武汉商业考察报告-PPT课件

南宁为中心的 北部湾经济圈
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
广、深、港 珠三角城市圈
• 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全
国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高
铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；
建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为
达到50%，继续保持全国第五的位置
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2007年
2011年
2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线 4
武汉商业项目考察报告
2012年6月
.
考察人：祁冰、周韵、陈易光、王1东
目录
一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享：
➢ 万达汉街专题 ➢ 武汉天地专题 ➢ 积玉桥万达&菱角湖万达
三、借鉴与参考总结（对壹海城等）
1.1 武汉概况
九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部 崛起的核心力量
• 武汉九省通衢，中国几何中心城市
区域商业规划起点较高，交通 便利，周边消费力潜力巨大
较好的对接了硚口与沌口区域， 处于新老城区结合区域，住宅 并可有效开发三个区域消费人 开发体量较大，消费人群基数
圈
群
庞大，为商圈发展创造了良好
优
基础
势
发 展
随着市政规划的不断调整与新 兴项目的不断加入，商业街的 整体形象将得到有效提升
随道新兴项目不断投建，商圈将加 商圈将根据消费力的不断提升， 随着区域现有商业的不断升级
以时尚百货、品牌超市、商业 步行街为主
以品牌超市、家居家电等卖场 为主，辅以餐饭娱乐
以品牌超市、家电卖场为主， 辅以餐饮
时尚白领及学生消费群体
区域内高校师生，周边居民， 光谷产业园从业人员
区域周边消费人群及经济开发 区产业消费人群
区域家庭消费人群
商
武昌传统区域商圈，具有一 定人文旅游特征
位于武汉市大专院校聚集区，消 费人群集中，地段优势明显
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
.
市级商业副中心
光谷 6
1.1 武汉概况
武汉各大商圈概况
武广商圈
江汉路商圈
汉正街商圈
徐东商圈
中南商圈
钟家村商圈
商
以传统百货为主，辅 以时尚百货、商业步行街、 以专业批发卖场为主
主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；
除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；
.
7Hale Waihona Puke Baidu
汉口
武昌
汉阳
1.1 武汉概况
武汉各大商圈概况
司门口商圈
街道口商圈
光谷商圈
王家湾商圈
唐家墩商圈
商
以潮流商业街为主
业
形
态
消
区域学生与旅游消费人群
费
群
体
以IT专业卖场，时尚百货为主， 辅以品牌超市及餐饮娱乐
消费人群为主
及政务及商务消费人群
区域消费人群以及旅 游消费群体
群
体
商 圈
武汉传统商业聚集地， 商圈可达性较好，知名度 地段优势明显。品牌 较高。具有一定人文景观 优势突出，知名度较 优势，业态组合齐全，时
规模和体量优势，知名 度较高
内环交通枢纽位置，周边 传统商业核心区，规模体 住宅开发体量较大，给商 量较大，可达性较好，业 业发展提供了较好基础 态的组合较为完善
区域传统商圈，后期 潜在消费力巨大
优
高
尚性消费吸引力较强
势
发
随着国际广场的开业， 伴随着商圈内新兴项目的 受城市规划限制，逐渐 将带动商圈的提档升 不断建成与新品牌的引进， 向城市旅游发展，整体
随着商圈现有商业的调整 武昌总部经济区的发展， 与新兴项目的加入，商圈 使商圈范围不断延伸，未
伴随新型购物中心的 建成与投入，区域内
展
级，并呈多样性、多 商圈档次不断提升，商业 商业形象急需升级
内现有档次及形象不断提 来将成为武昌区商务消费 现有商业形态将进一
趋
元化发展，业态组合 进一步的升级换代
升
中心
步完善及提升
势
更加丰富及合理化
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
品牌和国内一线品牌商家
1.1 武汉概况
住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热
低
高
国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七
低
高
国内二线城市大型卖场集中度排名第四
.
5
武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡
1.1 武汉概况
武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展， 商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口
以销品茂、中档百货、 以传统百货，家居家电
以时尚百货、品牌超
业
以超市、餐饮
形
品牌超市、时尚运动卖场 为主
大型超市、中档餐饮娱 乐为主
卖场为辅
市为主，辅以餐饮娱 乐
态
消 费
省内消费人群及本地 家庭型消费为主
旅游人群和时尚年轻消费 人群
省内及武汉城区消费人群 周边居民及武昌，青山区 武昌区域日常消费人群
• 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一
北京为中心的 渤海城市圈
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强
武汉，中国中部 特大中心城市
• 城市综合实力强，二线城市的领头羊
上海为中心的
长三角城市圈• 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
• 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能 商业组合不断丰富，商圈区域 以及新兴项目的加入，区域内
将更完善
辐射面放大
的商业形态将更新换代
伴随片区入住率的提高及新兴 项目的加入，商圈功能不断完 善，业态组合更加合理，辐射
趋
范围不断扩大
势
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
全国GDP排名第十
.
仅有的三个中部城市之一
国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编3组站。
1.1 武汉概况
中部六省2010年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， .