某写字楼物业管理费构成
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某写字楼楼物业管理费构成明细
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 （一）管理、服务人员工资保险福利及加班费 序号 1 2 3 4 5 6 7 岗位编制 管理层人员 物业管理员 维修人员 消防监控人员 大理石养护工 保安员 保洁员 人数 4 1 4 4 1 8 12 工资（元/月） 保险（元/月） 福利及加班（元/月） 餐费（元/月） 6,000.00 2,300.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 1,300.00 合计 （二）服务人员服装费用 数量（人/年/套） 序号 岗位编制 人数 冬装 1 2 3 4 5 维修人员 消防监控人员 大理石养护工 保安员 保洁员 4 4 1 8 12 2 2 2 2 2 合计 总计 夏装 2 2 2 2 2 合计 4 4 4 4 4 100.00 100.00 100.00 150.00 100.00 133.33 133.33 33.33 400.00 400.00 1,100.00 107,100.00 单价（元/套） 小计（元/月） 400.00 250.00 300.00 300.00 300.00 300.00 200.00 300.00 150.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 小计（元/月） 28,000.00 3,000.00 12,000.00 12,000.00 3,000.00 24,000.00 24,000.00 106,000.00
维保时限（月） 小计（元/月） 12 12 5,000.00 166.67 5,166.67
维保时限（月） 小计（元/月） 12 1,049.76
2
强电工具检测费（高压电笔 、绝缘靴、绝缘手套等）
套 合计
1
Hale Waihona Puke Baidu500.00
12
41.67 1,091.43
（六）空调系统维护 序号 1 2 3 维护内容 主机机头维护 冷凝器 风机盘管 单位 个 个 个 合计 （七）物料消耗费用 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 工具名称 管钳 管钳 管钳 管钳 管钳 内六角 改锥 老虎钳 尖嘴钳 偏口钳 盒尺 活扳手 活扳手 活扳手 泵钳 剥线钳 玻璃胶枪 黄油枪 机油壶 电笔 150 250 450 大中小（十 、一字） 规格 250 350 450 600 900 单位 把 把 把 把 把 套 套 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 根 数量 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 20 单价（元） 30.00 45.00 55.00 100.00 200.00 40.00 50.00 20.00 18.00 15.00 7.00 25.00 40.00 60.00 50.00 15.00 15.00 70.00 10.00 10.00 消耗时限（月） 小计（元/月） 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 2.50 3.75 4.58 8.33 16.67 3.33 4.17 3.33 3.00 1.25 1.17 2.08 3.33 5.00 4.17 1.25 1.25 5.83 0.83 16.67 数量 4 4 280 单价（元/年） 10,000.00 5,000.00 50.00 维保时限（月） 小计（元/月） 12 12 12 3,333.33 1,666.67 1,166.67 6,166.67
个 把 把 把 个 台 个 台 套 套 套 套 台 把 把 把 盘 盘 把 套 根 盘 根 个 根 根 根 根 个 个
2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 10 1 15 60 200 200 100 100 200 100
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
工具包 电锺 电钻 电钻 电缆盘 压力钳 点温枪 熔接机 梅花扳手 套筒扳手 开口扳手 疏通机（通条 、手摇） 污水泵 铝塑管剪刀 梯子 梯子 软水管 软水管 锤子 套丝板（含板 牙） 镀锌管 铝塑管 PPR管 灯泡 灯管 灯管 灯管 灯管 节能灯 镇流器 114 6米 100米 4米 40W 20W 40W T5 T8 20W 2米 3.5米 20 15 32件 32件 充电式 50米
合计（朝阳避雷检测站64328624） （四）消防系统维护 序号 1 2 维护内容 消防设备维护（消防泵、喷 淋泵、烟感系统） 消防器材检测（每年一次） 单位 套 具 合计 （五）强电系统维护 序号 1 维护内容 强电设备维护 单位 套 数量 1 单价（元/年） 12,597.12 数量 1 200 单价（元/年） 60,000.00 10.00
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 （一）公共部位维护 序号 1 2 3 4 5 6 7 维护内容 房屋结构 门窗 楼内墙面、顶面、地面 管道、排水沟、屋顶 围墙 道路、场地等 安全标志等 合计 （二）弱电系统维护 序号 1 2 3 维护内容 门禁系统 监控系统 网络设备 合计 （三）避雷系统维护 序号 1 2 维护内容 避雷系统检测费 避雷系统日常维护 检测次数 （年） 1 / 单价（元/㎡/年） 1.20 0.24 面积（㎡） 5000 5000 小计（元/月） 500.00 100.00 600.00 787.32 0.06 13122 787.32 收费标准（元/月/㎡） 管理面积（㎡） 小计（元/月） 1,312.20 0.10 13122 1,312.20 收费标准（元/月/㎡） 管理面积（㎡） 小计（元/月）
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 （一）管理、服务人员工资保险福利及加班费 序号 1 2 3 4 5 6 7 岗位编制 管理层人员 物业管理员 维修人员 消防监控人员 大理石养护工 保安员 保洁员 人数 4 1 4 4 1 8 12 工资（元/月） 保险（元/月） 福利及加班（元/月） 餐费（元/月） 6,000.00 2,300.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 1,300.00 合计 （二）服务人员服装费用 数量（人/年/套） 序号 岗位编制 人数 冬装 1 2 3 4 5 维修人员 消防监控人员 大理石养护工 保安员 保洁员 4 4 1 8 12 2 2 2 2 2 合计 总计 夏装 2 2 2 2 2 合计 4 4 4 4 4 100.00 100.00 100.00 150.00 100.00 133.33 133.33 33.33 400.00 400.00 1,100.00 107,100.00 单价（元/套） 小计（元/月） 400.00 250.00 300.00 300.00 300.00 300.00 200.00 300.00 150.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 小计（元/月） 28,000.00 3,000.00 12,000.00 12,000.00 3,000.00 24,000.00 24,000.00 106,000.00
维保时限（月） 小计（元/月） 12 12 5,000.00 166.67 5,166.67
维保时限（月） 小计（元/月） 12 1,049.76
2
强电工具检测费（高压电笔 、绝缘靴、绝缘手套等）
套 合计
1
Hale Waihona Puke Baidu500.00
12
41.67 1,091.43
（六）空调系统维护 序号 1 2 3 维护内容 主机机头维护 冷凝器 风机盘管 单位 个 个 个 合计 （七）物料消耗费用 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 工具名称 管钳 管钳 管钳 管钳 管钳 内六角 改锥 老虎钳 尖嘴钳 偏口钳 盒尺 活扳手 活扳手 活扳手 泵钳 剥线钳 玻璃胶枪 黄油枪 机油壶 电笔 150 250 450 大中小（十 、一字） 规格 250 350 450 600 900 单位 把 把 把 把 把 套 套 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 把 根 数量 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 20 单价（元） 30.00 45.00 55.00 100.00 200.00 40.00 50.00 20.00 18.00 15.00 7.00 25.00 40.00 60.00 50.00 15.00 15.00 70.00 10.00 10.00 消耗时限（月） 小计（元/月） 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 2.50 3.75 4.58 8.33 16.67 3.33 4.17 3.33 3.00 1.25 1.17 2.08 3.33 5.00 4.17 1.25 1.25 5.83 0.83 16.67 数量 4 4 280 单价（元/年） 10,000.00 5,000.00 50.00 维保时限（月） 小计（元/月） 12 12 12 3,333.33 1,666.67 1,166.67 6,166.67
个 把 把 把 个 台 个 台 套 套 套 套 台 把 把 把 盘 盘 把 套 根 盘 根 个 根 根 根 根 个 个
2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 10 1 15 60 200 200 100 100 200 100
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
工具包 电锺 电钻 电钻 电缆盘 压力钳 点温枪 熔接机 梅花扳手 套筒扳手 开口扳手 疏通机（通条 、手摇） 污水泵 铝塑管剪刀 梯子 梯子 软水管 软水管 锤子 套丝板（含板 牙） 镀锌管 铝塑管 PPR管 灯泡 灯管 灯管 灯管 灯管 节能灯 镇流器 114 6米 100米 4米 40W 20W 40W T5 T8 20W 2米 3.5米 20 15 32件 32件 充电式 50米
合计（朝阳避雷检测站64328624） （四）消防系统维护 序号 1 2 维护内容 消防设备维护（消防泵、喷 淋泵、烟感系统） 消防器材检测（每年一次） 单位 套 具 合计 （五）强电系统维护 序号 1 维护内容 强电设备维护 单位 套 数量 1 单价（元/年） 12,597.12 数量 1 200 单价（元/年） 60,000.00 10.00
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 （一）公共部位维护 序号 1 2 3 4 5 6 7 维护内容 房屋结构 门窗 楼内墙面、顶面、地面 管道、排水沟、屋顶 围墙 道路、场地等 安全标志等 合计 （二）弱电系统维护 序号 1 2 3 维护内容 门禁系统 监控系统 网络设备 合计 （三）避雷系统维护 序号 1 2 维护内容 避雷系统检测费 避雷系统日常维护 检测次数 （年） 1 / 单价（元/㎡/年） 1.20 0.24 面积（㎡） 5000 5000 小计（元/月） 500.00 100.00 600.00 787.32 0.06 13122 787.32 收费标准（元/月/㎡） 管理面积（㎡） 小计（元/月） 1,312.20 0.10 13122 1,312.20 收费标准（元/月/㎡） 管理面积（㎡） 小计（元/月）