[房地产策划方案]房地产策划书
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(房地产策划方案)房地
产策划书
渝能国际附近目前已有610、475、301、809等20多条公交线路通往主城6区(江北、沙坪坝、九龙坡、渝中区、南岸区、渝北),轻轨三号线即将开通。到南坪核心商圈只有几分钟车程,到解放碑及江北商圈也就十几分钟。
1.3项目主要特点
1.3.1交通特点
由于渝能国际地处南岸区商业集中地,整个小区地理位置非常优越,交通便捷,距鹅公岩大桥仅4分钟车程,距石板坡长江大桥5分钟车程,轻轨3号线就从楼盘门前经过,即将建好的轻轨,将使未来出行的居民更加方便。
1.3.2设计特点
项目整体方案由英国ACA设计师事务所规划设计,并由澳大利亚DCM设计师事务所配合设计。整个小区规划建设以“显山露水”作为设计原则,充分利用地形高差,顺山势而上,建筑由低至高依山而建,错落有致,形成一片极具立体感和空间感的山地住宅,最大限度地合理组织了自然景观(山景、江景、内景)和人文景观资源,挖掘了坡地建筑的特点,保证了建筑、环境相互的协调统一,从而使该项目从整体感官和具体使用上达到了“一流、大气、现代、简洁、时尚”的效果。项目规划的主要物业形态有:点式高层建筑、板式小高层建筑、多层花园洋房等,是集文化、教育、商业、休闲为主题的理想居住社区。项目景观居所设计,项目中的景观居所依山而建、层次分明步移景异。1500米景观视野通廊,让南山秀丽风光尽收眼底。户型设计特点,本项目各户面积适中57—80平米,赠送面积16—44平米最高赠送率达50%,性价比较高。户户采光通透,避免了以往的小户型厨卫无采光的设计,5.6米挑高,灵动性较强可随意变化,
一房变两房,两房变三房、四房,让你的生活多变而不压抑,3.8米的开间,采光较好,视界开阔可将南山风光尽收眼底,双卫设计体现了我们的人性化考虑,避免了你因卫生间而楼上楼下两头跑的麻烦。均在10平米以上的卧室是大三房的奢想,使你的生活更加舒适
1.3.3项目配套设施特点
(一)教育:小区中已经实现教育“一体化”:“红黄蓝”幼儿园、巴蜀实验学校已经相
继入驻;从宝宝出生到入托至最后出外求学,在这里都可以享受到最贴近的教育服务。
(二)交通:独享公交车站及轻轨车站。到南坪核心商圈只有几分钟车程,到解放碑及江北商圈只需十多分钟。目前已有20多条公交线路通往主城6条(江北、沙坪坝、九龙坡、渝中区、南岸区、渝北),轻轨三号线的开通让出行畅通无阻,免除塞车烦恼,同时为物业的增值带来了保障。
(三)休闲:恒温游泳池、篮球场、网球场、滑草场等运动设施一应俱全,会所、棋牌室、健身室、露天茶座、3万平米山林生态公园及专用业主登山步道。(四)生活:重客隆超市、特色小菜馆、干洗店、美容美发、社区诊所等沿街社区商业,周边有新世纪超市、永辉超市、农贸市场。运动康体场所、室内恒温游泳池、网球场、滑草场、会所棋牌室、健身室、露天茶座、3万平米山林生态公园、专用业主登山步道。
1.3.4管理特点
渝能国际采取现代化的物业管理,始终坚持“人本管理,创新服务”的经营理念,关注业主的不同需求,关注员工的不断成长,不断丰富管理内涵。在管理过程中,建立符合公司核心价值观的管理要求标准,经常设身处地为客户着想,
用五官感知业主需求及需求希望标准(尤其是业主的高端需求标准)。运用科学、专业、现代化的管理手段,坚持认真、严谨、务实的作风,把每一件事、每一个过程做到最好。
渝能国际同时以“健康+环保”为主题的文化理念。在物质文明的今天,人们对生活质量的要求越来越高,健康与环保已是世人关注的话题。将健康与环保引入到物业管理过程是我们的责任所在。在日常管理中我们实施垃圾分类,注重环境噪音的控制,注重室内空气的质量取得了较好的效果。物业管理肩负着环境管理和环境保护的重任,我们把“健康与环保”的概念深入人心,为客户创造健康的工作环境,同时采取科学的手段节约能源、资源,对客户负责,对社会负责。
渝能国际以“客户满意是我们的最大追求”为服务理念。物业管理的服务对象是业主和用户,物业公司的价值源于客户的满意,渝能国际以“客户满意是我们的最大追求”作为开展服务工作的核心。物业管理的顾客满意度受业主对服务的期望、对服务质量的感知、对服务价值的感知、对服务的报怨、对物业品牌忠诚五个因素的影响,这五个变量因素同时反映了物业管理的全过程,以此作为最高追求目标,要求物业管理能够做到了解客户的需求,忠诚于客户。
1.4装修情况
拥有电梯数:12
安保系统:每栋塔楼均设一台小型区域报警器和集中报警器,住宅内设可视对讲分机,分机带4路报警
智能化设施:每栋入口设可视对讲主机,实行一户一密码。
电梯品牌:高层为西门子奥的斯牌电梯,小高层为德国蒂森牌电梯
供水系统:市政二次供水,消防系统分为室内消防和室外消防,室外消防给水水源为城市自来水,采用消防和生活合一用水,进水管一条,管径为DN300㎜。室内消防采用临时高压制,在车库和商场内设置自动喷淋系统,水泵房和消防水池设在T4楼,水池容积为843立方米,T4楼顶层设置18立方高位水箱一座
车库配置:地下车库
其他配置:全小区9个变电所,变压器总装机容量为:11750KVA.T5设开闭所一间,采用双电源10KV二回路专线引入.其中变压器18台:630KVA的4台,500KVA的3台,800KVA的1台,分别设置在T2、T5、T6、T8、T10和地下车库。
外墙:面砖;
外立面说明:简约的线条与明快的色彩形成强烈视觉变化与广阔的视觉空间,彰显世界现代建筑主流风格。
大堂:大理石铺地,乳胶漆涂墙
走廊:大理石铺地,乳胶漆涂墙
电梯厅:大理石铺地,乳胶漆涂墙
窗材:塑钢窗
1.5其他信息
车位信息,停车位:2000个。
投资商:渝能产业集团
物业管理公司:渝能物业管理公司
物业顾问公司:渝能物业管理公司