上海青浦合生新天地项目简介-对外

项目区域基础信息
方家窑大商项目主要分为：西区、中区、东区三个区块。

西区——以主题活动及美陈布置为主的社区型主题商业项目，打造一个超级家庭娱乐中心。

中区——以住宅、酒店、商业街为主的配套区域。

东区——规划为软件创意园区。

总建筑面积：62万平米主题商业：约20万平米商场：15万平米住宅：420套办公：8万平米酒店：280间房停车：近2000个车位
合生新天地
周边配套
上海新虹桥凯悦嘉轩酒店
●建筑面积：30170平方米
●餐饮面积：568平方米
●宴会面积：447平方米
●客房数量：295间
●总投资额：15,000万元
●开业时间：2017年12月16日
酒店条件
•295间客房，16-22层客房带厨房
•五间多功能厅，单间最多容纳200人•室内恒温游泳池及24小时健身房
交通环境
·G50高速公路赵巷出口
·步行5分钟可达合生新天地、百联奥莱·距离上海国家会展中心18分钟车程·上距上海虹桥国际机场20分钟车程
元祖梦世界
华为云商务综合中心
苏宁易购
漕河泾赵巷园区
合生新天地
国家会展中心
百联奥特莱斯
上海虹桥火车站
吉盛伟邦家具村
软件创意园区
上海虹桥机场项目区位
米格天地：地处上海青浦区G50高速公路赵巷出口，毗邻虹桥商务区，紧靠亚洲规模第一的国家会展中心，距离市区仅25分钟车程，距离虹桥国际机场15分钟车程，是长三角城市轴的核心。

地铁17号线
嘉松中路站
百联奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，项目分为一期和二期，占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米。

广场拥有地上2800余辆机动车的大型停车场，还可容纳600辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。

百联奥特莱斯广场拥有300余家商铺，400多个品牌，主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品。

百联奥特莱斯2017年销售额47亿元(中国top1)
业态定位：主营销售汽车、汽车零配
件、汽车用品、餐饮、房屋租赁、房
地产开发。

商业面积：3万平方米
开业时间：2018年5月
豪车汇
青浦豪车汇是青浦目前规模
最大、功能最全、服务最优
的现代化汽车交易中心。

业态定位：打造的以“家”为主题，涵盖家具、家饰、
灯饰等“全程体验一站式”全球家居采购直销中心
商业面积：45万平方米
开业时间：2007年
吉盛伟邦
恒大佘山青府
佘山银湖别墅
山水四季城万科有山
海珀晶华
南山雨果
圣堡别墅
金地佘山天境合生朗廷园合生御廷园
华为云元祖梦世界
漕河泾园区
吉盛伟邦
百联奥莱
金葫芦村
御宫艺墅中海翡翠湖岸别墅龙湖滟澜山
绿地海珀风华方东新村
宋庆龄学校
大豪山林别墅银涛高尔夫别墅
河畔家苑
项目范围3公里内常住人口约
6万
居住人口约3.5万
园区通勤人口约2.5万
项目范围5公里内常住人口超过
15万
公寓公寓及别墅商务产业园区
西郊古北
国际别墅
圣安德鲁斯庄园
泷湾苑
绿地国际山庄
凯迪澳澜湾
融信铂湾佘山家园梧桐苑
银杏苑
佘山索菲特
国贸天悦佘山颐景园绿中海明苑
徐泾北城瑞和锦苑
周边|客群
周边|交通与商业
宝龙广场10.5KM
吾悦广场17KM
松江万达广场
12KM
虹桥天地12KM
5公里
上海市区方向
杭州、嘉兴方向
苏州、无锡方向
嘉定方向
地铁17号线
比例：1:20000
佘山站
西至朱家角
规划总面积109平方公里
规划人口
70万
覆盖整个佘山地区常住人口
12万
北至沪苏高速公路规划人口
30万
赵巷镇区域商务及产业配套
百联奥特莱斯
业态定位：经营国际知名一、二线服饰、运动休闲品牌商业面积：11万平方米开业时间：2008年车位数：3400余量
吉盛伟邦家具村
业态定位：打造的以“家”为主题，涵盖家具、家饰、灯饰等“全程体验一站式”全球家居采购直销中心
商业面积：45万平方米开业时间：2007年
豪车汇
业态定位：主营销售汽车、汽车零配件、汽车用品、餐饮、房屋租赁、房地产开发。

商业面积：3万平方米开业时间：2018年5月
元祖梦世界
业态定位：涵盖了儿童酒店、职业体验、主题体验馆、美食文化、博物馆、影院剧场等。

商业面积：15万平方米开业时间：2019年
漕河泾赵巷园区
业态定位：复合式、多功能的绿色园区、数字园区、智慧园区，
商业面积：27.7万平方米开业时间：2017年
希尔顿花园酒店
健康主题公园
食尚天地
业态定位：餐饮、儿童、影院及娱乐配套商业面积：3万平方米开业时间：2017年车位数：300余辆
凯悦嘉轩、嘉寓酒店
新城经济区（二区）
新城经济区（一区）
本案
徐泾工业园区全季酒店
西郊假日酒店
上海银涛高尔夫
上好佳（中国）
产业模式创新
启领商学院上海培训基地
消费者特征分析
主要目标客群分类
家庭客群
学生客群
旅游客群
1、居住于米格天地3-5公里以内
2、交通方式：主要采取步行、轨交、自驾等方式。

3、喜好：对商业综合体的生活配套设施有要求。

1、松江大学城及闵行地区大学
2、交通方式：公交、出租（滴滴）、自驾骑行。

3、喜好：爱结伴同行、喜欢新品、特价商品、爱自拍，爱发圈。

1、来上海旅游及会展时期参展人员
2、交通方式：公交、出租、自驾等。

3、喜好：品牌折扣，优惠力度。

购物行为分析
消费目的
◆推广活动：专业代购及旅游团购等人群
◆推广活动：品牌折扣力度，VIP专享日
◆推广活动：生活配套业态加强、主题活动趣味性及参与性
◆推广活动：游戏电竞元素，动漫coser主题活动，餐饮美食
消费频次高，消费力中等
以休闲娱乐、餐饮、超市、儿童生活配套为主
家庭客群
消费频次中，结伴同行闲逛次数密集，客单价低以快消、休闲娱乐、餐饮为主
学生客群
消费频次低，消费力高，单次消费频次以精品折扣、轻奢商品为主（游客、参展商）
旅游客群
消费频次中，消费力高，单次消费频次
以精品折扣、轻奢商品、餐饮、娱乐为主（参展商、
企事业单位、政府部门）
商务客群
体育运动公园
婚庆主题大街
动漫文娱小镇
HOP农场市集
慢咖文艺街区
萌宠亲子乐园
项目定位
合生新天地
—超级家庭娱乐中心—
Home entertainment center
项目整体分区
F酒店商务、
娱乐配套区
G
初步规划图
仅供参考
B C
D E
A:服饰+轻餐
B:服饰+精品
C:儿童+配套
D:餐饮+配套
初步规划图
仅供参考
A
1F
初步规划图仅供参考
一河两岸慢咖文艺街区
酒店商务配套区
合生商业。