企业选址分析报告

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某外资公司

中国区集团总部选址分析报告(

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一、企业概况

某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。

集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。

二、省级区域选址分析

主因素选择与分析

客户企业特点分析

由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。

主因素表

…

鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。具体指标与权重见下表：

表1 省级地区选址一级指标与评价内容

省级区域选择对象分析

中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。

表2 2009年1-9月电子与通信设备制造行业总产值

由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。

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评价标准

评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。

表3 指标评分规则

评估结果及结果分析

下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照1998年至2007年平均值排名。

表4 各地区在岗职工1998年至2007年平均工资（元）

表5 各地区办公楼商品房2008年销售价格（元/平方米）

表6 各地区1998年至2007年高等学校数量（所）

表7 各地区1998年至2007年地区生产总值（GDP）（亿元）

表8 各地区政治地位

表9 各地区1998年至2007年实际利用外资金额（万美元）

表10 各地区评分结果

政治地位和外资投资规模上均处于较高水平。比较适合作为某公司中国区集团公司选址地区。

三、省内开发区选址分析

北京市投资环境概况

目前北京市内属于国家及北京市级开发园区共有17个，具体见表。

表11 北京市开发园区列表

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开发园区选址主因素

表12 开发园区选址主因素

开发园区分析

由于北京市区级统计数据并不统一，用数据定量分析缺乏比较依据。并且北京市区内选址更应该按照开发园区划分来分析评价，所以在北京市内区域选址主要采用定性分析的方法。

表13 中关村科技园区主因素分析

表14 北京经济技术开发区主因素分析

表15 北京石龙工业开发区主因素分析

表16 北京通州工业开发区主因素分析

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表17 北京林河工业开发区主因素分析

表18 北京兴谷经济开发区主因素分析

表19 北京密云经济开发区主因素分析

表20 北京市光机电一体化产业基地主因素分析

表21 北京国家环保产业园区主因素分析

表22 北京房山工业园区主因素分析

表23 北京天竺出口加工区主因素分析

表24 北京良乡工业开发区主因素分析

表25 北京大兴工业开发区主因素分析

表26 北京天竺空港工业区主因素分析

表27 北京雁栖经济开发区主因素分析

表28 北京八达岭经济开发区主因素分析

表29 北京空港物流园主因素分析

经由上面各个开发园区分析，初步得出中关村科技园区、北京经济技术开发区、北京市光机电一体化产业基地、北京大兴工业开发区、北京天竺空港工业区在地理位置、优惠政策、主导产业和园区规模上具有一定优势。最终选址还要通过实地考察、与开发园区管理部门磋商联系以及成本估算而定。

四、附录

非主因素表

非主因素参考数据

专业名词表