从企业管理到技术改造诠释节能减排
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工 给 予 表 扬 和 物 质 奖 励 ，使 员 工 积 极 投 入 到 公 司 的 节 能 减
排 中。
节 能 减排 目标 的 实 现 ，需 要 在 日常 管 理 中 强 化 节 能 的 管 理 ，在 点 滴 中 实 现 节 能 降 耗 ；
防患 于 未 然 。 制 定 切 实 可 行 的 巡 检 计 划 ，认 真 做 好 日 常巡 检 工 作 ，杜 绝 能 源 浪 费 现象 的 发 生 。 记 录 详 细 明 确 ， 期 进 行 分 析 。 过 对 能 源 及 易 耗 品 消 定 通 耗 数 据 的 记 录 和 分 析 来 挖 掘 节 能 潜 力 。一 方 面 通 过 每 月 消 耗 能 量 分 析 人 手 ， 一 步 细 分 每 日消 耗 变 化 ， 而 找 出 影 响 进 从
专题聚 焦
Ｆ Ｅｓ ｏｕ
改 造 效果 对 比
能 源 消 耗 的 主 要 因 素 ， 过 不 同 手 段 或 方 法 去 减 少 这 些 因 通
小 时 （ 通 Ｔ８ 粉 管 为 ３ ０ ｄ 时 ） 。 照 度 、 寿 命 、 稳 定 性 普 卤 ００ｘ 都 远 远 超 越 了 原 Ｔ８ 光 灯 关 于 节 能 ， ２ Ｗ 与 ３ Ｗ ＋９ 荧 ８ ６ Ｗ （ ： 配 用 Ｔ８ 的 电感 镇 流 器 功 耗 ） 的 比例 显 而 易 见 ，客 注 管
小 区 公共 能耗 标 准 ，主 要 依 据 ：
（物业管理收费及套用 收费指导标准类别 ； １ ） （） 区 （ 厦 ）物 业 管 理 现 有 状 况 ， 开 发 期 、 五 年 以 ２小 大 上 成 熟 区 、还 是 老 旧 小 区 等 类 型 ， ｌ 小 区 （ 厦 ）管 理 配 套情 况 ； ３ ） 大 （ 参 照 行 业 同类 小 区 （ ４ ） 大厦 ）的 能 耗 标 准 ；
减 排 工 作 为 例 ， 主 要 从 管 理 节 能 、 技 术 节 能 改 造 两 个 方 面
来 实 现 “ 建 低 碳 社 区 ” 的 目标 。 构
（ 该 小 区 （ 厦 ）上 年 月 度 平 均 能 耗 等 等 。 ５ ） 大
通 过 建 立 节 能 管 理 体 系 ， 定 合 理 的 节 能 目标 。目前 开 制
管理 节能 ， “ 做起 从 头”
树 立节 能观 念
元 国 际物 业 管 理 基 本 可 以实 现 年 初 制 定 的 节 能 减 排 目标 。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
首 先 ， 在 对 员 工 进 行 节 能 意 识 宣 传 的 同 时 将 节 能 理 念
强 化 管理 职 能
贯 彻 到 工 作 中 ， 减 少 在 物 业 管 理 过 程 中 不 必 要 的 能 源 消 耗 。 同 时 对 提 出合 理 节 能 措 施 和 在 节 能 中有 突 出表 现 的 员
感 应 式 非 接 触 型 开 关 （ 外 感 应 、 声 光 控 开 关 ） ， 户 外 照 红 明灯安 装时 间功率调 节 装置 ，水泵 采用变 频技 术或射 流节
能 器 等 ； 电梯 使 用 能 量 回 馈 器 ， 除 了 可 以 降 低 电梯 能 耗 ，
基 本 国 策 的 重 要 性 日益 彰 显 。 物 业 管 理 服 务 作 为 服 务 行 业 的 重 要 组 成 部 分 ， 如 何 顺 应 形 势 发 展 的 需 要 ， 配 合 做 好 所 辖物 业的节能 环保 工作 ，是企业 实现盈 利和 可持续 发展 目 标 的需要 。以深 圳市开 元国际 物业管理 有 限公司开 展节能
出 ： “ 落 实 节 约 资 源 和 保 护 环 境 的 基 本 国 策 ， 建 设 低 投 要
入 ， 高 产 出 、低 消 耗 、 少 排 放 、 可 持 续 的 国 民经 济 体 系 和
资 源 节 约 型 、环 境 友 好 型 社 会 ” 。 而 今 年 政 府 工 作 报 告 也 明 确 提 出 了 构 建 节 约 型 社 会 的 发 展 方 向 ，令 节 能 环 保 这 一
其 次 ，通 过 小 区 （ 厦 ） 的 各 种 宣 传 引 导 ，对 广 大 业 大 主 进 行 节 能 减 排 知 识 推 广 。 逐 渐 提 高 业 主 的 节 能 减 排 意 识 ， 并得 到 了广 大 业 主 的 积 极 配 合 和 理 解 支 持 。
２ Ｉ ６ 龋
加 。 。
岗 位 职 责 。 由公 司 总 工 程 师 等 公 司 主 要 领 导 成 立 环 保 节 能 委 员 会 ，确 保 每 年 环 保 节 能 成 为 公 司 制 定 政 策 的 重 要 环 节 ，并落实到各部门。
结 合 小 区 （ 厦 ） 的 实 际 情 况 ，科 学 人 性 化 的 制 定 各 大
素 ， 而 减 少 能 源 消 耗 。另 外 通 过 定 期 进 行 数 据 分 析 ，发 现 进
异常数据及 时分析查找原 因， 少 不必要的损失 。 减
户 受 益 ， 国家 节 约 能 耗 。
技术改造 ， 动节能减排 推
对 能 源 设 备 进 行 技 术 改 造 是 节 能 减 排 的 有 效 途 径 之
一
水 泵 改 造
。
如 公 共 照 明 可 使 用 节 能 灯 ，对 长 明 灯 进 行 改 造 ，使 用
通 过 采 用 高 区 水 管 与 低 区 水 管 联 通 供 水 ，高 区 泵 组 保 障 小 区 正 常 供 水 ，低 区 水 泵 则 作 为 备 用 泵 组 “ 命 ” ， 即 待 改变 原 来 高 、 低 区都 运 作 的 情 况 ， 从 而 达 到 节 能 的 效 果 。
从企业管理 到技 术 改造
网 盈
【Ｃ ｌ － ｌ 【 ，
嗣匪圃
供 稿／ 圳ｔ 深
元 国 际 物 业管 理 仃 限 公 司
明 确节 能 目标
公 司 从 管 理 体 系 中 ， 专 门 建 立 了 环 保 节 能 组 织 架 构 和
《 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十一 个 五 年 规 划 纲 要 》 中提 国
排 中。
节 能 减排 目标 的 实 现 ，需 要 在 日常 管 理 中 强 化 节 能 的 管 理 ，在 点 滴 中 实 现 节 能 降 耗 ；
防患 于 未 然 。 制 定 切 实 可 行 的 巡 检 计 划 ，认 真 做 好 日 常巡 检 工 作 ，杜 绝 能 源 浪 费 现象 的 发 生 。 记 录 详 细 明 确 ， 期 进 行 分 析 。 过 对 能 源 及 易 耗 品 消 定 通 耗 数 据 的 记 录 和 分 析 来 挖 掘 节 能 潜 力 。一 方 面 通 过 每 月 消 耗 能 量 分 析 人 手 ， 一 步 细 分 每 日消 耗 变 化 ， 而 找 出 影 响 进 从
专题聚 焦
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改 造 效果 对 比
能 源 消 耗 的 主 要 因 素 ， 过 不 同 手 段 或 方 法 去 减 少 这 些 因 通
小 时 （ 通 Ｔ８ 粉 管 为 ３ ０ ｄ 时 ） 。 照 度 、 寿 命 、 稳 定 性 普 卤 ００ｘ 都 远 远 超 越 了 原 Ｔ８ 光 灯 关 于 节 能 ， ２ Ｗ 与 ３ Ｗ ＋９ 荧 ８ ６ Ｗ （ ： 配 用 Ｔ８ 的 电感 镇 流 器 功 耗 ） 的 比例 显 而 易 见 ，客 注 管
小 区 公共 能耗 标 准 ，主 要 依 据 ：
（物业管理收费及套用 收费指导标准类别 ； １ ） （） 区 （ 厦 ）物 业 管 理 现 有 状 况 ， 开 发 期 、 五 年 以 ２小 大 上 成 熟 区 、还 是 老 旧 小 区 等 类 型 ， ｌ 小 区 （ 厦 ）管 理 配 套情 况 ； ３ ） 大 （ 参 照 行 业 同类 小 区 （ ４ ） 大厦 ）的 能 耗 标 准 ；
减 排 工 作 为 例 ， 主 要 从 管 理 节 能 、 技 术 节 能 改 造 两 个 方 面
来 实 现 “ 建 低 碳 社 区 ” 的 目标 。 构
（ 该 小 区 （ 厦 ）上 年 月 度 平 均 能 耗 等 等 。 ５ ） 大
通 过 建 立 节 能 管 理 体 系 ， 定 合 理 的 节 能 目标 。目前 开 制
管理 节能 ， “ 做起 从 头”
树 立节 能观 念
元 国 际物 业 管 理 基 本 可 以实 现 年 初 制 定 的 节 能 减 排 目标 。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
首 先 ， 在 对 员 工 进 行 节 能 意 识 宣 传 的 同 时 将 节 能 理 念
强 化 管理 职 能
贯 彻 到 工 作 中 ， 减 少 在 物 业 管 理 过 程 中 不 必 要 的 能 源 消 耗 。 同 时 对 提 出合 理 节 能 措 施 和 在 节 能 中有 突 出表 现 的 员
感 应 式 非 接 触 型 开 关 （ 外 感 应 、 声 光 控 开 关 ） ， 户 外 照 红 明灯安 装时 间功率调 节 装置 ，水泵 采用变 频技 术或射 流节
能 器 等 ； 电梯 使 用 能 量 回 馈 器 ， 除 了 可 以 降 低 电梯 能 耗 ，
基 本 国 策 的 重 要 性 日益 彰 显 。 物 业 管 理 服 务 作 为 服 务 行 业 的 重 要 组 成 部 分 ， 如 何 顺 应 形 势 发 展 的 需 要 ， 配 合 做 好 所 辖物 业的节能 环保 工作 ，是企业 实现盈 利和 可持续 发展 目 标 的需要 。以深 圳市开 元国际 物业管理 有 限公司开 展节能
出 ： “ 落 实 节 约 资 源 和 保 护 环 境 的 基 本 国 策 ， 建 设 低 投 要
入 ， 高 产 出 、低 消 耗 、 少 排 放 、 可 持 续 的 国 民经 济 体 系 和
资 源 节 约 型 、环 境 友 好 型 社 会 ” 。 而 今 年 政 府 工 作 报 告 也 明 确 提 出 了 构 建 节 约 型 社 会 的 发 展 方 向 ，令 节 能 环 保 这 一
其 次 ，通 过 小 区 （ 厦 ） 的 各 种 宣 传 引 导 ，对 广 大 业 大 主 进 行 节 能 减 排 知 识 推 广 。 逐 渐 提 高 业 主 的 节 能 减 排 意 识 ， 并得 到 了广 大 业 主 的 积 极 配 合 和 理 解 支 持 。
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加 。 。
岗 位 职 责 。 由公 司 总 工 程 师 等 公 司 主 要 领 导 成 立 环 保 节 能 委 员 会 ，确 保 每 年 环 保 节 能 成 为 公 司 制 定 政 策 的 重 要 环 节 ，并落实到各部门。
结 合 小 区 （ 厦 ） 的 实 际 情 况 ，科 学 人 性 化 的 制 定 各 大
素 ， 而 减 少 能 源 消 耗 。另 外 通 过 定 期 进 行 数 据 分 析 ，发 现 进
异常数据及 时分析查找原 因， 少 不必要的损失 。 减
户 受 益 ， 国家 节 约 能 耗 。
技术改造 ， 动节能减排 推
对 能 源 设 备 进 行 技 术 改 造 是 节 能 减 排 的 有 效 途 径 之
一
水 泵 改 造
。
如 公 共 照 明 可 使 用 节 能 灯 ，对 长 明 灯 进 行 改 造 ，使 用
通 过 采 用 高 区 水 管 与 低 区 水 管 联 通 供 水 ，高 区 泵 组 保 障 小 区 正 常 供 水 ，低 区 水 泵 则 作 为 备 用 泵 组 “ 命 ” ， 即 待 改变 原 来 高 、 低 区都 运 作 的 情 况 ， 从 而 达 到 节 能 的 效 果 。
从企业管理 到技 术 改造
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供 稿／ 圳ｔ 深
元 国 际 物 业管 理 仃 限 公 司
明 确节 能 目标
公 司 从 管 理 体 系 中 ， 专 门 建 立 了 环 保 节 能 组 织 架 构 和
《 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十一 个 五 年 规 划 纲 要 》 中提 国