扬州市广陵产业园规划提升思路汇报

• 战略破局：突破既有的时 空边界，优化资源配置、 梳理价值关系，延伸产业 链条，加强纵横联系，打 造核心竞争力，踏上区域 经济发展的顺风车。
人们自己创造着自己的历史，但他们不是随心所欲地创造，并不 是在他们自己选定的条件下创造，而是在直接碰到的、既定的、 从过去继承下来的条件下创造。
——马克思《路易·波拿巴的雾月十八日》
扬州市广陵产业园规划提升 思路汇报
上海圣博华康城市规划咨询有限公司 2007.12
剖析篇
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧 空尽，惟见长江天际流。
——李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
• 辉煌历史：广陵是扬州文化的源 头与精神内核，作为扬州历史上 一贯的商业中心、文化中心与教 育中心，在浩瀚的历史中，或是 辉煌，或是沉寂；或是昂扬向上， 或是低调消沉，在不同的历史阶 段以不同的角度切入，显现着不 同的映像和思维。
广陵产业园占全区的比重 广陵产业园 全区合计
广陵产业园占全区的比重
广陵产业园对全区经济增加值的贡献比重
第三产业营业额 19,946.00 404,325.00 5% 25,700.00 508,252.90 5%
6%
广陵产业园发展分析
4、地产发展态势良好
随着近些年扬州房地产市场进入上升通道，广陵产业园房地产市场亦 水涨船高，虽然2006年受05年宏观调控的影响投资与销售均出现回 落，但销售价格仍然处在上升通道中。目前园区地产开发主要还是以 住宅开发建设为主，商业地产主要以配套为主，办公商务地产还处在 初级发展阶段。
围绕”高科技、无污
广陵食品工业园区
广陵商贸物流园
染、生态型、园林化 “的功能定位，加速
区
推进园区走向多功能
成为立足扬州、辐射华 东的食品加工制造基地
成 现为 代社 化会 的化商、贸专物业流化中、综 城合 区性 与产 产业 业区 区，共实荣现。
心，最终成长为泛上
海都市圈产业梯度转
移承接基地、区域性
商品集散基地和优质
广陵区成为扬州崛起的支点
画成齿轮状，并把广陵区画成最大的一个齿轮！
现代化城区
广陵古城-商贸旅游文化博览之 城
时空特征的重叠，古今风韵的流转，构 成充满现代色彩又不失神秘的文化家园
广陵新城-独具魅力的现代都市 水城
依水而生、因水而名，傍水而兴；水天一 色的自然景观与都市质感相交错
广陵产业园区
都市产业聚集高地
相互联结、相互依存、相互促进、相互融合
汽车零部件 产业
机械加工产 业
商贸流通产 业
房地产业
聚集效应、辐射效应、整合效应、提升效应
成为经济增长的主阵地，产业跨越 发展的先导区，科学发展的形象区
广陵产业园未来发展探求
-规划秩序重塑
在这张图上， 画出几个交通 轴、景观轴、 产业轴，人群 动线环、产业 互动环、几个 重要节点，还 有核，如中心 绿地、金融中 心、管理中心。 二期为未来发 展空间。
广陵区借助招商引资、沿江开发、园区建 设与重大项目的突破，在保护历史文化名 城与环境生态的基础上全市产业得以强势 发展。
广陵区是制造业和现代服务业的产业交接 点，在原有商业服务中心的基础上，凭借 广陵产业园对第二产业的拉动，实现第二 产业与第三产业的联动发展。
扬州建成区中广陵”三分天下有其一“， 扬州要形成中心城的一体，广陵区作为振 兴与发展支点之一，迎来发展机遇。
投资强度 企业数量
9.61 38.66 18.18 166.11 16.13 20.15 13.46 130.70 15.26 113.87 21.45 132.72 14.84 81.74 18.5
7％ 31％ 6.6％ 10.4％ 18.7％ 7％ 9.9％ 8.8％
广陵产业园总体现状评估
优势
外资
6
机械设备
民资
39
外资
18
汽车零部件
民资
4
外资
8
电子信息
民资
12
外资
7
商业流通服务 民资
26
外资
8
化工
民资
7
外资
6
服装家纺
民资
10
外资
8
材料加工
民资
12
外资
4
投资总额（）
54474.25 14529 90915 19106 20000 3806 39760 9645 143720 3363.4区是扬州“一体两翼”的核心，江都 市区、仪征市区为两翼的协调发展的城市 格局，在“南进西拓东联”战略中担当城 市骨架，承载外联使命。
广陵区迅猛增长的产业经济
维扬经济开发区
机械 电子 轻纺 食品
广陵产业园 汽车零部件 机械加工 电子信息
邗江工业园 板材加工 服装服饰 生物医药 电子电器
扬州经济开商发贸区服务 电子信息 汽车和零部件 光伏 现代物流
投资结构：民营与外资齐头并进，外资以机械制造投资额为最高，内资以汽车零部件 最高。 产值结构：传统机械制造业产值最高，新兴电子信息业最低。 利税结构：机械制造业贡献一半之多，电子信息业最低。 企业数量：机械制造业一家占据半壁江山，商贸物流业最少。
广陵产业园企业数据分析表
所属行业
企业数目
房地产
民资
7
• 小胡完成
广陵产业园发展分析
1、整体产业发展水平迅速提升
广陵产业园近几年产业经济高速发展，各项经济指标占全区的比重 逐年倍增，尤其是对全区产业经济增加值贡献比例已经达到一半以上， 在广陵区产业经济的龙头地位已经不可动摇。
年份 2004年 2005年
经济指标（万元） 广陵产业园 全区合计
广陵产业园占全区的比重 广陵产业园 全区合计
一期在于调整、提升与增强自身实力， 弥补缺失的属于鼓励发展的产业链条； 二期在于统领广陵产业的总体发展， 以延伸高端产业链条为主，促使广陵 区在扬州地位的上升，以及广陵对于 扬州的整体实力的提升，全面完成该 战略定位。
用地集约化：改变现有企业各自为政 状态，集中非生产职能，统一规划生 活配套中心，健全与完善园区综合性 职能。
挑战 能否抓住机遇：广陵产业园是否能在在扬州经济 变势中抓住机遇，成功蜕变； 能否形成核心：广陵产业园是否能从常规发展路 线中成功突围，形成自身的核心竞争力； 能否价值统一：广陵产业园是否能在10平方公里 内烫平各个区块间价值的不平衡，成为永续的价
值平台。
思考篇
• 顺势而为：遵循扬州市总 体发展趋势，符合广陵区 的发展战略，把握广陵区 的战略机遇，顺应现代园 区的发展趋势与潮流。
7% 12,613.00 40,829.10
31%
73%
广陵产业园发展分析
2、外向型经济增长格局呈现
广陵产业园通过近几年宽范围、大力度地招商引资，经济外向依存度得 以迅速提高，外贸商品交易额占全区比重在一年中得以翻番，对外贸增 加值的贡献比重已接近一半，已经无可争议地成为了全区外向型经济的 高地之一
主导产业发展迅猛：截止2007年，园区内共有企业 186家，比05年增长一倍，机械制造业的投资总额、 产值和利税均为园区主导，且发展势头迅猛。
缺乏整合：产业园内工业、商贸、居住三大板块 缺乏整合，尚未形成有机整体，各个关键要素之 间横向缺乏密切联系，纵向缺乏生产链条； 形态零散：由于起步初期经验不足，造成园区内 企业位置零散，外观形态随意，整个园区没有形
年份
2004年 2005年 2006年
年度房地产总投资额
住宅投资额 （万元）
办公楼投资额 （万元）
商业营业用 房投资额 （万元）
商品房销售 面积
(万平方米)
商品房销售 额
(万元)
14790
584
3400
3.6
10440
34080
0
6700
7.2
24480
11110
0
1100
1.6
6240
商品房平均销售价格
农副产品供应基地
广陵产业园现状描述
• 广陵产业园规划范围东起廖家沟，南至大众港，西临京杭大运河，北至运河 东路。总用地面积10.24平方公里。
• 园区主入口通道位于运河东路和沙湾南路交界处。 • 园区内主要水系为沙河，由西北向东南贯通整个园区。
• 整个园区被宁通高速分为南北两片，其中：南片以一类工业用地为主，临廖家沟
2900元/平方米 3400元/平方米 3900元/平方米
广陵产业园发展分析
5、主导产业发展迅猛
截止2007年10月31日，园区内共有进园企业186家，其中民资企业118家，外资 企业68家。本统计的数据建立在182家企业的基础上，未包含4家数据不全的企业。
七项产业企业比例列前三位的是：机械设备、商贸流通、电子信息。 七项产业中，单位面积投资强度列前三位的是：民资（汽车零部件、商业流通 服务、服装家纺）；外资（化工、材料加工、机械设备）。折算为人民币单位统一 计算，排名前三位的是：化工、汽车零部件、商业流通服务。 可以看出，民资主要集中在产业链下游，外资集中在产业链上游。园区定位的 三大产业，只有汽车零部件的投资强度进入前三，电子和制造业的地位有待提升。
• 走向新生：历史是动态的，文化 也是动态的，在新一轮的经济发 展浪潮之中，古老的广陵正在走 向新生，走向振作，走向崛起， 这是不容争辩的事实。
广陵区良好的区位交通优势
扬州，地处江苏中部，京杭大运河与万里 长江的交汇点，历来冠以“交通枢纽，南 北咽喉，苏中门户”的美誉。
广陵区作为扬州的传统城区，境内宁通公 路贯穿东西，京沪高速、扬溧高速与宁启 铁路亦与广陵区比邻，交通区位优势明显。
占地面积（单位：亩） 投资总额（）
520 718.117 397.36
120.4 234.363
1665 494.5 1000.664 172 41.276 221.263 170.967 294.62 140.696
80
4999 27765 7225 20000 3781 33550 6655 130790 2625 4700 4745 22690 4371 11500 1480
规划为一类居住用地，北片以商业金融市场和二类居住用地为主。
• 放现场照片。沙河，高速，厂房，空地，管理中心，入口，廖家沟，道路等。
广陵产业园现状评估
• 放上现状图。对地形、地貌、景观、水系 条件进行评估描述，对客户提出的七大节 点进行现状描述，并按照图纸计算出目前 空余土地与使用土地的面积和比例。
广陵产业园占全区的比重
广陵产业园对全区产业经济增加值的贡献比重
工业总产值 61,321.80 471,039.90
13% 169,384.00 650,365.30
26%
60%
产品销售收入 59,160.00 447,413.10 13% 159,915.00 620,150.50 26%
58%
利税总额 2,506.00 33,471.00
3、第三产业增长迅速
广陵区作为扬州传统的商业贸易服务中心，第三产业繁荣发达，而广陵 产业园目前还是以工业集聚为主，商贸业依然处在起步培育之中，占全 区比重目前还比较低，但近几年第三产业增速已经超过了全区平均增速， 未来潜力不容小视。
年份 2004年 2005年
第三产业指标（万元） 广陵产业园 全区合计
广陵产业园未来发展探求
园区战略破局
广陵产业园
扬州经济发 展依存关系
战略方向
工业 居住
商贸 服务
兼容并蓄
融合共享
周边园区发 展竞合关系
策略思路
广陵产业园未来发展探求
产业叠加提升
• 广陵产业园将在此轮开发区建设中通过合理的产业规划积聚生产要素， 推动了产业结构升级，提高了经济竞争力，从而焕发出更为绚烂的色 彩
年份 2004年 2005年
外贸指标（万元） 广陵产业园 全区合计
广陵产业园占全区的比重 广陵产业园 全区合计
广陵产业园占全区的比重
广陵产业园对全区外贸增加值的贡献比重
外贸商品交易额 13,461.00 145,122.00 9% 29,971.00 180,619.00 17%
47%
广陵产业园发展分析
劣势
交通区位优势突出：京杭大运河、大众港南、西环 起步较晚：初建于2002年的广陵产业园，无论在
绕，宁通高速东西穿越，京沪、扬溧高速比肩而邻， 经济资源还是产业影响力方面，相比扬州市8个省
从产业园至扬州火车货运站车程仅需8~10分钟；
级开发区与两个工业园均不具优势；
经济地位增长迅速：截止2005年，广陵产业园各项 主要经济指标均占到广陵全区的近1/3，对全区产业 经济增加值的贡献比重更是高达50%以上，外贸商品 交易额比04年翻了一番；
成统一的标识和独特的风格。
机会 战略导向机遇：广陵区是扬州“一体两翼”发展战 略的核心，在“南进西拓东联”战略中担当城市骨 架，承载外联使命。而作为“广陵新城”开发的启 动区，广陵产业园无疑是广陵区战略发展蓝图上的 桥头堡； 结构调整机遇：扬州经济总体上步入转向集约性发
展轨道的关键时期，产业重点落在西部分区。