汇聚印象休闲山庄策划文案(修改版)

31
山地运动系列
如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等
32
场馆游乐系列
如旋转秋千、旋转木马、等儿童娱乐设施
34
有奖游乐系列（活动开展）
如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等
06
体验
赢利点
35
私家菜园
36
果蔬茶采摘
37
钓鱼捕鱼
将土地分成小块，围成菜园，出
租给城市居民，也可由小区业主 联合租地建业主庄园
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设
大 门
农 庄 生 态 圈
梦
门口摆放大型广告牌并沿路
安装LED桃树创造幽静的环境
备注：可不选此类大门风格，但要根据原生态田园风格做调整
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设
接 待 中 心
农 庄
梦
藤蔓植物种植有荫凉感觉，在没有种植前可用假藤Βιβλιοθήκη Baidu花卉布置庭院葡萄架。
用餐比较多的
3
特色预订
4
宴会接待
特色预订
宴会接待
比如烤全羊、三鞭药膳等，有 的特色菜可以常备，有的可以 要求预订
交通比较便利的可以接待生日宴、 聚会宴、会议宴、培训宴等同时 用餐比较多的
5
自助烧烤
6
特色外卖
既可作为吸引游客的游乐项目， 又是一项特色餐饮服务
比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、 麻辣香干等
生 态
圈
楼台处个设置小圆桌4处，游客有种回归大自然的感觉，闹钟取静悠闲自得，游客可 以打牌喝茶，聊天。（院内也需加）
接待中心心院内中间位置摆放，风水鱼缸一个直径大约1.5米，有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。（选调）
院内墙壁设置挂饰遮盖厨房，如灯笼，玉米或者辣椒
餐饮包间多加软装饰（绿植、壁画、软装饰）
场地规划建设
农 田
保留原始生态水沟，游客可以体验捉鱼、摸螃蟹 等；规划出部分区域设立水田及坡地，以收租方 式让客户亲自耕种，种出自己绿色作物，规划一 块区域，单果树可让客户购买，山庄统一管理， 收取管理费，果树交由山庄规范打理，客户也可 亲自来打理，这几片区域，安装专用摄像通道， 客户可通过手机随时观看此区域。
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设 鱼塘区域、餐饮区域及园区一景
农 庄 生 态
垂钓台
梦
圈
鱼塘风景
小型宴会厅
小型宴会厅 （1000平米，可同时容纳百人人就餐）， 钢构＋玻璃，软装。
在有树林地方成立散养家禽与 藤蔓蔬菜基地。不同的园林之 间做一些隔离。
场地规划建设
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设
果 园
每季果树均种，选畅销品类果树种植
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设
菜园
每季蔬菜均种，选畅销品类种植、设立客户私人菜地
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设 家禽散养
土鸡、土鸭等家禽全部散养
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
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短程亲水漂流（备选）
28
乡村游泳池
29
狩猎场（备选）
适合儿童的短程安全浅水漂流， 重在亲水体验
一种为天然浴场，对河滩进行改
可依据农庄地形，选择封闭性较
造而成，一种为人工修建的游泳
池
好的窝地喂养动物，依法开展狩
猎活动
05
游乐
赢利点
30
水上运动系列（备选）
如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣脚踏船、 水上摩托艇等
45
会议中心（备选）
46
小型展览中心
现在有很多部门和单位的会议 放到农庄去开，会议中心的规 模视情况而定
可与会议中心办在一起，主要承
办艺术收藏品展览，也可只展示
农耕文化
47
婚纱摄影基地
48
旅游纪念品商场
现在有很多部门和单位的会议 放到田园山庄去开，会议中心 的规模视情况而定
可与会议中心办在一起，主要承
游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜，
高于市场价出售，其中水果品尝 采摘可以按人头算
多种形式的鱼乐项目，包括钓鱼、
抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、 抓螃蟹等
07
产业
赢利点
38
特种养殖
40
农副产品加工
如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野 猪、养蜂等
如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、 草鞋、干花等
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有机果蔬
如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、 梨子、板栗、莲藕等
办艺术收藏品展览，也可只展示
农耕文化
49
土特产超市
50
交通服务中心
如果申请了屠宰证，还可现场 屠宰生猪
包括内部电动游览车和通往市区 的班线车（与政府协调）
51
医疗保健服务中心
52
通讯及其它公共服务
在基本医疗的基础上开设其他 特色保健服务
如商务中心、预订机票、代客租
车等
09
手工制作
赢利点
53
风筝制作
5
自助烧烤
6
特色外卖
既可作为吸引游客的游乐项目，
又是一项特色餐饮服务
既可作为吸引游客的游乐项目， 又是一项特色餐饮服务
02
住宿
赢利点
7
乡村别墅
8
标准客房
如近水独栋休闲别墅
按照一般标准建设的楼层套间
7
乡村别墅
8
标准客房
乡村别墅
如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如 近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅。
如钟点房、午夜房、包月房等
13
自酿谷酒
14
熏制腊味
用大坛封装，上贴红纸，小瓶装的贴上 自制的土标签，取名“某某家酒”，根 据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、 南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等
如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊 兔等
03
加工
赢利点
15
泡菜系列
16
干菜系列
如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等
如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣 椒、萝卜干等
41
药材
43
天然矿泉水
签约成为药材基地，利用基地形 成农庄特色
如果有好的矿泉水资源，开发成 瓶装或桶装水，还可提升农庄知 名度
42
花卉苗木
既是对农庄的美化绿化，同时可通过 苗圃销售花卉苗木、盆景树桩
44
野菜野果
人工种植野菜野果，包括磨菇生产，可农庄内部消
化，也可加工包装成商品推向市场
08
服务
赢利点
场地规划建设
草坪空地休闲区
农 庄
梦
绿地草坪坝坝宴
在合适的地方设置自助烧烤区，提升游客自主活动与游玩趣味
生 态
露 天 婚 礼 婚 宴
圈
在合适的地方设置露营专区/露营区设置户外电影观赏
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设
茶语、棋牌、KTV娱乐
可选择修建一处四合院或2层洋房，KTV包间可精装2-3间，大、中、小包…….
17
粮油系列
如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等
04
康乐休闲
赢利点
18
乡村茶馆
19
乡村KTV
20
乡村酒吧
茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具
出售，有茶叶基地的还可以组织 游客采茶、制茶
以大包厢为主，平时也可作为聚
面积不需要很大，关键要精致，
会、培训、会议用
也可做成清吧
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花园足浴
22
草坪瑜伽
23
标准客房
如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近 水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独 栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，按照
9
青年旅馆（备选）
10
露营基地
照国际青年旅馆模式建设的、 适合旅游爱好者的旅馆
提供大规格的帐篷出租
11
特色住宿
12
其他服务
如人工窑洞、石屋、架在树上 的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微 型别墅、茅草居等
54
手工棉被
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竹艺编织
提供材料，游客可自己动手制作， 在田野上放风筝是很开心的事情
手工弹棉花具有很强的观赏性， 同时现场预订棉被绝对放心
竹艺编织材料易取，成品可现场 作为实用工艺品销售
投入与规划
现状分析与改造
现状规划
现休闲农庄场地，可依托现有房屋与室外不
现状
规则荒地、果林、鱼塘、藕田为主 （具体以实际为
西充县扶君乡芦家坝村
汇聚印象原生态田园休闲度假山庄
开发建设策划方案
打造南充乡村旅游休闲娱乐度假生态圈的机缘有机组合-成就农庄/田园梦想
原生态 田园梦
赢利点定位
Preface
前言
旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃 住行游购娱，这些机缘有机组合就会成就自己的农 庄梦想…… 一个好的发展性事物，需要从产业、服务、 个性化等各个环节捕捉其盈利模式 再好的商业模式在没有落地经营前还是0， 能够从经营做足文章方可大写人民币，还赚得企业 形象。
乡村温泉（备选）
微风吹来，花香沁鼻，在大自然 中享受足浴
有辅导老师，可采取会员制，游 客也可临时参与体验
将传统的澡堂、桑拿改造成温泉 形式
24
乡村高尔夫练习场（备选）
25
乡村马术俱乐部（备选）
26
拓展训练基地
占地比较小，可采取会员制
一种是会员制的马术俱乐部，另 一种只是简单的骑马游玩项目
需要与专业户外拓展训练机构合 作，以保证稳定的团体消费
乡村田园生态圈
01 02
目录 CONTENTS
多种赢利点定位
03 04
餐饮
住宿
加工
康乐休闲
05
06
07
08
09
游乐
体验
产业
服务
手工制作
01
餐饮
赢利点
1
特色早茶
2
农家饭菜
水煮花生、 煨芋头、
煨红薯、
石灰池泡蛋、 现制豆浆、 手工米粉、 甜酒…
山庄的主要餐饮方式，可以将农 家饭菜与酒店菜肴相结合，满足 客人不同需求。
部分娱乐项目
活动内容：（1）摘瓜果 （2）采野菜 （3）垂钓 在这里，春可观花，夏可纳凉，秋可品果，冬可赏雪。让游客彻底告别都市生活的喧嚣，亲近自然，完全寄情于山水之中。独特的风景加上地道的农家野味， 足以让游客们留连忘返，游客还可以在此处购买到新鲜的农副产品。带回去给亲朋好友品尝。 自助烧烤音乐节 活动内容：为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在创意山水之间进行烧烤，在一边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐趣。 定期选择一些乐队前来驻唱。 等等…………………..
部分项目收入预算
1、住宿费收入: ①全年客房收费：168元/间x500=8.4万元 ②全年帐篷收费：58元/间x3000=17.4万元 2、餐饮费收入: ①旺季（5.6、7、8、9.10月份）:50（人均消费）×80（每天接待人次）×180（旺季营业天数）×80%（人均餐饮率）=57.6万元 ②淡季：（每年10月-次年五月份）：50（人均消费）×30（每天接待人次）×100（淡季营业天数）×60%（人均餐饮率）=9万元 宴会厅：1000元/桌X200桌=20万元 3、农副产品及娱乐项目收入： ①钓鱼项目（包括渔具出租和钓鱼两项）: 出租钓具（包含垂钓，游戏）收入：30（每天出租次数）×150（可出租天数）×10(租金）=45000元； 钓鱼收费：鱼重收费不低于30万元，利润不低于10万元 ②水果采摘： 秋季：水果等采摘收入：40（每天接待人次）×30（元/次）×30(可采摘天数)=36000元； 夏秋：葡萄、瓜果蔬菜采摘收入：30（每天接待人次）×20（元/次）×40(可采摘天数)=24000元； ③土特产品销售： 土鸡销售收入：1000只×68/只=68000元 土鸡蛋销售收入：10000个×1元/个=10000元； 烧烤收入：全年不低于10万元 营收预算总计：170万元（初预算） 按照毛利润60%计算，全年毛利润不低于100万元（首年度经营保守）。 其中： 人力成本25%=43万元/年 管理费用：10%=17万元 各项经营费用5%=8.5万元 净利润不低于30万元
1
特色早茶
2
农家饭菜
水煮花生、煨芋头、煨红薯、
特色早茶
石灰池泡蛋、现制豆浆、手工 米粉、甜酒…
山庄的主要餐饮方式，可以
农家饭菜
将农家饭菜与酒店菜肴相结 合，满足客人不同需求。
3
特色预订
4
宴会接待
比如烤全羊、三鞭药膳等，有 的特色菜可以常备，有的可以 要求预订
交通比较便利的可以接待生日宴、
聚会宴、会议宴、培训宴等同时
汇聚印象休闲庄园 框架规划鸟蓝图
（果林、农田、休闲娱乐设施等未体现）
初稿
配套设施
1、新鲜水果园区：目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低，开发有体验性的项目。 包括果树认种（代管理、代收割），水果成熟期包树采摘。 2、娱乐休闲项目：离开城市度假就是要追求与城市不一样的感觉，所以除满足旅店常规配套的住房、庭院有棋牌、茶艺、露营、户外烧烤、音乐节、垂钓、户外电影等 3、住宿配套：客房住宿、户外露营 4、餐饮配套：主要是有特色或不常见到的，不单纯和城市比品质、味道。以农家菜为主，而且突出自己的特色，和符合当地人饮食习惯的以本地鱼，本地山野菜，土家 鸡为主，农家自家菜等特色餐饮。 开发自助菜品，农家灶台自己动手，体验农家风味。 5、DIY耕种：农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养小动物（兔子，小狗、小鸡、小龟等）。 6、在游客离开时有土鸡蛋，新鲜野菜，瓜果蔬菜，土鸡本地鲜鱼销售。 7、自助烧烤区，我方提供烧烤炉具，煤炭，各种食品几调料。
准）。但无室外停车场，不过有很多可利用荒地。 基础建设框架已半成型，不过缺乏特色，无层次感。
品牌定位
社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来 越大。摆脱城市压力、回归自然成为越来越多都市 人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲为主要经 营思路，为都市人提供特色的休闲服务。如果你累 了、如果你厌了、请拥抱大自然……悠山澜畔，回 归自然。
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设 农家民宿建筑风格多种
可选择修建一处四合院或2层洋房等
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准
场地规划建设 户外运动休闲项目
以儿童及青少年娱乐项目居多，尽量合理利用空间，低成本多建设各式娱乐项目
文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准