资产评估期末练习题

一、单项选择题（每小题1分，共20分）

1•待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%,则其评估价值最接近于（D ）。

A . 700万元

B . 800万元

C . 833万元

D . 752万元

2. 如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产的年客观收益

为72万元，建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于（C ）。

A . 8%

B . 7.5 %

C . 6%

D . 5%

3. 由于土地容积率改变而带来的增值收益应归（ D ）拥有。

A .转让人

B ;占有人

C .使用人

D .所有人

4. 计算建筑期利息的工期应按（B ）计算。

A. 合同工期

B.额定工期C .协商工期D.实际工期

5•待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17% 30.5%、6.9%、4.8%,

问1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B ）。

A. 1048000 元B .1910000 元C .1480000 元D .19100000 元

6. 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬

值，这种贬值称为（C ）。

A. 功能性贬值B .实体性贬值

C•经济性贬值D .无形损耗贬值

7. 在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（ D ）决定的。

A. 开发商B .评估人员假设

C. 委托方要求D .市场竞争

8. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用（B ）。

A .经验法

B .指数法

C .打分法

D .核算法

9. 被评估企业所在行业的平均资金利润率为10%，净资产收益率为15%，企业预期年金净利润为450 万

元，该企业净资产的现值是（B ）。

A . 450万元

B . 3000万元

C . 3500万元

D . 5000万元

10. 清算价格的评估适用于（A ）的假设。

A.清算B .继续使用.C .公开市场D.企业主体

11. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（D ）的。

A.等额

B.不等额C .不相同D.有联系

12. 资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ A ）0

A .评估的特定目的

B .评估方法

C .评估程序

D .评估基准日

13. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500

件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（A ）o

A.4万元B .5 万元

C .4-5万元之间D. 无法确定

14. 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和

1990年该类资产定基物价指数分别为130%^0 180%由此确定该资产的重置完全成本为（A ）o

A.138460 元B .27692 元C .80000 元D .180000 元

15. 评估对象的特点是选择资产评估方法的（B ）o

A.唯一依据B .重要依据C .不相关因素D.次要依据

16. 按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ D ）o

A .替代型设备的价格

B .按被估设备的账面价值

C.采用现行市价法评估

D. 参照替代设备价格采用类比法估测

17. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间

（C ）变化的。

A •指数

B •代数

C •线性

D •递减

18. 设备的技术寿命与（C ）有关。

A.使用强度 B •使用时间

C.技术更新速度 D •维修保养水平

19•价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D ）因素。

A •技术因素B•功能因素C •地域因素D •时间因素

20.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（C ） A.

钢和钢筋混凝土结构 B.钢结构

C.钢筋混凝土 D . 混合结构

二、多项选择题（每小题1.5分，共30分）

1. 能够证明资产所有权的产权证明文件包括（ACD ）。

A,专利证书B .专有技术许可证书

C•房产证书D .商标注册证书

2. 在机器设备评估中，重置成本法一般适用于（ACD ）的评估。

A .续用设备

B .非续用设备

C .非标准设备

D .专用设备

3. 进口设备的CIF价格中具体包括了（BD ）。

A.进口关税 B .离岸价

C•银行手续费D .境外途中保险费

4. 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（BCD ）0

A .同类设备的技术更新速度

B .设备的实际已使用时间

C .设备大修、技改情况

D .设备维修状况

5. 按资产评估的程度及其与评估准则的关系划分，资产评估可分为（BD ）0

A .评估复核

B .完全评估

C .评估咨询

D .限制评估

E .单项评估

6. 资产评估时采用的物价指数，一般应是（BC ）o

A.综合物价指数

B. 分类（或个别）物价指数

C .评估基准日物价指数 D.年平均物价指数

7. 造成资产经济性贬值的主要原因有（BE ）o

A. 该项资产技术落后

B. 该项资产生产的产品需求减少

C. 社会劳动生产率提高

D. 自然力作用加剧

E. 政府公布淘汰该类资产的时间表

8. 应用市场法必须具备的前提条件是（BCD ）o

A. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

B. 必须具有参照物

C. 可以搜集到被评估资产与参照物相比较的指标和技术参数

D. 需要有一个充分发育活跃的资产市场

9. 运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有（ABCE ）o

A .设备的使用时间

B .设备的负荷程度