工程审图要点(建筑)
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程与采购管理部审图要点（建筑施工图）
分类
分项
审图要点
达标
设计依据 设计依据是否已作废或过期,是否包含了地方性的规范法规；
内、外墙砌体材料是否符合万科技术标准及规范要求？是否符合当地 墙改办有关规定？ 砌筑墙体说明（砌块强度、砂浆强度、使用部位、高厚比等）是否和 结构设计说明一致；
建筑材料 节能保温材料是否符合规范要求？其做法在区域内是否有成熟经验？
管道的布置应满足吊顶高度的要求，窗户开启要方便，和设备管道以 及装修吊顶不要有冲突。
淋浴隔断是否和门窗相冲突
卫生间墙周边应做200高砼（距结构面）反槛。
卫生间应设置排气扇，卫生间净高不应低于2.2m 卫生间
淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间
有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面 布置 座便器给水配件距离完成面的高度150mm，浴缸650mm，洗衣机 1100mm，淋浴1150mm，热水器1100mm，洗涤盆500mm 核算阳台栏杆的高度（包括踩踏面的高、宽）是否满足规范要求（7 层以下阳台栏杆不低于1050；7层以上阳台栏杆不低于1100）。并且 栏杆高度不影响内开窗。
各类防水材料是否符合万科技术标准要求及集团采购规定？
建筑设计
有防水要求的结构部位是否采用了抗渗砼？
总说明
建筑做法
按照《工程技术统一标准》、《建筑防水做法统一》、《交楼标准》 等万科技术标准文件和项目的特点逐条核对建筑做法
建筑说明中的构造做法与结构图是否一致；
构造做法 各部分构造做法是否符合《万科多层与高层统一构造做法》
底板排水 设滤水层排水或防水层防水
底板面层
地下车库面层做法与建筑标高，预留建筑做法厚度是否满足，考虑坡 度和找坡长度。
标高
各部位标高与建筑相一致，敞开车库底板完成面应比室外至少高 50mm
地下车库出入口坡顶应设截水沟，并接入雨水井；入口坡底设排水 沟，接入地下室集水坑。
车库入口 地下室车道坡度坡长度是否满足设计规范要求,或符合常规做法< =15%（微型车、小型车直线纵坡不大于15%，曲线纵坡不大于12%）
高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调 冷媒管孔洞、插座和空调排水。
附送地下室的底板、外墙是否考虑了防水构造，是否有防水做法
院子 一般不做结构板，院子标高至少比室内低200mm。
大堂
入户台阶旁花池排水措施通畅 入户台阶
无障碍设计是否满足规范要求。
入口 住宅入口平台要考虑无障碍设计
大堂
大堂内部装修后层高不宜小于2.8m
一般不允许客厅、卧室等上方是别人家的卫生间。若无法避免，卫生 间下应做双层板。
不允许出现客厅见梁。
结构对建 不允许卧室中间有梁 筑的影响 一般不允许客厅、卧室等上方局部降板（功能分开除外）
第 2 页，共 6 页
结构对建 筑的影响
Baidu Nhomakorabea
外边梁与结构是否一致，高度是否和门窗的安装发生冲突
门窗 电梯 净高
构造柱、圈过梁等做法与结构图是否有矛盾，与万科技术标准是否一 致； 门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表是否一致，壁厚、安全 玻璃使用是否符合规范要求； 电梯型号与电梯井尺寸是否匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术 要求 车库净高不小于2.2米（经常有设备出入的不小于2.5m），地下室层 高宜为3.6m～3.9m
核对家具布置是否合理，暖气与空调、开关插座等是否矛盾。
厨房
不带生活阳台的厨房不设地漏，带生活阳台的厨房设地漏 烟道、设备管道的预留予埋。位置是否影响厨房操作流线，应综合考 虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能，防止管道打架。
厨房均不设排气扇。
设备插座的安装要一一进行审核，需考虑后期装修和使用
电梯井不应紧邻卧室，与起居室间需做隔声处理。
厅房建筑标高：H
厅房结构标高：H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05
厨房结构标高：H-0.10
各部位标 高及降板
非下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.13
下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.40
阳台结构标高：H-0.15
下层为阳台的露台结构标高（不保温层）：H-0.15
集水坑 有编号，和结构图对应，集水坑间距宜在50米左右。
消防电梯 集水坑宜在井道外侧
配电房
变配电室内地面标高应比室外地面高100-300mm，应考虑400mm门 槛，以防水及防鼠用；
上面不应为有水的房间，若有，应采取夹层等措施。
发电机房 必须设进风口、排风口、排烟井
生活水池与主体脱离
水池
生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。应将 水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时影响住户用水 。
下层为室内房间且可降板的露台结构标高（做保温层）：H-0.30
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室>主卧室>次卧室 >其它功能房间。
是否予留门垛，是否能满足门套的安装要求
砌体
客、餐厅、卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适？
开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边 不小于200mm
地下室及 车库
地下室内车行道宽度是否满足规范要求？有无与结构柱核对
备注
第 1 页，共 6 页
地下室及
车库
明沟位置与车道平行
A、设滤水层的底层：沟深不小于300；沟宽200
排水明沟 B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：深不小于300；宽200
C、其他明沟：宽200，深150
D
、车辆经过的明沟必须用铸铁盖板其他部位可以用复合材料盖板
找坡
地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。 地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。
车库柱间最小净距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相对应的两柱间停 车数：1/2/3/4），停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高 车位尺寸 ＝4.90m×1.80m×1.60m）
垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
设备房的疏散门宽度,级别,开启方向位置是否符合规范
消防
防火分区疏散距离,疏散门的级别是否符合规范要求？ 审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）
蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）
门窗高度符合实际条件图
附送地下
卫生间结构降板的说明
室
实际交楼 一层院子的排水设计是否合理
情况下 实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高2米,梯段净高2.2米）
分类
分项
审图要点
达标
设计依据 设计依据是否已作废或过期,是否包含了地方性的规范法规；
内、外墙砌体材料是否符合万科技术标准及规范要求？是否符合当地 墙改办有关规定？ 砌筑墙体说明（砌块强度、砂浆强度、使用部位、高厚比等）是否和 结构设计说明一致；
建筑材料 节能保温材料是否符合规范要求？其做法在区域内是否有成熟经验？
管道的布置应满足吊顶高度的要求，窗户开启要方便，和设备管道以 及装修吊顶不要有冲突。
淋浴隔断是否和门窗相冲突
卫生间墙周边应做200高砼（距结构面）反槛。
卫生间应设置排气扇，卫生间净高不应低于2.2m 卫生间
淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间
有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面 布置 座便器给水配件距离完成面的高度150mm，浴缸650mm，洗衣机 1100mm，淋浴1150mm，热水器1100mm，洗涤盆500mm 核算阳台栏杆的高度（包括踩踏面的高、宽）是否满足规范要求（7 层以下阳台栏杆不低于1050；7层以上阳台栏杆不低于1100）。并且 栏杆高度不影响内开窗。
各类防水材料是否符合万科技术标准要求及集团采购规定？
建筑设计
有防水要求的结构部位是否采用了抗渗砼？
总说明
建筑做法
按照《工程技术统一标准》、《建筑防水做法统一》、《交楼标准》 等万科技术标准文件和项目的特点逐条核对建筑做法
建筑说明中的构造做法与结构图是否一致；
构造做法 各部分构造做法是否符合《万科多层与高层统一构造做法》
底板排水 设滤水层排水或防水层防水
底板面层
地下车库面层做法与建筑标高，预留建筑做法厚度是否满足，考虑坡 度和找坡长度。
标高
各部位标高与建筑相一致，敞开车库底板完成面应比室外至少高 50mm
地下车库出入口坡顶应设截水沟，并接入雨水井；入口坡底设排水 沟，接入地下室集水坑。
车库入口 地下室车道坡度坡长度是否满足设计规范要求,或符合常规做法< =15%（微型车、小型车直线纵坡不大于15%，曲线纵坡不大于12%）
高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调 冷媒管孔洞、插座和空调排水。
附送地下室的底板、外墙是否考虑了防水构造，是否有防水做法
院子 一般不做结构板，院子标高至少比室内低200mm。
大堂
入户台阶旁花池排水措施通畅 入户台阶
无障碍设计是否满足规范要求。
入口 住宅入口平台要考虑无障碍设计
大堂
大堂内部装修后层高不宜小于2.8m
一般不允许客厅、卧室等上方是别人家的卫生间。若无法避免，卫生 间下应做双层板。
不允许出现客厅见梁。
结构对建 不允许卧室中间有梁 筑的影响 一般不允许客厅、卧室等上方局部降板（功能分开除外）
第 2 页，共 6 页
结构对建 筑的影响
Baidu Nhomakorabea
外边梁与结构是否一致，高度是否和门窗的安装发生冲突
门窗 电梯 净高
构造柱、圈过梁等做法与结构图是否有矛盾，与万科技术标准是否一 致； 门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表是否一致，壁厚、安全 玻璃使用是否符合规范要求； 电梯型号与电梯井尺寸是否匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术 要求 车库净高不小于2.2米（经常有设备出入的不小于2.5m），地下室层 高宜为3.6m～3.9m
核对家具布置是否合理，暖气与空调、开关插座等是否矛盾。
厨房
不带生活阳台的厨房不设地漏，带生活阳台的厨房设地漏 烟道、设备管道的预留予埋。位置是否影响厨房操作流线，应综合考 虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能，防止管道打架。
厨房均不设排气扇。
设备插座的安装要一一进行审核，需考虑后期装修和使用
电梯井不应紧邻卧室，与起居室间需做隔声处理。
厅房建筑标高：H
厅房结构标高：H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05
厨房结构标高：H-0.10
各部位标 高及降板
非下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.13
下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.40
阳台结构标高：H-0.15
下层为阳台的露台结构标高（不保温层）：H-0.15
集水坑 有编号，和结构图对应，集水坑间距宜在50米左右。
消防电梯 集水坑宜在井道外侧
配电房
变配电室内地面标高应比室外地面高100-300mm，应考虑400mm门 槛，以防水及防鼠用；
上面不应为有水的房间，若有，应采取夹层等措施。
发电机房 必须设进风口、排风口、排烟井
生活水池与主体脱离
水池
生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。应将 水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时影响住户用水 。
下层为室内房间且可降板的露台结构标高（做保温层）：H-0.30
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室>主卧室>次卧室 >其它功能房间。
是否予留门垛，是否能满足门套的安装要求
砌体
客、餐厅、卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适？
开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边 不小于200mm
地下室及 车库
地下室内车行道宽度是否满足规范要求？有无与结构柱核对
备注
第 1 页，共 6 页
地下室及
车库
明沟位置与车道平行
A、设滤水层的底层：沟深不小于300；沟宽200
排水明沟 B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：深不小于300；宽200
C、其他明沟：宽200，深150
D
、车辆经过的明沟必须用铸铁盖板其他部位可以用复合材料盖板
找坡
地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。 地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。
车库柱间最小净距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相对应的两柱间停 车数：1/2/3/4），停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高 车位尺寸 ＝4.90m×1.80m×1.60m）
垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
设备房的疏散门宽度,级别,开启方向位置是否符合规范
消防
防火分区疏散距离,疏散门的级别是否符合规范要求？ 审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）
蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）
门窗高度符合实际条件图
附送地下
卫生间结构降板的说明
室
实际交楼 一层院子的排水设计是否合理
情况下 实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高2米,梯段净高2.2米）