建筑工程 承包范围与工作内容 土建部分

承包范围与工作内容（土建部分）

合同文件中所描述的承包范围与工作内容仅是概括性的，不能视为是完整无缺的。投标人应参阅招标文件中的其他部分，包括投标须知、协议条款、工程规范、工程量清单、图纸等去完全了解工程的实际范围与内容。

项目占地52903平米，高层（22-24层）住宅楼10 栋，会所一栋（2层），高档全精装修，总建筑面积182542.5平米，其中地上建筑面积130500平米，地下建筑面积52042.5平米，以一层为主的地下车库，局部区域为地下二层，并在地下车库一层的北侧设置人防工程，人防工程的建筑面积为8672平米。

本标段工程包括四栋22-24层的小高层住宅（7-10#楼）、一栋公建配套楼

及上述住宅所连接的地下车库等之土建工程。

一标段和二标段地库交接处收编处理程序如下：暂定由各单位分别负责分界位置各自一侧后浇带防水预埋，二标段浇筑底板以及地库楼板时需考虑后浇带位置的钢筋露头，该部分钢筋属于措施费用，包干在开办费中；一标段总承包单位负责后浇带的施工以及防水处理（包括沉降记录）、以及交界处外墙的防水、保温层收头以及后浇带顶板排水系统、防水以及面层的收头，仅计算后浇带所用混凝土工程量以及钢筋含量，其余收头费用均属于措施费用，包干在开办费中；

本标段土建工程部分主要包括支撑工程、钢筋混凝土结构、砌筑工程、粗装饰工程、屋面工程、杂项工程等。

作为简单的介绍，本工程包括但不限于：

a.开办费项目：包括为完成工程的一切措施费用及总包管理、协调服务费用,

外来人员综合保险费等等。

b.土方工程：土方回填于地下室外墙与围护间工作面（不包括室外地坪回填），

包括外购土方、运抵现场、按规范之要求分层夯实至设计要求的密实度。

所有回填土之种类及土质须于回填及运抵施工现场前经发包人书面确认，否则发包人有权要求承包人挖除不符合要求之已回填土方及重新回填，所

需之费用由承包人承担，发包人将不给予任何补偿。开挖及外运、场内驳运及土方专营工程由其他承包人完成。

c.支撑及围护工程：基坑围护包括钻孔灌注桩、水泥土搅拌桩、支撑工程（混

凝土圈梁、钢支撑、混凝土护坡）及井点降水。承包人的工作包括：①负责接收基坑围护施工单位的施工成果，圈梁浇筑、钢支撑和混凝土支撑施工包括租赁和拆除、混凝土牛腿浇筑、拆除及外运等；②负责基坑围护方案图纸上未包括的未经专项围护建筑物的所有简易围护，以及基坑内外明沟排水，并通过污水泵、沉淀池排至市政污水管网。

d.基础工程：除PHC管桩和钻孔灌注桩以外的其他基础,但含PHC管桩内壁清

洗、桩顶插筋锚固、浇灌混凝土、凿截桩头等。包括土方开挖距离底面30公分的人工修土工作。

e.主体工程：包括模板、混凝土及钢筋混凝土工程，钢筋单价须综合考虑加工

制作损耗、各种按图纸及规范要求之连接方式、各种构造及措施钢筋等。

f.砌筑工程：各种墙体和砖模砌筑，包括承台砖模、内外隔墙、楼梯间墙及卫

生间、浴缸处砌砖、成品烟道供应及安装等。内外墙体砌筑相关项目单价内须包括按图纸及规范要求之混凝土导墙、圈过梁及构造柱以及上述构建内之构造钢筋及所需之模板等工作内容所需之价款，不单独列项计量及计价。

g.屋面工程：包括公建、配套用房及高层等上人、不上人屋面及地下室顶板屋

面工程等。

h.金属工程：消防楼梯扶手（若有）、水箱爬梯及人孔盖、集水井盖板、排水

沟盖板、变形缝等。

i.装饰工程：具体部位及做法详见建筑装饰做法表，以及土建和装修工作界面

划分。饰面工程相关项目单价须包括于不同种类墙体抹灰等交接面按图纸及规范等规定布置钢丝网之价款，此钢丝网不单独列项计量及计价。

j.防水工程：包括地库底板、外墙内外侧及顶板防水；厨房间、卫生间、屋面防水等。

k.外立面粉刷及保温工程（含外墙及屋面等）：外墙外保温由专业分包单位完成，总包单位负责外墙粉刷。屋面保温由总包单位负责。

l.其他零星工程。

下列工程（包括但不限于）将由指定分包单位或供货单位（以下简称“其他承包人”）进行施工、供货：

a.桩基工程

b.围护工程

c.土方开挖及外运工程

d.管线及基坑监测工程

e.基坑降水工程

f.外墙石材工程

g.外墙保温工程

h.栏杆工程

i.铝合金门窗工程

j.样板房精装修工程

k.会所精装修工程

l.高层公共部位及室内精装修工程

m.进户门及防火门供应及安装

n.室外总体道路、景观、绿化工程

o.信报箱供应及安装

p.小区门牌、标示及交通划线工程

q.小区康乐设施供应及安装

r.电梯供应与安装工程

s.消防工程

t.安保智能化工程

u.车库管理系统供应及安装工程

v.不锈钢生活水箱供应及安装工程

w.空调工程

x.景观照明工程

y.有线电视、电信、宽频网络工程

z.燃气工程

aa.室外市政管线工程（包括给水、电力、燃气、排水等）

bb.其他工程

投标单位报价时还须考虑以下事宜，包括但不限于：

a．承包人的商品混凝土及水泥供应商、钢筋生产厂商（建议选用宝钢、武钢、首钢、鞍钢）、防水、保温等材料的生产厂家的选择必须获得发包人的批准，发包人有权拒绝任何未获批准的产品进入或实施在本工程。同时，发包人保留在自己认为需要的时候通过承包人对有关价款审定后直接付款（如支票背书形式）给商品混凝土、水泥、钢筋、防水、保温供应商的权力。发包人的该等做法，仅仅是为了确保工程质量、工程进度，确保工程款的专款专用，除此之外，发包人不会参与承包人与上述供应商的任何价格磋商、工程结算、供应事项等。

b．工程内容的划分是暂定的，发包人有权根据项目发展需要，调整上述工程范围或其内容（即使是承包人中标后），如：通过另行招标方式，将指定分包工程调整为承包人施工，或将工程范围内内容调整为指定分包人施工，等等。

对此，承包人无异议并无任何费用、工期索偿（包括但不限于利润、管理配合费、税金等补偿索赔）。

c．本工程施工许可证手续现正在办理之中，预计将于2011年9月底完成，承包人对此应完全明了，不得以此为借口拖延施工或不开工及索取费用，否则按照￥20,000元/天的拖期违约金进行处罚，同时承包人还应负责外部的协调、公关等工作，其相关费用应包含在本次投标总价内。

d．在得到发包人通知后及时地（7个工作日内，拖延罚款￥2,000元/天）与发包人指定的任何分包人/指定分包人签署分包合同（含建筑工程承发包安全管理协议等），同时须将各分包人/指定分包人纳入承包人的管理体系，并对各分包人/指定分包人履约结果负责，涉及的费用已包含在合同总价内。e．请承包人自行了解普陀区相关税收政策，并考虑该项政策对投标总价的影响，如果相关税费由发包人代缴，则全额在每期应支付给承包人之工程款中扣除。

f．承包人应按上海市相关政府部门要求及时办理民工工资专用帐户。

g．负责按照要求进行混凝土、钢筋等建筑材料检测，检测合格报告需提交给监理、发包人及相关部门，且检测工作必须在具备监测资质或发包人制定的检