北京新型环保肥料项目投资分析报告

北京新型环保肥料项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

水溶性肥料行业简介水溶性肥料(WaterSolubleFertilizer，简称WSF)，是一种可以完全溶于水的多元复合肥料，它能迅速地溶解于水中，更容易

被作物吸收，而且其吸收利用率相对较高，更为关键的是它可以应用于喷、滴灌等设施农业，实现水肥一体化，达到省水、省肥、省工的效能。水溶

性肥料起步于上世纪九十年代末期，发展于21世纪初，水溶肥作为一种新

兴的肥料，更容易实现水肥一体化，省水、省肥、省工，吸收利用率是普

通化肥的2-3倍。水溶肥生产经营属于《当前国家重点鼓励发展的产业、

产品和技术目录(2000年修订)》中第16类的第四项“各种新型化肥的开发利用”，属于国家重点鼓励发展的产业。

该水溶肥料项目计划总投资16568.76万元，其中：固定资产投资12418.79万元，占项目总投资的74.95%；流动资金4149.97万元，占项目

总投资的25.05%。

达产年营业收入32225.00万元，总成本费用24293.30万元，税金及

附加308.44万元，利润总额7931.70万元，利税总额9334.17万元，税后

净利润5948.77万元，达产年纳税总额3385.39万元；达产年投资利润率47.87%，投资利税率56.34%，投资回报率35.90%，全部投资回收期4.29年，提供就业职位435个。

近几年随着我国水肥一体化进程的加快，水溶肥已经开始逐步被广大

国内专业种植者所接受，水溶肥的施用面积取得了较大的增长，水溶肥市

场需求扩大，步入快速发展时期。水溶肥产品配方科技含量高，原材料多

为养分含量高、水溶性好、吸收效率高、产品稳定性好的优质工业级原料，施用地域集中，对喷滴灌设施契合度高，市场售价在5,000-20,000元/t，

其中应用于花卉、蔬菜、瓜果、药材、茶叶和烟草等高附加值经济作物的

水溶肥价格远高于传统复合肥。水溶肥的施肥方式为通过喷滴灌系统注入，对工厂技术服务能力和设备配套水平也有一定的门槛要求。相对于传统化肥，水溶性肥是近几年快速发展的新兴农资产品，细分市场中规模企业较少，对厂商的竞争压力相对较小，目前水溶肥生产企业具有一定定价权和

议价能力，能够获得较高的毛利率。

目录

第一章项目基本信息

第二章建设单位基本信息

第三章投资背景及必要性分析第四章市场分析预测

第五章建设规划方案

第六章选址可行性分析

第七章土建方案说明

第八章工艺技术方案

第九章项目环境分析

第十章项目职业安全管理规划第十一章风险应对评价分析

第十二章节能评价

第十三章项目实施进度计划

第十四章投资规划

第十五章经济评价分析

第十六章结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本信息

一、项目提出的理由

水溶性肥料（WSF）是一种可以完全溶解于水的多元复合肥料，能够迅

速溶解于水中，更容易被作物吸收利用。它不仅可以含有作物所需的氮、磷、钾等全部营养元素，还可以含有腐植酸、氨基酸、海藻酸、植物生长

调节剂等。水溶性肥料更容易实现水肥一体化，省水省肥省工，吸收利用

率是普通化肥的2~3倍。

水溶肥是与水肥一体化相配套，经水溶解或稀释，用于灌溉施肥、叶

面施肥、无土栽培、浸种蘸根等，水溶性在95%以上的液体或固体肥料。

二、项目概况

（一）项目名称

北京新型环保肥料项目

（二）项目选址

xxx经济合作区

北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中

国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东

经116°20′、北纬39°56′，是世界著名古都和现代化国际城市，也是

中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大

会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东

北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河

流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过

崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为

典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北

京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积44288.80平方米（折合约66.40亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数67.06%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率7.41%，固定资产投资强度187.03万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积44288.80平方米，建筑物基底占地面积29700.07平

方米，总建筑面积46503.24平方米，其中：规划建设主体工程28068.39

平方米，项目规划绿化面积3447.58平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费4503.63万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量944821.99千瓦时，折合116.12吨标准煤。

2、项目年总用水量19900.00立方米，折合1.70吨标准煤。

3、“北京新型环保肥料项目投资建设项目”，年用电量944821.99千

瓦时，年总用水量19900.00立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

117.82吨标准煤/年。达产年综合节能量48.12吨标准煤/年，项目总节能

率29.48%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济合作区发展规划，符合xxx经济合作区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16568.76万元，其中：固定资产投资12418.79万元，占项目总投资的74.95%；流动资金4149.97万元，占项目总投资的25.05%。