幕墙设计顾问合同范本

项目名称
幕墙工程咨询顾问服务
合
同
书
业主（甲方）：雨润集团
幕墙咨询顾问公司（乙方）：XXXX幕墙设计咨询顾问有限公司
日期：XX年XX月XX日
业主（甲方）：雨润集团
幕墙咨询顾问公司（乙方）建筑幕墙设计咨询顾问有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就XXXX项目一期项目幕墙工程咨询顾问服务事项协商一致，签订本合同。

1 定义和解释
在本协议书中如果没有其他特别说明，下列词汇分别定义如下：
“项目”或“XXXX项目”代表幕墙工程所需的咨询顾问服务；
“合同方”代表本协议书的签约双方；
“招标图”等同于“达到施工图深度招标图”；
“《幕墙咨询顾问服务》”是指由本合同中“5.顾问咨询服务内容”中定义的服务范围；
“幕墙咨询顾问服务费”是指甲方支付乙方的费用含税总价,包含本合同约定的全部咨询服务项目、咨询、设计、服务等全部费用。

1.1 乙方为甲方《XXXX项目幕墙工程》按照双方相互满意的价格、范围及程序条件提供幕墙咨询顾
问服务。

1.2 幕墙顾问公司必须按照本合同中“5.顾问咨询服务内容”中规定的内容提供优质服务，在严格控
制幕墙系统成本造价的总前提下，其技术含量力求达到国际先进一流水平，满足现行的国家标准，为外幕墙系统提供最佳的总体节能方案及最佳性价比材料配置，并对其客观性、真实性、实用性负责。

1.3 幕墙咨询顾问公司必须按照和甲方商定的项目执行时间计划表提供幕墙设计顾问服务。

1.4 《幕墙咨询顾问服务》必须由经验丰富的高级专家并且配备足够的人员完成，且所有参与人员均
应在附件人员登记表中登记。

1.5 根据甲方对《幕墙咨询顾问服务》的满意程度，甲方将按照“9.付款计划”向幕墙咨询顾问公司
支付咨询顾问服务费用。

2 合同有效期及合同文件的优先次序
2.1 本合同书的有效期为自签订之日至幕墙工程竣工验收通过之日或甲方解除此合同书之日。

2.2 甲方有权以书面通知的形式单方面无条件终止本合同而不视为违约，但前述通知需提前一个月向
乙方发出，且甲方应支付本合同终止前乙方完成的经甲方确认的工作量所对应的设计顾问服务费用。

2.3 构成本合同的文件可视为是相互说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序
来判断：
2.3.1 合同书
2.3.2 发包人要求
2.3.3 有关设计事宜的函件
3 工程概况
漕河泾科汇大厦项目位于上海市漕河泾开发区的北侧位置，用地范围南临钦州北路，北靠蒲汇塘河，东面近桂箐路，西面近桂平路，基地西南侧高层建筑楼已经建成并投入使用，东侧为现有厂房建筑。

本项目基地面积12760平方米，规划建设成以生产研发为主同时能提供局部灵活公共空间的场所，项目规模将达到总建筑面积57973平方米，其中计容建筑面积38280平方米，共20层，高度89.95米，地下建筑面积19450 平方米，共2 层。

4 设计费收费标准及总价（两种计费方式选择一种）
5 幕墙咨询顾问服务内容
5.1 服务承诺
∙将按国家和建设部制订的规范、规定和设计深度要求，保证设计进度和质量。

∙合同履行过程中将按照合同中规定的时间、份数和要求向业主提交设计文件，一切设计图纸和说明书以中文递交，并对设计文件的完整性、准确性、正确性负责。

∙交付设计文件后，将参加各项设计文件的审核、审查，负责解释答疑及根据审核、审查结论负责修改，直至通过审核、审查为止。

∙将根据业主和有关主管部门的审核意见及时调整设计文件，配合甲方完成各项审批手续，特别是通过环评及专家的审核。

∙将提供工程的全过程服务，将出席所有工程建设中与幕墙顾问有关的工程协调会
∙为工程施工配备专门的现场技术服务人员，负责现场服务、技术指导，解决施工过程中出现的疑问和困难。

工程建设过程中需要幕墙顾问到现场处理和解决问题时，将在接到甲方通知
后4小时内派员到达施工现场解决。

5.2 服务范围
幕墙设计顾问的服务范围如下表所述：
为保证高质量完成服务范围中的每一项内容，具体细化的工作内容和保证措施如下：
5.2.1 概念设计
根据建筑师的建筑设计，从建筑效果、使用功能、建设成本等几方面提出合理化方案供业主参考。

- 深化及完善建筑师的幕墙示意图，确定建筑风格和分格，确定幕墙工程的合理、适当且经济可行的结构体系等，保证建筑效果的实现；
- 确定幕墙工程的性能指标，包括但不限于风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗透性能、平面内变形性能、保温性能、隔声性能、抗撞击性能等规范要求的各项技术指标；
- 协助招标人确定主要材料的选用，提供幕墙工程涉及的各种不同材料的详细资料（包括材料性能、指标、产地、价格、供应能力等），落实各种材料的供货来源，确保材料的采购及质量；
- 针对幕墙工程的方案及材料选用，提出日后维护、保养方面的保洁方案及节约成本的措施；
- 通过初步设计方案确定材料、效果、技术、造价等；
- 配合与幕墙工程有关的次钢结构深化设计工作，提出次钢结构设计、施工的设计要点、配合要点，确保与幕墙相关的结构方案达到最优；
- 完成初步设计所必须的图纸；
- 幕墙工程造价分析；
- 提出本工程的遮阳系统；
- 为完成初步设计工作所必需的由权威检测部门出具的实验报告或实验数据、建模等计算及与其他专业公司、材料供货商之间的咨询、沟通、考察与联系。

5.2.2 深化设计
在满足建筑的各项性能要求和初步设计的基础之上，对整个幕墙工程的系统进行深化设计，使之与建筑师的设计一致，并具有可实施性，同时图纸达到能进行幕墙分包工程招标的深度，配合建筑施工图通过建委主管部门的图纸审查。

- 与建筑设计中的通风、节能（采暖、空调）、采光、消防、电力配置、结构等专业进行配合，解决以上各专业对幕墙工程的要求；
- 提交幕墙及屋面的材料清单、所有配件及建筑材料的性能技术说明书，包括但不限于广电材料、固定件、铝（型材和板材）、涂料、密封胶、挡水板、玻璃及装配、高分子聚合体
（胶条、垫块、填充料等）等；
- 编制结构计算文件，确保系统安全性、稳定性和截面的合理性。

结构计算文件须经设计单位审查通过；
- 完成深化设计的图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点图纸，并提供类似效果图；
- 做好与幕墙相关的其它专业的配合工作；
- 完成幕墙工程造价分析报告；
- 为完成深化设计工作所必须的试验、建模等计算及与其他专业公司、材料供货商之间的咨询、沟通、考察与联系。

- 功能研究：功能研究报告应包括：
•幕墙防水与排水分析和报告；
•幕墙系统热工分析报告；
•幕墙通风量分析报告；
•就气密性做出预估，结论性的结果需通过三性检测；
•就幕墙系统对使用者由于光照、温差、气流、窗的开启方式、遮阳系统的使用、外观效果等各方面的使用舒适度做出书面评估。

5.2.3 招标文件编制
- 提供达到施工图深度的招标图纸：参照建筑设计图纸（平面图、剖面图和立面图），提供局部立面图、剖面图和平面图等表明建筑设计意图。

为工作范围内所有系统的典型节点提供招标图，节点图函有足够的信息，以易于计算所有构件的尺寸，在需要的地方，标示建筑误差和材料厚度等信息。

旭密林幕墙顾问提供的招标图将能满足幕墙施工招标一次性总价包干的要求。

- 提供符合中国规范和国际标准的详细技术要求。

涵盖外墙系统所有的组件和材料。

如某些区域在经过业主或设计单位的同意后采用较低成本的中国材料，则将附加条款确保材料的质量要求。

旭密林幕墙顾问提供的技术要求将能满足幕墙施工招标一次性总价包干的要求。

- 在在招标文件中，对外墙系统的材料、性能、测试、制造、组装、运输、安装和外墙系统的情节提供质量保证条款。

- 提供招标工程量清单、并按此编制工程预算，参与最高限价的确定。

- 招标文件包括Word格式的技术说明书和AutoCAD幕墙招标图纸，结合设计单位提供的建筑图提交给委托方加入招标文件内。

5.2.4 招投标工作
- 参加招标阶段的答疑会，解决幕墙工程投标人提出的有关幕墙工程的问题；
- 在技术方面协助业主对投标者进行评估，包括图纸审核、工程计算书审核、拟用原材料审核、报告和选择等。

协助业主在幕墙施工公开招标过程中进行技术评标。

这包括其资格审查及设计能力、加工设备、组装人力、施工经验、工程实绩、履约能力等的评估，同时对各投标单位的投标文件提出质疑清单供投标单位回复、确认。

- 对评标委员会推荐的中标候选人的方案进行审核，包括其图纸和计算书，使之满足招标文件要求，并符合有关规范要求；
- 对幕墙工程中标人进行必要的技术交底，确保其能准确理解幕墙工程建筑设计、结构构造设计意图和技术要求已完成施工；
- 提供各项技术指标和经济指标。

提供招标工程量清单、并按此编制工程预算，参与最高限价的确定。

- 协助招标人编制有关招标文件的幕墙施工合同部分，完善幕墙施工合同文件；
5.2.5 模型性能测试（须按照工程重要程度确定国标还是美标）
- 审核、检查和建议承包商模型的设计、施工图、计算书和测试步骤。

为模型性能测试的设计文件提供审查。

- 审核承包商推荐的检测程序，确保检测程序被严格地按照计划执行。

模型性能测试应包括以下：
a）静态水渗透测试
b）动态水密试验
c）结构测试
d）安全受力实验
e）位移试验
f）吊船（幕墙受力）试验
g）气密性能试验
h）地震-如有需要土木工程师将会提供专业意见
- 参加模型性能测试，确认实验室进行了所有的批准的测试过程。

对所有系统测试的结果作一份综合性报告。

- 若试验失败，则分析失败原因，确定是设计原因还是建造原因。

协助承包商解决造成失败的问题，直至试验成功。

5.2.6 施工图审查/核准
- 与业主和设计单位一同对承包商递交施工图纸、预埋件图和取得审批的全过程进行安排。

- 检查所有外墙系统的施工图纸和计算书并给出修改建议，使之满足招标文件要求，并与中国和国际规范的要求相一致。

将从如下方面进行审核，以确保设计符合合同要求：a）符合规定的技术性能指标
b）符合建筑设计意图
c）符合质量控制要求
d）与其他专业接口处理恰当合理
- 对组件和材料的测试结果进行校对、解释和建议，并建议是否接受提交的样本和材料。

5.2.7 工厂装配和工地建造的视察
- 要求幕墙承包商递交各项幕墙材料技术数据、测试报告、施工组织和质量控制计划供审核。

- 对材料和安装厂家进行不定期的视察。

每次视察后递交包括有照片的综合性报告为项目备案。

- 在施工进行期间，进行定期工地视察以保证正确的安装和质量控制。

每次视察后，对有缺陷的地方递交包括有照片的综合性报告为项目备案。

- 提供幕墙及擦窗机监理工作技术指导书，并得到业主、监理及总承包单位的认可。

- 按业主要求到现场参加会议，协助解决在现场视察中发现的外墙问题。

- 按业主要求的巡查周期，对工地进行巡查，并且在巡查后提供巡查报告。

- 审查竣工图、维护手册和保证书等等，确定它们都与外墙性能技术要求相一致。

5.2.8 工程验收及整改
- 旭密林负责和建筑师共同制定幕墙的验收方式、标准等，交由业主确认，并由业主方负责组织实施。

- 监察及验收预埋件和转接件的测量及放线工作，保证施工的误差控制在招标技术规范的要求之内。

- 对施工样板进行验收，确保幕墙的加工、组装及施工符合招标技术规格中规定的质量要求。

- 根据幕墙的施工进度，对安装地单元进行定期地检查，确保施工地质量和误差符合要求。

- 组织安排现场的幕墙单元淋水试验，取保工程的顺利移交，监督淋水试验按预定的步骤执行。

- 组织安排幕墙的部分验收及整体验收，及时出具验收报告，跟踪幕墙施工的整改工作。

协助业主进行幕墙的整体工程验收。

6 甲方责任和权利
6.1 甲方须按时向乙方提供设计所需的原始设计资料和设计要求、设计主题等书面的指示或文件、图
片等。

6.2 甲方收到乙方的方案设计图后，应及时出具明确意见，在乙方调整设计完毕后，甲方应出具书面
认可，以便乙方进入设计发展阶段。

6.3 甲方收到乙方的设计图后，应及时组织会审，并有权要求乙方作必要更改，在乙方更改完毕后，
甲方应出具书面文件认可设计图纸。

6.4 甲方负责审定乙方提供主要材料的规格、型号、价格和厂家，如甲方需对材料进行调整，则向乙
方提供材料的技术参数，乙方需保证相应设计效果。

6.5 甲方有权督促检查乙方的设计进度、设计深度，参与各设计阶段的设计管理。

6.6 甲方应就重大设计变更（包括项目规模、实用性质、工作周期、总体方案等变更）对乙方进行书
面确认。

6.7 甲方组织图纸内部会审及图纸施工交底，安排乙方设计师配合现场施工，组织乙方协助参加工程
验收，验收标准参照设计和施工图纸及行业相关规定，验收后及时出具工作认可书面文件通知乙方。

6.8 甲方有权审定乙方相关设计执行的现场监理签证。

6.9 甲方有责任组织现场施工的设计配合工作,对于乙方现场服务的质量进行监督, 乙方更换现场服务
设计人员需经甲方书面确认，甲方有权对不符合要求的乙方现场设计人员提出更换。

6.10 在合同履行期间，甲方单方提出解除合同的，根据乙方已进行设计阶段的实际工作量支付。

甲方
若未按照本合同约定的金额和时间（以甲方付款日为准）向守约方乙方支付设计费，超过40个工作日后，每逾期一天，须承担延期本阶段设计费金额的万分之一的违约金，违约金总数不得超过本阶段设计费的千分之一。

6.11 乙方按甲方要求赴外地考察的交通和食宿费用由甲方承担。

7 乙方责任和权利
7.1 乙方应根据甲方的设计要求﹑设计任务书以及各阶段经有关政府部门审查的意见进行设计，并按
照规定的设计进度、设计深度、设计要求向甲方分阶段提供质量合格的设计成果，配合提供相关报批报建所需之相关图纸资料。

7.2 乙方对于设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方,协助和参与甲方
的设计资料的收集工作；乙方如果对甲方提供设计资料有疑义或认为不完善，必须及时将意见以书面形式提交甲方，否则，视为甲方提供的设计资料完善。

7.3 乙方应对设计的正确性和可行性全面负责,所有设计图纸必须符合国家及项目所在地最新颁布的
有关法律、法规、规范；所有设计详图必须结合项目特征进行设计，所有用材、施工工艺、技术做法等均须于图纸中清晰表达，不套用标准图集；细部做法要做到准确、完整并施工可行，保证设计质量,乙方负责对所提供的设计文件应甲方要求或有关上级主管部门审批要求进行设计修改或变更，直至确认完成设计效果；乙方同时审核工程中有关结构、水、电设计是否满足方案效果并作相关优化设计或调整建议。

乙方参加图纸会审和施工图设计交底，并对甲方提出的问题进行修改调整。

7.4 设计发展阶段，乙方应提供材料样板（主要材料需提供小样，其他不能提供样板的材料须编制材
料彩色图片资料，并配合甲方到指定材料中心选材）和材料清单。

在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。

7.5 乙方应全力配合甲方施工，解决施工中有关的设计问题及因设计未达甲方目的或现场条件变化而
引起的设计变更或修改，并征得甲方同意，乙方参加工程竣工验收，并在有关验收文件上签署意见；乙方参加必要的相关会议。

7.6 乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。

但因某种原因，乙方的权利和
义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。

7.7 乙方应协助完成竣工图编制工作。

7.8 乙方承诺对甲方提供的所有设计资料保密,本设计知识产权最终归甲方所有。

7.9 乙方需依项目进展情况有义务与甲方聘请的其他顾问公司相配合，提供必要资料。

7.10 合同生效后，乙方单方提出解除合同的，乙方应双倍返还定金。

7.11 相关专业的设计变更,以及相关非乙方被委托的范围,另涉及政府部门报批审图及设计院签证等事
务均由甲方负责办理,乙方应配合实施。

为了获得政府有关部门对本项目的审批通过，乙方有责任协助甲方向有关政府部门进行解释和传达设计的意图和相关的技术问题。

如因乙方的原因未获通过，乙方应无偿进行修改和调整设计。

7.12 竣工后，经甲方书面同意后乙方有权在国内外高质量杂志及传媒报导和介绍本项目设计的特色
(含文字及相片)。

7.13 乙方对提交的设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙方设计人员的设计错误
或遗漏造成甲方损失的，乙方除负责采取补救措施外，应对甲方的损失承担赔偿责任。

具体的赔偿数额双方可另行协商，协商后无法达成一致意见的，双方可提起诉讼解决。

7.14 乙方需提供造价估算、概算。

7.15 配合甲方企划、销售及政府相关部门完成与该项目相关的工作（主要是提供设计诠释、提供各类
设计文件等），但乙方的宣讲不包含针对小业主的宣传。

8 设计时间节点
8.1 工程设计时间节点
注：1.各阶段成果需经甲方签字确认后方可认为该阶段工作完成。

2.设计过程中，效果图与施工图互应保持相符，修改工作应同时进行。

8.2 设计各节点成果提交要求
8.2.1 方案设计：2套A3彩页文本为标准形式，电子光盘一份，文件格式需以甲方要求为准。

8.2.2 深化设计：2套A3彩页文本为标准形式，电子光盘一份，文件格式需以甲方要求为准。

8.2.3 招标文件编制阶段：施工蓝图（A2）、计算书（A4）、技术文件和说明（A4）、工料价格分
析（A4）等资料12份以及相关的电子文档给甲方（技术文件并加盖顾问图章）。

8.2.4 招投标阶段：技术评估及筛选、考察报告、询标论证报告二份。

8.2.5 施工准备阶段
(i) 对承包商递交的图纸和计算书予以审核，使之满足询标文件的要求，确保各类送审资
料符合工程设计意图和技术规格要求，并按要求向承包单位提出意见及要求修改。

(ii) 对承包单位递交的材料样品予以审核，使之满足合同文件要求；检查工厂和现场用的材料，使之满足已通过样品的要求。

(iii) 参加专项设计的研讨会，讨论设计样图及计算，协助甲方、建筑师及设计院解决施工中可能会出现的问题。

(iv) 审核、检查和建议模型的设计、施工图、计算书和测试步骤。

(v) 审核并确认承包商推荐的幕墙检测程序，确保检测程序被严格地按照计划执行。

(vi) 全程监控幕墙的四性测试过程，检查测试是否完全满足合同和相关规范的要求，并撰写检查报告，配上数码照片，提交甲方审核。

若测试未能通过，应提供技术支持，帮
助施工企业修改测试模型，直至测试通过，并将未通过原因及修改方案一并写入上述
的检查报告。

8.2.6 施工阶段配合
(i) 在施工过程中参加专题会议、协助甲方审批有关幕墙的施工组织设计、进度计划等事
宜。

负责解释、澄清设计图纸、技术性能说明书的疑问。

(ii) 在加工期间进行工厂检查，以保证正确的安装盒质量控制，并提交专业巡查报告和相关技术资料。

对于每种主要系统的第一块标准单元进行全过程的加工和组装方法的监
控、指导和质量检查。

在批量生产过程中进行不定期的加工和组装质量检查，保证工
厂的幕墙加工组装质量满足合同的要求。

(iii) 在施工期间派遣专业人员定期进行工地巡视。

在每次巡视后如发现有问题或潜在的问题，需及时提供报告，供甲方对报告内容作跟进。

8.2.7 竣工验收阶段
(i) 竣工验收时会同甲方、监理、施工单位、建筑师及设计院一起作巡查，并提供相应意
见予甲方。

(ii) 在幕墙工程完成后，对整个幕墙工程进行全面的检查，就质量缺陷的部分进行拍照、记录，并提供竣工质量检查报告，以便施工企业进行整改。

(iii) 根据甲方要求，整理整个幕墙系统的变更设计图，核查承包单位的竣工图纸是否落实到位。

并核查竣工图及设计修改、竣工资料等与甲方要求是否一致。

(iv) 对竣工图的内容及符合性提供专业的意见。

9 付款计划（甲方付款前，乙方应提供有效合法票据）
9.1 在幕墙咨询顾问合同签订后的10个工作日内，甲方向幕墙顾问公司一次性支付定金，定金为合同总
价的 20%，计人民币XX圆。

9.2 在幕墙顾问公司完成了幕墙系统方案图纸并经甲方确认后，甲方将在10 个工作日内向幕墙顾问公司
支付设计服务费15%，计人民币XX圆。

9.3 在幕墙顾问公司完成了幕墙工程招标纸、结构计算书、技术规格文件和造价估算书并经甲方确认及通
过图纸审核后，甲方将在10 个工作日内向幕墙顾问公司支付设计服务费15%，计人民币XX圆。

9.4 在幕墙顾问公司协助业主完成了幕墙招标确定幕墙施工单位后，甲方将在10 个工作日内向幕墙顾问
公司支付顾问服务费15%，计人民币XX圆。

9.5 在幕墙顾问公司完成承包商幕墙施工图纸审核、四性试验见证工作后，甲方将在10 个工作日内向幕
墙顾问公司支付设计服务费15%，计人民币XX圆。

9.6 在幕墙工程施工完成工程量的50%后，甲方将在10 个工作日内向幕墙顾问公司支付顾问服务费
15%，计人民币XX圆。

9.7 在幕墙工程施工完成工程量的100%，幕墙工程竣工验收通过后，甲方将在10个工作日内向幕墙顾
问公司支付顾问服务费5%，计人民币XX圆。

10 违约责任
10.1 甲乙双方任何一方违反合同，需向守约方支付违约金人民币5万元整，如给守约方造成损失，守约方
有权根据合同法有关委托合同的规定和本合同的约定要求违约方赔偿损失。

10.2 因甲方原因导致不能如期向乙方付款，每延误一日，乙方有权收取甲方本阶段迟延付款金额千分之三
的违约金，自逾期15天后，在经乙方书面催讨后三十日仍不支付的，乙方有权要求协商终止合同。

10.3 乙方必须主动积极与甲方确定的总设计单位沟通并满足甲方和总设计方所要求的合理工期。

因乙方原
因不能如期向甲方提供服务，每延误一日，甲方有权向乙方收取本合同总金额千分之一的违约金。

如乙方不能履约累计超过十天，则视为乙方违约，甲方有权要求终止合同，而无须承担违约责任。

乙方应将在合同终止前与本合同履行相关的一切资料（包括但不限于甲方所提供的，及乙方应甲方要求所制作的文件）提供给甲方,并向甲方双倍返还已收取的全部费用,如造成甲方损失的,还应承担赔偿责任。

赔偿金额为本合同总额。

10.4 乙方管理及参与工程人员必须是合同中附件所登记人员及数量，如需更换必须经甲方同意，否则甲方
有权终止合同。

在实际工作中如发现乙方管理及参与工程人员的行为违法、违反职业道德或甲方认为不能胜任工作应无条件立即更换，当更换人次超过2个（含2个）时，该工程的工程价款（合同价款）下浮10%。

10.5 乙方派驻现场项目经理及施工监督人员工作应及时、准确、满足工作要求，发生不满足工作要求扣
2000元/次。

10.6 合同生效后，如因不可归责于甲方的原因导致合同终止或解除，乙方应退还已经收取的但未完成的相
应阶段的项目启动费和顾问费，如因乙方原因终止或解除合同，乙方应退还已收取的全额费用。

11 修改设计、变更设计、补充设计
11.1 乙方应负责在设计范围内对甲方所提出的各项要求作必要的修改，在本项目的所发生的修改设计、变
更设计、补充设计，乙方将不另行收费。