碧桂苑广告推广策略提案范文
某花苑广告计划书
某花苑广告计划书市场分析在现代社会中，人们生活节奏加快，工作压力增大，对于身心健康的关注也越来越多。
因此，花卉园艺成为了人们放松心情、享受生活的一种重要方式。
我市正值经济繁荣发展阶段，居民对于休闲娱乐的需求也日益增加。
然而，目前市内尚缺乏一个符合现代人需求的综合花卉园艺场所。
因此，设立一个新的花苑将会迎合市场需求，获得广大市民的青睐。
目标受众本广告计划旨在吸引中高收入的白领阶层和有休闲需求的家庭群体。
这两个受众群体是对于花卉园艺有较高认可度和利用频率的群体，也是消费能力较强的客户。
广告目标1. 提高品牌知名度：通过各种传媒渠道及活动，让目标受众了解本花苑，增加品牌认知度。
2. 增加客流量：通过吸引大量目标客户，提高花苑的客流量，实现商业价值。
广告传播渠道1. 平面媒体广告：在市内主要报纸、杂志等媒体刊登广告，引起受众对花苑的关注。
2. 电视广告和电台广播：在黄金时段播放花苑广告，将花苑推荐给大众。
在节目中插入广告也是一种有效宣传方式。
3. 网络媒体广告：在各大主流网站、社交媒体上投放花苑广告，增加受众的接触机会。
4. 室外广告：在公交站牌、市中心广场等人流密集的地方放置宣传海报，提高品牌认知度。
5. 合作推广：与当地旅游景点、高端商业区等合作，推出联合活动，吸引受众参与。
广告策划与执行1. 确定广告文案：简洁、明了的广告语言，突出花苑的特点和优势。
2. 设计创意海报和视频广告：通过视觉和声音的诱导，激发观众的兴趣和好奇心。
3. 招募知名花艺师举办现场花艺表演活动：吸引目标受众去花苑参观，并一睹花艺师的才华。
4. 多元化活动策划：组织花艺培训班、亲子DIY活动、花展览等，提供丰富多样的体验，增加顾客黏性。
5. 定期进行市场调研：通过对顾客需求的了解，及时调整广告策划和推广方向，提高广告效果。
预期效果通过本广告计划，预计在半年的时间内能够显著提高花苑的知名度和声誉，达到以下效果：1. 增加花苑的日均客流量至少1000人。
碧桂园品牌形象广告策划提案
我们的解决之道
采用差异化策略：塑造“碧桂园”是既出售大规模、多功能配套设施房屋，由提供多元化星级 服务到“家”的品牌特性，从而稳坐领导地位，本性上与其它地产发展商不同。
用广告诉求引导中上收入人士的购房消费观念－－ “享受至上”。 建立“碧桂园”比其它楼盘“住得更好”的高档次形象。 全方位深入展示“碧桂园”的五星级服务。 结论：塑造“碧桂园”的品牌形象，通过品牌附加值带动各具特色的产品(广碧、华碧…...)销售，
以上各类型楼盘我们可以比喻为租住性质的：散铺、招待所、旅店、酒店。
我们今后应往何处去(续一 )
同样地可将“碧桂园”比喻为一间五星级的酒店，因为他提供了大规模绿化环境、多功能生 活配套设施和特有的星级酒店式的全方位服务，住户都当作是入住五星级酒店的一个房 客。
近年从国外传入的“酒店式公寓”型楼盘，因规模和配套不足，只能属准酒店类型，但同时 也看出未来的发展方向。
入住五星级酒店的住客，目的在于享受人生和体现其身份、地位。 由居住温饱型向享受舒适型过渡将是未来住宅业发展的一种必然趋势 结论： 大众的购房消费观念不断在成熟，更希望拥有五星级酒店般的至尊府邸。
我们今后应往何处去(续二 )
随着“碧桂园”的发展，可能进军广州的白云山、上海的浦东、北京、青岛、珠海等地。 硬件性的创新会被竞争者模仿，科技化、智能化也会落伍，只有软件性的品牌个性、星 级服务才可历久常新，配合特有的大规模、多功能配套设施，更令品牌独一无二地大放 异彩。 问题：
碧桂园品牌形象广告策划提案
目录
一、 二、 三、 四、 五、
六、 七、 八、 附件１ 附Fra bibliotek２市场概况
广州城内以锦城花园、华景新城、翠湖山庄、汇侨新城、紫荆花园、金碧花园、光大花园等 为代表的大规模、多功能、综合性住宅小区，拥较完善的各项生活配套设施和较高的管理质 素，成为众多消费者购楼置业的首选。 在这些较大型楼盘身上发现：楼盘的生活配套设施同质性十分严重。你有的会所我有；你有 网球场我有；你有的泳池我有 …… 结论： 1、楼盘硬件性的配套设施同质性十分严重。
天赐碧园推广策略报告
天赐碧园年度广告推广执行策略“每天的新加坡之旅”一、项目SWOT分析优势（Superiority）：◆区位：1、天赐碧园位于G市新贵西区：G市市锦绣饭店以西600米处，东连中山路，近火车站；西接机场路，交通便利。
2、本区域为市政府重点发展区域之一，城区西移，带来无限发展潜力。
◆环境：1、地块内树木郁郁葱葱，几百颗原生树木营造出良好的生态环境。
2、原AA厂区，周边无杂乱农民房，环境相对单纯。
◆配套：1、项目位于G市西区生活配套极为齐全的区域，紧靠京都宾馆，周围老生活区众多小商铺，生活设施应有尽有。
2、小区自设幼儿园，周边小学，中学皆为近邻，教育环境较好。
3、周围有多家著名酒店，餐饮、商务配套齐全。
◆规划1、整个小区建筑以保持视线的通透和尽最大限度地保留原地块中的原生树为设计理念，在小区中心以23幢10～12层的小高层建筑拉开了达34～60米的楼间距，在小区中心形成开敞的组团格局；2、小区的绿化率极高，并为业主创造一个以“新加坡”为主题的内部园林。
3、从小区主入口进入即是贯穿小区中心长达230米的林荫道，使小区环境更为幽雅怡人，也给小区增添了更浓郁的人文气息。
劣势（Worst）：1、G市市民对西区的认识和理解不够，传统意识里有“偏僻”的概念;2、项目有23栋小高层电梯房，如何将“电梯房”的观念更新，使客户欣然接受，为本项目推广及销售的关键。
机会点（Opportunity）：1、G市2004年推出的新盘绝大部分集中在城区外侧，象天赐碧园这样在市区的大盘尚为市场的空白点；2、西区作为G市今年政府工作的重点区域，已愈来愈受到市民的关注和认可；3、经过长期的宣传，已积累了二千名客户。
4、发展商实力：利华公司是G市市知名度及美誉度都极高的发展商，开发的数个楼盘均获得市民及业内高度赞誉，也为利华继续开发高尚住宅区奠定良好的市场基础。
5、原生的景观资源，具有不可替代性。
威胁（Threaten）：1、2004年下旬，G市将有大量新盘推出，竞争对手的强势传播及销售将会一定程度分流鸣翠部分客户。
某某桂园广告推广策划提案
建立怎样的品牌形象？
给住户提供多元化星级服务到家－－ 只是服务项目？
● 真正体现“碧桂园”给您一个五星级的家的企业 理念和承诺。
入住碧桂园给消费者最大的利益点是什么？
1、成功后需要的 身份/地位 象征； 2、星级服务带来的真正居住享受。 结论：
碧桂园的品牌个性和使用者形象－－尊贵； 五星级生活的尊贵享受。
结论： 1、成功地吸引了早期先富成来的人士 2、品牌宣传与楼盘产品特性宣传相互涵盖。 思源
我们应往何处去？
随着“碧桂园” 在珠三角和向全国发展，可能进军
广州的白云山、上海的浦东、北京、青岛、珠海等地， 市场定位生变化，目标消费群也随之而改变，消费 层将进一步面向的人群更为广阔，
硬件性的创新都会被竞争者模仿，科技化、智能化 也会落伍，只有软件性的品牌形象、星级服务才可历 久常新，配合特有的大规模、多功能配套设施，更令 品牌独一无二地大放异彩。
思源
新的品牌形象
对于现代的中上收入(成功)人士,“碧桂园” 是贵族式的享受型至尊府邸，(入住碧桂园)是 懂得享受人生价值的象征，它代表着成功、财 富和实力，因为他是(唯一)能提供多元化五星 级服务到家和采用五星级酒店物业管理模式的 大规模及配套完善的现代生活社区。
思源
品牌形象宣传策略
电视广告片是建立品牌形象较佳的媒体，所 以采用两大主线进行传播： 1、品牌形象片：
思源
品牌形象片创意阐述
思源
+++++ CF30”－－（+++++篇）
画
面
1、 ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ************************** ********
碧桂园策划案
碧桂园策划案引言：对于碧桂园项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。
其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次《碧桂园项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有与生俱来的冲击力：如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。
本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。
基本描述广西北流碧桂园房地产项目位于北流市城南新区，是中国十大房地产企业之一碧桂园控股有限公司在广西投资开发的首个房地产项目。
首期工程占地面积601亩，总投资12多亿元，是北流，乃至玉林、广西均具示范意义的大型园林式高品质人居生态新城。
城市简述北流市是广西远近闻名的特色工业经济城市，广西北部湾经济区'4+2'成员,是个中国著名侨乡。
旧称“粤桂通衢”、“古铜州”，历史上曾“富甲一方”，海外侨胞超过30万，素有“小佛山”和“金北流”之称。
北流是世界铜鼓王的故乡、荔枝之乡、陶瓷之乡、水泥之乡、中国著名侨乡、建筑之乡、水稻高产之乡。
随着“玉—北—福”区域一体化进程的加快，北流经济发展速度越来越快。
北流碧桂园就位于北流南城新区中心轴线上，“玉—北—福”经济圈的核心地段，南城二路、G324线玉容一级公路从此穿过，衔接“桂东南出海大通道”和“玉铁高速”，可直接到达直接到达北海铁山港口，是北流与北海，乃至北流与东盟的经济联系带。
随着北部湾经济区的开发与东部产业转移的承接，北流正在成为中国南方璀璨的明珠。
项目介绍：北流碧桂园项目位于北流市城南，是集居住、教育、商贸于一体的新城区，占地601.05亩,投资近15亿元.北流碧桂园定位为”高档居住小区”,致力于建设宜居的生态新城.目前暂规划双拼、联体、洋房,建商业会所及五星级标准酒店.苑区内建有人工湖,产品呈现西班牙古典风格,景观环境配合苑区产品规格,社区呈现异域风情.项目暂规划有双拼别墅、联体别墅、洋房,双拼面积183——357m²之间，联体面积153—173m²之间，洋房面积70.7—135m²之间，外立面均为古典风格。
碧桂园方案范文4篇
碧桂园方案范文4篇欢迎来到本篇文章的编辑今天为您整理的是“碧桂园方案”，强烈建议您将此网页加入收藏夹。
对生活没有计划的人，还没开始就输了，在日常生活或是工作学习中。
我们要开始着手写一份工作方案了，方案是一种对某个项目进行具体安排的文书。
碧桂园方案篇1品茶听经，禅茶有道一、活动总体思路根据碧桂园凤凰城项目定位，活动策划应遵循以下原则：（1）匹配目标客户群属性与项目高端定位（二）乐活互动的创意方向（三）尽可能地使活动的影响具有延深与扩散性据此，我们拟订以下活动规划：二、活动规划一）品茶听经，禅茶有道1．核心亮点：普通茶道表演是我们的目标客户已经接触过的一种形式，很难体现项目独特而深刻的文化背景；“茶禅一味”的禅茶文化，是中国传统文化史上的一种独特现象，也是中国对世界文明的一大贡献。
茶与禅本是两种文化，在其各自漫长的历史发展中发生接触并逐渐相互渗入、相互影响，最终融合成一种新的文化形式，即禅茶文化。
禅茶道的过程带动饮者进入禅的心境，是一种更好的互动形式，同时佛学也是这个阶层的客户普遍较有兴趣的主题。
2．参与人数：60人左右三。
适宜时间：3月10日（周六）4．活动场地：室内5．活动内容：1）主要活动包括：解读禅宗茶道引发的互动和禅茶仪式的过程，包括：1礼佛──焚香合掌；2.调息──达摩面壁；3.煮水──丹霞烧佛；4.候汤──法海听潮；5.洗杯──**常转；6.烫壶──香汤浴佛；7.赏茶──佛祖拈花；8.投茶──菩萨如狱；9.冲水──漫天法雨；10.洗茶──万流归宗；11.泡茶──涵盖乾坤；12.分茶──偃流水声；13.敬茶──普渡众生；14.闻香──五气朝元；15.观色──曹溪观水；16.品茶──随波逐浪；17.回味──圆通妙觉；18.谢茶──再吃茶去。
2）其他佛学讲经3）可赠送佛经等小礼品6活动预算：约2.6万元/60人（每次活动）可扩大人数，费用按比例递增。
例：39000元/90人备注：本案中所有活动均为大致方案，执行时将另行成案。
小区广告牌策划方案
本方案实施过程中，应定期评估效果，根据实际情况和居民反馈，不断调整和完善，确保广告牌设置与管理始终符合小区发展需求和法律法规要求。
2.确保广告牌内容健康、合法、合规，符合社会主义核心价值观。
3.提升小区整体环境品质，满足居民生活需求。
三、策划原则
1.合法合规：严格遵守国家相关法律法规，确保广告牌设置的合法性。
2.安全美观：确保广告牌结构安全、外观美观，与小区环境协调。
3.公平竞争：公平、公正、公开地开展广告牌招商和管理工作。
4.便民利民：充分考虑居民需求，合理设置广告牌，避免影响居民生活。
2.优化小区环境，提高居民生活品质。
3.增加小区物业收入，促进小区可持续发展。
本方案旨在为小区广告牌设置提供合法合规、安全美观、便民利民的策划思路，以期达到提升小区整体环境品质的目标。在实施过程中，需根据实际情况进行调整和完善，确保方案的顺利实施。
第2篇
小区广告牌策划方案
一、项目概述
本策划方案旨在规范小区广告牌设置，提升小区形象，优化居住环境，并兼顾商业价值与居民利益的平衡。通过对小区现有资源的合理规划和利用，制定出一套符合法律法规、安全美观、便于管理的广告牌策划方案。
根据不同类型广告牌的设置位置和功能需求，制定相应的尺寸标准。广告牌设计应简洁大方，符合小区整体风格。
4.广告内容审核
广告内容需符合国家法律法规，不得含有违法信息，同时应符合社会主义核心价值观。小区物业管理部门应加强对广告内容的审核，确保广告内容合法合规。
5.广告牌招商及管理
（1）公开招标：通过公开招标方式，选取具备资质的商家进行广告牌招商。
四、具体策划内容
1.广告牌设置区域
根据小区实际情况，合理划分广告牌设置区域，如：出入口、公共活动区域、主要道路两侧等。
某项目广告推广策略提案
某项目广告推广策略提案尊敬的合作伙伴，感谢阁下对我们公司的关注与支持。
为了进一步推广我们的项目，我们制定了以下广告推广策略提案。
1. 制定清晰的目标群体：首先我们需要确定我们的目标群体是谁。
通过市场调研和分析，我们可以确定最适合我们项目的潜在客户是哪些人群。
例如，如果我们的项目是一个健身中心，我们的目标群体可能是年轻的职场人士和家庭主妇。
2. 制定创意的广告内容：我们需要设计吸引人的广告内容，以吸引目标群体的注意力。
这可以通过制作有趣、创新和相关性强的广告来实现。
例如，我们可以使用有趣的视频、引人注目的图片或引用引发共鸣的口号，以吸引潜在客户的关注。
3. 多渠道广告投放：我们可以选择多个广告渠道来推广我们的项目。
这包括在线和离线渠道。
在线渠道可以包括社交媒体广告、搜索引擎营销和电子邮件营销等。
离线渠道可以包括电视广告、广播广告和户外广告等。
选择不同的渠道可以确保我们能够覆盖更多的潜在客户。
4. 合作伙伴推广：与相关行业的合作伙伴合作推广也是一个有效的策略。
我们可以与其他公司、社团或组织建立合作关系，通过互相推荐的方式增加我们的品牌曝光度。
比如，如果我们的项目是一个旅游度假村，我们可以与旅行社、酒店或航空公司合作，以共同推广我们的项目。
5. 利用口碑营销：利用满意客户的口碑宣传也是一个强大的推广策略。
我们可以通过提供优质的服务、建立良好的客户关系和鼓励客户参与评论或分享他们的体验来实现口碑营销。
与此同时，我们也可以提供一些奖励或优惠措施来激励客户推荐我们的项目给他们的朋友和家人。
希望以上提案对您有所帮助。
我们相信通过执行这些广告推广策略，我们的项目将能够取得更多的曝光度、增加知名度，并吸引更多的潜在客户。
如果您对此提案有任何疑问或意见，请随时与我们联系。
我们期待与您共同推动项目的成功。
衷心感谢您的合作与支持。
最诚挚的问候，XXX公司团队尊敬的合作伙伴，感谢阁下对我们公司的关注与支持。
为了进一步推广我们的项目，我们制定了以下广告推广策略提案。
碧桂苑广告推广策略提案
分析篇世·势——因为了解，所以成功潮·流——个性化、形象化、细分化趋·势——极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘肯为，为你想的更多宏观环境分析★市场分析★目标客户分析★竞争品牌分析★SWOT分析项目简介苏泊尔房产倾情打造。
2010年年度巨献，碧桂苑——楚门新视界玉环县楚门镇中心区，东临湖滨路，南侧为河道，西临昌业路，北临环保路，高品质低层住宅区，高层住宅、四星级酒店，打造欧洲城邦式大社区。
1、宏观环境分析1、阀门王国，家具新都楚门镇地处浙江东南沿海，位于玉环县北部、楚门半岛中心地带，是全国著名的文旦之乡、省新农村建设示范镇、省卫生镇和省级综合改革试点镇、省教育强镇、台州市农业农村现代化试点镇，也是玉环唯一的省域中心镇。
近二十多年来，全镇经济保持年均20%增长速度。
现已形成水暖阀门、家具、环保、医疗器材和汽车配件等五大产业,号称“阀门王国，家具新都”。
2、环漩门湾时代的港北中心虽然港北地区在玉环人的心目中的地位远远不及城关，但随着漩门湾二期工程的全面启动，楚门也以未来环漩门湾时代的港北中心镇的目标来打造现代化的新城，政府积极投入新城镇建设的大计之中，努力提升楚门作为港北中心镇的品味。
近三年来，楚门镇已投入近3亿元，打造以“五纵四横”为主干、以“三桥”为纽带的新城区框架。
在“五纵四横”的框架下，楚门镇城区面积可以从原来的9平方公里扩大一倍，人口集聚从原来的9万增长到20万。
二、当地房地产市场综合分析作为玉环港北区的中心大镇，楚门近几年的楼市一直保持着稳健而持续的发展，市场仍以刚性需求为主，即便是在08年金融危机的冲击下也依旧保持稳定的发展，在09年房地产大幅度复苏的背景下再加上政府的新城工程，楚门的楼市更是节节高升，有着大好的发展前景。
3、目标客户群分析苏泊尔·碧桂苑打造的是高品质别墅和精品高层的社区，因此本项目针对的目标群是楚门镇包括其周围村镇的中高收入人群，为了对目标客户群有更精细更准确的了解，有必要对此进行客户细分。
深圳某住宅项目整合推广策略提案
我们对项目规划的建议
• 户型：超阔大空间
• 以150-160平米的大户型为主，同时有200-400平米的空中别墅 • 事业有成的成功人士，生活较为富裕，希望为自己和家人改善生
媒体策略--主题传播的媒介整合
售楼部包装
促销活动
在山林中， 闲庭信步，静观风云
售楼书
传媒炒作
本案
报纸广告
户外媒体
梧桐山谷纯自然生态山 林尊贵府邸
宣传单张
样板楼的包 装
整合传播
在本项目的推广过程中，每一环节都要紧围 饶着主题定位，从诉求内容到风格进行统一 的包装，这样，项目的形象才有可能出来。
• 大众媒体广告（报纸、电视等）主要着力营造本项目 的生活氛围，让目标受众发现并认同项目的附加价值。
分析消费者—目标群对住宅的需求
• 配套：社区由于地处城市边缘，其教育、商业、医疗、休闲等配套设施 必需齐备
• 智能化设施需求：基本智能化是指别墅区和屋内设有安全性的智能系统， 可令生活更放心、更安全
• 物业管理服务：社区的物业服务要突出优质、贴心、到位。不仅只是一 般的保安和环境管理服务，还要求保安系统全智能化，24小时严密地保 护业主人身及财物的安全，对日常生活所需提供尽至尽美的服务，还应 提供如理财等其它服务，令业主的生活轻松方便安全。
• 目 的：直接、全面展示和渲染本项目的种种魅力 点， 强化目标群体的认同。
• 包装建议
——主题的演绎 包装的两个主题：
A、纯自然生态山林住宅 B、XXX风格
——总体风格 以西班牙XXX文化元素为创意设计点，虚实结合，尊贵中
安庆碧景苑项目全程营销策略提案
安庆“碧景苑”项目全程营销策略提案本案虽是一个商业地产形式项目，选址于繁华市区路段，距临江岸不过几十米之遥，背倚安庆徽州园、迎江寺、振风塔；毗邻市区繁华路——人民路五十米左右，但因其无论是商业、住宅楼群面积，都无法形成一个专业的商业业态市场；和一个宜住人群雏形的小区。
所以，对本案全程有效、针对性的立体营销包装；和销售客观性的策略，就显得尤为重要了。
一：本项目的SWOT分析：1·1：S～项目优势：◆地段：本案距离市区长途汽车站、南站不过三百米左右，交通便捷，便于住民出入方便。
◆交通：本案毗邻人民路、湖心南路、沿江路中段位置，皆不过五十米之遥，市区10、12、14路公交车横贯而行。
市区行走便利。
◆人流：日均流量高达1万人次。
◆旅游文化：古迹名胜众多，安庆徵州风情文化已成为本市旅游景点之一，旅游优势不断开发运用，促进和带动了本案商业的持续性发展。
如迎江寺、振风塔，皆为宜城旅游景点之首。
◆周边配套设施：工商银行、宾馆、学校、沿江休闲堤岸、休闲广场相距本项目百米之内。
居民生活、行事便利。
1·2：W～项目劣势：◆区域经营形象化——本案周边环境较差，产业形象较乱，外部居民楼群都为80年代建造，对本案的新建居民楼必然会形成一个强有力的反差效果。
加之周遭商业经营户零星散乱，业态不一，很难形成一个有规模、有特色的商业业态的定位，对本案的商业地产的招商和销售，会有一定的冲击力。
◆面积：本案无论住宅、商业面积皆不能遂意人愿。
◆配套——停车场，居民小区的休闲之地，物业的管理等硬件设施有待完善。
1·3：O～项目机会：◆商业经营模式——本案商业面积2930M2，临街商铺840M2，如若和周边的经营香火的户主连成一片，形成一条有特色的商业业态经营，不失为一个理想的商业定位！◆旅游文化——观光旅游价值不断提升，可吸引众多外地旅游群体购物消费。
◆商业价值提升——形成特色的商业区域，必将拉动人气，购买力增强，吸引多类经营商户进驻经营。
【房地产】某地产广告策略案
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。00:54:3600:54: 3600:5410/23/2020 12:54:36 AM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2300:54:3600:54O ct-2023-Oct-20
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。00: 54:3600:54:3600:54F riday, October 23, 2020
碧桂园
思源广告 2000桂园 广州碧桂园 碧桂豪园 顺德碧桂园
简介
96年前后，房地产市场急剧膨胀，市场竞争异 常激烈。而碧桂园，却在短短的4年时是里膨 胀了4倍，并在华南地区最具规模。
他的成功之处在于那里？
碧桂园
给您 一个五星级的家！
专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.10.2320.10.2300:5400:54:3600:54:36Oct-20
牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月23日 星期五12时54分36秒F riday, October 23, 2020
相信相信得力量。20.10.232020年10月 23日星 期五12时54分 36秒20.10.23
顺德碧桂园 碧桂豪园
竞争对手在说什么？
丽江花园—小康之家 祈福新村—都市白邻
如何与竞争对手区分，如何建立独特的品牌特 性，这引起了思源的深思。
策略
思源率先将目标群定位为珠三角先富裕一族，并迎合 他们的心态，提出了“捱世界之后叹世界”的观念。
同时针对那些那些更高层次的富豪，开辟了能满中他 们体现自我价值的碧桂园，并提出“成功自有非凡处” 的广告语。
创意表现
华南碧桂园 《心路历程篇》、《享受篇》
回顾一下丽江花园，他给您留下的印象是什么 呢？祈福新村呢？而提起碧桂园，大家都知道 “给您一个五星级的家！”思源成功地累积了 碧桂园的品牌形象资产，使其具有可持续的发 展。
某品牌房地产广告营销策略提案
某品牌房地产广告营销策略提案尊敬的XXX品牌管理团队：首先，我想向您提出一个关于XXX品牌房地产广告营销策略的提案。
作为一家具有丰富广告营销经验的公司，我们意识到改变市场环境和消费者需求对于房地产行业的挑战。
根据市场调研结果，我认为我们可以通过以下几个方面来提升XXX品牌的市场份额和知名度。
1. 定位优化：针对不同的客户群体，我们需要优化XXX品牌的定位。
通过市场调研和消费者调查，我们可以了解到不同客户群体的需求和偏好，并能够准确地定位XXX品牌在市场中的位置。
而针对每个客户群体的广告营销策略，我们可以为其打造独特的卖点和品牌形象，以吸引更多的潜在客户。
2. 创意突破：针对房地产广告的竞争激烈情况，我们需要不断创新和突破。
通过与专业广告创意团队合作，XXX品牌可以打造独特且有吸引力的广告形象。
我们可以采用多种媒体形式，包括电视、广播、印刷媒体和数字媒体，通过有趣、创新和引人注目的广告，吸引潜在客户的眼球。
3. 渠道整合：在广告营销活动中，我们应该充分利用各种渠道，以确保广告的传播和曝光度。
除了传统媒体之外，我们还可以通过互联网和社交媒体平台来推广XXX品牌。
我们可以与知名博主、微博和微信公众号合作，通过其大量的粉丝群体来传播XXX品牌的形象和优势，提高其知名度。
4. 客户体验：除了广告宣传之外，我们还需要将客户体验放在首位。
通过提供优质的售前、售中和售后服务，我们可以为客户营造一个舒适和愉快的购房体验。
这将有助于提高客户口碑和品牌忠诚度，进而帮助推动XXX品牌的销售。
综上所述，通过优化品牌定位，创新广告创意，整合多渠道和提供优质客户体验，我们可以提升XXX品牌的市场份额和知名度。
希望通过我们的专业营销策略和广告宣传，能够为XXX品牌带来更多的商机和成功。
我期待着与您合作，并为XXX品牌带来成功。
谢谢！XXX品牌广告营销策划专家尊敬的XXX品牌管理团队：在上一篇提案中，我向您提出了关于XXX品牌房地产广告营销策略的一些建议。
碧桂园文案策划
碧桂园文案策划(经典)碧桂园城市花园文案目录一、前言二、项目介绍1、基本信息2、周边配套3、项目基本经济技术指标三、佛山房地产发展状况1、住宅类物业近期市场特点2、区域市场（禅城）主要楼盘概况四、本案SWOT 分析五、本案市场定位及项目定位1、项目定位2、客户群定位六、销售策略七、文案设计1、本案广告费用预算2、广告策略1）、公共传播媒体2）、户外媒体3）、印刷媒体（一）前言：提起花园，更多的感觉是清新静谧，然而，繁忙的工作和生活让我们忘记了花园的舒心、花园的美。
但是，当你进入城市花园的无边际园林时，你会发现蜿蜒的道路、茂盛的树丛、如茵的草地、缤纷的花床、以及精工修饰的棚架与蔓藤，似乎有种似曾相识的感觉，仿佛来到了魂牵梦绕的大自然梦境中。
在南区的“翠林广场”、“水瀑茶语”、“玉树翠谷”、“碧泉翠绕”四大景区中，水、景、建筑和谐交融，让人寻回久违了的自然美妙。
来到这里，每一处都能让你感受到无比的舒心与惬意，让“梦享”的生活随手可得。
(一) 项目介绍:碧桂园城市花园位于东平新城CBD 江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。
碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
1、项目基本信息：行政区域：禅城区区域板块：东平新城项目位置：禅城区东平新城岭南大道北段东侧(东平河北岸) 建筑类型：高层物业类别：普通住宅, 公寓户型面积：89-117平米开发商：碧桂园控股物业公司：碧桂园物业物业费：元/月/平米楼盘特色：品牌地产, 观景居所2、周边配套：周边有沃尔玛、顺联广场、市一医院、实验小学、华英中学、三中等优质生活配套。
国际五星级酒店、商业街、小区泛会所车位数：洋房地下2层车库, 公寓2-6层车库周边商业：沃尔玛、顺联广场周边医院：市一医院周边学校：实验小学、华英中学、三中周边交通：地铁：1号线，2号线；自驾车：距离城商业中心距离3分钟车程，距离地铁站1分钟车程，约1公里距离佛山一环，10分钟车程距离广州，约15公里，30分钟车程公交配套；目前已开通三条公交线： 110(乐从至张槎) 、210(东平至广州金沙洲) 、280(东平至狮山)3、项目基本经济技术指标：（三）佛山房地产发展状况供应情况：2012年第一季度供应商住地约万㎡，为近三年来最低，较2011年下降%。
碧天苑营销推广策划书1 精品
碧天苑营销推广策划书江西XX广告有限公司前言碧天苑位于南昌市老城区十字街北侧，临近绳金塔公园，具有独特的历史人文环境优势。
然而由于地处老城区，用地条件十分苛刻，与本区及周边的建筑关系处理、小区规模过小与构建真正的社区氛围之间的关系处理、以及与绳金塔的古建风格要求及城市轮廓线的关系处理等，就显得十分重要。
这些也恰恰正是该项目的软肋所在。
基于此，本策划书拟在突出地理位置优势的基础上，从项目发展商民航集团的文化意蕴及管理服务入手，构建独特的民航服务品牌——“都市亲人”，从而达到整体营销策划的最优效果。
目录一、项目核心竞争力1、核心竞争力分析2、核心竞争力解释3、品牌形象分析二、项目销售力1、销售力分析2、销售力挖掘3、销售力提升三、项目宣传策略四、项目定价策略五、项目销售渠道/方式六、项目促销策略七、项目现场包装一、项目核心竞争力1、核心竞争力分析无可否认，项目的前期工作我们并未参与，但是经过认真细致的调研，在充分论证之后，我们认为：在当前情况下，项目营销推广中所要做的首先就应该是将以下各项传达给目标客户，让其形成购买欲望，从而促进销售：A、碧天苑项目的绝佳地段特性B、碧天苑项目完善的城区配套特性C、老城区“只拆不建”所促成的住宅稀缺特性D、特别中项目发展商民航房地产的母体——中国民航独到的服务文化特性针对碧天苑项目推广过程之中所要做到的这些，本策划书决定首先着眼于中国民航服务文化的提炼，再据此进行各方面整合营销的推广。
但由于实际操作中存在有许多不确定因素，所以本策划书的某些具体细节，还有待进一步调整，以便更加符合实际情况，最终有利于销售的顺利完成。
2、对核心竞争力的解释无论是项目的营销策划，还是广告推广，都需要一个中心，亦即项目的核心竞争优势。
在这里，我们认为碧天苑的核心竞争优势是：“民航服务文化——都市亲人”。
■解释所谓“都市亲人”，是指：1）“视业主为亲人”的服务观念。
它是长期以来沿袭的“顾客就是上帝”这一传统概念的延伸，把业主当成真正的亲人，在与业主的接触过程中，不单纯将与他们的关系视为服务者与被服务者的关系，仅仅将业主视为“衣食父母”，还要看到与业主之间存在着的、业主与业主之间存在着的相互支持、相互依赖、相互促进的非经济关系，用高质量的情感服务来对待每一位业主，严格遵照中国民航的“客舱服务标准”，把追求业主的满意率最大化视为物业服务的宗旨与出发点，建立起相应的业主信任准则，并依照准则增加服务投入，增设服务内容，改善服务措施，以一种“无缝化”服务理念，打造“关心、放心、贴心”的全新物业服务体系。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
分析篇世·势——因为了解，所以成功潮·流——个性化、形象化、细分化趋·势——极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘肯为，为你想的更多宏观环境分析★市场分析★目标客户分析★竞争品牌分析★SWOT分析项目简介苏泊尔房产倾情打造。
2010年年度巨献，碧桂苑——楚门新视界玉环县楚门镇中心区，东临湖滨路，南侧为河道，西临昌业路，北临环保路，高品质低层住宅区，高层住宅、四星级酒店，打造欧洲城邦式大社区。
一、宏观环境分析1、阀门王国，家具新都楚门镇地处浙江东南沿海，位于玉环县北部、楚门半岛中心地带，是全国著名的文旦之乡、省新农村建设示范镇、省卫生镇和省级综合改革试点镇、省教育强镇、台州市农业农村现代化试点镇，也是玉环唯一的省域中心镇。
近二十多年来，全镇经济保持年均20%增长速度。
现已形成水暖阀门、家具、环保、医疗器材和汽车配件等五大产业,号称“阀门王国，家具新都”。
2、环漩门湾时代的港北中心虽然港北地区在玉环人的心目中的地位远远不及城关，但随着漩门湾二期工程的全面启动，楚门也以未来环漩门湾时代的港北中心镇的目标来打造现代化的新城，政府积极投入新城镇建设的大计之中，努力提升楚门作为港北中心镇的品味。
近三年来，楚门镇已投入近3亿元，打造以“五纵四横”为主干、以“三桥”为纽带的新城区框架。
在“五纵四横”的框架下，楚门镇城区面积可以从原来的9平方公里扩大一倍，人口集聚从原来的9万增长到20万。
二、当地房地产市场综合分析作为玉环港北区的中心大镇，楚门近几年的楼市一直保持着稳健而持续的发展，市场仍以刚性需求为主，即便是在08年金融危机的冲击下也依旧保持稳定的发展，在09年房地产大幅度复苏的背景下再加上政府的新城工程，楚门的楼市更是节节高升，有着大好的发展前景。
三、目标客户群分析苏泊尔·碧桂苑打造的是高品质别墅和精品高层的社区，因此本项目针对的目标群是楚门镇包括其周围村镇的中高收入人群，为了对目标客户群有更精细更准确的了解，有必要对此进行客户细分。
客户细分主要通过置业次数、置业用途来划分。
以置业次数划分，可分为一次置业者和多次置业者；以置业用途划分，可分为实用型客户和投资型客户。
通过调查研究，碧桂苑的各类型目标客户群体的特征如下：1、以置业次数划分⑴一次置业者的主要特征社会中收入较高的工薪一族（如公务员、企业高级行政人员），或收入较稳定，但有一定积蓄（或父母资助），对未来有较好的预期；年龄在25－35岁之间，购房一般出于自身的生活需要；追求实惠、实用、方便；对价格反应敏感，偏好灵活的付款方式；需求面积相对较小，复式结构很少考虑；决策较为慎重，需反复比较，有意向的楼盘会看二次三次以上。
⑵二次及多次置业者的基本特征事业较为成功，有比较丰厚的收入及积累，如楚门及附近地区的企业主、政府官员、外出经商人员等；支付能力较强，对价格不太敏感；购房主要是为了改善居住环境或保持资金增值能力；需求面积较大；对车位数量及方便性要求较高；注重教育配套以及休闲设施，注重产品的质量；有相当丰富的社会阅历，有充分的市场信息；对现场环境氛围除非有较高的感染力，一般不轻易为其所动2、以置业用途划分⑴实用型客户的主要特征注重因素出于置业需要即刚性需求价格反复比较，对市场价格反应灵敏，看重楼价折扣或附加优惠。
地理位置及周边配套考虑地理位置是否优越，商业配套设施、公交设施、教育设施、医疗设施是否完善以及社区成熟度，物业档次和社会安全度等。
物业质素考虑户型间隔是否方正实用，采光、通风、朝向是否良好，绿化率，装修标准及小区配套设施内容。
⑵投资型客户的主要特征投资目的主要用于短线炒作或长线投资，待价而沽。
宏观经济环境整体市场投资氛围、银行利率和交易费用等因素会影响其投资决策。
物业升值潜力规划好、商业气氛浓厚、成熟度高的地段所建物业会成为投资客的首选。
物业租金回报率“月租供楼”还有盈余的水平，对其投资最具吸引力。
资金周转为使其资金周转及规避风险，倾向选择首期款较少、按揭年限高的物业。
定位为中高档楼盘的碧桂苑所面向的基本是二次置业人群或者是收入较高的一次置业人群，因此，我们可以根据项目的具体分类来继续细分我们的目标客户群。
1、高层住宅人群：中高等收入人群，年薪约在8万——20万之间年龄：25－35岁；行为特征：喜山乐水/喜欢轻松生活状态/爱好休闲、旅游/喜欢平等交流、乐于共享互助/注重形象品位/喜欢结交朋友/喜欢上了就会毫不犹豫。
购房动机和消费心理：为改善居住环境、结婚需购房，基本为自住购房，部分用于投资。
易受媒体广告影响。
求新、求美、认同“同质而居”的居住文化，讲究品味。
乐于网上交流。
2、低层住宅人群：中等收入人群；年龄：30－45岁；行为特征：喜山乐水/具有投资眼光/注重产品性价比平衡/注重形象品位/重视家人及其感受。
购买偏好：为改善生活环境而换房；追求健康和舒适；喜欢效仿及炫耀；求新、求美；注重房屋的实用性、合理性；解决复杂家庭结构的居住问题。
四、竞争品牌分析1、心海源地址：玉环县楚门镇滨江小区2号地块价格：销售状况：优势：景观、庭院和绿化的面积高达50%以上高层均采用大开间、短进深的板式户型实现全明设计，保证室内干爽明亮封闭式的私家花园设计，乃是台州首创房间几乎全部朝南，能随时拥有阳光好心情双总统套房设计，尽享居家生活的舒适与华贵诉求：既符合传统的东方家庭模式，又能适应现代新贵的需要，是您高端置业的首选。
2、景泰嘉园地址：玉环县楚门镇昌业路与文房路交角价格：销售状况：优势：坐拥未来镇中心的配套资源和景观资源交通畅达，生活便捷高层住宅底部绿化架空诉求：将环保、休闲、健康等诸多元素注入到建筑的每一个细节中，全面打造楚门高档精品楼盘。
3、东方豪景苑地址：玉环县清港镇迎宾西路口北侧价格：销售状况：优势：清港乃至玉环品质最为高档，地段最为稀缺的项目之一以星级酒店装修标准打造的大堂，气势恢弘格调高雅、气度非凡的装修，彰显高人一等的品位生活采用均好性户型设计，间隔合理、布局方正，动静、干湿分区明显采用所有卧室朝南设计，更关注休眠空间的舒适采用全封闭式物业管理模式，并在清港首次引进“品牌物管”。
临街两层裙楼，共有50余间商铺，直面建设中的清港车站，人气，财气汇聚于此。
诉求：只为懂得享受生活的成功人士享有。
小结：1、市场产品同质化严重2、景观、建筑风格及全新的生活方式是诉求热点景观需要有独特的优势才能在竞争者中凸现，否则差异化很小建筑风格需不断创新，才能在众多的建筑风格里独树一帜五、项目SWOT分析1、优势品牌优势：“苏泊尔”在市场所拥有的强大品牌优势，使其所开发的物业在消费者心中无形地就树立起品牌美誉度，而之前所开放的滨海花园与翡翠花园项目所获得的良好口碑，也有助于这次碧桂苑在甫一面世时就能获得消费者心理上的一定认可。
地理位置：连接新区与旧区的咽喉，坐拥未来镇中心的配套资源和景观资源。
道路交通：由市区至项目所在地交通运力发达，东侧的湖滨路，北面的环保路，西侧的昌业路都是政府倾力打造的“五纵四横”工程的组成部分。
资金链：强大的资本足以支撑起项目的开发和长期发展。
客情资源：凭借“苏泊尔”集团在玉环地区的影响力及与周边企业的长期合作关系，能使碧桂苑更精准地掌握到目标客户的信息，获取更有效的影响力和号召力。
2、劣势配套设施：尽管地处政府全力打造的未来镇中心的区域，但由于现阶段的开发仍处于最初级阶段，项目区域内的配套设施在短时间内很难直观到。
景观资源：相比较心海湾等高档别墅远离市区的宽阔海景，仍处于市区之中的碧桂苑没什么自然景观上的特别优势。
3、机遇行业趋势：09年房地产业全面复苏，台州地区的楼市交易更是日趋火爆，而楚门经济发展所形成的新购买力都让楼市的前景一片大好。
区域人口：在楚门的建设规划中，本项目所在的区域正逐步发展成商务、住宅小区建设的重点区域，并且随着建设的不断深入，新建商务楼住宅和人口数量也在不断使市场容量增大；竞争环境：尽管楚门的楼市前景一片大好，但相比较椒江、黄岩、温岭等地众多大牌房地产企业的角逐，目前楚门楼市的竞争尚不算激烈，尤其是精品楼盘。
4、威胁尽管行业的竞争尚不算激烈，但楚门地区目前无论是别墅还是公寓都有较大的选择余地，若漩门二期的土地大面积推出，还有可能出现供大于求的情况。
所以在开盘日期的选择上要抓住时机，适时出击，赢取市场认可率。
创意篇异·意——脱颖而出，非同寻常新·异——绚烂的色彩、明亮的光线，新奇的口号，捕捉目光，激动心情意·韵——打造品牌的核心价值。
形式可以模仿，气质无法复制如果广告注定是一个谎言，那也要是最美丽最真实的谎言。
如果广告注定是一个谎言，那也要每个看到的人都为之心甘情愿，肝脑涂地。
肯为，为你想的更多品牌定位★主题口号★传播理念★创意表现以专业的广告定位，成就品牌的力量品牌意愿品牌蓝图：苏泊尔·碧桂苑最终能苏泊尔房地产集团带来的最好美誉度和市场认可度。
品牌价值观：品牌价值观是苏泊尔·碧桂苑日后品牌营销的重要的指导原则和操作的精神规范。
同时，也将成为企业在人力资源方面进行选择的强有力的依据和标准。
品牌使命：这个品牌对于房地产行业和企业所起的作用。
品牌策略品牌印象：一个成功的品牌必须清晰地向消费者说一个主张（Proposition）品牌优势：这个主张必须是竞争对手做不到的或无法提供的，是独一无二的品牌力量：这个主张必须是强而有力的，聚集在一个点上，集中打动、感动和引导目标消费群基于此，我们为苏泊尔·碧桂苑设计了一个独特而有力的品牌定位……一、品牌定位主题口号：名门旺筑，荣耀家族口号提出的出发点：根据前面SWOT的分析，我们知道碧桂苑在自然景观上的优势并不明显，对于那些想要买栋别墅来隐逸自己，享受城市之外宁静的人来说并没有多大的吸引力。
另一方面，苏泊尔·碧桂苑是定位于高端、精品的一流住宅区，在硬件设施相差不多的情况下，则需要通过更特别更直接的品牌定位来给项目本身一个尊贵的内涵和富雅的气质，以专业、系统的广告推广活动策略来打造苏泊尔·碧桂苑独特的文化气质和鲜明的个性形象。
考虑到楚门镇本地的经济结构特点和传统的宗族主义心理，个体的意识、情感往往是与整个家族的荣耀紧密联系在一起的。
因此，本项目以家族荣耀为核心将能极大地刺激楚门当地的目标客户，配合新颖、充满噱头的营销活动，将能带动连锁的圈层销售效应，在楚门乃至整个港北一带兴起一股碧桂苑风潮。
二、传播理念所谓差异性，并不是指出产品的具体的特殊的功能利益，而是通过广告定位与策略，显示和实现出品牌之间的类和品质区别赋予品牌以独有的灵魂……●名门典范，演绎一出富丽优雅的生活艺术高贵缘于历史与文化，优雅出自经典与真实。
名流特区，尊尚生活。
苏泊尔·碧桂苑坚持每一座建筑都是精雕细琢的精品，坚持每一次业绩都是完美信誉的保证。