都高新技术产业开发区的核心，致力于推动科技创新和产业发展。
园区内设有大量的科技企业和研发机构，提供了创业孵化、科技金融和科技赛事等一系列支持服务。
同时，园区还注重绿色环保，建有大面积的绿化带和公共空间，提供舒适宜人的工作环境。
这个科技创新园区为成都的科技产业发展提供了有力的支撑，也为创业者和科技人才提供了宝贵的机会。
第三，我考察了成都双流国际机场的改扩建项目。
随着航空业的快速发展，原有的机场已经无法满足日益增长的航班需求。
因此，成都双流国际机场进行了一系列的改扩建工作，包括新建航站楼、延长跑道和扩建停机位等。
改扩建后的机场不仅能够容纳更多的航班，还提升了旅客的出行体验。
机场内部设施齐全，服务人员专业热情，为旅客提供了便利和舒适。
这个改扩建项目的完成，为成都的航空交通发展打下了坚实的基础。
最后，我考察了成都市中心的城市更新项目。
这个项目旨在提升市中心的整体形象，改善市民的居住和生活环境。
项目包括拆迁旧楼、改造老街、建设公园和绿化带等。
通过这些措施，市中心的街景焕然一新，老旧建筑得到了改造，市民的居住条件和生活质量也得到了提高。
城市更新项目的推进，不仅改变了市容市貌，还提升了市民的幸福感和满意度。
综上所述，我考察了成都的几个项目，包括文旅项目、科技创新园区、机场改扩建和城市更新项目。
这些项目不仅带动了各自行业的发展，也为成都的经济增长和城市建设做出了贡献。
成都大悦城调研报告总结
成都大悦城调研报告总结1. 调研目的本次调研旨在了解成都大悦城的运营情况、消费者对其的认知和满意度，以及未来的发展趋势和市场前景。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式。
问卷调查主要针对大悦城的消费者，通过询问消费者的购物偏好、消费体验和对大悦城的评价来获取数据。
访谈对象主要包括大悦城的管理层和商户，通过与他们的交流来了解大悦城的运营和管理情况。
3. 调研结果3.1 消费者对大悦城的认知和满意度调研结果显示，大悦城在成都地区有着较高的知名度和美誉度。
消费者普遍认为大悦城是一个集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。
同时，大悦城的环境设施和消费体验也受到了消费者的高度评价。
3.2 大悦城的运营情况通过访谈了解到，大悦城拥有完善的租赁和经营管理团队，能够及时调整和优化商户结构，以适应市场变化。
大悦城注重与商户的合作，通过举办促销活动和提供市场支持来推动商户的销售增长。
此外，大悦城还积极引入国际一线品牌和知名商户，提升整体的品牌形象和竞争力。
3.3 大悦城的发展趋势和市场前景根据调研结果和专业市场分析，我们认为大悦城在未来仍具有较好的发展前景。
一方面，随着成都经济的快速发展和人均消费水平的提高，人们对购物和娱乐的需求也会不断增长，大悦城作为一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商业中心，具备了应对市场需求的优势。
另一方面，大悦城通过引入国际一线品牌和知名商户，不断提升自身的品牌形象和竞争力，有望吸引更多的消费者和购物者。
4. 建议与展望基于以上的调研结果，我们对大悦城的发展提出以下建议：4.1 加强品牌营销和推广大悦城可以通过提升自身的品牌形象和知名度，进一步扩大消费者的认知范围，吸引更多的消费者光顾大悦城，增加销售额和市场份额。
4.2 持续优化消费体验大悦城应不断改善消费者的购物体验，提供更加便捷、舒适和愉悦的消费环境。
同时，注重对消费者的需求和反馈进行调研，及时调整和优化商户结构，以满足不断变化的市场需求。
成都房地产项目考察报告
成都房地产项目考察报告成都作为中国西部地区的城市中心，一直以来都是房地产市场的热门地区之一、近年来，随着成都经济的快速发展和全球化进程的加速，成都的房地产市场也蓬勃发展。
本次考察的目标项目是位于成都市中心的一处房地产项目。
该项目位于成都市锦江区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
项目总占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业及公共设施等。
我们先对住宅部分进行了考察。
该项目的住宅部分分为多个楼栋，总共约有XXX套房源。
考察中，我们先对样板房进行了参观。
样板房的装修风格简约时尚，整体布局合理，空间利用率高。
房屋设计以满足居民的舒适度和居住品质为主要考量，同时也考虑了户型的多样性，以适应不同人群的需求。
阳台和窗户的设置使得房间通风明亮，增加了采光和通风效果。
此外，项目还提供了丰富的户型选择，包括一居室、两居室、三居室和复式等多种户型，能够满足不同家庭的需求。
在考察过程中，我们还了解到该项目的物业管理服务非常完善。
物业公司在项目交付后将会负责小区的日常管理和维护，包括小区绿化、安防、环境卫生等。
物业公司还为居民提供24小时的安保服务，确保居民的生活安全。
此外，项目内还配备了公共设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，为居民提供了休闲和娱乐的场所。
除了住宅区域，该项目还包括商业区域。
商业区域位于项目的地下一层和地上一层，包括购物中心、餐饮店、影院等。
商业区域以满足居民的购物和娱乐需求为主要目标，为居民提供了便利的生活配套设施。
在商业区域的考察中，我们看到了一些知名品牌的入驻，包括连锁超市和时尚品牌店。
商业区域的设计也非常注重空间利用和消费者体验，走廊宽敞明亮，店铺位置合理，整体布局合理，使顾客在购物和消费过程中能够得到良好的体验。
总结来说，成都这个项目的房地产项目在地理位置、交通便利、住宅设计和商业配套设施等方面都有很大的优势。
项目的住宅部分具有多样性的户型选择和完善的物业管理服务，能够满足不同家庭的需求。
思源——成都大悦城产品定位(END)
约2.5年
2010年4月
新界
30
23
约9.5
约3年
户型为主
2010年1月
•区域内的三个直接竞品项目，未来3年供应量将达62.5万㎡，区域供应量大。 •竞品项目因区域内规控指标相近，区域产品同质化重。 •竞品项目具有土地成本的优势，有很大的价格优势，加大了本案的竞争难度。
总108页
第34页
住宅面临的问题: 地块分散
总108页 第43页
一居 紧凑两居
本案目标客户需求
客户类别 原项目周边住户 (拆迁户) 重点关注点 区域情节 原有生活习惯 区域情节 需求产品 紧凑两居 紧凑三居 舒适三居 舒适四居 一居 舒适两居 舒适三居 一居 紧凑两居 舒适三居 舒适四居 舒适三居 舒适四居 一居 购买行为特征 地缘性情节 购买力一般 地缘性 具备一定的购买力 改善居住条件 地缘性 具备一定的购买力 购买力一般 过度性需求 较强购买力 需求类型 被迫型刚性需求
楼面地价高；
地块分散，不利于大盘整体统一。 噪音污染降低居住品质。 销售抗性大
总108页 第36页
基于这些问题, 如何进行住宅的定位？
让我们来分享一个故事
总108页
第37页
一杯可乐 加冰、背景音乐 ２５元
商店中 瓶装可乐 500ML 3元
超市里 散装可乐
可乐的故事
1.25L 4.9 2.5L 6.9
总108页 第26页
2008年
2009年
2010年
2011年
销售纬度
商业
持有招商， 长期稳定收益
住宅
快速销售， 现金流支持
写字楼
稳健租售，
大悦城
稳定投资回报
公寓
成都大悦城项目考察报告课件
PPT学习交流
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目录
1 总体评价 2 业态规划 3 动线规划 4 空间设计 5 导视系统
6 市场营销 7 多种经营 8 贴心服务 9 贴心设施 10 其它特色
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动线规划
大悦城内部采用经典弧形动线设计，强调消费的情趣性和参与性;二是垂直动线设计注重人 性化，如采用步梯（如地面到2F的步梯）、扶梯、垂直电梯等，通过多样化的垂直动线设 计加强各楼层联系，体验性得到增强;三是实现场内场外的自然过渡、完美融合，主要体现 在卖场与外部退台、外摆区之间的衔接等
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特色业态/品牌
疯狂竞技场创立于2013年12月份，最初起源于香港，并在香港拥有两家门店。成都大悦城的疯狂竞技场，主要 客群是年轻白领和家庭客群，集合了体验式鬼屋、太空足球、射箭、真人CS、台球、桌游、电玩等设备。面积 共1260平，其中主打项目体验式鬼屋共有600平。这个名为“福岛怨灵”的鬼屋，以2013年福岛核辐射泄露做 背景，消费者可以扮演联合国调查小组，以不同的角色进去调查。新颖的故事背景及声光电的配置，让鬼屋脱离 传统模式，增加了类似密室逃脱的功能，再加上有工作人员扮演“鬼”，能让消费者有更丰富的体验。
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目录
1 总体评价 2 业态规划 3 动线规划 4 空间设计 5 导视系统
6 市场营销 7 多种经营 8 贴心服务 9 贴心设施 10 其它特色
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多种经营
多种经营与商铺业态互补，装修美观，品质较高，不但增加收益，同时丰富场内 商业氛围，美化卖场环境
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总体评价
成都大悦城是中粮集团打造的第七个大悦城，也是中粮集团布局西南的首座城市综合体，对集团全面推 进全服务链战略、加速布局全国具有重要意义。 成都大悦城定位“Joy city Joy park”，即国内首个体 验游憩式潮玩购物公园，秉承大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的核心理念， 并结合本土特征加以延 伸为“休闲、娱乐、文化、创意、体验”，打造与世界同步的life style体验式商业模式，汇集餐饮、娱 乐、购物、休闲等丰富业态于公园般的购物中心。
大悦城商业研究报告(一)2024
大悦城商业研究报告（一）引言概述本文将对大悦城商业进行研究和分析。
大悦城商业是一家领先的综合性商业企业，通过引入国内外知名品牌、提供优质的商业服务，以及整合多元化的业态，提供便利和多样性的消费体验。
本报告将从市场规模、品牌定位、商场布局、业态组合和商业运营五个大点展开阐述。
市场规模1. 大悦城商业的规模庞大，拥有多个分支和门店。
2. 其部门遍布不同地区和城市，对当地市场产生较大影响。
3. 大悦城商业在市场中占据一定份额，竞争优势明显。
4. 其市场发展潜力巨大，有望继续扩大市场份额。
品牌定位1. 大悦城商业注重打造高端品牌形象，塑造独特的商业氛围。
2. 所引进的品牌多为国内外知名品牌，以保证其商业品质和知名度。
3. 大悦城商业不断升级品牌形象，提供优质的购物、娱乐和餐饮体验。
4. 其品牌定位凸显了高品质、时尚和多样性。
商场布局1. 大悦城商业的商场布局经过精心设计和规划，注重空间利用和交通便利性。
2. 不同业态的商家被合理地布置在商场中，以最大程度吸引顾客。
3. 商场内商家定位明确，商业区域划分清晰，便于顾客找到所需业务。
4. 大悦城商业注重创新，不断提升商场布局，以满足不同人群的需求。
业态组合1. 大悦城商业通过整合多元化的业态，实现商业多样性。
2. 商场内包括购物中心、娱乐设施、餐饮区域等多个业态，为顾客提供全方位的购物体验。
3. 在业态组合上兼顾国内外优质品牌和本土特色商家。
4. 通过深入了解顾客需求，精心选择和整合不同业态，满足多样化的消费需求。
商业运营1. 大悦城商业运营高效，确保商业模式的顺利运转。
2. 商场内拥有专业的管理团队，提供优质的商业服务。
3. 大悦城商业注重市场营销，不断推出营销活动和促销策略，吸引顾客。
4. 商业运营力求创新和优化，提高顾客满意度和忠诚度。
总结综上所述，大悦城商业作为一家领先的综合性商业企业，通过市场规模的扩大、品牌定位的精准、商场布局的巧妙、业态组合的多样和商业运营的高效，成功打造了一个具有吸引力和竞争力的购物中心。
成都房地产项目考察报告
成都房地产项目考察报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998成都房地产项目考察报告二〇一六年二月二十五日成都房地产项目考察报告一、考察说明考察时间：考察地点：成都考察项目：领地环球金融中心(WFC) 复地金融岛恒大新城大悦城成都高新技术产业开发区考察人员：李培义总经理白小军副总经理陈富强副总经理刘文斌陈兴明赵红山李伟一、领地环球金融中心(WFC)(一)项目概况WFC环球金融中心。
由领地房地产集团股份有限公司开发；位于天府新城核心区，项目整体以“黑钻凯旋门”为造型，由两栋200米超甲级构成，并在云端用中心连廊相连通。
整个项目总建面积21万平方米，写字楼万平，裙楼商业万平，标准层面积2100平方米，地上车位90个、地下1493个，共47层，开间面积为150-2100平方米。
周边离世纪城地铁站步行仅10分钟的路程，交通十分便捷。
WFC-200米“黑钻凯旋门”总建面28万平米，共47层，由南北两栋200米超甲级写字楼构成，并在云端用中心连廊相连通，环球金融中心将成为这个城市中心的新地标。
从一开始，环球金融中心就剑指西部金融中心，以城市级地标的定位来规划设计。
建成后，城南的天际线将因此改变，一道靓丽的黑钻凯旋门将矗立在城南中央商务区，成为整个城南最具标示性的地标名片。
(二)项目特点WFC-国际化硬件顶级配置：品质是写字楼的生命，品质的构成主要由硬件和软件两个部分构成，WFC环球金融中心一直立足于城市商务地标来规划、设计和配置，品质上必都刷新写字楼配置标准，引领商务办公风潮。
整个项目都由国际团队操盘，建筑卓越地标。
规划设计：规划设计方是美国思纳史密斯设计公司，这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。
大堂室内设计：由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。
光彩设计：则是W酒店的灯光设计公司照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和项目品质感的需求，为众多项目做过灯光设计。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。
在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。
以下是我对这些商业项目的考察报告。
首先，我考察了成都经典购物中心。
该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。
进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。
购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。
另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。
尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。
其次，我考察了成都市商业街。
商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。
商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。
商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。
商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。
商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。
最后，我考察了成都市的商业综合体。
商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。
商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。
商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。
商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。
商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。
综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。
通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。
201710-成都重庆商业综合体考察报告
新光天地
新光天地
新光天地
重庆龙湖·源著
龙湖源著项目地块占地约700亩地，一半公园一半城，其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体育公园，市级重点工程，体 育公园规划有丰富高档的体育配套设施， 室内外网球场，田径场，篮球场，室内恒温游泳场，室外游泳场，门球场，攀岩与滑 板场地等场地以及全民健身中心，体育博物馆，市巾帼馆，残疾人活动中心等场所。2009年10月份动工，预计2011年年底开园， 建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运动公园，重要的地标建筑，也是重庆市对外展示交流的重要窗口。
来福士广场 项目概况
来福士广场 动线
来福士广场 中庭 写字楼
酒店
来福士广场 服务式公寓
珍藏单位
来福士广场 项目亮点
宽窄巷子
宽窄巷子位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落，这里 也是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。[1] 康熙五十七年（1718年），在平定了准葛尔之乱后，选留千余兵丁驻守成都，在当年少城基础上修筑了满城。民国初年，当时 的城市管理者下文，将“胡同”改为“巷子” 。二十世纪80年代，宽窄巷子列入《成都历史文化名城保护规划》。2003年，宽 窄巷子街区正式出现在世人的词典中。[2] 宽窄巷子是国家AA级旅游景区，先后获2009年“中国特色商业步行街”、四川省历史文化名街、2011年成都新十景、四川十大 最美街道[3] 等称号。[4-5]
宽窄巷子
成都-第三天
大悦城 西村大院
40
大悦城
成都大悦城传承大悦城品牌的核心内涵，以“体验式商业”为内核，打造多功能创新空间。整体商业定位为“JOY CITY JOY PARK”。该项目是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核 心内涵之下，其整体定位为“JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，项目位于成都市武侯区大悦路，总建 筑面积达40万平方米，包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分，其中购物中心地下3层、地上3层、局部4、5 到6层，涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态，规划有精品超市、巨幕影院、冰场、主题K T V、电玩城、剧场、儿童职业 体验、酒吧等特色主力店。
成都市住宅项目考察报告
成都市住宅项目考察报告成都作为西南地区的重要城市，吸引了大批人们的关注和青睐。
在这个城市中，住宅项目是人们最关注的，也是房地产市场中的热门领域。
本文将对成都市近期的住宅项目进行考察，并给出一份详细的报告。
首先，本次考察的住宅项目是位于成都市成华区的XX小区。
该项目由一家知名房地产开发商开发，占地面积较大，总建筑面积为XX万平方米。
项目整体规划合理，绿化率高，给人一种舒适和宜居的感觉。
小区内部设置了公共设施齐全的健身器材区、儿童乐园、休闲广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
其次，该住宅项目采用的设计理念独特，注重人居环境的舒适性和功能性的融合。
在户型设计上，充分考虑了空间的利用率和通风采光情况，确保每一户的居住体验。
同时，该项目还注重社区管理和服务，专门设立了物业管理部门，提供全方位的物业服务，解决了住户在日常生活中的后顾之忧。
再次，在价格方面，该住宅项目的价格适中，符合大多数人的购房预算。
项目提供了多种户型选择，满足不同人群的需求。
而且，项目周边配套设施完善，交通便利，生活非常便捷。
可以说，该住宅项目是一处既价廉又物有所值的选择。
最后，从投资角度来看，该住宅项目具有潜力。
成都市房地产市场一直在持续升温，市场需求旺盛，房价稳定增长。
该项目所处的地段较好，附近有多家大型商超和商业中心，生活配套设施齐全，增值潜力较大。
因此，该项目不仅适合自住，也适合投资。
综上所述，成都市XX小区是一处具有良好社区环境、合理价位、投资潜力的住宅项目。
通过本次考察，我们对该项目的整体情况有了更为详细的了解，也为购房者提供了一份有力的参考资料。
对于那些打算在成都购买住房的人来说，该项目是一个非常值得考虑的选择。
2024年成都高端房地产项目考察报告
一、成都市及成都市特色市场分析
1.成都市简介
成都市位于四川省中部，地处东经103°36′—105°09′，北纬30°38′—32°14′之间，地理位置优越，交通便利，是西南地区重要的中心城市，是中国西部重要的工商业实验基地和军事重镇，是我国重要的制造业、交通枢纽、贸易中心及文化旅游及科技中心。
2.成都市特色市场现状及分析
近几年，成都市加快了地方经济发展步伐，充分利用本地优势，培育出了以农业、科技、文化旅游为主的特色产业，同时也不断深化，提升竞争力。
开发房地产市场也是此次考察的重要内容之一
由于成都市繁荣的发展，成都市下设有8个区（县）：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、双流县、龙泉驿区。
各个区域的住宅楼盘的销售价格也不尽相同，根据行业观察，锦江、青羊、金牛、武侯、双流等区域的高端房价是比较贵的，而士林、松滋、蒲江等区域的高端房价则是比较实惠的。
大悦城招商总结报告完整版(上)
04
下一步工作计划
招商策略调整
策略一
针对不同商家制定个性化招商方 案。根据商家的需求和特点，制 定具有吸引力的招商方案，提高
商家的合作意愿。
策略二
加强与重点品牌的合作。针对重 点品牌，加大合作力度，提供更 加优惠的政策和个性化服务，争
取达成合作。
策略三
优化招商渠道。拓展招商渠道， 包括线上、线下、行业展会等，
消费升级
随着居民消费水平的提升，消费者对 购物体验、品牌和业态的需求不断升 级，大悦城项目以中高端定位吸引目 标客群。
招商目标
01
02
03
品牌效应
引进国内外知名品牌，提 升大悦城项目的品牌影响 力和知名度。
业态丰富
打造多元化、全品类的业 态组合，满足消费者一站 式购物需求。
经济效益
实现招商租金收益与品牌 效应的双赢，为投资者创 造长期稳定的经济回报。
招商宣传计划
宣传一
01
制定宣传策略。根据招商策略和目标客户群体，制定有针对性
的宣传策略，提高项目的知名度和曝光率。
宣传二
02
制作宣传资料。制作精美的宣传资料，包括海报、宣传册、视
频等，吸引潜在客户的关注。
宣传三
03
多渠道宣传推广。利用多种渠道进行宣传推广，包括社交媒体、
户外广告、行业媒体等，扩大项目影响力。
大悦城招商总结报告 完整版(上)
目 录
• 大悦城招商概述 • 招商项目分析 • 招商成果展示 • 下一步工作计划
01
大悦城招商概述
招商背景
城市发展
竞争格局
随着城市化进程加速，商业地产市场 日益繁荣，大悦城项目位于城市核心 区域，具有得天独厚的地理位置优势。
成都市住宅项目考察报告共84页PPT资料
成都市住宅项目考察报告共84页PPT资料
1.引言
介绍成都市住宅项目的背景和目的，说明本次考察报告的重要性和意义。
2.项目概述
详细介绍考察的住宅项目的规模、地理位置、开发商、建设情况等基本信息。
3.市场背景分析
分析成都市住宅市场的发展趋势，包括供需情况、价格变动、政策支持等。
4.竞争对手分析
对比该住宅项目与周边同类项目进行竞争对手分析，包括定位、产品优势、销售情况等。
5.潜在客户分析
通过市场调研和数据分析，对该住宅项目的潜在客户进行分析，包括目标客群、购房动机、购房预算等。
6.项目优势
分析该住宅项目的优势，包括地理位置、交通便利性、配套设施、景观环境等。
7.项目风险
对该住宅项目的风险进行评估，包括政策风险、市场风险、供应风险等。
8.客户需求调查
通过市场调研和问卷调查等方式，了解潜在客户的购房需求和偏好，包括户型要求、价格预期、购房时间等。
9.市场推广策略
提出适合该住宅项目的市场推广策略，包括品牌宣传、销售渠道、促销活动等。
10.项目管理规划
根据考察结果和市场需求，制定该住宅项目的管理规划，包括销售管理、项目运营、售后服务等。
11.结论
总结本次考察报告的主要内容和结论，提出对该住宅项目的建议和展望。
引用本文所参考的相关文献和资料。
以上是一个成都市住宅项目考察报告的基本框架，具体的文档内容可根据考察的实际情况进行补充和完善。
成都5大购物中心市调报告(远洋太古里、大悦城等)-房地产商业mall调研100P以上
零售 66% 超市 4% 餐饮 20% 配套 10%
思考
一、项目从设计上大胆创新，保留了古老街区，又结合了大慈寺、广州会馆等历史建筑， 以现代诠释传统新旧结合的方法打造出了一片开放式的自由城市空间；
二、业态组合丰富，大量引入了国际知名品牌首驻成都，尤其是零售类国际一、二线大牌 与首驻品牌的搭配免去了不少对首驻品牌认知度低的尴尬，方所书店的首驻曾经引起了成都 文青圈的骚动，成为项目内的一大亮点；
室内采光
利用仅有的顶部空间打造 天窗进行自然采光； 考虑到地下自然采光的欠 缺，除传统的吊顶灯带之外 还附加了不规则的条形灯带。
公区墙面
公区通道的墙面利用了外部古建筑仿古砖的概念进行修饰，为了不让墙面单调，又加入造价高昂的LED显示屏，不仅可以播 放人文艺术短片，还可以进行品牌广告推广。
品牌墙面
概况
项目名称：成都华润万象城 项目地址：成都市成华区双庆路 建设投资：华润置地 开业时间：2012年5月11日 商业体量：总建筑面积32万㎡ 商业类型：成都首个引入退台设计的购物中心 项目定位：中端起步，高端发展 建筑形态：地上6层、地下1层 停车位：约1700个机动车位，4300个非机动 车位
餐饮 零售 娱乐 服务
业态规划
餐饮 零售 娱乐 服务
L5+L6-身心天堂：屋顶花园与室内也爱完美结合，spa、健身、运动馆、个人形 象设计
悦街
主题潮爆街区——悦街 “Joy Street‘。是成都首个名 符其实的Mall中Mall商业体。悦街(Joy Street)延续大悦 城核心属性，以"酷、炫、潮"为主线，打造以新鲜、时尚潮 流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型 主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、唯一性 的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。
2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告ppt课件
23
重庆•际华园
24
项目概况：
➢ 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 ➢ 规划指标： 总占地：933亩 总建筑面积：约12万平方米 物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等
项目周期：分两期开发。预计明年面市。
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一期、二期商业
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三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）
16
鹭岛步行街 主要经营业态：
西式餐饮
中式餐饮
美容SPA 便利店 运动健身 娱乐 其它
欧洲房子 米兰咖啡 比洛克 星巴克 马格啤酒馆 大酒仓 迪格酒庄 午后阳光 梧桐 柴门头啖汤 卓锦 原石滩 锦尚名仕 7-11 奥宇健身 龙度纯K 大都惠（奢侈品交流平台）
平方米，其中地上部份约3.2万 平方米。
项目周期：分两期开发。已全面开街。
项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特
色禅文化主题街区。
文化定位：巴蜀文化
集美食、精品、娱乐、时尚、文化 等消费格局为一体。
3
项目规划：
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文化展示
巴蜀文化：复制巴蜀文化标志
物及中国传统文化 建筑
目前入驻的知名商家有 星巴克咖啡、米兰咖啡、 米其林餐厅等，以及一 些画廊、工艺品类的店 面。
成都商业考察报告
1
铁像寺水街
项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。
整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。
2
项目区位：位于成都天府新城大源组团。项
目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。
项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万
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市场营销
大悦城IP展闻名商界，本次考察期间恰逢成都大悦城开展“吾皇驾到”动漫IP展， 与年轻时尚潮流定位高度契合，动漫造型幽默诙谐，憨态可掬，吸引大量顾客照 相合影
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总体评价
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总体评价
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空间设计
成都大悦城以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本，打造公园式主题购物中心。设 计师用叠水、瀑布、旱喷等再现九寨黄龙的美景，水的灵动性显露无疑;其次，设计中强调 景观与行人的互动，一步一景，一步一色，让人充满新奇感;第三，屋顶花园的景观设计曲 径通幽，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣。
特色业态/品牌
疯狂竞技场创立于2013年12月份，最初起源于香港，并在香港拥有两家门店。成都大悦城的疯狂竞技场，主要 客群是年轻白领和家庭客群，集合了体验式鬼屋、太空足球、射箭、真人CS、台球、桌游、电玩等设备。面积 共1260平，其中主打项目体验式鬼屋共有600平。这个名为“福岛怨灵”的鬼屋，以2013年福岛核辐射泄露做 背景，消费者可以扮演联合国调查小组，以不同的角色进去调查。新颖的故事背景及声光电的配置，让鬼屋脱离 传统模式，增加了类似密室逃脱的功能，再加上有工作人员扮演“鬼”，能让消费者有更丰富的体验。
贴心服务
动线宽敞区域设置免费小型海洋球池，供亲子家庭客群小憩玩耍
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场内设置亲子卫生间，哺乳室，自动寄存柜，为不同需求客群提供便利
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市场营销
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动线规划
LG : 生活哲学 业态:超市、冰场、乐淘集市、美食广场、特色风味小吃、家居 经营亮点：西南Shopping Mall中最大最全的精品家居业态，打造全新居家生活新概念，包括冰场、乐淘集市、美食广场、现场加工区、家居等业 态。 打造淘宝集市，以原创、文化、创意、本土类品牌营造乐淘生活享受；汇聚本地特色小吃，网罗异地知名味道，新鲜与健康并行，时尚与潮流搭配， 给消费者带来酸、甜、咸、辣等百种滋味。 L1：青年风尚 业态:快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮 经营亮点：西南首座拥有独栋商业的购物中心，打造城市商业地标，品牌旗舰店、体验店、集合店、原创店打破品牌同质化僵局，开创购物中心新 理念，潮流先驱品牌汇集，启动时尚动力引擎。包括快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮等业态。 L2：个性加法 业态:国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容美发、时尚餐饮 经营亮点：在品牌引进上，丰富多彩、混搭有余，做到区区有主题，对于同质化品牌，以打造集合店、旗舰店、全线店、主题店与街区连接区域打 造个性潮牌、明星品牌专属区，塑造成都潮男潮女购物首选圣地。包括国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容、美发、时尚餐饮等 业态。 L3：奇趣漂流 业态:儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮 经营亮点：成都唯一规模最大、业态最全的儿童主题MALL，创建多功能体验式亲子乐园，装修风格及环境营造上根据儿童心理生理特点打造主题化 特色区域。包括儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮等业态。 L4：影食男女 业态:国内外美食、巨幕影院 经营亮点：魅力之影--全力打造成都首家大型旗舰巨幕影院。 悦享之时--齐聚环球特色美食，亲近自然，享受轻松，畅享户外退台休闲时光。 乐聚之园--精选全国及本地最聚特色餐饮巨头，独揽花园餐厅风景美食。 L5+L6：身心天堂 业态:spa、健身、运动馆、个人形象设计 经营亮点：将屋顶花园与室内业态完美结合，打造全国首家集健身、美容、SPA、养生会所、运动馆集一体的新概念“阳光健康广场”，营造自然、 阳光、开放的休闲空间，身与心的全方位健康体验。
成都大悦城项目考察报告
2017年7月
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总体评价
成都大悦城是中粮集团打造的第七个大悦城，也是中粮集团布局西南的首座城市综合体，对集团全面推 进全服务链战略、加速布局全国具有重要意义。 成都大悦城定位“Joy city Joy park”，即国内首个体 验游憩式潮玩购物公园，秉承大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的核心理念， 并结合本土特征加以延 伸为“休闲、娱乐、文化、创意、体验”，打造与世界同步的life style体验式商业模式，汇集餐饮、娱 乐、购物、休闲等丰富业态于公园般的购物中心。
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多种经营与商铺业态互补，装修美观，品质较高，不但增加收益，同时丰富场内 商业氛围，美化卖场环境
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效果图或全景图
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其它特色
业态规划
国内首个体验游憩式潮玩购物公园，着重体现大悦城品牌所倡导的“业态组合”理念， 将 能够提供同种类型体验的业态、业种或品牌有机组合在一起， 做到层层有体验、层层有引 领、层层有惊喜； 将科技化、人性化的运营手段充分应用到项目的运营中， 为客户提供人 性便利的服务和科技感的消费体验和互动。
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其它特色
动线规划
大悦城内部采用经典弧形动线设计，强调消费的情趣性和参与性;二是垂直动线设计注重人 性化，如采用步梯（如地面到2F的步梯）、扶梯、垂直电梯等，通过多样化的垂直动线设 计加强各楼层联系，体验性得到增强;三是实现场内场外的自然过渡、完美融合，主要体现 在卖场与外部退台、外摆区之间的衔接等
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室内导示采用铁板喷漆，有机面板，上覆楼层图示及文字导示灯片，既醒目美观， 又便于调整更换，万达广场内大部分导示都是金属板镂空雕刻，一旦商户调整导 示系统难以相应调整，更换成本极高，可借鉴