城市商业步行街设计探讨

城市商业步行街设计探讨
摘要：城市商业步行街以步行为主要交通方式，以消费人流为主导人流，以零
售餐饮、休闲娱乐为主要设施的开放的线状城市街道(包括街道商业建筑)。

在进
行设计时应当对当地传统风俗及民居进行充分了解，做到有所传承。

本文主要对
城市商业步行街的设计策略进行分析，供同行借鉴。

关键词：城市商业步行街；商业氛围；商业动线；城镇风貌
一、城市商业步行街的概念
首先，“商业街”作为一个合成词，从字面意义上，可分为“商业”、“街”二个方面来加以解读。

其中“商业”在《辞海》中又分为“商”与“业”两方面含义:“商”指贩
卖货物，“业”指业务、工作。

“街”在《辞海》中的注释为:城市的大道。

其次，“商业步行街”这一称谓没有确定说法，它是源于汽车的出现与增多而
成型的概念，而未出现机动车的时候，所有的街道均是步行街。

商业步行街相对
应的国外称谓有:Mall, Shopping Mall, Pedestrian Mall, Pedestrian Street等。

Mall一
一传统意义上指代一个有树荫提供人们散步或游行的地方，而今天则指市中心商
业区里一种新式的街道或广场;Pedesrtian一一步行的，人行的，行人
的;PedestrianStreet一一是指限制车辆通行的步行街道，紧急车辆使用专用道路，服务与货运车辆在规定时间内通行。

二、城市商业步行街规划设计策略
（一）控制适宜的空间尺度，营造浓郁的商业氛围
商业步行街受到人流量大小及开发规模的限制，在设计时更应充分考虑人性化，做到尺度合理、规模适度。

在多年的工作实践中发现，在室外自然环境中，300一500m是比较合适的步行距离，以实际项目为例，步行街用地长为 255 m，宽 95 m，结合道路规划形成内外街相结合的布局，增加商业沿街面。

单条步行街长度为 245m，两条步行街总长490m，处于合适的步行距离范围。

另外空间尺度
对于空间氛围及形态有着直接影响，两侧的建筑高度及街道宽度之间的关系影响
着人们的空间感受。

两侧的建筑不宜过高，一般控制在 2-3 层。

该步行街商业建
筑主要以3层为主，建筑高度为 12.6米。

芦原义信在《外部空间设计》一书中认为：“当高与宽的比值为 1:1时，我们就会感到建筑物的高度和彼此相隔的空间呈均衡状态。

”在《城市空间环境设计》中提到：“街道两旁的建筑物与街道宽度之
比控制在 1：2之间，这样形成的空间具有包容的匀称性。

”根据以上理论分析，
主要建筑高度为 12.6米，步行街的适应宽度应在 12.6-25.2米之间。

结合实际步
行街用地尺度，本次步行街设计，两条街道宽度分别为 14.4 米和 21.9米，高宽
比分别为 1：1.1 和 1：1.7，能给人以舒适的空间感受。

（二）合理的功能布局以及业态分布
功能布局及业态分布的合理性可以让商业步行街的各个功能块互相补充和协调，发挥最大限度的挖掘商业价值。

例如深圳华强北市政基础设施修复工程项目中，商业步行街结合地铁站，商场等同时设置，最大程度上的满足了功能的丰富性，完善了区域功能配置。

图一：华强北市政基础设施修复工程项目
又如图二所示项目，商业步行街的功能包括酒店、住宅、步行街、超市、地下车库等功能。

酒店和住宅分别在西北角和西南角，远离商业部分，减少高大体量的压抑感。

地下停车
场入口分别设置在场地的西北角和西南角，人车完全分离，满足休闲购物的舒适性和安全性。

与综合性大商厦不同，商业步行街应该以中小型专业商店、专卖店为主。

该步行街设置了小
型独立商铺、餐饮、健身、娱乐、室外休闲场所等，使人们在购物的同时，还能聚友、聊天、吃饭等，促进步行街的繁荣，使商业空间的功能和品质得到拓展和提升。

图二总平面
该项目在业态分布上，负二层为地下停车场。

负一层为超市，并配备相应的停车位。

人
们可以从入口处与紧邻城市湿地公园的下沉式广场进入超市，在平面布局上预留了较大的缓
冲空间。

在超市的周围分布了两条室内的步行街，下沉式广场和天井庭院的设置，改善了地
下商业的购物环境。

步行街的首层主要以独立的商业店铺为基本单元，门面开间以 4.2 米为主，主要考虑服饰、饮品以及当地特色商品的销售。

二层以服饰专卖以及小型卖场为主，三
层则主要考虑餐饮、娱乐、健身、室外休闲等功能。

（三）流畅的商业动线与空间设计
1.商业动线
良好的商业动线设计，可以让顾客在购物过程中尽可能经过更多有效区域，让其停留更
长时间，将购物兴趣、新鲜感保持在较高水平。

商业动线设计主要体现在以下两个方面：点：商业动线设计中的点包括端点和节点。

端点即是商业体与外部环境的结合处，他既
是外部流线的终点，也是内部商业动线的起点。

在图二项目中，每一条城市道路上均设计有
入口广场和下沉式广场，能够让顾客便捷的通向步行街的首层、地下层、以及二层。

同时，
入口广场的存在，预留了集散空间，便于与城市交通联系，引入人流，同时使得商业动线完整，有始有终。

节点包括中心广场和楼层上垂直交通体处的预留空间。

中心广场的设置，把整条步行街
分为两个部分，让顾客经过一段时间的购物后，大脑的兴奋点得到缓和、转变，保持新鲜感。

同时考虑到人们的购买力以及大众需求，为了聚集更多的商业气氛，中心广场的存在为商业
宣传活动、交易小广场预留了空间。

在楼层上，步行街的端部以及中部均设置有垂直交通的
等候、缓冲空间，便于顾客自由便捷的进行上下楼层，同时能够改善顾客的购物空间体验。

线：商业动线中的线是端点、节点之间的联系。

线构成了整个商业步行街的骨骼。

在该
步行街的首层，商业动线中的线即为入口广场与中心广场之间的街道，以简洁流畅为原则。

为增加趣味性，在街道中心设计了移动式的景观小品以及座椅。

两条街道宽度分别为14.4m
和21.9m，为夏季的室外商业活动也预留了空间。

在每一个步行街的入口均设置了自动扶梯，形成斜向的商业动线；在中心广场处设置了观光电梯，便于上下层动线的衔接。

楼层上以半
开敞式的连廊作为店铺间的动线，连廊宽度为 3.9m，在端部和中部设计了横向的架空廊道，
宽度为 8.4m，一方面作为步行街两侧的联系桥梁，同时形成宽敞的交流和集散空间；另一方
面使得楼层上的动线闭合，形成回路，使顾客在购物时能够自由流动，避免了死角。

（2）空间设计
步行街以步行为主，设计时应考虑步行的舒适性。

在图二项目中，商业步行街位于周边
商住小区的中心，紧靠城市生态公园。

结合场地现状，设置了一条沿街步行街和两条内部步
行街。

从空间秩序上，两条步行街均形成“入口广场——步行街——中心广场——步行街——
入口广场”的秩序，构成了一个完整的景观序列，利用空间节点的变化来增加人们购物的体验。

中心广场处从场地中心留出一条纵向的视线通廊，能够在视线上与城市生态公园交流，起到
借景的作用。

在步行街的首层，通过架空廊道形成舒适的步行通道，减少天气对购物环境的影响。

步
行街中心天井的设计，一方面增加负一层商业部分的自然采光通风，同时为首层步行空间增
加趣味性，可沿天井布置景观小品和座椅。

第二层通过后退的方式形成宽敞的半开敞连廊，将整个步行街二层连成一个整体（见图三）。

走廊的外置，形成大量的灰空间，让商业
空间均可自然采光通风，使得购物环境舒适、视眼开阔，便于上下层商业空间在视线上的交流，购物的人流增加了商业氛围，外置的走廊对过往的路人也是一种吸引，能够很明显的感
受到该步行街的活力。

图三鸟瞰图
城市风貌是城市整体形象、景观特征和经济文化综合作用的表现，是一个城市对外形象
窗口。

步行街要立足本地，追求特色。

应从地域特色来营造亲和力，获取当地民众的认同感。

商业步行街位于珉谷镇新老城区的交替部位，一方面要体现当地的地域文化，另一方面
要延续建筑风格。

当地传统民居主要以三层为主，底层为砖混结构，第二层以及第三层为木
结构，两侧高低错落、连续而富有变化的坡屋顶、曲折变化的街巷空间、适宜的街巷高宽比例，营造出丰富的沿街立面和舒适的空间感受。

本次步行街的设计结合地域特色营造：（1）基于建筑形象学、类型学的形态构思
步行街商业部分建筑采用形体组合的方式，把连续而大尺度的步行街变为多个小体块的
组合。

建筑屋顶采用坡屋顶和平屋顶的结合，迎合传统民居天际线；对山、民居元素进行提炼，塑造连续多变的地景式建筑形态、丰富城市天际线，同时丰富建筑空间和建筑的第五立面。

在当地传统民居中吸取“原型”，从民居中提炼出灰瓦、木质墙面、山墙面线条、木构架
等地域元素，并且对其进行简化提炼，从而综合控制整个商业街的整体风格。

（2）基于老街民居的立面构思
在建筑立面的设计上应该考虑人性化，使建筑立面呈两段式布局，采用对比的手法，使
首层部分对街道形成有效界定，减少高大体积对街道形成的压抑感。

步行街的沿街立面采用化整为零的方式，将大尺度的沿街立面划分为多个建筑单体拼连
的形式，弱化步行街的大体量，增加亲和力。

把当地传统建筑的山墙面进行简化提炼，展现
在步行街的沿街立面。

在建筑色彩上，采用暖色调，凸显出商业氛围。

建筑立面是明显的两
段式构图，整体色彩模拟老街传统建筑的色调，采用暖色调，材质主要以石材和生态木、玻
璃为主。

（四）注重社会效益与经济效益，促进建设的更新与发展
商业步行街是城市意象的重叠，是城市更新与发展的新思维，是维系城市发展和居民消
费的纽带，为城市的民众提供了互相交流的机会以及休闲、娱乐、购物的场所，为多种文化
的共存、交融、发展创造了条件，也为城市带来了新的商业生机与消费活力。

该商业步行街的规划设计能产生一定的社会效益。

商业步行街包含住宅、酒店、商业街、地下停车场、超市等功能，能增加就业岗位，进而提高一定的城镇化率。

齐全的功能配套能
够产生巨大的经济效益，步行街内有酒店、住宅、商业、超市相互支持和配套，完善该地区
功能配套，各自功能都能得到最大限度的发挥，内在的价值也会得到大幅度的提升。

三、结束语
商业步行街的打造不是简单的商业街区的复制和模仿，为了更好地发挥其城市名片的作用，更好地展现城市发展的成功和深厚的文化底蕴，在步行街规划设计时应注重适宜的空间
尺度、合理的功能及业态分布、流畅的商业动线、突出的地域特色，这样才能打造一个适合
城市发展的商业步行街。

参考文献
[1]费菲,陈水生.商业步行街景观建筑设计初探[J].安徽建筑工业学院学报(自然科学
版),2012(06):49-54.。