中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识资料
经济师中级建筑专业知识与实务试题及答案解析资料
B.驮系、分解、搭接
C.区分、连接、搭接
D.区分、联系、断路
36.在网络计划实施过程中,当某项工作进度比原计划最早开始时间拖后,拖延的时间刚好等于其总时差,则该工作 ;
A.不影响其紧后工作的最早开始时间
B.必将影响工程总工期
C.不影响其紧后工作的最迟开始时间
D.对其后续工作及工程总工期均无影响
B.对象评价
C.经济评价
D.功能评价
E.社会评价
64.下列方法中,属于风险型决策方法的有 ;
A.期望值标准
B.最大最小收益值法
C.最大最大收益值法
D.合理性标准
E.最小最大后悔值法
65.下列指标中,属于建设项目动态财务评价指标的有 ;
A.利息备付率
B.财务内部收益率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
D.投资估算指标法
23.按照建设工程工程量清单计价规范规定,分部分项工程费应按 的乘积计算;
A.清单工程量与工料单价
B.清单工程量与综合单价
C.预算工程量与综合单价
D.预算工程量与工料单价
24.按照建设工程工程量清单计价规范规定,措施项目费 ;
A.应采用综合单价计价
B.应由招标人根据企业情况自行报价
66.某进口设备采用 CIF形式交货,则下列各项费用中应包含在该设备价格中的有 ;
A.关税与增值税
B.进口国国内运费、装卸费
C.国际运输保险费
D.国际运费
E.外贸手续费
67.按照建设工程工程量清单计价规范的规定,招标人在编制分部分项工程量清单时应采用统一的 ;
B.敏感性分析法
C.数理统计法
D.专家评分比较法
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A. 道路和桥梁B. 电力和燃气供应C. 教育设施D. 室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A. 限购令B. 土地供应政策C. 利率调整D. 人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A. 国家标准B. 国际标准C. 地方标准D. 企业标准7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A. 距离市中心远近B. 住宅的景观和朝向C. 房屋的建筑质量和新旧程度D. 房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。
A. 政府B. 开发商C. 银行D. 物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。
A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地 10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。
A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：• A. 房地产市场的供给与需求是相互影响的。
• B. 房地产开发商是房地产市场的主要供给方。
• C. 房地产市场的供给量只受价格因素的影响。
• D. 房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年常考点试题附带答案
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题 1.50 分)某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。
乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。
该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1的反铲挖掘机施工。
合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。
在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。
事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。
乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。
事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天.配合用工25个工日。
乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。
事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。
乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。
事件(4)：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。
乙方提出工期顺延和费用索赔。
根据以上资料，回答下列问题：关于事件(3)工期和费用索赔的说法，正确的为（）。
查看材料A. 索赔不成立B. 只能提出费用索赔C. 只能提出工期索赔D. 可同时提出工期索赔和费用索赔A. 选项AB. 选项BC. 选项ED. 选项F3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。
A. 市场价值B. 抵押价值C. 投资价值D. 现状价值E. 抵押净值4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期1年，建设期价格上涨指数为5%，则涨价预备费是（）万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及解答参考
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题及解答参考一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程中，以下哪一项不是影响项目成本的主要因素？A. 材料价格波动B. 施工进度安排C. 设计方案变更D. 当地天气状况答案：D解析：在建筑工程的成本控制中，材料价格波动（选项A）、施工进度安排（选项B）以及设计方案变更（选项C）都是直接影响项目成本的重要因素。
虽然天气状况（选项D）可以对施工进度产生影响，但它通常不被直接视为成本控制中的一个主要因素，因为天气是不可控的自然条件，其影响可以通过合理的施工计划和应急预案来减轻。
2、房地产开发项目的投资回报率计算公式为：A. (净利润 / 总投资额) × 100%B. (总收入 / 总投资额) × 100%C. (总利润 / 项目成本) × 100%D. (销售收入 - 销售成本) / 销售收入× 100%答案：A解析：投资回报率（ROI, Return on Investment）是用来衡量投资项目效率或盈利性的指标。
对于房地产开发项目而言，正确的投资回报率计算公式应该是净利润除以总投资额，再乘以100%，即选项A。
这里，净利润是指扣除所有成本和费用后的收益，而总投资额包括了土地购置费、建设成本、融资成本等所有投入。
其他选项提供的公式并不准确反映投资回报率的定义，因此不符合题意。
3、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目开发规模和类型的关键阶段？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 设计方案阶段D. 施工建设阶段答案：B解析：投资决策阶段是房地产开发过程中的关键阶段，在这一阶段，开发商需要根据市场调研结果、项目可行性研究报告以及自身资源能力，确定项目的开发规模、类型、投资预算等关键决策，为后续的设计、施工和运营奠定基础。
4、关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？A. 房地产估价只考虑市场价值，不考虑成本价值B. 房地产估价只考虑成本价值，不考虑市场价值C. 房地产估价同时考虑市场价值、成本价值和投资价值D. 房地产估价不考虑市场价值、成本价值和投资价值答案：C解析：房地产估价是一项综合性工作，需要同时考虑市场价值、成本价值和投资价值。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。
A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（）。
A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。
A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、（）五方面，即五类评价指标。
A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。
A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。
A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。
A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。
A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为（）A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中低标价是指（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识
C.工程
D.管理
43.将工程中风险大、花钱多的分项工程或工作抛开,仅在报价单中注明,由双方再度商讨决定;这样大大降低了总报价,有助于取得与业主商谈的机会,而在议价谈判和合同谈判中逐渐提高报价;这种报价策略被称为 ;
A.闭口价
B.多方案报价
C.开口升级报价
D.工程量清单报价
44.承包商或业主提出索赔,必须出示具有一定说服力的索赔依据,其中合同协议书、中标函、投标书、合同条件专用部分、合同条件通用部分、规范、图纸以及标价的工程量表等属于 ;
A.构成合同的原始文件
B.政策法令文件
C.来往函件
D.工程师的指示
45.以下各项费用中,属于费用索赔中的直接费的是 ;
A.监理费
B.办公费
C.职工福利费
D.额外材料使用费
46.以下关于纯风险特点的描述中,正确的是 ;
A.在相同的条件下,纯风险一般可重复出现
B.纯风险可能有意外收益
C.纯风险重复出现的概率小
7.某建设项目第1年年初投资后,自第一年年末开始,每年年末都有均等的净收益450万元,寿命期结束时净残值为零;若i=6%,项目的经营期可以看作是无限,则该项目相当于现时点的净收益为 万元;
A.-1473
B.7500
C.7800
D.7960
8某建设项目总投资为7600万元,预计运营年限为8年;投资后从第一年起每年未的净收益为1560万元,年销售税金及附加为340万元,则该建设项目的投资的利润率为 ;
A.15%
B.18%
C.22%
D.25%
3.某产品由5个零部件F1、F2、F3、F4、G5、组成,一对一强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1、则F2的功能评价系数是 ;
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
2023年中级经济师考试建筑经济专业知识与实务真题及答案
2023年(中级)经济师考试《建筑经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题(共60题, 每题1分。
每题旳备选项中, 只有1个最符合题意)1.某人以10%旳单利借出1200元, 借期为2年, 然后以8%旳复利将上述借出金额旳本利和再借出, 借期为3年。
已知: (F／P, 8%, 3)=1.260, 则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。
A. 1512.0B. 1663.2C. 1814.4D. 1829.5参照答案: C答案解析:2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到旳本利和=1200+240=1440（元）5年末得到旳本利和=P×(F／P, 8%, 3)=1440×1.260=1814.4（元）试题点评: 本题考核旳是单利和复利旳计算。
参见教材P7-8。
2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物, 该建筑物每年旳维护费用为2万元(折算至年末), 除初期建设费用外, 其他捐款(用于维护旳费用)以6%旳年利率存入银行, 以保证正常旳维护费用开支, 则可用于修建永久性建筑物旳资金是（）万元。
A. 66.67B. 68.67C. 76.65D. 80.67参照答案: A答案解析:当n趋于无穷大时, A=i×P, 因此P=i/A=2/6%=33.33（万元）因此, 修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67（万元）试题点评: 本题考核旳是永久年金旳计算。
参见教材P10。
3.某投资方案, 当i1=10%时, 净现值为124万元；当i2=15%时, 净现值为-36万元, 则该投资方案旳内部收益率是（）。
A. 10.875%B. 13.875%C. 12.875%D. 11.875%参照答案: B答案解析: 内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%试题点评: 本题考核旳是内部收益率旳求法。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。
A. 保证工程施工和人员的安全B. 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C. 对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责D. 组织竣工验收2.(单项选择题)(每题 2.00 分) （二）某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。
同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。
A. 征地拆迁费用B. 已投入的开发建设费用C. 商品住宅建筑安装工程费D. 后续开发的必要支出及应得利润3.(单项选择题)(每题 1.00 分)合同管理的关键所在是（）是否健全。
A. 合同统计考核制度B. 合同管理制度C. 合同管理目标制度D. 合同管理质量责任制度4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据下面资料，回答98-97题某房地产开发企业拟建-幢自用办公楼，预计工程造价为2 000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
根据以上资料，回答下列问题：关于邀请招标的说法，错误的是（）。
A. 不适宜公开招标的，经有关部门批准，可以进行邀请招标B. 招标人采用邀请招标方式的，应当向5个以上特定法人或其他组织发出投标邀请书C. 投标邀请书只要载明招标项目的相关信息即可，如性质、实施地点等D. 招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人5.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下对双代号网络图的描述中，正确的有()。
2025年经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试题及答案解析
2025年经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、某开发商拟建设一栋高层住宅楼，楼高50米，占地面积1000平方米，总建筑面积为5000平方米。
在进行建筑成本估算时，需要考虑到（）。
A. 土地取得成本B. 前期工程费用C. 基础设施建设费D. 建筑安装工程费答案：A, B, C, D解析：本题考察的是房地产开发成本的构成。
A项，土地取得成本是房地产开发的基础，包括土地使用权出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费或拆迁赔偿费等。
在此案例中，开发商拟建设住宅楼，首先需要取得土地使用权，因此土地取得成本是不可避免的。
B项，前期工程费用是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的准备阶段发生的各项费用，包括规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、三通一平等费用。
这些费用是项目正式启动前必须投入的。
C项，基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线以内的各种管线和道路工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管和干道的接口费用。
这些设施是住宅楼正常使用所必需的。
D项，建筑安装工程费是指直接用于建筑安装工程施工的费用，包括建筑工程费用和安装工程费用。
这是房地产开发中最大的成本投入，包括住宅楼主体结构的建设、内外装修、设备安装等。
综上所述，A、B、C、D四项均为该高层住宅楼建筑成本估算时需要考虑的费用。
2、在房地产市场分析中，用于分析市场趋势的“四象限图”模型，通常将（）作为分析的出发点。
A. 土地供给量B. 房地产需求量C. 房地产价格D. 房地产开发投资答案：C解析：本题考察的是房地产市场分析中的“四象限图”模型。
“四象限图”模型是房地产市场分析中常用的工具，它通过分析房地产市场的不同变量之间的关系，来预测市场趋势。
在“四象限图”模型中，通常将房地产价格作为分析的出发点，因为价格是市场供求关系的直接反映，也是影响市场参与者行为的关键因素。
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识资料
施工方法
各自然状态下的获利情况
天气好
天气一般
天气坏
甲
7
7
7
乙
8
12
11
丙
50
35
-6
丁
30
10
5
13.对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（ ）。
A.国家指导价
B.影子价格
C.差价
D.时价
14.建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程称为（ ）。
40.工程建设项目招标过程中，为了让资格预审申请人按统一格式递交申请书，在资格预审文件中按通过资格预审的条件编制成统一的表格，让申请人填报。下列各项，属于申请书内容的是（ ）。
A.财务状况表
B.分项工程报价
C.公司内部组织机构
D.企业制定的内部定额费用标准及价格
41.业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工委托给不同的承包商的方式，称为（ ）。
7.某建设项目第1年年初投资后，自第一年年末开始，每年年末都有均等的净收益450万元，寿命期结束时净残值为零。若i=6%，项目的经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（ ）万元。
A.-1473
B.7500
C.7800
D.7960
8某建设项目总投资为7600万元，预计运营年限为8年。投资后从第一年起每年未的净收益为1560万元，年销售税金及附加为340万元，则该建设项目的投资的利润率为（ ）。
B.节点表示工作，即占时间，又消耗资源
C.虚箭线表示虚拟工作，不占时间，只消耗资源
D.虚箭线表示虚拟工作，只占时间，不消耗资源
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则该建设项目的内部收益率是（）。
8.依据价值工程理论，下列功能中，属于从功能性质的角度进行分类的是（）。
A. 美学功能B. 不足功能8.依据价值工程理论，下列功能中，属于从功能性质的角度进行分类的是（）。
D.过剩功能9•下列预测方法中•属于定性预测方法的是（）。
A. 专家调查法B. 简单平均法C. 移动平均法D. 加权移动平均法10. 某投资方案实施后有三种可能：情况好时，内部收益率可达到20%，概率为0.6;情况一般时, 内部收益率可达12%，概率为0.2;情况差时，内部收益率为6%，概率为0.2。
则该方案内部收益率的期望值是（）。
C18.65%11. 下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。
A. 就业效果指标B. 三次产业结构C. 财政收入D. 财政资金投入占财政收入的百分比12.对人体危害最大的颗粒污染物是（）。
A. 尘粒12.对人体危害最大的颗粒污染物是（）。
16.业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。
A. 建筑安装工程造价16.业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。
B. 建设项目总投资B. 安装工程C. 市政工程D. 装饰装修工程21.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，下列费用中应列入其他项目清单的是（）。
A. 预备费B. 规费来源：考试大C. 企业管理费D. 预留金22•在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。
A. 概算指标法B. 扩大指标法C. 分项详细估算法D. 投资估算指标法23. 按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程费应按（）的乘积计算。
A. 清单工程量与工料单价B. 清单工程量与综合单价C. 预算工程量与综合单价D. 预算工程量与工料单价24. 按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目费（）。
A. 应采用综合单价计价C. 应采用工料单价计价D. 经营成本29•采用发行普通股方式筹资的特点是（）。
D. 分项工程D. 对其后续工作及工程总工期均无影响37双代号时标网络计划中， D 工作有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，D 工作的自由时差为 3周，贝U D 工作的总时差是（）周。
A. 3B. 6C. 7D. 8 38•在双代号时标网络计划中，箭线中波形线的水平投影长度表示 （）。
A. 该工作的总时差B. 不影响总工期的机动时间C. 该工作的持续时间D. 该工作的自由时差D.20039•某单代号网络计划中，工作 M 的最早开始时间是第 8天，持续时间为5天，该工作有三项 紧后工作，其最早开始时间分别为第 16天、第18天、第21天，则工作 M 的自由时差是（）天。
A. 3B. 5C. 8D. 1040.国家发展和改革委员会规定,招标。
施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行 A. 50B. 100C.150D.充分考虑可能发生的风险损失以后的最高报价C. 21D. 28A. 一般项目57.FIDIC合同条件下，工程量清单项目不包括（）。
A. 通货膨胀，货币贬值61•下列关于资金时间价值产生原因的说法中，正确的有（）。
C. 最大最大收益值法D. 合理性标准68.下列企业财务项目中，属于企业所有者权益的有（）。
A. 盈余公积金C. ①一②一⑦一⑧一⑨68.下列企业财务项目中，属于企业所有者权益的有（）。
D. ①一②一④一⑥一⑦一⑧一⑨75. 根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收要由建设单位组织（）进行。
A. 勘察单位C. 承包商担心原材料价格变化进行套期交易D. 承包商委托专业材料供货单位供货E. 承包商在不同国家采购设备，采用多种货币付款79•下列有关风险回避的说法中，正确的有（）。
A. 拒绝承担风险是风险回避的一种手段B. 放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险回避的一种手段C. 建立企业内部保险机制是风险回避的一种手段D. 回避风险是最有效的风险管理手段E•回避风险虽然能避免损失，但同时也失去了获利的机会80. FIDIC合同条件下，可以提出工程变更要求的有（）。
A. 工程质量监督部门B. 承包商C. 业主D. 项目经理E. 工程师三、案例分析题（共20题。
每题2分。
由单选和多选组成。
错选。
本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）某项目现有三个互斥的投资方案A、B、C,欲从中选择最有利的方案，一个投资方案的投资额及一年后的净收益如下表所示。
各方案的寿命期都是一年，一年后的净残值为零。
假设基准收益率为6%。
根据题意，回答下列问题:D. A、B两方案均可（二）某建设工程项目规模很大，将对国民经济产生较大影响，现在要对该项目进行可行性研究。
根据题意，回答下述问题：B. 环境影响报告表C. 环境影响登记表B.计取的税金中包括城市维护建设税C. 计取的税金中包括施工企业所得税C. 承包人提出的工程延期索赔不合理D. 发包人不应同意工程师关于工程延期的决定1. B【解析】本题考查单利和复利的计算。
三年后的本利和=1500X （1+3X 8% =1860（元）, 13 年末的本利和=1860X（F/P, 7% 10）=1860X 1.967=3658.62 （元）。
2. C【解析】本题考查的是永续年值（n趋于无穷大）的情况，P=A/i，该方案的总费用现值=66.667+2十6%=100（万元）。
参见教材P10。
3. B【解析】本题考查单一投资方案的评价，选项AC属于多方案评选时采用的方法；选项D 属于财务评价的指标。
参见教材P12-14。
4. C【解析】本题采用插值法计算。
假设i i v IRR v i 2，则内部收益率（IRR）=12%+（ 18%-12% X 860/ （860+540）=15.69%。
5. A【解析】本题考查互斥方案的选择，适用差额法进行选择的是寿命期相同的互斥方案。
对于寿命期不同的互斥方案，一般采用年值法。
参见教材P23-26。
6. B【解析】本题考查互斥方案的选择，适用最小公倍数法的是寿命期不同的互斥方案。
参见教材P26o7. C【解析】价值工程的核心是功能分析，即按用户的需求，对价值工程对象的功能和成本进行综合的定量与定性分析，发现问题，寻求解决办法，找出功能与成本的合理匹配。
8. A【解析】从功能性质的角度可以把功能分为使用功能和美学功能，选项A正确。
【注意】功能按照不同的角度分类是历年考试中经常出现的内容，需要把握住。
9. A【解析】本题考查预测方法，选项BCD匀属于定量预测方法。
参见教材P51o10. A11. A21. D30. AM与第一项工作的时间间隔二16-13 = 3 M与第二项工作的时间间隔二18-13 = 548. D57.C67. BCD【解析】分部分项工程量清单是由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定采用统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。
68. ABD【解析】企业所有者权益包括实收资本、资本公积金、盈余公积金和未分配利润四部分。
69. BD【解析】本题考查发行债券公司必须具备的条件。
股份有限公司的净资产不低于3000万元，选项A有误；累计债券余额不超过公司净资产的40%选项C有误；发行公司可以是股份有限公司，也可以是有限责任公司，选项E有误。
70. ABD【解析】建造合同收入通常包括两部分：合同初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，因此正确答案为ABD71. ABDE【解析】由起点节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的线路就是关键线路，求出备选答案中各线路的持续时间之和，这个和最大的线路即为关键线路。
A: 9+15+5+5+2=36B: 9+14+6+5+2=36C: 9+17+2+2=30D: 9+15+5+3+2+2=36E: 9+14+6+3+2+2=36由此可知选项ABDE勺线路均为关键线路。
72. ABCD【解析】本题考查网络计划检查的主要内容。
参见教材P185o73.BD81. C90. D97. ABCD【解析】建筑工程保险的被保险人具有广泛性，包括业主、总承包商、分包商、设备供应商、设计单位、技术顾问、工程监理单位等，他们均可能对工程项目拥有保险利益，均可作为被保险人，因此选项ABCDE确。
98. C【解析】该事故是由于施工工艺不善原因引起的，因此属于物质损失部分的除外责任，由于该幕墙工程由业主自行发包，因此该损失由业主承担。
99. AD【解析】该事件已经造成了事故，保险人应当承担由此造成的其他保险财产（室内装饰工程施工）损失的赔偿，选项A正确；保险公司在赔偿了损失后，有权向幕墙施工单位追偿，因此选项D也正确。
100. BC【解析】第三者是指除所有被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和法人，监理工程师不属于建筑工程第三者责任险的“第三者”，因此选项B正确；由于项目监理单位为其现场工程师向乙保险公司投保了团体人身意外伤害保险（附加医疗责任），因此乙保险公司应当按照意外伤害保险合同约定对医疗费用给予赔偿，选项C正确。