银川市房地产开发项目手册

编号：NFB

银川市房地产开发项目手册

公司名称：_________________________________ （盖章）

填报日期： __________________________________

企业代码：□□□□□□□□—口

银川市房产管理局印制

宁夏回族自治区建设厅监制

填报说明

1、房地产开发企业应在取得建设项目立项批文（或项目核准意见书）后，登录

银川市房产管理局网站（）下载《项目手册》。

2、《项目手册》一式两份，正本由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由房地产行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。

房地产开发企业在领取《项目手册》后，须如按照填写说明如实、准确记录房

地产开发建设项目的的主要情况。

3、房地产开发企业须根据建设项目每季度的实际发生情况，及时将有关情况及

主要事项记入《项目手册》，并在规定时间内报送至房地产行政主管部门验核，审验

合格的由房地产开发行政主管部门加盖“房地产开发项目手册验核章”。

4、房地产开发企业在项目建设过程中，变更企业名称、法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目规模等，应及时到房地产开发行政主管部门办理变更备案手续，并在《项目手册》中如实记载。

5、如果项目规模较大需分期开发，则首次填写本项目手册时，可先不填“开发项目概况” 内容，待项目开发结束时，将分期开发情况进行汇总（即开发项目整体情况）填写在“开发项目概况”栏内。

6、《建筑节能认定书》是指项目经市房管局节能专项验收，对达到节能设计和检测要求的建设项目出具的证书。具体要求见《关于对普通商品住房进行节能认定的通知》（银房发[2006]7 号）

开发项目概况

拆迁安置记录

项目合资、合作联建及转让记录

分期建设情况（一）

单位工程施工进度记录（一）

主要事项和重要问题处理记录（一）

验核记录（一）

分期建设情况（）

单位工程施工进度记录（）

主要事项和重要问题处理记录（）

（开发单位填写）

验核记录（）

《项目手册》验核程序

第一次验核：在开发项目取得《施工许可证》后20日内，开发企业持《国有土地使用证》（或土地使用权出让合同）、计委立项批文（或项目核准意见书）、

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《拆迁许可证》及《项目拆除验收证明》（无拆迁的项目除外）、《建筑节能认定意见书》和《物业前期介入证明》等资料办理。未经一次验核，不予办理《商品房预售许可证》。

第二次验核：在开发项目取得《工程竣工验收备案表》后20日内，开发企业持《商品房预售许可证》、《项目拆迁安置证明》（无拆迁的项目除外）、《工程竣工验收备案表》、物业专项维修资金缴清证明等资料办理。未经二次验核，不予办理初始登记。

第三次验核：与房地产开发项目初始登记同时办理。开发企业持《新建住宅交付使用许可证》（开发项目基础设施配套设施验收资料）和《建筑节能认定书》办理。

《项目手册》年审：每年12月1日至次年1月15日，开发企业持本年及上年度所有的《项目手册》办理。

其余视其情况按要求报验。