建业集团地下车库配置标准 版

建业住宅产品标准化文件地下车库配置标准
11ZZ -09
（2015年版）
编制部门：产品中心
生效日期：二零一五年九月审批人：
一、概述
1、结合目前市场形势及项目需求，为更好地控制成本，在原《地下车库配置标准11ZZ-09》
（2013修订版）的基础上，制定了《地下车库配置标准11ZZ-09》（2015修订版）。

2、本建造标准的编制目的是：通过地下车库更精细化设计，能够在保证产品品质，不影响客
户重要敏感点的基础上，为科学合理地把控项目成本提供技术支持，为开发决策提供参考。

3、主要就地下车库覆土厚度、层高、柱网尺寸、单车位面积、汽车出入口坡道、人防主要出
入口做法及室内装修做法等问题进行了约定，以保障后续项目地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要，且经济、合理。

4、本标准用于控制建业集团住宅建筑地下车库的设计。

5、本标准适用于住宅楼下方的普通地下车库，不包含机械立体停车库、别墅私家车库等特殊
的地下车库。

6、本标准所要求指标首先要求必须做到，遇有特殊情况（如当地政府有特殊规定、或项目本
身情况特殊等），应提前报产品中心沟通确定。

7、本标准所要求的各指标限值不是最优值，不能因已达到指标而停止优化。

目录
模块的拆分
一、地下车库设计对景观方面的要求
二、地下车库类型的选择
三、地下车库柱网布局的形式
四、地下车库单车位面积控制指标
五、地下车库层高的控制指标
六、地下车库车行出入口的位置及形式
七、地下车库地上构件设计标准
八、地下车库的设备机房及设备管线要求
九、地下车库内部装修
十、地下车库标识系统
一、地下车库设计对景观方面的要求
1、室外景观概念方案应在地下车库施工图设计开始前确定,景观方案未确定前不得进行地下车
库施工图设计。

景观概念方案中至少应明确“概念方案平面图”、“竖向标高意向图”、“对地库结构设计有影响的景观构筑物位置及意向图”、“交通分析图”，并对建筑方案中的“通风采光井”的形式、尺寸及位置、消防通道的范围等从景观角度提出意见和建议。

2、车库顶板覆土厚度应按确定的景观方案据实考虑，并满足总图外网的要求，平均覆土厚度
一般不应超过1.2米。

应综合考虑车库顶板路面标高及景观微地形的标高要求，尽可能减少地下车库的埋深。

消防通道部位荷载须满足相关规范要求；当景观需要进行地形设计（局部堆坡)时，下部可采用轻质材料进行填充处理，以满足荷载要求。

同时应注意，当进行建筑方案设计时，当地若有关于不同覆土厚度的绿地率折减要求，须首先满足绿地率等相关要求。

一、地下车库设计对景观方面的要求
顶板平均覆土厚度：
1、应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同；或采用树池、堆土形式来种植；
平均覆土厚度≤1.2米。

2、如采用覆土种植，建议覆土厚度如下：种植大树处覆土局部1500mm；普通乔木处1000mm，
草坪300~400mm。

方法：堆坡、树池供大型乔木种植，降低地库整体覆土厚度。

★要求景观专业在地下车库建筑方案设计时、结构设计开始前提供相对准确的景观种植图。

1.5m
≤1.2m
0.0m
≤3.7m
二、地下车库类型的选择
1、地下车库按建筑空间分类，有单建式及附建式两种类型。

2、幼儿园地下严禁设置地下车库。

3、若小区以多层、小高层住宅为主或需先建主楼后建车库时，小区的地下车库宜选用单建式。

4、若小区以高层住宅为主或地下水位较高且不便先建主楼后建车库时，小区的地下车库宜选用附建式。

5、单建式地下车库顶板推荐采用无梁楼盖结构。

6、附建式地下车库推荐采用整体抬高1.5米的半地下车库，但应注意当地政府关于计算容积率的相关规定。

单建式车库附建式车库
三、地下车库柱网布局的形式
1、地下车库应集中设置，避免靠墙车道、车行道单面停车。

2、柱网布局形式：
舒适型：8100X8100(车位一般按5300mm×2500mm进行布置,行车道5600mm)。

标准型：7900X7900(车位一般按5300mm×2400mm进行布置,行车道5500mm)。

经济型：（5000+6100+5000）X7900(车位一般按5300mm×2400mm进行布置，行车道5500mm)。

舒适型
标准型经济型
三、地下车库柱网布局的形式
3、柱网适用范围：
郑州项目：改善型项目采用舒适型柱网，刚需项目采用标准型柱网，豪宅项目可不受此限制。

地市项目：改善型项目采用标准型柱网，刚需项目采用经济型柱网，单车位售价大于12万时可以采用舒适型柱网。

县级项目：采用经济型柱网，单车位售价大于12万时可以采用舒适型柱网。

安置项目：采用经济型柱网。

备注：改善型项目——当地同类业态平均房价130%≤售价<当地同类业态平均房价200%
刚需项目——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价130%
4、当采用标准型和经济型柱网时，为满足部分业主豪华车停车需求，可沿地下车库周边或其它位置
设置10%--20%的大车位（5500mm×2500mm ），具体比例和位置由项目公司确定。

5、在进行建筑规划布置时，在日照满足的前提下，应注意楼间距满足停车柱网的模数。

四、地下车库单车位面积控制指标
地下车库单车位面积按下列指标进行控制：
指标控制控制范围
地下车位平均面积（㎡/车）
地下车库组成部分平均停车
面积无人防
地下车库
单建式26㎡/车
附建式30㎡/车
有人防
地下车库
1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积34㎡/车
1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积36㎡/车人防区面积>1/2地下室总面积38㎡/车
附注：计算单车位面积时，主楼地下室储藏间面积不包含在内，设备房包含在内。

五、地下车库层高的控制指标
地下车库层高按下列指标进行控制：
附注：1、普通地下车库覆土厚度按1.2米考虑。

2、半地下车库覆土厚度按不大于0.5-1.2米考虑。

3、与地库相连的主楼地下室当选择做两层时，两层总高度按不大于5.4米考虑。

4、适用于停放小型车、微型汽车及非机动车。

5、普通地下车库，有梁楼盖非人防地库层高：经济型柱网按3.6米控制；其它柱网形式优先选用3.6米。

指标控制
控制范围地下车库层高地下车库类型
层高控制表普通地下车库有梁楼盖
非人防 3.6/3.7米人防 3.8米无梁楼盖
非人防 3.3米人防 3.4米半地下车库有梁楼盖
3.4米无梁楼盖
3.1米复式停车库
有梁楼盖 4.8米
六、地下车库车行出入口的位置及形式
1、小区应进行人车分流管理，地下车库车行出入口设计应遵循以下原则：
1）首选与大门、商业或者围墙相接，车辆从市政路直接进入地下车库，不应进入地面园林区；
2）若受当地规划条件或规划布局限制，无法从市政路下车库时，应尽量在进入小区后立即进入地下车库，避免车辆在小区内穿行，对小区人行安全带来影响。

2、车库坡道单车道的净宽度应控制在3.5米~4.0米，双车道的净宽度应在5.5米~6.0米。

3、坡道地面入口处，应设截水沟、挡水反坡，高差应大于0.15米，坡度为10%。

4、车道结构顶板开口处以及坡道处净高均按不低于2.3米设计。

1、车库楼梯设计
1、车库楼梯设计
2、车库通风井设计
2、车库通风井设计
3、通风井实例参考
4、车库布置总图
5、车库坡道设计
6、景观效果示意图一
6、景观效果示意图二
八、地下车库的设备用房及设备管线要求
1、各类设备用房的位置应统筹考虑、尽量集中设置，并满足项目分期建设的需要。

2、设备用房应尽量先考虑布置在主楼下范围内，尽量减少对主地库的影响。

3、产生噪声及振动的水泵房、热交换站、发电机房等设备用房严禁布置在与住宅直接相邻或相近的正下方地库内。

布置大型设备的设备用房应考虑大型设备的进出通道与装配预留。

4、各种设备机房的面积应严格控制，满足最低要求即可。

各类水箱、水池宜设置在地下室最底层，减少结构荷载。

5、严格控制出地下车库顶板的竖井数量。

住宅地下室与地下车库应尽量共用竖井，相邻防火分区也应尽量共用竖井。

6、通风竖井应结合出室外的楼梯间设置，也可靠近住宅次要房间
的山墙面设置且远离住宅外窗。

尽量不要设置出室外的独立竖
井,若单独设置，竖井高度出地面实墙按0.9米设计，且独立竖
井距住宅主朝向外墙的距离不应小于9米，宜大于15米。

并考
虑结合景观处理对其进行修饰与隐藏。

7、各专业管线应综合考虑，并出具综合管线图，有条件的项目
推荐采用BIM技术进行综合管线排布设计。

九、地下车库内部装修
1、室内构造做法
附注：1、环氧地面、墙裙采用GSB05—1426—2001 72B02 中灰。

若车库停车数超过500辆且采用分区管理时，墙裙可采用与地面相协调的两种以上颜色。

2、楼面用于有两层地下车库时地下一层的楼面或地下车库地面无覆土时。

3、上述做法中相关要求参照12系列建筑标准设计图集《工程用料做法》12YJ1执行。

项目地面
楼面墙裙内墙面顶棚车库耐磨环氧地面
·1--3厚环氧涂层
·腻子（根据具体情况选用）
·50厚C25细石混凝土随打随抹平
·120厚C20混凝土
·素土夯实
·钢筋混凝土底板耐磨环氧楼面·1--3厚环氧涂层·腻子（根据具体情况选用）·50厚（或50—100厚）C25细石混凝土随打随抹平·钢筋混凝土板注：括号内用于地下车库地面无覆土时。

乳胶漆墙裙（高1200mm ）·乳胶漆两遍·封底漆一遍·5厚1:2水泥砂浆抹面压光·15厚2:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰·刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：
水=1:4
白水泥墙面·白水泥浆两遍·5厚1:2水泥砂浆·15厚2:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰·刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
白水泥顶棚·白水泥浆两遍·钢筋混凝土板底清理干净，局部刮腻子抹平
九、地下车库内部装修
2、车库出入口坡道防滑做法
坡道应采取地面防滑及防雨雪措施，采用普通
环氧防滑坡道（5厚环氧涂层），具体做法为：
地面处理、做环氧中涂撒砂、中涂封砂、做环
氧第一遍、做环氧面漆第二遍、保养一周。

3、地面排水方式
若车库地面下部为填土，应按排水沟方式设计排水；若地面下部为钢筋混凝土底板，应按集水井方式设计排水，每个防火分区一般按4—5个集水井设计，集水井尺寸一般为1200mm×1200mm×1200mm（长×宽×深）；两层地下车库时，地下一层设计地漏排水。

排水沟、集水井严禁沿车行道设计。

盖板采用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,不应采用水泥盖板。

4、地下车库通住宅电梯厅人行通道
地面、墙面、顶棚装饰与地下层入户大堂相同。

地下层入户大堂装饰标准参《建业住宅门厅装饰标准9.12版》。

1、车库出入口刷卡系统：采用远距离刷卡系统。

2、停车位及定位器详图
除特殊情况外，不允许采用倾斜式或平行式停车；图中定位器尺寸仅为参考，待确定后按实际尺寸安放。

3、路面导向箭头详图（标线均为白色）
4、标识牌详图
地下车库有关标识除以下标出外，车库入口处、各单元入口处等标识均应按各系列标识标准制作。

5、车库地坪漆
车库地面应采用环氧地坪漆处理，柱、墙阳角采用橡胶护墙角，地面、墙面实景效果如下。