人防地下室与非人防地下室指标差异

人防地下室与非人防地下室指标差异人防地下室与非人防地下室指标差异

基乎每个房产项目在方案阶段,都面临建人防还就是非人防地下室的选择。选择的依据则就是满足技术方案的条件下,哪个方向最经济。影响方案选择的参数有以下几个:

(一) 人防与非人防地下室造价的差异

(二) 本项目根据规范需要建的人防面积

(三) 本项目根据规范需要建的地下室面积

(四) 本项目所在地,人防异地收费的价格

我们今天先来分析第一个参数,人防与非人防地下室造价的差异。(以浙江省为例)

• 人防地下室与非人防地下室相比较所增加内容

每2000m2为一个人防单元。一个人防单元需增设:

1、3个人防口部,每个人防口部面积约15m2,合计45m2

2、一个战时进风机房,面积约70m2;一个战时排风机房,面积约42m2,合计面积

112m2、

3、人防进出风系统1套,加风管约10万元/套

人防门折合为人防面积,约160元/m2

钢筋增加25kg/m2,混凝土0、15m3/m2

重点提示:根据人防单元的规定,人防面积控制在以2000m2为模数的面积最经济。比如:１、如果人防面积做了2000m2,则只需3个人防口部,一个战时进、排

风机房,一个人防进出风系统。２,如果人防面积做了2001m2,人防面积只增了1个平方,而相应的人防口部,进、排风机房,进排风设备,人防进出风设备都需要成倍增加,摊到面积上,造价又会高出不少。

• 现以5000m2左右的地下室为例,计算建人防与不建人防的造价比较。

如不建人防,地下室面积为5000m2,如建人防,根据以下1,2点,地下室面积约为5750m2,按人防规范,分为3个人防单元。

1、增加3*3＝9个人防口部,增加15*9=135m2。按土建成本2200元/m2,则

增加造价135*2200=30万元。

2、增加3个战时进风机房与3个战时排风机房,增加3*112=336m2按土建成

本2200元/m2,则增加造价336*2200=74万元。

3、增加3套进出风系统,增加造价10*3＝30万元。

4、增加人防门,5750*155＝89万元。

5、增加钢筋,25kg/m2*4元/kg*5000m2=50万元。

6、增加混凝土,0、15m3/m2*500元/m3*5000m2=38万元。

以上合计增加造价30+74+30+89+50+38＝311万元。

折合每方米增加造价311万元/5000m2=622元/m2

也就就是说,一个地下室,非人防与人防的差异大概在600元/m2左右。

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人防与非人防总价差约20%-50%,人防钢筋一般在160-200KG/平米,非人防钢

筋一般在140-160元/平米;不含基础人防钢筋约在94kg/平米,不含基础非人防钢筋约在62kg/平米,不含基础人防指标约为1800元/平米;