广东中山项目的策划方案君悦豪庭
中山君悦豪庭第二期
一、工程概况：（一）、工程概述：中山君悦豪庭第二期商住楼位于中山市中山二路与悦来南路交界，原中山市农机公司内。
该工程由中山市君悦房地产开发有限公司投资，广州市承总设计院设计，中外建中山公司君悦项目监理部监理。
二期工程目前拟进行第一座楼和第二座楼的施工，该工程地下一层，为停车库和设备用房；地上16~25层，为标准层住宅。
工程建筑面积约35000m2。
（二）、工程结构概况：本工程为预应力梁板框架剪力墙结构，工程采用人工挖孔灌注桩基础，持力层为中微风化岩层。
（三）、现场条件：该工程现场施工场地极为狭窄，场地东面有约5m宽的通道，为一期施工人员和车辆进出通道，南面有约4m宽的市政道路，北面临近基坑有4.6m高的游泳池及在建的中心绿化平台，西面有约80m2的空地，可利用放置设备和临时堆放材料。
施工用水接入口管径φ100，电力由建设方提供，可随时利用。
二、施工部署（一）、地下室施工分区：针对整个地下室结构特点及基坑交付使用时间关系，将地下室结构以第一座与第二座主楼交界线进行分区，第一座主楼部位的地下室为A区，第二座主楼部位的地下室为B区。
两区地下室分别组织人员进行施工。
（二）、主楼施工分区：针对两座主楼相对独立的特点，第一座和第二座楼分别组织人员进行施工。
（三）、人力部署：组建两个挖桩班、两个泥工班、两个木工班、两个铁工班、两个预应力班分别负责两座楼的施工；组建一个混凝土班、一个机修队负责两座楼的混凝土浇筑工作及机械操作、维修。
（四）、工程项目管理机构：设立项目经理部，建立以项目经理为首的工地管理机构，承担整个施工全过程的质量、工期、安全、文明施工等的组织协调和管理工作。
项目经理部管理人员组成项目经理：李明浩项目副经理：许陆生李伟刚技术负责人：吴碧欢工程部：伍捷武（部长）李文旗施工部：陈志明（部长）梁松发米柏祥杨伟彪张振荣张富华谢慎源孙穗生肖志权谢少泉扬文峰梁永国质安部：徐广洪（部长）梁庆华梁海强材料部：郑爱勤（部长）梁松发麦世芬机电部：龚业荣（部长）侯典武后勤部：黄福远（部长）预算部：赵益良（部长）郑金荣项目经理部组织架构三、施工准备：（一）、掌握气象资料，综合组织施工全过程的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施。
广州某地产某花城策划方案
07
项目开发进度与投资估算
项目期准备工作，时 间约为3个月。
建设实施阶段
根据规划设计方案进行施工建设，包括土地平整、基础设 施建设、房屋建设等，时间约为12个月。
销售与交付阶段
进行房屋销售、交付及相关售后服务，时间根据销售进度 而定，约为6个月。
服务要求有清晰的认识。
服务内容与标准
提供安保服务
包括门禁管理、巡逻、监控等 措施，确保业主的人身财产安
全。
设施设备维护
定期对设施设备进行检查和维 护，确保其正常运行，延长使 用寿命。
环境卫生管理
保持公共区域清洁卫生，定期 清理垃圾，提供清洁服务。
绿化景观维护
对公共区域的绿化景观进行定 期修剪、施肥、浇水等维护工
THANKS。
作。
智能化管理方案
智能化门禁系统
采用智能门禁系统，方便业主进出， 提高安全性。
智能化监控系统
安装监控设备，对公共区域进行全方 位监控，提高安保水平。
智能化设备管理系统
采用智能设备管理系统，方便物业公 司对设施设备进行远程监控和维护。
智能化报修系统
建立智能化报修系统，业主可以通过 手机APP或网站提交报修申请，提高 服务效率。
首次购房者
有一定经济基础，计划购 买首套房，注重实用性和 价格。
客户需求分析
01
02
03
04
舒适户型
设计合理、空间利用率高、居 住舒适的户型是客户关注重点
。
配套设施
齐全的生活配套设施，如超市 、公园、学校等，对客户吸引
力较大。
交通便利
良好的交通状况和公共交通设 施，方便客户出行。
品质保证
良好的物业管理、安全防范和 环保节能等设施，提升居住品
中山XX园别墅推广策划案
中山“XX园”别墅推广策划案XX园是广东永怡集团在中山城区开发的大型高尚别墅生活社区，占地面积７００亩，总体规划顺乎山势布置组团，整体建筑风格为“新古典”。
设计师将深山清泉引到区内的中心叠水湖里，然后分流到各组团的主题园林，构成湖景、石景和瀑布的“活水景观”。
各组团的围合而成的主题园林，色彩平和而雅致。
小区配套有高级双会所、星级酒店、超市和食肆等便利的休闲娱乐生活设施。
产品类型包括独立别墅、联排别墅和小高层湖畔电梯洋房。
项目分析产品发现1.项目位于中山未来发展核心地区，拥有旅游区自然环境、坡地式建筑、湖泊水岸景观、酒店配套和服务等等的卖点，但某一两个卖点不能涵盖整个项目的形象。
2.“在城区高尔夫球场旁，依山势而筑就，以叠水湖泊润泽的私家宅院”——“果岭•坡地•叠水别墅”的物理性定位，只从物质上描述出楼盘的主要特征，仍需诉求核心带出个性和档次感。
竞争者发现1.项目的规模虽然比较大，但与主要竞争者（凯茵新城，产品类型有独立别墅、联排别墅、四屋别墅以及多层洋房，占地面积3000亩，规划入住人口为5万人）相比，它的特点反而是精和纯。
2.精——数量较少；纯——项目的产品线比较纯粹。
3.整体档次高，正好体现出一种“为极少数人而造”的别墅生活内涵。
消费者发现1.中山的富人现在都是散居状态，主要分布在中山岐关各区、各专业镇区里，还没有出现“集中”的居住格局出现。
２．没有形成聚居形态，是因为消费的习惯，还是因为没有一个合适的社区，这是一个值得玩味的问题。
3.现在如果有一个足够“高”足够“纯”的社区，意味着我们可以引导出一种富人聚居的上流圈子生活形态。
项目定位：中山东区首席坡地尊尚社区中山向东，永怡集团精心挑选长江风景区的显赫的地段，打造东区首席坡地别墅豪宅社区。
秉承以建筑装点自然，达到建筑、人与自然平衡相融的生活理念，XX园以生活大师的风范，书写中山最佳人居标准。
生活在XX园，与天然的山水胜景和谐共生，与高尚的人文品位倾心礼遇，成就一段纯粹的尊贵人生。
中山君悦首层高支模施工方案6-1
中山市君悦豪庭首层高支模方案(施工组织设计之<六>）一、工程名称：中山市君悦豪庭商业住宅大楼二、工程地点：中山市悦来南路与中山二路交界三、总包单位：广东省第一建筑工程公司编制单位：广东省一建二分公司审批单位：广东省一建公司技术负责人：审批负责人：编制人：徐海辉编制日期：2001/03/10 审批日期：君悦豪庭首层高支模方案一、工程简介：君悦豪庭首层为框架剪力墙结构，首层层高5.1m，即地下室顶板标高±0.00m，二层楼面标高5.1m，最大梁截面宽×高=400×900mm，板厚120mm，建筑面积约2818m2。
二层梁板砼构件截面小，大部分梁截面300×600，250×550，少部分400×800，400×900，300×900，板厚120mm，砼量不大。
砼的浇筑分区进行，以后浇带为界，分四个区分别施工，每一工作区面积约700m2，每一区块砼向一个方向逐块浇筑。
二、模板支撑系统材料：采用φ48钢管扣件式脚手架、CH型单柱钢支顶、80×80枋木、18厚木夹板、35厚松木板等组成模板支撑系统。
三、模板支撑布置：首层层高5.1m，板厚120mm，边梁高900mm，内梁高550~600mm。
模板的支模高度：板4.98m，边梁4.2m，内梁4.55m~4.5m。
模板支撑拟分两次进行，第一次用φ48×3.5钢管扣件式搭设满堂红脚手架，立杆间距900×900，搭设范围为二层梁板面积并伸出边梁800，搭设高度2m，梁底设剪力撑二道（平面布置详图），脚手架面铺2条并排80×80枋木，间距600。
第二次用钢支顶支撑梁板模板，钢支撑底座放置在并排2条80×80枋木的木夹板面上，枋木间距600，并用铁钉钉牢。
钢支顶中部用φ48钢管锁扣，梁底钢支顶间距600×600，梁底模为35厚松木，板底钢支顶间距800×800，楼板枋木间距300。
副楼钻孔桩基础施工设计
君悦豪庭第一期副楼钻孔桩基础施工组织设计<施工组织设计之一>工程名称：君悦豪庭第一期副楼工程地点：中山市悦来南路与中山二路交界施工单位：广东省一建筑工程公司二分公司编制单位：广东省第一建筑工程公司二分公司审批单位：广东省第一建筑工程公司技术负责人：审批负责人：编制人：徐海辉编制日期：二00一年四月二十日审批日期：二00一年月日目录一、工程概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1二、施工部署┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1三、施工准备┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2四、施工方法┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3五、施工进度计划┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4六、保证工程质量及进度主要措施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈七、安全施工┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈八、文明施工┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈一、工程概况：(一)、工程概述：君悦豪庭第一期副楼工程位于中山市悦来南路与中山二路交界，其南面是中山市保险公司宿舍，东面紧邻悦来南路，西面为一层至五层不等高的房屋。
该工程由中山市君悦房地产开发有限公司投资，广州承总设计院设计，中外建中山分公司监理。
副楼基础为钻孔桩基础，桩径φ1600mm，总桩数11支，设计桩端持力层入中风化1m，预计桩身混凝土总方量320m3。
(二)、现场条件：根据地质钻探资料揭露和场地现场踏勘，该场地属于第四系冲积层，上部覆盖层依次为：人工杂填土（约m）、淤泥质土（m）、粘土（m）、粉质粘土（m）。
下部基岩层为混合花岗岩依次为：强风化、中风化、微风化。
强风化、中风化层段分布极不均匀，但场地综合地质条件较好。
由于施工工程桩径较大，杂填土段有废弃混凝土梁等建筑废料，因此在杂填土段采用人工挖桩孔成孔。
二、施工部署(一)、工程进度：计划15天完成钻孔桩基础施工。
(二)、施工顺序：人工挖孔桩m→土方处理→泥浆池制备（个）→钻机就位→泥浆制备→机械钻进成孔→第一次清孔→钢筋笼自检、验收→成孔验收→安装钢筋笼→吊放导管→第二次清孔→灌注水下混凝土→桩机转移。
中山豪宅策划方案
中山豪宅策划方案1. 策划背景中山市位于广东省东南部，是中国经济特区珠三角核心城市之一。
近年来，随着城市发展和人民生活水平的提高，中山市的豪宅需求逐渐增加。
因此，本文将针对中山市的豪宅市场，提出一套综合性策划方案，帮助开发商更好地满足市场需求。
2. 目标用户群体中山市豪宅市场主要面向高收入人群、企业家、投资商等富裕人士。
本策划方案的目标用户群体主要包括： - 高净值人群：他们拥有较高的资产，对居住环境有较高的要求； - 企业家：他们希望在家中工作或开展商务活动，需要一定的办公空间； - 投资商：他们会购买豪宅作为资产配置的一部分。
3. 策划内容3.1 豪宅规划设计在豪宅规划设计方面，我们建议将中山市现有的优质地块用于豪宅开发。
考虑到目标用户群体的需求，豪宅应具备以下特点： - 户型设计合理：充分考虑居住功能区域的分隔，设置多个卧室、浴室、储物室等，以满足用户的不同需求； - 健康环保：采用绿色建筑材料、环保装修材料，配置室内空气净化系统，提供绿化公共空间等； - 总体规划合理：考虑社区配套设施，规划餐厅、商店、娱乐场所等；同时，也要考虑居住环境的安全性和私密性。
3.2 豪宅配套设施为了满足目标用户群体对豪宅高品质生活的需求，我们建议在豪宅项目中提供多样化的配套设施，包括但不限于： - 俱乐部设施：提供健身房、游泳池、SPA中心等； - 休闲娱乐设施：提供电影院、图书馆、儿童游乐区等； - 社区服务设施：提供物业管理服务、保安巡逻等。
3.3 豪宅增值服务为了增加豪宅的市场吸引力和竞争力，我们建议开发商在豪宅项目中提供增值服务，包括但不限于： - 家政服务：提供保洁、保姆、管家等服务，帮助居民解决生活琐事； - 私人定制服务：根据居民的特殊需求，提供定制化服务，如定制家具、设计装修方案等； - 社交活动组织：定期组织社区活动，促进居民之间的互动和交流。
4. 营销推广策略为了有效推广中山豪宅项目，我们建议采取以下营销推广策略： - 品牌宣传：打造中山豪宅项目的独特品牌形象，通过广告、展览、社交媒体等渠道进行宣传；- 线上推广：建立专业的网站和社交媒体账号，通过优质内容吸引目标用户，并提供预约看房、咨询等服务； - 线下推广：参加房地产展览会、举办开放日活动等，吸引潜在客户了解项目情况。
广东中山峰郡项目开盘前期策划营销
目标客户对住宅品质、环境、配套设施等方面有较高的要求，注重 生活品质和舒适度，同时希望获得良好的投资回报。
客户购买心理
目标客户在购买房产时主要考虑的因素包括价格、品质、地段、配 套设施等，同时也会关注开发商的品牌和信誉。
01
项目定位
产品定位
1 2 3
户型设计
峰郡项目的户型设计以刚需和改善型需求为主， 包括两房、三房和四房等户型，满足不同家庭和 不同年龄段的客户需求。
价格优势
峰郡项目的价格优势在于其户型设计合理、建筑质量优良、 社区配套完善等方面，相较于周边竞争对手具有一定的竞争 优势。
市场定位
01
目标客户
峰郡项目的目标客户主要是当地居民 和外来务工人员，以刚需和改善型需 求为主。
02
目标市场
峰郡项目的目标市场主要是中山市区 和周边地区，同时面向广东省内其他 城市和全国部分地区进行宣传和推广 。
建筑风格
峰郡项目的建筑风格以现代简约为主，注重采光 和通风，同时融入地方文化元素，打造具有地方 特色的建筑风格。
社区配套
峰郡项目的社区配套包括公园、商业街、会所等 ，提供便捷的生活服务和休闲娱乐场所。
价格定位
价格策略
峰郡项目的价格策略以市场调研为基础，根据客户需求和竞 争对手情况，制定合理的价格区间，同时根据销售情况适时 调整。
户外广告
在城市主干道、商圈等区 域设置户外广告牌，吸引 路人的关注。
开盘活动策划
现场活动
举办盛大的开盘仪式，邀请明星、嘉宾等出席，同时设置舞狮表演、烟花燃放 等传统节目，营造热闹的氛围。
网络直播
通过直播平台，让不能到现场的客户也能参与活动，并设置抽奖环节，增加互 动和参与感。
(君悦)专项施工方案
君悦财富广场II期项目工程安全施工专项方案编制人:审核人：审批人：编制单位:江苏中厦（集团)有限公司编制日期:2012年2月2日安全施工专项方案为进一步提高本项目的安全生产工作和文明施工管理水平,预防伤亡事故的发生，保护劳动者在生产过程中的安全与健康，实现本工程的安全生产和文明施工管理目标,使安全文明施工达到昆明地区的标准要求。
根据国家有关政策、法律、法规、安全生产方针及“一标五规范"、及本公司的《安全生产管理规定》，《施工现场文明管理规定》，结合本项目实际，特编制本方案.第一章、安全生产技术措施（一）安全生产组织及实现目标1. 建立以公司总经理挂帅，分管生产的副总经理和各职能部门负责人组成的公司安全领导小组，协调部门与项目间的关系,监督施工中安全防范措施的实施。
2、实现五无目标(一。
无因工伤亡、重伤和重大机械设备事故、二。
无火灾事故、三。
无重大违法犯罪案件、四.无环境污染和噪音扰民、五。
无施工料具浪费现象）。
3、设置专职安全员,负责日常的安全检查、安全巡视和安全教育。
4、严格执行各分项工程的安全技术交底。
5、建立安全检查制度：公司每月组织一次安全生产大检查，项目部每月组织两次不定期的安全生产检查，班组每天组织岗前安全生产检查，发现问题及时定人、定时、定措施进行整改。
6、建立进场工人安全教育制度，凡进场参加本工程施工的人员,必须经过“三级"安全教育方能上岗.7、坚持完善“一表、三书、十三本台账”及有关安全资料的记录工作.安全生产管理职责系统图第二章、主要工序作业安全措施1、动沉管灌注桩基础作业安全措施（1）、根据现场实际情况,针对本工程特点,编制振动沉管灌注桩基础施工专项施工方案，并进行对机械设备的检测及操作人员的安全教育。
（2）、振动沉管灌注桩基础施工时，在打撞施工的单体建筑的作业面四周设置警界限，非工作人员一律不能进入操作面。
（3）、振动沉管灌注桩基础施工时，施工人员必须按安全技术交底要求进打桩作业。
广东中山项目的策划方案君悦豪庭
广东中山项目的策划案君悦豪庭一、市场概况--------－－---－----－--－---－---－----------－-－---－------3〈一〉中山概况---------－-------－－--－------－-------－-－-----－3ﻭ〈二〉中山市经济消费状况-－-------－--－-－--－-----－----－-6ﻭ二、项目优劣势分析----－－－--－－-----－－-－---－-------------－--－--10ﻭ三、项目定位－----－---－-－-－-－-------－---－----－-－－--－-－－－－--－----13ﻭ四、营销策略-－---------－---－－------－-----－-－-----－----－－-－------14ﻭ(一) 目总体营销概念设计-－-－-－-----－-----－－-----１4ﻭ（二) 项目卖点挖掘及组合方式--------－-－－------２０ﻭﻭ(三) 项目品牌的建立极其过程-－------－－-－-－----22ﻭﻭ（四）项目入市时机与姿态----－－－-----－-－－-----－---－-2４(五）市场信息的收集和分析,不断修正市场目标－--－-－－24ﻭﻭ前言ﻭ承蒙中山市君悦房地产开发有限公司赏识,本公司有机会参与君悦豪庭商场（以下简称本项目)的商场提供推广策划意见。
敝司将以素具之专业精神及经验，为贵司详细分析现中山情况;继而，针对该项目的特点及优势,提供一系列的销售及推广建议,务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划，成功策划中山君悦豪庭商场项目。
中山市“君悦广场”初步策划建议书一、市场概况〈一〉中山概况1. 地理位置中山市位于广东省中南部,珠江三角洲中部，北接番禺市和顺德市,西邻江门市、新会市和斗门县，东南连接珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。
全市行政管辖范围面2．行政区划分积1800平方公里。
广东中山项目的策划案君悦豪庭
广东中山项目的策划案君悦豪庭策划案：君悦豪庭项目推广计划一、项目背景：君悦豪庭是广东中山市一家高端豪华住宅项目，由知名地产开发商开发，项目建筑设计独特，环境优美，居住配套设施齐全。
然而，由于市场竞争激烈，君悦豪庭需要一个有效的推广计划来吸引潜在买家并提高项目的知名度和销量。
二、推广目标：1. 提高君悦豪庭项目的知名度；2. 吸引一批具有购房需求的目标客户；3. 提高项目的销售量和市场占有率。
三、目标客户：1. 有购房需求的本地居民；2. 具备一定购房条件的中高收入人群；3. 投资房地产的理财人群。
四、推广策略：1. 媒体推广：通过选取合适的媒体平台，进行线上和线下广告投放，提高项目的知名度和曝光率。
同时，与地方房产类媒体进行合作，发布项目特色报道和长期推广活动，吸引目标客户关注。
2. 线下活动：（1）开展项目开放日活动：定期组织君悦豪庭的开放日活动，邀请目标客户参观项目展示厅和样板房，让客户亲身体验项目的优质环境和豪华住宅配套设施。
（2）举办购房讲座和论坛：邀请地产专家、置业顾问等行业专家，开展购房讲座和论坛，为目标客户提供购房知识和解决方案，增强他们对君悦豪庭的信任和兴趣。
3. 定向推广：结合市场调研和客户画像，利用大数据和社交媒体的优势，准确识别目标客户群体，进行定向广告投放和精准营销，提高潜在客户的转化率。
4. 合作联动：与当地知名企业、金融机构等进行合作，开展购房优惠和金融支持政策，提供购房分期付款、贷款等灵活的购房方式，吸引更多潜在客户。
五、推广方案评估：1. 定期分析推广效果和销售数据，评估推广策略的有效性和客户满意度，并根据评估结果进行策略调整。
2. 多渠道收集客户反馈和意见，及时解决客户关切和问题，提升客户满意度和口碑。
六、预期成果：1. 君悦豪庭项目的知名度和口碑得到提升；2. 吸引一批具有购房需求的目标客户；3. 提高项目销售量和市场占有率；4. 推动项目的快速发展和增值。
以上是关于君悦豪庭项目推广的策划案，希望能够通过有效的推广活动，将该项目推向更高的发展阶段。
南悦豪庭景观示范区开放活动方案课件
• 活动概述 • 活动策划 • 活动执行 • 活动效果评估和总结
01
活概述
活动背景
01
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项目推广
南悦豪庭作为一个高端楼 盘项目，需要通过各种活 动来推广其品牌形象和项 目特色。
市场需求
满足潜在客户和业主对项 目景观、规划等方面的了 解需求，提升购买意愿。
社会效应
景观展示区
布置南悦豪庭的精致景观模型、效果图等， 让参观者直观感受项目品质。
活动舞台区
搭建专业舞台、音响设备，安排精彩演出， 活跃现场氛围。
活动现场人员安排
接待人员
负责在活动入口迎接参观者，引导他们进 入活动区域。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
后勤保障人 员
负责现场环境清洁、设备维护等后勤保障 工作。
讲解人员
对南悦豪庭项目进行详细介绍，解答参观 者疑问。
根据活动效果评估结果，调整互动环节的 设置和内容，增加参观者的参与度和兴趣。
强化团队协作与沟通
加强团队成员之间的协作和沟通培训，提 高团队执行力和活动效果。
THANKS。
观察参观者在示范区的游览路径和停留时间， 评估示范区的吸引力和布局合理性。
宣传材料领取情况
统计宣传材料的领取数量，评估活动宣传效 果和材料的实用性。
活动总结与反思
活动亮点
总结活动中的亮点环节和受欢 迎的内容，为今后的活动提供
参考和改进方向。
活动不足
反思活动中存在的问题和不足，如 参与人数不足、互动环节设置不合 理等，提出改进措施。
运用艺术手法和审美理念，打造富有创意 和美感的景观空间，让居民享受美的熏陶。
活动流程安排
开幕式
君悦豪庭爆破工程安全技术措施2-3
中山君悦豪庭孔桩爆破工程施工组织设计方案（施工组织设计之﹤四﹥）一、工程名称：中山市君悦豪庭商业住宅大楼二、工程地点：中山市悦来南路与中山二路交界三、总包单位：广东省第一建筑工程公司编制单位：广东省一建二分公司审批单位：广东省一建公司技术负责人：审批负责人：编制人：编制日期：2000/12/28 审批日期：目录一、孔桩爆破期间现场组织安全技术保证措施二、附图：（一）基坑支护加固剖面大样图（二）周围环境及警戒平面示意图三、孔桩爆破开挖施工组织设计见附件(爆破设计说明书)一、孔桩爆破现场组织安全技术措施因建设单位要求工期紧、进度快，而该工程孔桩目前已开挖至极为坚硬的岩层，使用风镐操作，根本达不到进度预期目的，孔桩宜采用控制爆破作业。
在这期间，施工基坑内既有人工挖孔、超前钻，又有爆破等多工种交叉作业，给现场施工人员的安全和周边环境带来极为不利的影响。
施工现场井孔爆破虽是危险工程，但只要有完善的安全操作规程和严密的组织管理还是切实可行的（爆破设计说明书见附件）。
为此，采取如下组织安全技术保证措施。
1、项目部成立安全领导小组。
组长：徐广洪副组长：林胡选、黄炎城、余国建、王勇成员：张生聚、黄利海、林文钦、郑楚文、许守彦、陈双兴、刘有金、谭卫华2、孔桩爆破施工方案和现场安全措施按程序严格审批，由总工程师作全面技术交底。
3、爆破工程施工之前，召开现场有关人员会议，进一步作实质性安全措施交底，责任到人。
爆破时每天派人值班，检查安全是否有隐患和协助上级有关单位安全检查工作。
4、每次爆破作业前，派出专人先对四边支护进行监护测量，爆破后再进行测量观察四边基坑支护沉降和位移情况，并采取跟踪观测的办法，发现裂缝和沉降量有变化应及时报告，若有发展趋势，组织人力对支护抢险，并停止继续爆破。
5、由于北侧支护距邻居建筑不足5m，地下淤泥层较厚，所以对北侧支护提前进行临时加固（支护方法见图），并备足砂包、钢管、松木、人力等作应急抢险时使用。
中山市某高端房地产住宅项目营销推广策划方案-139页
地＋产
中山地产现在“产”什么？
盛产明星盘
➢ 中山市场占有率最大的几家地产企业已具备了品牌企业特点，雅居乐 以世界建筑视野发展住宅产业，在以房地产业为支撑的前提下向多元化发 展，其开发的雍景园在２０００年获“国家小康住宅示范小区”称号； ➢天英的阳光花地获“国家小康住宅示范小区”称号，已经具备足够的知 名度和市场美誉度。 ➢此外，长洲、顺景等本土企业经过十几年市场开发已经积累了相当多的 经验、资本和市场认同感。
XX地产中山紫马岭项目
传播推广建议
为了这个项目 我们进行了大量的市场调查 其中我们的策划队伍和创作队伍三次实地来到中山，考察了我们的竞争楼盘 如：凯茵新城、 聚豪园、 帝璟东方、奕翠园 朗晴轩
第一部分：中山地产分析
地＋产
中山地产是什么样的“地”？
快速地
20XX年，我市一手房成交宗数为35789宗、成交面积394.89万平方米、成交 金额为120.37亿元，与20XX年相比分别上升了19.1%、22.6%、33.1%。其 中城区一手房交易量为14725宗、成交面积152.4万平方米、成交金额53亿元， 与20XX年相比上升31%、30%、29.3%。
✓ 成熟生活构成：本着“大社区、大配套”发展思路凯茵新城致力开发人性化别墅产品
雅居乐是中山房产现有的标准
• 雅居乐是中山地产毫无疑问的第一品牌，多年来雅居乐品牌在中 山地区所积累了良好的品牌美誉度和知名度
• 雅居乐每一次所推出的楼盘都为中山的房地产树立新的标准，提 出新的要求，而且其楼盘素质一直较高，在中山有着良好的口碑
第二部分：竞争对手分析
从我们的调查得知：
中山地产的所有竞争，都是跟雅居乐的竞争。
1、凯茵新城
项目特点： 整个凯茵新城从规划起步已是一座现代化的生态城市。按低密度开发的思路， 城中建筑总面积规划为1580000平方米。规划入住人口为50000人，相当于目 前城区常住人口的六分之一。
中山君悦主楼结构施工组织设计8-3
一、工程概况:1、概述：中山君悦豪庭位于中山市悦来南路与中山二路交界。
该工程由中山君悦房地产开发有限公司投资，广州承总设计院设计，中外建中山君悦豪庭项目监理部监理。
该工程地下一层，为地下停车库和设备用房；地上31层，首层~四层为商场、餐饮与公用配套，五层为架空花园及结构转换层，六层以上为标准层住宅。
工程建筑面积约50970m2，其中裙楼建筑面积约11230m2。
2、结构设计概况：本工程裙楼部分为框架剪力墙结构，抗震烈度7度二级设防。
裙楼二~五层梁板砼强度等级C35，剪力墙砼强度等级C50，框支柱砼强度等级C50，框架柱砼强度等级C40。
钢管柱6条，直径1000，钢管壁厚16mm，内灌C60砼。
各楼层设置4条后浇带。
3、工程特点：本工程±0.00梁板结构以下地下室工程已施工完毕。
裙楼楼层建筑面积大，各楼层均有不同大小、不同方向的中空楼板。
裙楼部分6条钢管柱制安为近年来普及之新工艺。
各楼层设置两条贯通后浇带，给分区施工带来极大方便，现场施工场地较宽畅，临时设施已搭完毕，临时供水、供电线路均已敷埋、架设。
由于业主要求裙楼提前交付使用，因此考虑裙楼的外脚手架与塔楼分开搭设，裙楼脚手架搭设高度19.5m。
局部25m。
本施工方案为裙楼结构工程施工方案，建筑装饰部分待施工图出后，再另编制。
二、施工部署:（一）、施工分区：以后浇带为界，按建筑物的朝向，将转换层以下裙楼平面划分为A、B、C、D四区（与地下室同），各区组织人员独立施工。
（二）、施工阶段：1、结构施工顺序：定位放线→墙柱钢筋安装，防雷焊接→墙柱模板安装→墙柱混凝土浇筑→墙柱混凝土养护→梁板模板安装→梁板钢筋安装及预埋管线→梁板混凝土浇筑→混凝土养护2、人力布署：按施工分区，A、B区和C、D区各配置一木工组和一铁工组，木工组和铁工组又分为两个木工班和两个铁工班，以利人员管理及调配。
A、B区和C、D区各配置一名铁工施工员和一名木工施工员。
配备质安员3人，负责各区质量及安全。
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广东中山项目的策划方案君悦豪庭
1
广东中山项目的策划案君悦豪庭
一、市场概况-----------------------------------------------------3
〈一〉中山概况---------------------------------------------3
〈二〉中山市经济消费状况------------------------------6
二、项目优劣势分析-------------------------------------------10
三、项目定位---------------------------------------------------13
四、营销策略----------------------------------------------------14
(一) 目总体营销概念设计------------------------14
(二) 项目卖点挖掘及组合方式------------------20
(三) 项目品牌的建立极其过程------------------22
2
(四)项目入市时机与姿态---------------------------24
(五)市场信息的收集和分析,不断修正市场目标-------24
前言
承蒙中山市君悦房地产开发有限公司赏识,本公司有机会参与君悦豪庭商场(以下简称本项目)的商场提供推广策划意见。
敝司将以素具之专业精
神及经验,为贵司详细分析现中山情况;继而,针对该项目的特点及优势,提供一系列的销售及推广建议,务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划,成功策划中山君悦豪庭商场项目。
中山市”君悦广场”初步策划建议书
一、市场概况
〈一〉中山概况
1．地理位置
中山市位于广东省中南部,珠江三角洲中部,北接番禺市和顺德市,西邻江门市、新会市和斗门县,东南连接珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。
全市行政管辖范围面积1800平方公里。
3
2．行政区划分
位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共5个区、是中山市的***、文化、金融和商业中心。
北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙6个镇。
小榄是全国百强镇之一、经济实力雄厚,拥有十多家年产值超亿元的企业,五金业为特色工业;南头、东凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经济不断发展,小家电行业的发展已成规模。
西北部的古镇是全国著名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全国各地,产量几占全国近50%的市场份额,西南部的大涌镇以红木家具和牛仔系列服装等为主要产品,红木家具发展迅速,已成为特色工业。
西部的沙溪、横栏两镇,各具自已的发展特色。
沙溪镇以制衣业为龙头行业,制衣企业的总产值占全镇的一半、国内休闲服装十大品牌有八个为沙溪生产,并形成了为该行业服务的大型布匹市场;横栏镇大力发展乡镇企业,”三高”农业的发展颇具规模,拥有十大”三高”农业示范基地。
东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇,是中山市农作物的主要产区,在发展效益农业的同时,大力发展工业。
市政府立项的高平化工区,位于三角镇北部,加大了该地区的招商引资力度。
京珠高速公路贯通东北部各镇,带来了更多的便利。
4
东部毗邻珠海的南朗镇具有良好的人文资源,伟大的民主革命先行者孙中山的故乡翠亨村座落于该镇。
京珠高速贯通全镇。
南朗致力于发展外向型经济和自有基础工业,当前有5个工业园区。
南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾5个镇。
五桂山镇是中山市唯一的山区镇,也是广东省著名的革命老区,拥有丰富的自然景观,是省政府规划的重点旅游开发区;坦洲、三乡、板芙、神湾各镇大力发展外向型经济,不断改进投资环境,致力于招商引资,成效显著,近年以港资、台资、日资等为主的企业陆续在南部各镇落户。
3．人口特征
中山市常住人口共约130万,其中城镇户口30万人,农业人口100万,人口增长率为0.56%,中山市外来人口62万人,比1999年增长15.58%,占全中山人口约46%,中山市石岐共有人口约31万。
(附表一)
表一: 中山人口统计
镇区年份户籍人口(人) 外来人口(人)
火炬区 1998 46611 47210
1999 47305 52630
增长% 1.49 11.48
北区 1998 22800 7598
5
1999 25387 6921
增长% 11.5 -8.91
西区 1998 27973 23118
1999 30096 21000
增长% 7.59 -9.16
中区 1998 133015 24947
1999 134000 0
增长% 0.74 -19.83
东区 1998 55101 31903
1999 56562 31800
增长% 0.57 -0.32
南区 1998 20666 18574
1999 20933 19000
增长% 1.29 2.29
4．交通
中山市有连接澳门、广州、江门、深圳、东莞、珠海、番禺等7个城市,而海上交通则有轮船连接香港等地,而连接各区、镇的交通亦十分方便。
〈二〉中山市经济消费状况
1、人均收入水平
6。