深粮置地厂房、员工宿舍配套设施设计任务书—简化

深粮置地厂房、员工宿舍配套设施设计任务书—简化版

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深粮置地厂房、员工宿舍配套设施

方案设计任务书

委托单位：深圳市粮食集团有限公司

日期：2013年 04 月日

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置：深圳市龙华新区观澜街道松元厦社区。

2）总占地面积：2547.3 + 646.5 ㎡。

3）地块周边状况：有建筑物。

2．周边配套设施情况：成熟

二、项目定位

3．物业类型：轻工厂房、员工宿舍

说明：

厂房：

（1）.首层5.5m为硬性规定。

（2）.功能：作为厂房出租，后期考虑底层商业，上边办公用途，同样也是出租。

宿舍：

（1）.该宿舍主要用于对外出租。

（2）.要求做到1梯5户以上（即≥5户）。可以说在容积率等硬性规定，户数越多越好。

（3）.深圳多雨，空气好。晴天时，天气明朗。

外观：经济美观适用：甲方要求：窗上方挑出500mm左右短板，目的是有利于防止雨水呛入室内。

（4）.公寓首层，层高4.5m或4.8m，功能：用于员工活动室，后期可能作为商铺租。

（5）.阳台面积按一半计入建筑面积。可以考虑凸窗的设计。

（6）.外墙建议用涂料，颜色、质感丰富，大家尽情发挥。（尽量不要考虑大理石等昂贵材料）

四、项目技术经济指标

1．技术经济指标：

厂房占地面积：2547.3 ㎡。总建筑面积：3056.76 ㎡。建筑容积率：≤1.2，建筑覆盖率：≤30 %，建筑层数：≤ 4层。建筑退红线AB、CD ≥5m BC AD≥7m

员工宿舍配套设施土地面积：946 ㎡，建设用地面积：646.5 ㎡，绿化面积：299.5㎡。计容积率建筑面积：969.7 ㎡。建筑容积率：≤1.5，建筑覆盖率：≤30 %，建筑层数：≤ 5层。AB、AF、EF、DE≥5m；CD≥6m；BC≥3m。

车位数和自行车位：根据自己的设计，合理布置在地上即可。

九、户型设计原则：100％单身公寓，要求有独立卫生间。公共卫生间。开水房、公共洗衣房，垃圾收集等均不需要设计。

1、总平面图设计：

（1）建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；

（2）红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

（3）消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

（4）景观设计概念图。

2、单体建筑平面图。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯（宿舍不需要电梯，工厂需要电梯，建议在合理位置设置一部电梯，）、阳台（阳台面积的一般计入建筑面积）；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤如设置车库，车位布置、注明车道宽、标高及转弯半径、注明总车位数；（建议不做车库）

⑥剖切线位置及符号；

⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；

⑧各防火分区的划分。

3、立面图。

注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称；

②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

4、剖面图。

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；

③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）

7、设计说明书，包括：

②总图设计说明

a.工程位置和环境的说明。

b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

d.建筑物四周退红线尺寸（见cad图）地下室边线四周离红线尺寸。

e.总用地及总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标。

③建筑设计说明

a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

C.宿舍要求提供户型技术经济指标；

要求：

设计周期是约为一周即5.24--6.05 ， 6.05晚12点前停止提交作品。方案提交形式：

各层平面图

各个立面图

主要角度效果至少2个

剖面图若干

及与之相关分析图

(建议对建筑通风、采光和室内热环境分析)

相关规范仅需要参考宿舍和工厂的国标规范就可。

1.需要相关软件，请到“绿色建筑论坛”下载。

2.各工作室可以列出擅长或者希望做哪方面的项目文本，也与本项目方案一并提交,我们将作为考虑。

3.工作室成员提供合影或者个性照片一张。

5.入围比例暂定为40％

深圳市粮食集团有限公司

二0一三年四月二十七日