住宅户型设计要点(论文)概要

住宅平面设计要点
引言
住宅平面的设计一方面要与市场紧密衔接, 通过对地块的分析, 市场的调研确定, 另一方面就要依靠设计师的技术手段把开发商和策划公司的要求精准的实现。

本文重点表述第二方面。

一说到住宅平面大家自然会想到住宅的标准层。

住宅的标准层由两大块组成,
分别为户型设计和公共空间设计。

户型设计就是“厅、房、厨、卫、阳台”等五大件的有机组合。

户型即建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、
气、热、光纤等管网线路布置。

公共空间的设计在住宅设计里面基本就是交通核的设计,包括楼电梯,前室,电梯厅和走廊。

在一层还有公共的门厅。

本文不论及由于地域和文化差异导致的行为模式的不同而导致的特殊设计,仅
从一般技术角度阐述户型设计的几个方面的要点。

本文的读者主要是住宅建筑设计师, 同时开发商亦可以作为项目检测标准来使用。

正文
首先从户型设计谈起。

好的户型设计应该具备一下特点:平面规整,流线简洁,开间进深比例合适。

户型设计一般应遵循以下几个原则:
1 动静分区
客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域,如此一个家才有生气、有活力, 而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。

因此应将它们严格分开, 确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。

2 公私分区
家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护, 不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。

这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房与客厅、餐厅、书房进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。

3 主次分区
户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好 (向南或向景观、宽敞、大气等, 而且应配置单独的卫生间, 同时父母和子女房应有距离分离。

如设有工人 (保姆房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

大的空间配备大的辅助空间,小的空间配备小的辅助空间(大跟大,小跟小。

4 干湿分区
即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开, 同时考虑其空间的卫生性,建议均分布于北侧。

卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光,
避免设置暗卫。

一套好的户型,必须做好“通”、“透”工作
户型的“通” 与“透” 直接关系到住宅的品质, 在住宅设计中“通透” 应注意以下几点:
1 如果客餐厅相连, 最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应, 既能保证客厅的采光充分, 春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

2厨房当然也应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。

3卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静,无异味,不长霉。

4卧室,自然更不能成为黑屋暗房了,应有良好的采光、通风条件。

主卧设计要点,尽量远离入户门、远离客厅,三室以上的主卧要带卫生间。

卧室 10-12平米能满足基本需要, 14平米以上就可以放电视了。

5 一套好的户型, 应安排尽可能多的房间朝向南面, 以确保灿烂的阳光能照耀房间, 如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。

客厅设计要十分注意门的数量和朝向,宜看到门洞而不是门。

6 当小区周边有着极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心, 这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

7 好的户型中厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。

而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

8 好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中, 既方便业主装修, 又方便维修检查,还节省材料。

房间的开间进深(以普通住宅为例,不含豪宅和别墅
房间的开间和户型面积有直接的关系, 同时合理的开间和进深亦是住宅舒适度的重要指标之一。

下面以普通住宅为例,结合目前市场上普遍认可的户型类型,对各个功能房间的面宽和进深进行一下论述。

1 三房二厅二卫和三房二厅一卫 (主力型
面积在 100-130m 2,客厅朝南或朝东,尽量避免朝西(西晒的问题。

客厅开间不小于 4.2m , 引入双阳台, 南面是观景阳台 (配以大面积落地门窗 , 北面是生活操作阳台,阳台最好和朝南客厅相通(有客户喜欢卧室带阳台, 晾晒衣服方便,还有结合立面
考虑位置 ,主卧室开间不小于 3.6m ,最大不超过 3.9m ,次卧室开间一般为 3.3m ,书房开间一般为 3m . 卧室进深一般为 4.2-4.5m 。

餐厅开间一般设计在 2.7-3m 。

2 二房二厅二卫或二房二厅二卫 (经济型
面积在 80-100 m2,针对三口之家的小型家庭经济实力相对较弱。

客厅开间不小于 3.9m ,最好也设计双阳台,主卧室开间为 3.6m ,次卧室开间在
3m-3.3m , 餐厅开间在 2.4-2.7m 。

卧室进深控制在 4.2m -4.5m 。

3 三房二厅二卫或四房二厅二卫 (舒适型
面积在 130-150 m2,针对追求舒适生活并对价格并不十分敏感的一群人。

客厅开间不小于 4.5m ,主卧室开间一般为 3.9m ,次卧室开间为 3.3m-3.6m ,书房开间一般为 3.3m ,卧室进深一般为 4.5m -4.8m ,餐厅开间不小于 3m 。

其中客厅最舒适的的开间以 4.5米为宜,最大不应超过 5米,最小不应小于 3.5米。

所有房间开间进深控制在 1:1.5以内,否则有过于狭长之感。

单元平面设计有凹槽的,宽 /深不宜小于 1/3。

具体的功能房间的设计要点:
1. 玄关
入户宜设置玄关,尽量避免入户直接进房间, 入户设置对景墙。

过道兼做玄关的, 过道长度不宜过长,
1.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥ 1500(住宅规范规定入口过道应大于 1.2m 。

1.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置, 以免发生冲突; 门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于 100,其下方可设玄关灯开关。

2. 厨房
2.1 中、高档住宅厨房面积不应小于 5m 2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m (1.5=0.6+0.9 , 双排布置时净宽不宜小于 2.2m (2.1=0.6+0.9+0.6 。

2.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距 800、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置 (防止风把炉灶吹灭 ;橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000之间(规范规定厨房操作面净长不应小于 2.1米 ,吊柜进深 350,净高不小于 500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置, 并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。

2.3 冰箱位宽度不小于 650,若考虑美式大冰箱尺寸应为 800;注意冰箱门的开启方便及冰
箱散热。

3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于 600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200。

厨房面积要适中,小于 5m 2的厨房内热量聚集就会过大人呆着就会不舒服而
5m 2以上则是舒适度提高的标志。

3. 卫生间
卫生间的基本功能是如厕和洗浴 , 个别还增加了洗衣功能。

一般来讲 , 卫生间主要摆放洁具三件套 , 即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。

卫生间的进深一般在1.8 m 时最有利用价值。

有两个卫生间时 , 主卫生间的面积在 6m 2左右 , 可以从容安排洗手台、坐便器和浴缸。

3.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时, 窗应错位布置避免通视; 卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

3.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅,餐厅的卫生间应设前室。

3.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置。

3.4 卫生间设施应根据套型面积合理布置。

3.5 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于 150;
3.6 主人卫生间台面宽度宜 560-600 ,长度不小于 900,高度 850;
3.7 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200;
3.8 毛巾架距地 1200 ;避免与插座位置矛盾
3.9 坐便器净宽宜为 900 ,最小净宽不小于 850 。

3.10 淋浴间净宽宜为 1000,最小净宽不小于 900 ;淋浴开关距地 1000-1200 ,淋浴喷头由距地 1680-1880 上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙 400。

3.11 浴缸尺寸宜采用 750x1550 ,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部。

3.12 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上; 高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇; 无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

另外无论是何种建筑形态无论是何种户型布局,上推式窗户是最适合洗手间的。

3.13 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土, 给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管。

3.14 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层。

3.15 大户型主卫生间宜洗、浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井。

3.16 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后。

成品排风道选用参考表:
层数尺寸
≤ 6 360×200 或 380×240 或 430×290
7-9 500×300 或 550×350
10-30 600×300 或 650×350
4.门
4.1 门洞口宜按如下尺寸设计 :
4.1.1 入户门 1000x2100 (普通 1200x2100 (高档 ,位于门洞外樘;
4.1.2 卧室门 900x2100 ,位于门洞中樘;
4.1.3 厨房门 800x2100 ,位于门洞内樘;门下方宜设 250×450 通风百页;无百页者,门
下空隙不应小于 25。

4.1.4 卫生间门 750(800x2100 ,位于门洞外樘;门下方宜设 300x300 或 250×450 通风百页;无百页者,门下空隙不应小于 25。

4.1.5 佣人房门 800x2100 ,位于门洞中樘;
4.1.6 门碰距地 100(墙吸 ,距墙 100(地吸。

4.2 门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固。

(施工时注意不要遗漏
4.3 外檐门应外开以防风。

4.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

5.窗
5.1 凸窗窗台高宜 400-450(可以坐人的高度 ,进深 500-600 。

5.2 距地 900 高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设 900 高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制,如果是阳台护栏为 1100 。

5.3 窗楣应设滴水槽。

5.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽, 以免遮阳板上的水停留时间过长, 导致砌体外墙渗漏; 或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥ 100 高混凝土止水坎。

5.5 厨卫窗台宜 900 高, 窗上部应设 400-450 高固定扇以安装排风扇, 并在相应位置设中心距地 2000 的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于厨卫门口。

厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

5.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为 2300 或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下 , 可降低到 2200 。

5.7 开间大于、等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1800 。

5.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装。

5.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素, 开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

5.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

5.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象, 还应考虑室内通风 , 开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20 且厨房不得小于 0.6 ㎡;凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

5.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露。

5.13 位于转角处的窗(阳台门应避免视线干扰。

6.空调
6.1 采用分体式空调, 空调室内机应避免对床直吹; 户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

6.2 空调机位
6.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮 ;
6.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;
6.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;
6.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于
700, 高不小于 1100 。

7. 阳台
每套住宅应设阳台或平台。

7.1 非封闭阳台地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

7.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流
和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于 1200，以保证窗的开启和给水管的设置。

7.3 进深大于1500 的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。

7.4 阳台栏板下部应设 100 高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬,减少安全隐患。

7.5 观景阳台宽度不宜小于 1500 ，其它阳台不宜小于 1200 。

7.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。

7.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴 50 厚聚苯保温板，并设吊顶。

7.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

7.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。

7.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

7.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。

7.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于 10 厚。

住宅公共空间的设计要点：住宅公共空间的设计在住宅产业化的今天越来越受到重视，舒适的公共空间会使得房率有所下降，但带来的是居住品质的提高，如今越来越得到购房人的重视。

以下是住宅公共部位的设计要点。

1．单元入口 1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为 1500x2300。

1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

1.3 单元入口处应设信报箱。

1.4 单元入口处走道净宽不应小于 1300 。

2．楼梯 2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗（高层规定应为平开窗），窗台高小于 900 的窗及通窗应设 900 高窗护栏。

2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

2.3 楼梯高度 2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于 2m； 2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高； 2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设
乙级防火门加以分隔。

2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

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2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于
5m。

3．电梯 3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过 120 秒，发梯间隔时间不宜超过 69 秒。

具体设计参下表。

住宅电梯设计参数类别数量(户/台额定容量（人）速度（m/s）经济级 80－100 8 1 常用级 60-80 8-18 1-1.5 舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0 豪华级<40-15 > 10-18 2.0-3.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于 2 台；其中，每层住 40 人、层数为 24 层以上时，应设 3 台电梯；每层住 40 人、层数为 35 层以上时，应设 4 台电梯，且至少设一部≥
2.5m/s 的电梯。

3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5m/s ，容量≥11 人（800kg ）。

3.4 当层数超过 25 层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。

3.5 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设 800×800 进出口。

住宅建筑管道井的
类别及一般设置原则：做为建筑师对于自己的专业往往是有投入了很大的精力和时间去研究，对于其他专业，尤其是水电暖专业往往是一知半解，当然这方面也没必要要求建筑师都成专家，但是在做方案时如果能有一些常识就会对下一步的施工图设计提供很大的便利。

笔者曾经在邀请国外设计师设计成为时尚的那几年和国外设计师合作过，发现国外建筑师这方面的能力还不如国内建筑师，最后导致施工图阶段把方案改的七零八碎，好多好的设计不得不因为几个管井搞得别别扭扭。

其实只要建筑师稍加注意，参考以下经验原则，基本上普通住宅的这些问
题都能化解。

住宅建筑涉及的管道井一般有风井，水暖井和电井。

风井（一）作用：正压送风，火灾时防止烟气进入楼梯间或前室（二）设置原则：一般设置在以下部位 1、无可开启外窗的楼梯间，或有可开启外窗但开启面积不满足自然排烟条件的楼梯间。

（自 2 然排烟条件：每 5 层外窗开启面积总和不小于
2.0m ）。

2、无可开启外窗的前室/合用前室，或有可开启外窗但开启面积不满足自然排烟条件的前室 /合用前室。

（自然排烟条件：前室每层外窗开启面积不小于
2.0m2；合用前室每层外窗开启面积不小于
3.0m2）。

（三）形状：不得过于窄长，一般短边净宽不小于 0.3m，风口宽度不小于 0.3m。

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（四）面积：与住宅建筑总层数、风道形状、内壁材质及漏风量等综合因素有关，经暖通工程师计算得出。

【经验数值】十二～十八层：0.50m2 十九层及以上：0.6水暖井（一）作用：走各户水管、暖管、一户一阀开关（二）设置原则：所有规模住宅楼均需设置（别墅除外）。

一般设置于楼梯间、前室或走廊等公共空间内。

如每户分别设置（优选），每户需与各自的水暖井有共用的墙面；如确有困难也可多户合用一个。

（三）形状：一般短边净宽不小于 0.5m，检修门宜设于长边墙面上，尽量开大。

（四）面积：与住宅建筑总层数、每单元户数、给排水与供暖方式、以及排管方式有关，经水暖工程师计算得出。

【经验数值】八层及以下： 0.7x0.5 m2 九～十八层： 1.2x0.5 m2 十九层及以上： 1.6x0.5 m2 电井（一）作用：走各户电线电缆（二）设置原则：一般设于十二层及以上住宅楼的前室或走廊等公共空间内，十二层以下住宅楼如有条件，设置更佳。

（三）形状：一般短边净宽不小于 0.6m，检修门宜设于长边墙面上，尽量开大。

（四）面积：与住宅建筑总层数、每单元户数有关，经电气工程师计算得出。

【经验数值】十八层及以下：1.0x0.6 m2 十九层及以上：1.2x0.6 m2 以上是笔者十几年工作中结合具体设计项目的经验总结，所涉及的数据都是比国家规范最低要求稍高的标准，一方面给建筑设计师提供一些指导，给居住者提供更为舒适的居住体验同时为开发商找到合适的利益平衡点。

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