【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
华润置地都市综合体精装工程项目管理
单标段项目管理组织结构
12 房地产智库
三、施工前准备工作
1、图纸深化 (1)图纸深化工作按右
图流程进行：
13 房地产智库
(2)万象城项目室内深化设计的工作介绍 A、优高雅参与的万象城深化设计工作简介 优高雅设计中心参与了目前已建和在建的深圳、杭州、沈 阳三个万象城项目的深化设计工作，并针对这三个商业项目的共 同特点，结合以往的商业设计的经验，进行了一些专题性考察和 研究工作，在与业主及国外设计公司和国内设计院的配合设计工 作中获取了宝贵经验。
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杭州万象城设计 2008年，优高雅在深圳成立了设计中心，设计能力进一步增
强。在杭州万象城的深化设计工作中，优高雅项目设计师与业主及 方案设计师对方案设计进行了大量的反复研究与论证，并进行了大 量的商业考察工作，深化设计图纸从初步设计、扩初设计、招标图 纸到施工图设计，在方案反复的修改和不断的细节调整过程中共完 成了9个版本图纸，为帮助业主与方案设计师更好的把握设计效果 和成本控制作了大量而细致的工作，其工作内容以及图纸精度也远 远超过了深圳万象城项目当时的深化设计成果。具体体现在：
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设计的先导介入 项目前期规划、方案设计对项目未来的运营非常重要。优高
雅设计中心如果能介入前期工作，成为万象城多专业综合的顾问 团队成员，利用以往的工作经验和技术标准，在项目前期就可以 对设计和运作进行综合把控，从而可以更为有效的辅助城市公司 顺利开展工作。目前，优高雅设计中心已获邀参与南宁万象城的 前期设计工作，经过几个项目的磨练，万象城深化设计团队越来 越成熟，希望能为万象城项目的建设做出更大的贡献。
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经验推广和资源共享 在项目实际工作中体会到同一设计团队参与不同万象城工作
综合性超大型高端商业精装修管控要点分析
综合性超大型高端商业精装修管控要点分析概要：综超商业项目建筑面积大，功能分区清晰，包括精品专卖店、休闲娱乐场地、餐饮区，以大型共享空间连接公共走廊，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通，走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、扶梯、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩、必须有规律的排列精确到位；高品质落实、高效率实施、精益化及各工程协同管理，确保工期。
关键词：超大面积；功能分区；共享空间；公共走廊；廊桥；自动扶梯；管线管道；防火卷帘；灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩；高品质落实；高效率实施；精益化及协同管理；工期一、综超商业精装修工程特点1.1总述综合性的超大型高端商业项目（以下简称综超商业），建筑面积都是数十万平米以上，是集多种功能于一体的综合性商业地产项目，功能区域设置主要包括精品专卖店、电影院和溜冰场、餐饮区；因为租户开业时间是前期约定的，所以工期不能推迟。
1.2空间特点内部空间设计主要以方形、圆形的共享空间连接公共走廊，走廊造型丰富，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。
走廊吊顶内的管线管道多，防火卷帘须合理安排，以免影响吊顶标高，灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能做出精品工程。
二、综超商业精装修管控重点2.1落实高品质2.1.1平面放线：精装修分包采用统一的放线分格图纸，各家会签，实现平面上的统一；各层统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面；通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决。
2.1.2垂直放线通高的中庭及连廊在招标阶段将垂直方向的放线交予最上层标段完成，其他各家复核；各分包施工采用统一的放线图纸，由上层向下吊垂线检查；总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性。
2.1.3样板先行选定施工样板-样板施工方案-现场实施-样板整改-大面积施工。
2.1.4拦河工程关于拦河工程的标段划分，建议对拦河工程的合约分判采用一家单位施工。
商业项目精装修工程管理要点
商业项目精装修工程管理要点[摘要]项目管理的核心任务是对项目的方案、技术、经济、管理、组织和合同等各方面提出合理可行的措施和建议，为项目目标的实现进行有效的控制。
精装修是简装修的不断改进过程中的产品。
考虑一定的设计效果及风格，材质要精美和环保，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，本文对商业精装修工程的管理要点进行探讨。
【关键词】商业项目；精装修工程；管理要点房地产住宅项目精装修是房地产行业的趋势，住宅项目精装修，于国家，可以节约能源，于客户，减少劳顿之苦，于企业，是合理避税的有效途径。
住宅项目精装修，利国利民利企业，大势所趋。
然而，住宅项目精装修是一个复杂的系统工程，行业内的经验较少，学习成功的经验十分必要。
一、精装修中工程管理的前期要点1.流程管理工程项目管理要求的是参与工程各方的所有人员都要参与到工程项目的规范化管理中来；要求与工程项目所涉及的面都投入到规范化的工程项目管理中。
要求工程项目管理把整个项目的全阶段为研究和管理的对象，从工程项目的前期策划开始到工程项目产生效益收回投资为止。
有效地利用“项目分类结构”功能，使各项工种，程序及负责单位等等能有层次和以系统化形式进行安排，并可以作为组织蓝本,以方便各单位清楚审核其有关工作连结。
还有此功能能为项目流程表进行多种分类选择与层次安排，清楚分辨重要的项目活动, 包括在即将设立的不同的工程包里的工程范围,及把总体流程表划分为分流程以利于详细监控。
在总控流程计划中不仅要画出关键路线，同时设置不同的里程碑作为对工程不同阶段的监控点。
在流程中将确定重要里程碑的日期，以指导项目的执行。
如在任何一项活动中有一点延期的迹象，那么将对此活动的负责人提出警告。
在与项目经理讨论并征得其同意之后，执行改善措施。
利用以上项目程序监控，可使工程进度一览无余及清晰明确地表现出来。
2.变更管理所有的项目都会可能需要变更。
有些变更是有益的，但有些却是破坏性的，如果变更过程管理不当将会产生很高的代价。
广场商场商户装修管控要点
4、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用
装修材料管控
二、施工现场安全管控
装修材料管控
设备进场验收
设备使用审批
流程2：设备管控流程
1、设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具《材料设备进场验收单》
管控分级
分类
材料设备分项
管控流程
审批流程
一级
材料
电线、电缆、橡塑保温板（B1)、 壁纸、壁布、木基层板
流程1
由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批
设备
低压断路器、双电源互投开关 ATS、线型感温探测器、消防报警设备
流程2
二级
材料
饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC 地材、亚克力
流程1
由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总顺序审批
设备
工程灯具（LED 灯）、工程灯具 （普通灯）、开关插座、燃气灶具等）
流程2
二、施工现场安全管控
材料进场验收
材料见证取样
样品送检
材料使用审批
流程1：装修材料管控流程
1、进场前由工程部经理验收，开具《材料设备进场验收单》
2、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）
指定不少于2名兼职安全员
目 录
二、施工现场安全管控
三、特种作业安全管控
一、装修人员安全管控
四、商铺验收安全管控
二、施工现场安全管控
二、施工现场安全管控
消防器材配置
二、施工现场安全管控
安全标识设置
商业项目精装修工程管控要点
商业项目精装修工程管控要点商业项目精装修工程是企业发展过程中不可或缺的一环，工程的管控至关重要。
本文将从工程前期准备、施工过程控制和工程验收等方面，介绍商业项目精装修工程管控的要点。
一、工程前期准备1.明确工程需求：了解商业项目的定位、风格和功能需求，确定装修设计方向。
2.制定装修预算：根据项目需求和预算限制，制定合理的装修预算，包括材料、人工、设备等费用。
3.选择合作伙伴：选择有经验和信誉的装修公司或工程团队，进行合作。
4.签订合同：与装修公司签订合同，明确工程范围、工期、质量标准、保修期等条款。
二、施工过程控制1.项目管理：指定专人负责工程的进度、质量和成本控制，确保施工进度符合计划。
2.材料采购：根据设计方案和预算，选择合适的材料供应商，确保材料质量和交货时间。
3.施工现场管理：确保施工现场的安全、整洁和有序，制定施工规范和安全措施，合理安排施工人员和设备，做好施工记录和日志。
4.质量控制：加强对施工质量的监督和检查，确保施工符合设计要求和相关标准，及时处理施工中的质量问题。
5.工程变更管理：对于设计变更或工程调整，及时沟通和协商，明确变更范围和费用，避免影响工程进度和质量。
三、工程验收1.内部验收：由项目负责人组织内部验收，检查工程质量和功能是否符合设计要求，确保无明显问题。
2.相关部门验收：根据商业项目的特点，组织相关部门进行验收，如消防、环保、安全等部门。
3.整改完善：根据验收结果，及时整改不符合要求的问题，确保工程达到预期效果。
4.竣工档案：整理和归档工程竣工资料和相关文件，包括施工图纸、合同、验收报告等。
商业项目精装修工程的管控要点包括工程前期准备、施工过程控制和工程验收等方面。
在工程前期准备阶段，需要明确工程需求、制定装修预算、选择合作伙伴和签订合同。
在施工过程中，要加强项目管理、控制材料采购、管理施工现场、质量控制和变更管理。
最后，在工程验收阶段，进行内部验收和相关部门验收，并及时整改和归档竣工档案。
浅谈商业综合体项目精装修管理的控制要点
浅谈商业综合体项目精装修管理的控制要点摘要：近些年，全精装修交付的房建项目已经十分普遍，人民群众对装修质量要求也是越来越高。
根据住宅精装修施工作业特点可以了解到，通过加强日常施工管理并采用合理的质控措施能够满足群众的基本需求。
但是，对于商业综合体项目精装修管理而言，项目的管控重点、业主需求与住宅项目均存在较大差别。
现就商业综合体项目精装修施工的特征及管控方法进行分析，掌握商业综合体项目精装修的管控重点，提升商业综合体项目精装修施工的实施效果，促进建筑行业进一步发展。
关键词：商业综合体；精装修管理；质量控制引言商业综合体项目精装修施工，相比于传统住宅项目精装修施工而言，涉及的工序多，专业广，穿插施工衔接紧密，合同工期短。
需要从项目前期策划、资源协调组织、施工管控等方面着手，以保证精装修实施效果。
1商业综合体精装修工程施工的特征1)商业综合体项目精装修施工环节涵盖多道工序，如外墙幕墙精装修、内部墙体装饰装修、地面结构装饰装修、门窗结构精装修及吊顶结构精装修等，不同施工环节需依托专业施工技术完成各项工作。
一旦施工操作及工程管理不当，就会给工程留下安全和质量隐患。
由此可见，建筑精装修工程施工的专业性显著。
2)精装修工程中包含多个施工环节，涉及专业多，必须严格按照相关规范进行施工建设，不仅要符合业主要求，同时也要满足相关法律法规。
例如，施工过程中涉及电气系统、机电系统、给排水系统安装等，一旦不按照规定施工操作，或施工成果不符合要求，在后期使用时就会产生严重的安全隐患，影响用户使用和人身安全。
因此，在精装修过程中必须严格遵循其规范性特征。
2商业综合体项目精装修管理的控制要点2.1抹灰施工技术要点作为一项基础工程，做好抹灰工作能够发挥隔热、防风等作用，详细操作步骤为：其一，充分清理基层表面，此为十分重要的部分，相关施工人员正式开展水泥砂浆抹灰施工之前，应当彻底清洁墙面，如果表面存在油漆、油渍等，均需用钢丝刷清理干净。
万科、中海、华润这样做精装修管控，不得不服！
万科、中海、华润这样做精装修管控，不得不服！随着市场居住需求的不断提升与精装修政策力度加大，“非精装不买房”已然是大势所趋。
但相较之毛坯项目，精装修的管理难度成倍增长，要想做好精装修并非易事。
所以，如何在精装修大潮中做品质管控，成了众多开发商最为关注的重点。
本期我们就针对以下4点，结合标杆案例解读，来跟大家一起进行学习。
1、如何在土建阶段便开始前置施工，做好三边两线与同户型实测实量，有效减少返工项？2、在质量通病防治上，怎样才能通过精装修样板与重点工序来进行提前预控？3、精装修成品保护阶段，都有哪些关键要点要注意细节管理？4、怎样才能通过交付评估来形成质量管理闭环，把好品质大关？/一/把控第一步：土建阶段前置施工对于精装修施工来说，常用的是矩阵式集成管理，以工序排列，把所有问题集中透露到一起进行集成优化，即“问题集成”管理。
由N个“工序”组成，进而涉及到多个“过程”组成。
优势在于可以节约时间，返工、浪费较少。
从集成管理构架中可知，精装修管理中的五个“交圈”，实质上是精装修施工管理的“五要素”，而为了更好的进行过程管控，我们更要注意以下两个重点，做好前置工作：①在移交阶段要制定好土建移交精装修质量标准：依据土建总包合同、国家及地方相关规范和标准制定对精装修观感有影响的土建质量标准，主要指标有垂直度、平整度、阴阳角方正度、顶板极差、开间及进深尺寸、柜体镶嵌部位尺寸。
②土建阶段做好放线管理，重点是三边两线与同户型实测实量：为了控制观感与做好规模型精装品质，实测指标需要关注三边两线的工序与同户型尺寸偏差。
★三边两线在现场施工管理过程中，应始终保持设定明确可量化的标准来控制土建基面的尺寸精度，为装饰、装修工程材料的定尺加工、安装提供有效保证。
三边包括窗边、门边、线盒周边，两线则是踢脚线与阴阳角线。
比如线盒的放线：砼结构墙体内预埋线盒需要在关模板前采用标高控制线（塔吊标高控制线、建筑物标高控制线）、结构双控线（构件边线、控制线）做精确定位。
精装修施工工艺流程及管理要点(ppt)
工艺问题
总结词
工艺问题主要涉及到施工技术的难度、工人技能水平等方面。
详细描述
精装修施工对工艺要求较高，如果施工技术难度过大或工人技能水平不足，可能导致施工质量不稳定 、施工进度延误等问题。因此，选择经验丰富、技术过硬的施工队伍是关键。同时，加强技术交底和 培训，提高工人的技能水平，也是解决工艺问题的有效途径。
进度监控
对施工进度进行实时监控，及时调整进度计划 ，确保工程按期交付。
资源调配
合理调配人力、物力等资源，确保工程顺利进行。
成本管理
成本预算
根据设计要求和工程量清单，编制合理的成本预算，控制施工成 本。
成本控制
在施工过程中，对成本进行实时监控，及时发现并纠正超支现象 。
成本核算
在工程竣工后，对实际成本进行核算，总结经验教训，提高成本 管理水平。
04
精装修施工常见问题及解决方案
材料问题
总结词
材料问题是精装修施工中常见的问题之一，涉及到材料的质量、规格、品牌等方面。
详细描述
在施工过程中，由于材料质量不合格或规格不匹配，可能导致施工进度延误、施工质量问题等。因此，选择优质 的供应商和材料，进行材料检验和验收，是解决材料问题的关键。同时，加强材料管理，避免材料损坏或丢失， 也是施工过程中的重要环节。
管理问题
总结词
管理问题涉及到施工进度、质量、成本等方面的管理 。
Hale Waihona Puke 详细描述精装修施工的管理涉及到多个方面，包括施工进度管 理、质量管理、成本管理等。如果管理不善，可能导 致施工进度延误、施工质量问题、成本超支等问题。 因此，建立完善的项目管理机制，加强施工现场的协 调和管理，确保施工进度和质量符合要求，是解决管 理问题的关键。同时，加强与业主、设计等方面的沟 通协调，也是管理中不可或缺的环节。
精装修施工管控PPT课件
施工进度控制难点与对策
01 难点
精装修施工涉及的环节多，进 度计划难以把控。
02
对策
制定详细的施工进度计划，对 每个环节的施工时间进行合理 安排。同时加强施工现场的协 调和调度，确保各工种按照计 划进行施工。对于进度滞后的 部分，应及时采取措施进行补 救。
03
难点
04
施工现场突发情况多，容易影响 施工进度。
精装修施工的特点
精装修施工具有标准化、精细化 、个性化等特点，强调对细节的 关注和品质的把控，以满足客户 对居住品质的追求。
精装修施工的重要性
01
02
03
提高居住品质
精装修施工能够提供高品 质的装修和细致的服务， 提高购房者的居住品质。
提升房产价值
精装修施工能够提升房屋 的整体品质和价值，增加 房产的附加值。
维护效果评估
对维护效果进行评估和反馈， 不断优化和完善维护方案。
04 精装修施工管控的难点与 对策
施工质量控制难点与对策
难点
精装修施工涉及的工种多、材料繁杂，难以保证每个环 节的质量都达到标准。
对策
建立严格的质量管理体系，对每个施工环节进行质量检 查和控制，确保每个环节的质量都符合要求。同时加强 材料进场验收，确保材料质量合格。
建立完善的安全管理制度和操作 规程，明确各级人员的安全职责。
安全培训教育
对施工人员进行安全培训教育，提 高安全意识，确保施工过程中遵守 安全规定。
安全检查监督
定期进行安全检查，及时发现和消 除安全隐患，确保施工安全无事故。
施工进度管理
进度计划制定
根据合同工期和实际情况，制定 合理的施工进度计划，合理安排
施工现场交叉作业多，容易 发生安全事故。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
郑州万象城西中庭扶梯 郑州万象城椭圆中庭扶梯
扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝
高品质落实——扶梯包封
扶梯底部喷淋采用超薄型 扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫
扶梯钢架焊接包防火布 铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板
扶梯两端标高控制
高品质落实——超长扶梯
南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性
吊钩安装机械图
高品质落实——电动吊钩
万象城吊钩 出线孔处理
吊钩选型总包需审核
高品质落实——遮阳卷帘
管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以 及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必 须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定 采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；
主要构成元素——采光天窗
深圳
沈阳
杭州 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳
成都
杭州
南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州
成都
南宁
沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对
专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行
放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
华润全装修技术管理要点
全装修技术管理要点1.全装修材料部品的选择和检验要求1.1 用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、采购部、设计部以实物形式联合确认，确定后的样品应由项目部集中安置在现场的材料样板间内。
1.2 全装修工程的所有材料、部品进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。
进口材料必须有商检报告、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件。
1.3 同类材料首批进场须经项目部、采购部、监理100%验收合格后方可卸货。
后期进场材料要求监理100%验收，项目部10%抽检。
1.4 材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，立即组织总包做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。
2. 全装修开工前的管理要点2.1 设计部提供图纸后，项目部适时召集设计部、装修单位、监理、设计公司进行设计交底和图纸会审。
2.2 施工前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理审核、项目经理部批准后，报公司工程管理部和采购管理部备案。
2.3 全装修施工前，监理单位应编制全装修工程监理细则，并经总监签字后上报项目经理部批准，监理过程中应严格遵照执行。
2.4 项目经理部应制定全装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控。
3. 全装修样板间的施工管理要点3.1 大面积施工前必须做样板间。
完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，将作为今后装修施工和销售的依据。
3.2 项目部组织监理、土建单位、装修单位进行样板间作业面交接。
重点关注土建施工界面完成情况、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。
3.3 样板间施工过程中，项目部安排专人在现场督促检查，配合设计部过程中落实设计修改施工。
3.4 样板间施工完毕后，经项目部、监理验收合格，由工程管理部组织公司有关部门进行验收，达标后方准进行大面积施工。
3.5 配合销售部进行销售通道施工。
3.6 由装修单位绘制电子版样板间竣工图，由设计部交设计院出图。
精装修管理工作重点
精装修管理工作重点一、组织图纸会审1、审查施工图纸有无前后不对应的情况（1）审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；（2）审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。
如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。
（3）审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。
2、审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度（1）现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。
（2）检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。
（3）审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。
（4）审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。
（5）消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。
（6）智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。
3、审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求（1）材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。
各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。
（2）节点详图的做法是否详细、明确。
（3）需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照精装修设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。
4、审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理（1）厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。
（2）高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。
（3）墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。
大型商场筹备期装修工程管控要点
100W/㎡
150W/㎡
250W/㎡
注：负荷不满足10 KW的，按照10 KW提资，供电为三相五线制电源
2、商户房产技术条件对接内容
供配电
空调
给排水
弱电
燃气
楼板载荷 排油烟及补风
项目
服装精品
体验
功率密度
制冷 制热
商场统一
商场统一
商场统一
商场统一
注：商铺内不可私自安装空调类设备，商场统一设备
餐饮 商场统一 商场统一
2、商户房产技术条件对接内容
供配电
空调
给排水
弱电
燃气
楼板载荷 排油烟及补风
项目 载荷
服装精品 4KN/㎡
配套 4KN/㎡
餐饮 4KN/㎡
2、商户房产技术条件对接内容
供配电
空调
给排水
弱电
燃气
楼板载荷 排油烟及补风
项目
轻餐饮
重餐饮
换气次数
50次/小时
60次/小时
排油烟
商铺面积×0.3×3.3×50 商铺面积×0.3×3.3×60
施工进度表
赠送精美图标
1、字体安装与设置
如果您对PPT模板中的字体风格不满意，可进行批量替换，一次性更改各页面字体。 1. 在“开始”选项卡中，点击“替换”按钮右侧箭头，选择“替换字体”。（如下图
）
2、替换模板
模板中的图片展示页面，您可以根据需要
方法一：更改图片
2.在图“替换”下拉列表中选择要更改字体。（如下图）
房屋交接确认书
六、商铺装修隐蔽工程验收
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隐蔽工程验收主要内容及完成标准
序号 1 2 3
事项 餐饮厨房闭水试验
华润综合体精装工程项目管理PPT文档52页
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
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玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
钢构氟碳漆完成后焊接钢板
安装螺钉外露
高品质落实——软膜天花
目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于 此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较 佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45℃。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。 特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近180 0元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。 下表是软膜天花与普通天花对比：
在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线 和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、 现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工 工艺的做法也需要进行部分调整和改进。
万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
高品质落实——防火卷帘收口
目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次 升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城 精装修工程需要攻克的一大难题。
铝板直接包封
活动门
钢架加弹簧
优点：不论是什么造型都能自由上下， 优点：将防火卷帘底部做成活动门，可
主要构成元素——采光天窗
深圳
沈阳
杭州 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳
成都
杭州
南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州
成都
南宁
沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
2、需统一垂直方向拦河立挺定位点及朝向，各家单位统一放线， 且现场吊垂线，利用专业测量组及经纬仪进行辅助放线；
3、在各个标段有交叉施工的部位重点监控，容易发生扯皮事件； （郑州万象城采用此种方法施工） 根据现场实际施工经验，第一种方式利大于弊，故建议对拦河工程的合约 分判采用由一家单位施工。
高品质落实——拦河工程
万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大 块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中 早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。
万象城空间构成特点
万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的 公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。
以郑州万象城为例： 上图：商铺玻璃放线控制点 及中轴线图 左图：地面拼花造型及商铺 弧线关键控制点图
高品质落实——平面放线
1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸， 各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小； 2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地 面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在 放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。
沈阳
杭州
南宁
成都
高品质落实——拦河工程
拦河样板安装 结构空隙用钢板处理
郑州万象城因中庭结构偏 差，导致拦河立挺边线统 一外扩100MM，增大了立 挺与结构边缘的缝隙，为 保证边缘安全和石材的牢 固，此处增加3mm厚花纹 钢板与侧面钢架焊接。
拦河立挺安装时拉通线
高品质落实——扶梯包封
中庭扶梯是万象城的重要构成元素，也是顾客购物的重要通道，因此要 重点管控，根据扶梯包封工程特点，以郑州万象城为例总结管控要点： 1、精装修分包进行中线、边线的放线，扶梯两端采用植筋方式定完成面 标高； 2、扶梯吊装完成应在脚手架搭设前调整到位，因扶梯包封铝板要求与玻 璃栏板对缝，需要扶梯专业在钢梁上弹出玻璃分隔线； 3、脚手架搭设根据扶梯施工单位要求搭设； 4、硬防护拆除后钢架焊接的防火问题； 5、扶梯铝板的质量，与拦河侧面的收口需重点控制；
吊钩安装机械图
高品质落实——电动吊钩
万象城吊钩 出线孔处理
吊钩选型总包需审核
高品质落实——遮阳卷帘
管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以 及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必 须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定 采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；
第一次集中认样 第二次集中认样
万象城工程多为中庭、连廊区域，玻璃拦河工程为每个万象城施工的重点 区域，必须满足高品质的要求，关于拦河工程的标段划分，目前存在以下 几种合约分判方式，分别分析以下优缺点： 1、整个拦河工程由一家单位施工： 优点：保证垂直方向的一致性，材料品质统一； 缺点：1、拦河施工单位的进度对消防验收影响大，尤其楼层标段多的情 况下，统一协调难度增加，2、供货商的产品质量为控制重点； （成都万象城采用此种方法施工） 2、整个拦河工程由多家单位施工： 优点：拦河工程分散到各标段施工，可控制材料到场进度； 缺点：1、各家投标时报价不一致，样板品质差别大，需要统一认样；
郑州万象城西中庭扶梯 郑州万象城椭圆中庭扶梯
扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝
高品质落实——扶梯包封
扶梯底部喷淋采用超薄型 扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫
扶梯钢架焊接包防火布 铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板
扶梯两端标高控制
高品质落实——超长扶梯
南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对
专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行
放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
施工验线
高品质落实——垂直放线
万象城均有通高的中庭及连廊，此处为 顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方 向的装饰是我们需要管控的重点： 1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放 线工作交与最上层标段完成，其他各家 复核结果；
拦河预埋件焊接
拦河立挺施工
高品质落实——拦河工程
玻璃控制要点： 1、夹胶玻璃四边控制不要出现高低差，尤其弧形玻璃钢化后合片时 孔洞的对齐，防止爪件安装后应力不均匀导致玻璃破裂； 2、采用大厂生产玻璃原片，考察并选择有实力的玻璃深加工厂，并 对厂家加工质量进行要求，严把出厂和进场验收环节； 3、精磨四边、表面无划伤、崩边；注意开孔不要出现严重崩边； 4、拦河玻璃单块面积和爪件孔距需严格控制；
用经纬仪检查
郑州万象城西中庭灯槽上下对线
2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查； 3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；
高品质落实——垂直放线
郑州万象城椭圆中庭灯槽上下对线
高品质落实——样板先行
选定施工 样板
样板施工 方案
现场实施
样板整改
大面积 施工
xx城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工 提供依据，也能更好的控制现场。以郑州万象城为例，选择区域均为人流密集及顾客关注度较高区域，在精装修分包进场至 大面积工作面具备移交条件的阶段，进行样板间的施工。
沈阳 杭州
高品质落实——软膜天花
刚安装完成
软膜天花如果构造设 计和施工中质量控制 不好，在实际应用较 容易出现问题，安装 后半年左右就会出现 如图片所示的问题。
灯管掉落
发光不均匀，四边阴影
发光不均匀，黑麻点
高品质落实——软膜天花
灯光排布均匀
可开启结构
针对此类问题，郑州万象城在样板区实施阶段对软膜结构进行 改进： 1、增加可开启装置，便于上部灯管检修； 2、灯具排布规则，间距平均，灯管错头搭接； 3、灯箱内部空间高度控制在250-300MM之间； 4、考虑变压器旁移以避免阴影出现
沈阳 杭州 成都
主要构成元素——电动吊钩
杭州 杭州 成都
主要构成元素——人造石地面
成都 成都
沈阳
沈阳
杭州
高品质落实——放线
精装修高品质的现场落实第一步——放线
万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多 为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线 及控制点编制《放线指引》文件，制定统一 放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。
设计样板
高品质落实——A标段施工样板
末端点位一条线
隔断安装整齐 设置儿童洗手台
洁具中线、隔断对砖中
墙地砖对缝
高品质落实——B标段施工样板
店铺玻璃平整，打胶饱满
末端点位一条线
需注意事项： 1、控制玻璃垂直度、平 整度， 2、按设计要求留缝大小 均匀，注胶饱满光滑。 3、针对弧形玻璃墙，门 头与门边两块玻璃不在 同一平面，有角度，安 装7字夹会出现贴述