中国铁建海语熙岸项目商业工程三项策划(最终版)
中国铁建大桥工程局集团有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
4 / 25
9
济南新旧动能转换先行区牧马河治 理工程项目施工
济南新旧动能转换先行区 管理委员会建设管理部工 程管理办公室
10
济宁市合成生物技术产业聚合平台 山东正方控股集团有限公 设计施工总承包项目中标结果公告 司
目标单位： 中国铁建大桥工程局集团有限公司
报告时间：
2023-02-07
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
1 / 25
近 1 年(2022-03~2023-02)： 近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年中国铁建大桥工程局集团有限公司的中标项目规模主要分布于大于等于 1000 万元区间，占总 中标数量的 74.8%。500 万以上大额项目 104 个。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
济南新旧动能转换起步区 管理委员会建设管理部
3946.4
8
海语江山三期工程样板先行方案
编制依据（二）
工程执行的国家及地方现行施工规范及验收规范：
• 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002 • 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 • 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-
2002 • 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 • 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
样板先行一般要求
1、所有项目，都必须按照本方案实施样板 工程。 各类样板实施的最小范围(见以下 各类样板实施要求)。
2、样板工程按照规定实施且验收合格后， 后续展开施工质量标准不应低于样板工 程。
3、各类样板定板、确认及封样资料应留存 待查（图纸、图片可以以 电子文档形式 保留）。
宁波BOBO城模板工程施工方案
宁波BOBO城模板工程施工方案一、项目概述宁波BOBO城项目位于我国浙江省宁波市，是一座集商业、居住、休闲于一体的综合性建筑群。
为确保项目施工顺利进行，提高施工质量，降低安全事故风险，特制定本模板工程施工方案。
1.工程规模：本项目共分为A、B、C三个区块，总建筑面积约为50万平方米。
2.工程内容：主要包括地下室、裙楼、塔楼等部位的模板工程。
二、施工目标1.确保模板工程施工质量符合国家相关标准。
2.提高施工效率，缩短施工周期。
3.降低安全事故风险，保障施工人员生命安全。
三、施工方法及流程1.施工方法（1）采用定型组合模板，提高模板利用率。
（2）采用高强度、高稳定性支架体系，确保模板稳定性。
（3）采用先进的模板施工工艺，提高施工效率。
2.施工流程（1）模板设计：根据工程结构特点，进行模板设计，确保模板布局合理、结构稳定。
（2）模板制作：按照设计要求，制作定型组合模板，并进行质量检查。
（3）模板安装：按照施工顺序，依次安装模板，确保模板安装牢固、平稳。
（4）模板验收：对安装完毕的模板进行验收，确保模板质量符合要求。
（5）混凝土浇筑：在模板验收合格后，进行混凝土浇筑。
（6）模板拆除：混凝土达到一定强度后，按照拆除顺序，依次拆除模板。
四、施工质量控制1.严格遵循国家相关标准，确保模板工程施工质量。
2.强化施工现场管理，提高施工人员素质。
3.加强模板制作、安装、拆除环节的质量检查，及时发现并整改问题。
五、施工安全措施1.做好施工现场安全防护，设置安全警示标志。
2.加强施工现场安全管理，对施工人员进行安全培训。
3.严格遵循安全操作规程，确保施工安全。
4.定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改。
六、施工进度计划1.模板设计：3个工作日内完成。
2.模板制作：7个工作日内完成。
3.模板安装：15个工作日内完成。
4.混凝土浇筑：30个工作日内完成。
5.模板拆除：15个工作日内完成。
七、施工成本控制1.优化施工方案，提高模板利用率。
新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，对商业设施的需求也日益增长。
本新建综合商业体旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民及上班族的各种需求。
该商业体位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善。
总建筑面积为[X]平方米，由地上[X]层和地下[X]层组成。
其中，地上部分主要包括商场、写字楼等；地下部分主要为停车场和设备用房。
二、业态布局1. 商场区域- 一层：主要设置国际知名品牌专卖店、珠宝首饰店、化妆品店等，打造高端购物氛围。
同时，设置部分休闲餐饮区域，如咖啡店、甜品店等，方便顾客休息。
- 二层：以时尚女装、女鞋、配饰等为主，满足女性消费者的购物需求。
此外，设置一些美容美发店、美甲店等，为顾客提供全方位的美丽服务。
- 三层：主要为男装、男鞋、运动品牌等，满足男性消费者的购物需求。
同时，设置一些户外运动用品店、健身器材店等，迎合现代人对健康生活的追求。
- 四层：以儿童用品、玩具店、亲子餐厅等为主，打造亲子购物娱乐空间。
此外，设置一些儿童教育培训中心，为孩子们提供多元化的学习机会。
- 五层：主要为餐饮区域，包括各种特色餐厅、火锅店、中餐厅、西餐厅等，满足不同消费者的口味需求。
同时，设置一些露天餐厅，让顾客在享受美食的同时，欣赏城市美景。
2. 写字楼区域- 写字楼位于商业体的高层部分，提供现代化的办公空间。
内部设置中央空调、高速电梯、智能化办公系统等设施，满足企业的办公需求。
- 写字楼周边配套完善，有银行、便利店、咖啡店等，为上班族提供便利。
三、交通流线1. 外部交通流线- 商业体周边有多条城市主干道，交通便利。
设置多个出入口，方便顾客和车辆进出。
- 在商业体周边设置充足的停车位，包括地上停车位和地下停车位，满足顾客的停车需求。
- 与公共交通系统紧密连接，附近有多条公交线路和地铁站，方便顾客乘坐公共交通工具到达商业体。
2025年新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的日益提高，对商业设施的需求也越来越多样化和高端化。
本新建综合商业体项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民和上班族的消费需求，提升城市的商业形象和品质。
该商业体位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米，地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。
业态布局包括高端品牌专卖店、时尚潮流店、超市、电影院、儿童游乐区、美食广场等。
交通流线设计合理，确保人流、车流顺畅，提高商业体的运营效率。
二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行清理和平整，清除障碍物和垃圾。
- 根据设计要求进行基础放线，开挖基础土方。
- 浇筑基础混凝土，确保基础的强度和稳定性。
2. 主体结构施工- 搭建主体结构的模板和脚手架。
- 绑扎钢筋，进行混凝土浇筑，逐步完成主体结构的建设。
- 对主体结构进行质量检测，确保符合设计要求和国家规范。
3. 外立面施工- 设计并安装商业体的外立面装饰材料，如玻璃幕墙、铝板等，提升商业体的外观形象。
- 安装外立面的照明设施，营造良好的夜间景观效果。
4. 室内装修施工- 根据业态布局进行室内装修设计，确定不同区域的装修风格和材料。
- 进行室内墙面、地面、天花板的装修施工，安装照明、通风、空调等设备。
- 进行店铺的装修施工，满足不同商家的需求。
5. 交通流线施工- 设计并施工商业体的外部交通流线，包括人行道、车行道、停车场等。
- 安装交通标识和标线，引导人流和车流。
- 设计并施工商业体的内部交通流线，包括楼梯、电梯、自动扶梯等，确保人流顺畅。
6. 设备安装与调试- 安装商业体的各种设备，如电梯、空调、消防设备等。
- 对设备进行调试和检测，确保设备的正常运行。
7. 竣工验收- 对商业体进行全面的质量检查和验收，确保符合设计要求和国家规范。
商业方案设计任务书
“”商业项目设计任务书为保证设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计以及各专项设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1、项目概况1.1项目名称：1.2开发商（甲方）：1.3项目位置：1.4项目占地：1.5建设规模：1.6主要商业形态：2、设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经公司确认的方案和初步设计文件。
2.4甲方提供的实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.5在项目设计过程中甲方书面提出的条件、意见和要求（详见附件评审纪要格式）。
2.6设计任务书（本文件）。
2.7各业态技术条件、交付标准和建造标准（详见附件和附表）。
2.8甲方提供的设计界面控制表。
（详见附件和附表）2.9楼地面、墙面标准做法。
（详见附件和附表）2.10甲方提供的审核要点。
（详见附件审核评审表）2.11双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见方案设计设计、扩初设计、施工图设计合同）。
3、设计内容本设计范围包括甲方指定内容的扩初设计、施工图设计、各配套的专项设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1项目红线范围内场区竖向设计和室外管网综合初步设计、扩初设计、施工图设计。
3.2本工程整体地下室深化设计、扩初设计、施工图设计。
3.3地上商业裙房的扩初设计、施工图设计。
3.4裙房以上塔楼的扩初设计、施工图设计。
3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7本工程人防设计内容。
3.8以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。
中国铁建漳州龙文区海语印象安置房招标
中国铁建漳州龙文区海语印象安置房招标
【引言】
近日，备受关注的中国铁建漳州龙文区海语印象安置房项目招标落下帷幕。
这场招标引发了业内外的广泛关注，不仅因为项目本身的规模和影响力，还因为它关乎众多拆迁户的安置问题。
本文将为您详细解析这次招标的方方面面，带您了解这个项目的重大意义。
【海语印象安置房项目概况】
海语印象安置房项目位于漳州市龙文区，总建筑面积达XX平方米，规划建有XX栋高楼，可提供安置房源XX套。
项目周边配套设施完善，交通便利，靠近市区，既能满足拆迁户的居住需求，又具有良好的区位优势。
【中国铁建漳州龙文区海语印象安置房招标过程】
本次招标历经数轮，最终由中国铁建脱颖而出，成为项目的建设单位。
中国铁建作为国内知名的建筑企业，拥有丰富的安置房建设经验，实力雄厚，为项目的顺利实施提供了有力保障。
【项目意义及影响】
海语印象安置房项目的建设，对于改善拆迁户的居住条件、促进龙文区城市发展具有重要意义。
项目的建成将为拆迁户提供一个宜居的环境，提高他们的生活水平，同时也有利于提升漳州市的城乡品质。
【招标文件的主要内容】
招标文件主要包括项目的设计、施工、监理等方面的要求。
其中，设计要求注重人性化、绿色环保，力求为拆迁户打造一个舒适宜居的家园；施工要求
保证质量、安全第一，确保项目按期完工；监理要求严格把关各个环节，确保项目质量。
【结束语】
总之，中国铁建漳州龙文区海语印象安置房项目的招标工作已圆满完成，相信在各级部门和中国铁建的共同努力下，该项目必将为拆迁户带来美好的未来。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
中信山语湖地块一期砌筑方案
砌筑施工方案中信山语湖C1C2地块（一期）目录1.编制依据 (2)2.工程概况 (2)3.合用范围 (3)4.施工部署 (3)4.1.项目组织架构 (3)4.2.工程目的 (3)4.3.劳动力配置 (4)4.4.施工机具配置 (4)4.5.材料配置 (4)4.6.施工准备 (5)4.7、工程检查批的划分........................................................................................... 错误!未定义书签。
4.8、材料送检........................................................................................................... 错误!未定义书签。
5.施工工艺技术 (8)5.1.施工工艺流程 (8)5.2施工方法.............................................................................................................. 错误!未定义书签。
5.2.1.浇水及混凝土结构面凿毛 (8)5.2.2.砂浆搅拌 (8)5.2.3.砌筑形式 (8)5.2.4.排砖撂底 (9)5.2.5.灰缝控制 (9)5.2.6.砂浆使用 (10)5.2.7、拉结、留槎................................................................................................ 错误!未定义书签。
5.2.8、顶砖预留空隙........................................................................................... 错误!未定义书签。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
2024年度龙湖房地产开发建设协议版A版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度龙湖房地产开发建设协议版A版本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议类型1.2 项目名称1.3 合作双方1.4 签约日期2. 项目描述2.1 项目位置2.2 项目规模2.3 项目用途2.4 项目开发周期3. 合作原则3.1 平等互利3.2 共同投资3.3 风险共担3.4 收益分配4. 开发建设责任4.1 甲方责任4.1.1 土地供应4.1.2 审批手续4.1.3 基础设施4.2 乙方责任4.2.1 资金投入4.2.2 设计施工4.2.3 质量控制4.2.4 进度管理5. 费用与支付5.1 投资估算5.2 费用承担5.3 支付方式5.4 支付时间表6. 风险管理6.1 不可抗力6.2 风险评估6.3 风险防范措施6.4 争议解决7. 收益分配7.1 分配原则7.2 分配比例7.3 分配时间7.4 分配方式8. 信息与沟通8.1 信息披露8.2 沟通机制8.3 保密条款8.4 违约责任9. 终止与解除9.1 终止条件9.2 解除程序9.3 终止后的事宜10. 法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决方式11. 其他条款11.1 知识产权11.2 不可竞争条款11.3 第三方受益人11.4 补充协议12. 合同的生效、修改与解除12.1 生效条件12.2 修改程序12.3 解除条件13. 合同附件13.1 项目详细规划13.2 投资预算明细13.3 设计施工方案13.4 其他重要文件14. 签署页14.1 甲方代表14.2 乙方代表14.3 日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议类型1.2 项目名称本项目名称为【项目名称】。
1.3 合作双方甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】1.4 签约日期本协议由甲乙双方于【签约日期】签署。
第二条项目描述2.1 项目位置本项目位于【项目位置】，地处【详细地址】。
商业策划书[经典15篇]
![商业策划书[经典15篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/f7f37e0c7f21af45b307e87101f69e314232fa49.png)
商业策划书[经典15篇]商业策划书1项目名称：烟台文化产业城建设项目功能定位：第一单项工程：奇石根艺美术博物馆第二单项工程：画家村第三单项工程：艺术家园发展目标：烟台文化产业城项目发展定位是形成以市场为导向，重点建成古文化保护、传承、发扬，艺术创作，创业孵化，文化旅游，信息交流，教育培训，展览展示等功能，为游客呈现一个集艺术性、观赏性、体验性为一体的文化休闲特色的旅游景点。
建设规模：项目一期规划总占地面积200亩（约133333平方米），总建筑面积135000平方米业态规划：一期建设周期24个月，项目建成后将成为全球规模最大、珍品最多的奇石根艺美术博物馆，画家村、艺术家园可容纳400多位艺术家落户。
二期投资约50亿人民币，占地约1800亩。
二期工程主要任务是，吸纳世界各国的.奇石、根艺、盆景协会参展，建成能够容纳来自全球100个国家不同国别风格的奇石、根艺、盆景展馆，总展馆面积达到50000平方米。
最终建设成为世界一流的、国际顶级的奇石根艺盆景博览中心。
投资规模：总投资80000万元，其中主体工程36760万元，设备及装饰工程7215万元，藏品（奇石根艺）19000万元，其他费用12658万元（含土地费用10000万元），预备费用3782万元，建设期贷款利息585万元。
效益预报：经计算达产年份的营业收入为30280万元，营业税金为1341万元，达产年份利润总额为20635万元，所得税率按25%计算。
达产年份所得税为5159万元。
商业策划书2新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜亮、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。
一、目标本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台。
xx商业特色街经过XX年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。
房产策划书
收集精品文档============================= ================================= ==========================================中海万锦熙岸楼盘市场推广策划书一、项目基本情况楼盘名：中海万锦熙岸楼盘地址：[浦口江北] 江浦街道团结村2号（东至珠泉西路，西至巩固北路）。
未来的浦口新城规划CLD 区。
参考售价：9500元/平米售楼地址: 文德东路35号（鼎业国际开元大酒店一楼）售楼处电话 400 640 9988 转 14085开发商：中海地产股份有限公司投资商：中海地产建筑类型：小高层高层装修情况：毛坯产权年限： 70年==============================专业收集精品文档收集精品文档============================================================== ==========================================规划信息：规划面积 163000平米。
建筑面积 196626平米。
26栋住宅，约2800户。
物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。
车位数 1960个 (预计1:0.7) 。
容积率住宅: 2.15 。
绿化率 45%。
二、市场调研现状1、市场环境调研：随着房地产开发投资的快速发展，房地产业已成为浦口经济新的增长点,为浦口经济的持续快速发展做出了贡献。
房地产投资活动日益活跃,又事关民生，已成为当前投资领域的一个焦点，发展备受关注。
十年来浦口房地产投资规模不断攀升；房地产销售规模稳中有进；对比分析，发展优势更加凸显。
加之浦口区“十二五”乃至更长时期内的发展布局是“一城、三组团”的总体规划建设有利于房地产业开发投资。
浦口是生态之城，品质之地，宜居之都。
环境、交通、卫生教育等资源配套日渐完善，已悄然成为最佳宜居地。
脚手架工程安全专项施工方案
-中国铁建.海语熙岸项目住宅一期、小学及幼儿园脚手架工程安全专项施工方案编制人：职务：校对人：职务：审核人：职务：审批人：职务：目录第一章工程概况 (3)一、工程概况 (3)二、施工平面布置 (4)三、施工要求 (4)四、技术保证条件 (5)第二章编制依据 (5)第三章施工计划 (6)一、施工进度计划 (6)二、材料与设备计划 (9)第四章施工工艺技术 (11)一、技术参数 (11)二、工艺流程 (12)三、施工方法 (13)四、检查验收 (24)第五章施工安全保证措施 (25)一、组织保障 (25)二、技术措施 (27)三、监测监控 (33)四、应急预案 (35)第六章劳动力计划 (36)一、专职安全生产管理人员 (36)二、特种作业人员 (37)第七章计算书及相关表格 (37)一、计算书 (37)1 扣件式脚手架计算书 (37)2 型钢悬挑脚手架(扣件式)计算书 (45)二、管理检查用表 (67)第一章工程概况一、工程概况本项目具体包括：小学，幼儿园，住宅E地块地下室、1#至7#楼塔楼、售楼部及部分商业裙房。
其中1#、2#、3#、4#、7#楼为高层住宅，设计高度99.9m；5#、6#楼为超高层住宅，设计高度约140m；售楼部地下一层，地上2层，设计高度9.9m；商业裙房为地上一层，设计高度5m。
建筑总面积约21.7万平方米。
主要建筑物指标详见以下表格。
主要建筑物指标表工程基本情况各责任主体名称二、施工平面布置三、施工要求1、脚手架的设计力求做到结构安全可靠，造价经济合理。
2、确保脚手架在使用周期内安全、稳定、牢靠。
3、选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。
4、脚手架在搭设及拆除过程中要符合工程施工进度要求。
操作人员需取得特殊作业人员资格上岗证。
四、技术保证条件1、安全网络2、脚手架的搭设和拆除需严格执行该《专项施工方案》。
第二章编制依据《建筑施工脚手架实用手册》《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《钢结构设计规范》GB50017-2003《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB 51210-2016 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016《施工企业安全生产管理规范》GB50656-2011《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《广州市建筑工程绿色施工管理与评价标准》DBJ440100/T277-2016《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质[2009]87号文)《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号本工程设计图纸本工程施工组织设计第三章施工计划一、施工进度计划各主体结构详细施工进度计划详见各单体施工组织设计，具体开竣工日期以监理工程师下发开工通知单为准。
中国铁建海语熙岸项目商业工程勘察设计施工总承包补充公告.doc
中国铁建海语熙岸项目商业工程勘察设计施工总承包补充公告中国铁建海语熙岸项目商业工程勘察设计施工总承包于2019年5月17日在广州公共资源交易中心网站发布招标公告，现对原招标文件的相关内容作如下修改并对有关事项安排如下：一、对原招标文件第三章评标办法（综合评估法）进行修改：修改内容详见本补充公告附件1二、本项目原报名单位及通过资格预审结果公示的单位可以选择补充资料或者重新按要求办理报名手续，或选择继续有效而无需办理其他补充手续。
选择补充资料或者重新办理报名手续的单位，将按原招标公告及资格审查文件的要求、规定组织资格审查及办理资格预审结果公示。
三、本项目补充公告发布后，延长报名及递交资格审查申请文件时间安排如下：报名开始日期（含本日）：2019年6月11 日报名截止日期（含本日）：2019年6月17日报名时间：上午： 10:00-12:00 ，下午：14:00-16:00 （节假日除外）已报名参加本项目资格预审的单位，原报名仍有效。
延长报名期间，新报名单位可以按照原招标公告及资格审查文件的要求及规定办理报名手续及递交资格审查申请文件，延长报名时间结束后，按原招标公告及资格审查文件的要求、规定对新报名单位组织资格审查及办理资格预审结果公示。
附件1第三章评标办法（综合评估法）评标办法前附表1.评标方法本次评标采用综合评估法。
评标委员会对满足并通过本章第2.1款投标文件有效审查的的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行评分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。
2. 评审标准2.1 初步评审标准2.1.1设计标（技术部分）投标文件有效性审查标准：见评标办法前附表。
2.1.2设计标（商务部分）投标文件有效性审查标准：见评标办法前附表。
2.1.3施工标投标文件有效性审查标准：见评标办法前附表。
2.1.4经济标投标文件有效性审查标准：见评标办法前附表。
项目规划设计方案任务书
项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。
基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。
拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。
现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。
.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。
地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。
距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。
距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。
3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。
4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。
二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。
3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。
4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。
6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。
停车方式: 地下车库。
基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
电气工程 泳池工程
套管、孔洞、设备基础及收边收口工程 检验检
测 其它工程（其他零星工程、总承包管理服务及配合所有分包工程、专项供应等）
人防设备工程、消防工程、室内精装工程、样板房装修工程、园林景观工程、幕墙工程、智
18
甲指分包
能化工程、泛光照明工程、外水工程（市政给水）、外电工程（市政变配电）、空调与新风 系统工程、楼层楼宇标识工程、车库地坪及交通标识工程、通信网络工程、有线电视工程、
砌体量（加气块） 10567.67m³ 13743.69m³ 2304.09m³ 1678.90m³ 2576.09m³ 1883.97m³
1.2 工程鸟瞰图、渲染图
一、工程技术策划—工程基本信息
1.3 工程各阶段航拍图
一、工程技术策划—工程基本信息
工程原地貌
支护-工程桩施工
一、工程技术策划—重难点分析及措施
3、保证足额收取与结算等额的发票。
责任人
杜磊 唐远昌 李泽正 蒋兆威
杜磊 唐远昌 李泽正 蒋兆威
覃凤达 唐远昌 胡建航
杜磊 唐远昌 李泽正
唐远昌 李泽正 蒋兆威
一、工程技术策划—工程基本信息
1.2 工程概况及效果图
工程 名称
项目 承建方 项目 投资方
中国铁建海语熙岸凤凰广场商业综合体项目 中铁建设集团有限公司南方工程有限公司
燃气工程、信报箱工程、擦窗机工程、发电机组工程、防火门采购等
一、工程技术策划—工程基本信息
1.1 工程基本信息
序号
项目
当前信息
19
甲直分包 基坑支护工程、桩基工程、电梯工程
20
合同工期
919日历天
开工日期
2019年7月15日
竣工日期
2022年1月18日
21
合同质量目 必保“广州市建设工程结构优质奖”和“广州市建设工程优质奖”，争创“广州市建设工程质
1、加强劳务分包管理，加强劳务签证管理
定额收入与市场成本
2、在过程中将劳务签证核对清并做入月结月清中，避
支出不匹配，超高降 确保工程量不亏损 免完工结算出现劳务虚报费用
效无法计算。
3、技术部针对钢筋进行优化，通过减少工程量来降低
成本，缩减亏损额
总包合同投标报价总 ，水电费在单价中综 合考虑
减少亏损
1、优化办公、生活用电，采用节能灯具及办公设备； 2、食堂、卫浴等统一管理，避免私接乱拉现象； 3、采用智能化用电管理系统，限额用水用电； 4、充分利用地理优势，将鱼塘水接管抽至现场使用。
B塔楼 C塔楼
A塔楼
D塔楼
商业裙楼
项目 集团技术质量示范工地 定位 广州市安全生产与文明施工示范工地
1.2 工程概况
序号
部位
1
地下室
2
裙楼
3
A塔楼
4
B塔楼
5
C塔楼
6
D塔楼
一、工程技术策划—工程基本信息
建筑面积 84859㎡ 102286.7㎡ 40909.92㎡ 27273.28㎡ 14765.05㎡ 14765.05㎡
全国AAA级安全文明标准化工地”。
钢筋含量（ kg/m2)
103.05kg/㎡
其中：地上
70.43kg/㎡
地下
182.05kg/㎡
钢结构含量 （kg/m2）
2.33kg/㎡
其中：地上
2.33kg/㎡
地下
/
23
砼含量 (m3/m2)
0.71m³/㎡
其中：地上
0.44m³/㎡
地下
1.35m³/㎡
砌体含量（ m3/m2)
唐远昌、蒋兆威 覃凤达、杜 磊
一、工程技术策划—重难点分析及措施
2.1 重难点分析及措施
序 号
重难点项目
特点、重点、难点风险分析
解决措施
责任人
（1）在筏板中部对称布置2条直径30“蛇形”降温管，每条
降温管两端设置进，出水口；（2）选择优质混凝土供应商
，预留备用供应商，确保混凝土的连续供应；（3）优选混
过程监督旁站专项方案的实施情况；（3）在砼浇筑之前， 严格按照规范及专项施工方案要求，组织施工单位、监理单 位、建设单位、专家论证组成员对高大模板支撑体系进行验
收，验收通过方可浇筑砼。 （4）采用BIM技术对高支模进
行排布，模拟施工。
杜 磊、唐远昌 蒋兆威、覃凤达
施子鹏
一、工程技术策划—重难点分析及措施
3
核心筒坑中 坑施工
核心筒坑中坑开挖深度最深达6.15米， 淤泥质厚度厚，开挖难度大，坑内结构 复杂，空间狭小，施工难度大。
（1）采用拉森钢板桩+钢管内支撑支护体系核 心筒侧模采用现浇混凝土砖胎膜；（2）核心 筒施工前，设置降水井，开挖前消除地下水隐 患。
责任人
刘 炼、叶旭银 蒋兆威、唐远昌
刘 炼、蒋兆威 唐远昌、覃凤达
层数 2层 5层 34层 21层 23层 23层
层高（m）
-1：4.200 -2：7.700
1层：6.200 2~5层：6.000
6层转换层：4.500 标准层：4.150 避难层：4.250
6层转换层：5.250 标准层：4.150
6层转换层：5.350 标准层：3.000
6层转换层：5.350 标准层：3.000
2.1 重难点分析及措施
序 号
重难点项目
特点、重点、难点风险分析
解决措施
（1）以“一泵到顶”为原则配置混凝土配合比，结合
实际施工经验，高标号混凝土采用降低粘聚性，低标号
采用提高粘聚性的方式进行配合比设计，同时联合搅拌
、徐变的影响导致建筑标高、层高与结 量精度。结合监测及虚拟仿真验算，复核主控
构设计值存在一定的差异；
网的精度并指导压缩、沉降等变形调整。
2
民房、道路 保护
场区的北侧为居民居住区，用地红线距 离民房约为20m，东侧、南侧均为市政主 干道，道路及民房的保护是项目施工期 间的控制重点。
（1）加强观测；（2）土方回填：由近向远； （3）桩基础施：由近向远；（4）场地与民房 之间设置防挤沟。
本工程东靠凤凰大道，南依黄阁南路，西临住宅一期，北靠万科府前花园小区
27
供电情况 东南角区域装有一台800KVA变压器，于2019年4月12日现场通电。
28
供水情况 临水于2019年3月12日接通市政水
29
排水情况 处理后的雨污水排放到北侧排水管涵至西北角水泵房，后统一抽排至河道
30
道路情况
南侧靠黄阁南路设置主大门1#门，北侧临近万科府前花园小区设置2#大门，交通较为便利， 场内周边策划实施公司标准化环形道路
盈亏情况 亏损原因 策划目标
减亏措施
亏损 亏损 亏损 亏损 亏损
1、加强劳务分包管理，加强劳务签证管理。
定额收入与市场成本
2、在过程中将劳务签证核对清并做入月结月清中，避
支出不匹配，超高降 确保工程量不亏损 免完工结算出现劳务虚报费用。
效无法计算。
3、技术部针对钢筋进行优化，通过减少工程量来降低
成本，缩减亏损额。
广州南沙中铁实业发展有限公司
项目 定义
本工程汇聚中高端综合商业与甲级写字楼、 公寓为一体的现代都市综合体项目，集购物、 商务、公寓为一体的综9年7月15日
竣工时间 2022年01月18日
建筑 规模
总建筑面积约28.2万㎡。地下两层，地上五 层商业裙房，建筑高度为30.2米；四栋塔楼， A塔楼为34层甲级写字楼，建筑高度约170米； B塔为21层甲级写字楼，建筑高度约为116米； C/D塔为23层长租式公寓，建筑高度为94米。
中国铁建海语熙岸凤凰广场商业综合体项目 三项策划
中铁建设集团南方工程有限公司
2019.12.18
目
录
一、工程技术策划
二、 成本资金策划
三、商务策划
第一部分 工程技术策划
2、重难点分析及措施
4、工期策划
6、施工现场标 准化策划
8、技术双优化
一、工程技术策划—工程基本信息
1、工程基本信息
一、工程技术策划—工程基本信息
7
工程类型
公共建筑 工业厂房
民用住宅 □站房工程
8
结构类型 混凝土框架、框-剪/框-筒结构
□基础设施 □其他
9
基础类型 灌注桩承台基础
10
占地面积 41464㎡
一、工程技术策划—工程基本信息
1.1 工程基本信息
序号
项目
当前信息
11
建筑面积
282095.5㎡
地下面积
84859㎡
地上面积
191003.5㎡
31
其它情况
本工程临近南沙区主干道及万科住宅小区（幼儿园），安全文明施工要求很高，外部关系复 杂；其次，现场不具备场地条件，项目办公区、生活区需设置距现场2公里左右的场外
一、工程技术策划—工程基本信息
1.1 合同风险信息
序号
1 2 3 4 5
策划项目名称
主体结构劳务费 二次结构劳务费
水电费 税金 钢筋
2、重难点分析及 措施
一、工程技术策划—重难点分析及措施
2.1 重难点分析及措施
序 号
重难点项目
特点、重点、难点风险分析
解决措施
（1）基坑北侧为居民区，东侧为市政主 （1）采用先进的测量仪器，成立专职测量小
要道路，用地红线距离民房及市政道路 组，确保控制网投测精确。（2）基及土方施
约为20m，基坑安全是项目施工期间的控 工均由近向远，并制定应急预案，采取先支后
标
量五羊杯奖”、“广东省建设工程优质奖”、“国家优质结构奖”。
确保不发生等级安全事故，确保责任事故死亡率为零，确保工程无重大安全事故，工伤频率控