各类地税的计算方法

城建税及教育附加

一、计算

1、一般纳税人的城建税和教育费附加，是根据上缴的增值税计算提取的。

2、城建税的计算

应交城建税＝增值税×城建税税率

城建税税率：

纳税人所在地在市区的，税率为7％；

纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％

3、教育费附加的计算

应交教育费附加＝增值税×3％

二、会计分录

1、提取时

借：主营业务税费及附加

贷：应交税费——城建税

其他应交款——教育费附加

2、结转时

借：本年利润

贷：主营业务税费及附加

3、上交时

借：应交税费——城建税

其他应交款——教育费附加

贷：银行存款等

耕地占用税的税额规定如下：

（一）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；

（二）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；

（三）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；

（四）人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。

国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。

各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府在本条第一款规定的税额幅度内，根据本地区情况核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于本条第二款规定的平均税额。

两种方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

* 计税依据

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1．投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2．融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

* 计税依据

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1．投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2．融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质凭证的，以立合同人为印花税的纳税人。2、凡书立产权转移书据的，以立据人为印花税纳税人。

3、建立营业帐薄的，以立帐薄人为印花税的纳税人。

4、凡领受权利许可证的，以领受人为印花税的纳税人。现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税具体有五类：经济合同，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。1购销合同

包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花

2加工承揽合同

包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花

3建设工程勘察设计合同

包括勘察、设计合同，按收取费用万分之五贴花

4建筑安装工程承包合同

包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花

5财产租赁合同

包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花

6货物运输合同

包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用万分之五贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花

7仓储保管合同

包括仓储、保管合同，按仓储保管费用千分之一贴花，仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花

8借款合同

银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同

按借款金额万分之零点五贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花

9财产保险合同

包括财产、责任、保证、信用等保险合同

按投保金额万分之零点三贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花

10技术合同

包括技术开发、转让、咨询、服务等合同

按所载金额万分之三贴花

11产权转移书据

包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五贴花

12营业帐簿生产经营用帐册

记载资金的帐簿，按固定资产原值与自有流动资金总额万分之五贴花。其他帐簿按件贴花五元

13权利、许可证照

包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花五元按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额＝计税金额×适用税率