成都多利农庄案例详解

2014年12月31日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》郫县就是其中的一个试点区域。郫县制定了一整套的集体建设用地入市的政策和程序。多利农庄就是在那样的背景下起步的。

成都多利农庄（天府·稻田四季田园综合体）是四川郫县的一个集体建设用地试点项目典型的政策项目

成都多利农庄占地面积2745亩，其中农业用地1950亩，现拥有3400平方米的工厂化有机蔬菜生产玻璃温室，840平米现代化低碳环保集装箱管理及办公区域以及露天40亩有机转换期设施菜田及相关配套设施。

◆原则：

建设用地不增加、农业用地不减少、农民利益不受损

◆联合打造：

多利与中国平安、浙江绿城、法国LUX酒店管理公司

◆空间布局：

特色镇+原住民社区+林盘旅游综合体

◆项目定位：

◆以有机健康生活为诉求，集农业生产、旅游生态、田园

生活为一体的复合式理想田园综合体

◆都市农业科创中心：

“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式

01

取地

◆由村民成立集体资产有限责任公司，按照法律规定，有限公

司股东不能超过50个，一个村落至少有200多人，为此，采用每家每户推荐代表的方式作为股东入股。

◆多利公司在政府的监管下成立资金池，作为安置补偿等费用。

◆集体公司与多利约定拆迁成本（约计60万每户），拆迁交地

时间。（拆迁安置按照每户40㎡），600亩用于安置房。

◆拆地完成后，剩余800亩即通过郫县的国土局公开交易取得。

交易价一般在65至70。土地溢价部分由村集体公司所得，并进行结算。村民股东

集体资产有限责任公司

多利公司

政府

推荐代表

成立公司

资金池

监

督

600亩安置房

800亩公开交易

土

地

溢

价

部

分安

置

补

偿

以一期白云村为例

01

取地全村集体建设用地436亩。其中规划新型社区94亩，自留产业发

展用地12亩，可入市集体经营性建设用地330亩

◆集体经营性建设用地

政府公开挂牌出让，取得白云村128.3亩的农村集体经营性建设用

地的使用权，用于乡村酒店和家庭农庄的建设

◆农用地

采取双700标准（租金按每亩每年700斤大米、700斤小麦的价格）将经营

权流转给多利公司，确保耕地种植属性不变，解决农用地由谁种的问题

◆集体建设用地

采取多利公司垫资、宅基地有偿腾退、建设用地入市方式，筹集农村房屋拆

旧建新、环境改善等资金，解决农村建设钱从哪里来的问题

土地价格相当于1000元/㎡