最新房地产提报实例模版

商业发展趋势
结合当前的宏观背景，探寻分析市各主要商圈未来发展的动态变化趋势，包括城市商业离散聚集型发展格局，
未来大型商业体供应量，商圈定位发展变化等。
2、区域商业市场研究
区域零售发展 包括区域商业发展规划、商业带的分布及目标消费群，当前主体商业模式及发展趋势。 商业地产研究 区域内典型商业物业（现有及未来）位置、体量、商业定位、业态分布、品牌落位、租金水平、营业绩效分析。
2. 招商筹备
招商顾问及代理 ATTRACT INVESTMENT
招商审批流程制定
招商制度性文件制定
招商准备
选择招商工具制作公司 招商工作计划书 招商合同等系列合同文本的准备 招商人员分工 招商流程、制度、人员业务技能的培训 招商条款确定 跟进、更新商业项目定位/业态规划细化方案 品牌包装、招商PPT、招商手册、宣传片
前期研策 PLAN
服务内容
5、租户访谈
潜在租户在本区域现有的店铺分布及经营情况 潜在租户未来在本区域的拓展计划 潜在租户对于该项目的开店意愿和建议 潜在租户的需求预测，包括承租面积、楼层及其他硬件需求 潜在租户的租金承受能力预测
前期研策 PLAN
服务内容
6、项目定位与业态组合
前期研策 PLAN
宏观背景研究 区域商业市场研究 本项目研究 消费者研究 租户访谈 项目定位与业态组合 财务分析 建筑设计顾问
开业前顾问服务
招商顾问及代理
销售顾问及代理服务
租金标准、招商政策 及策略的制定
招商筹备 商铺划分及品牌落位 招商中心筹备 项目招商 Байду номын сангаас商户进场
主要财务指标分析
通过商业地产财务模型动态分析重要财务指标，用以评估项目未来的经营状况和投资回报。
风险分析
经营风险因素的识别和评估，风险防范对策 。
服务内容
8、商业建筑设计顾问
整体商业表现形式建议 建筑外立面设计建议：符合项目定位的建筑外立面形象表现力。 内部空间设计建议：符合项目定位的空间层次与内装风格。 商业设计要求 业态定位原则 ： 根据项目定位、业态组合及各楼层分布，深化商业外部交通组织、室内动线及 设备设施建议；层高、得房率及中庭（广场）面积、出入口、通道位置及宽度建议；店铺开间分 割、进深和形状建议；手扶梯、客梯与货梯数量及位置建议；景观设计建议等。 业态组合原则 ：我们会针对所有现场的现有空间，或可能新增加的空间给与合理的建议，对几 种业态的合适性和存在性作分析和建议，品牌的可供参考选择的范围和对项目的最优最合适选择， 从经济和品味品质的把控。
服务内容
4、消费者研究
人群特征 商圈内消费人群的购物消费频率、支出、交通工具、消费观念等。 消费偏好 目标消费人群的喜好购物场所、消费品类、消费习惯；消费需求，市场空白领域等。 对本项目测试 对本项目竞争力的评价；对本项目在业态选择，档次定位，购物环境，服务项目等方面的期望 。 顾客调研 对本项目周边三公里的社区公众进行访谈，且必须向业主方提供不少于500份的有效访谈样本资料。
态类型组合及比例，对主力店、次主力店、餐饮和一般零售等做出合理平面布局，并根据项目的营运目标，拟
定品牌落位建议方案。
服务内容
7、财务分析
前期研策 PLAN
租金定位策略
综合本地市场行情、商业规划、项目素质及自身期望等多种因素，为本项目制定详尽合理的租金策略。
现金流预测
对未来项目周期内的租金收入营运支出进行预测，将未来将会发生的现金流清晰地向投资者展示。
总体发展建议
项目整体体商业规划布局、总体商业体量、总体经营模式建议。
项目定位
确定项目的市场形象定位、商业档次定位、目标消费者细分定位、辐射范围界定；本项目租金定位；
提炼商业主题与项目亮点及其他有助于提升该项目的附加因素 项目细化发展建议。
业态组合
根据项目定位再细分楼层业态及功能，商业各业态可行性建议，既功能互补又具市场可行性确保项目成功的业
——TOD导向的新城开发
营销策划代理投标报告
1
公司简介 城市概况 市场分析 营销思路
商务条件
2
第一部分 公司简介
公司介绍 服务内容 案例展示 团队履历
3
公司介绍
Who ma I ?
公司介绍
From
公司介绍
What is ?
公司介绍
我们的资源_--部分主力店 RESOURCES
公司介绍
我们的资源_--部分连锁零售类 RESOURCES
总体营销策略规划 销售策略规划 销售执行
开业后顾问服务
运营顾问及委托管理服务
市场推广 公共关系管理 消费者关系管理 租户关系管理 财务管理 物业管理
服务内容
1、宏观背景研究
前期研策 PLAN
商业发展背
在前期研究的基础上，重点分析当前经济形势，金融环境、地产政策等对区域未来发展规划的影响。
服务内容
3. 商铺划分及品牌落位
公司介绍
我们的资源_--部分连锁餐饮类 RESOURCES
公司介绍
我们的资源_--部分休闲娱乐类 RESOURCES
公司介绍
商家资源——部分专业市场类
我们的资源_--部分专业市场类 RESOURCES
第一部分 公司简介
公司介绍 服务内容 案例展示 团队履历
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服务内容
前期研策服务
商业研策服务
前期研策 PLAN
服务内容
1、租金标准、招商策略及政策的制定
各租赁单元基准租赁价格表 对外报价租金标准表 营业额扣点租金比例表 招商政策标准（各业态租赁年限、装修期、 免租期、保证金、租金支付方式、市场推广 费、装修补贴、物业交付条件） 招商优惠方案(针对重点商户、目标品牌） 招商策略
服务内容
前期研策 PLAN
3、本项目研究
项目区位与立址分析 项目整体商业片区定位、 整体商业体量的研究探讨、片区各区域内的商业布局、各地块相互组合及关系。 项目所在商圈分析 综合判定项目的商圈范围，调研商圈内的人口分布与导入趋势，家庭收入，消费结构与偏好等。 商圈内主要的业态分布，目标消费群体，聚客效能及其展趋势。 竞争项目分析 竞争项目（现有及未来）位置，体量，商业定位，业态分布，品牌落位，租金水平，经营绩效，以及成败分析。 项目SWOT分析 综合上述研究结论，纵横对比，扬长避短。