典型商铺调查表

典型商铺调查评估1

姓名：陈蒙娜，邵冉，任玲俐，董慧慧，余玉燕，陈邦武学号：01号，12 号，02号，17号，13号，19号市调日期：2014 年12 月24 日市调区域：下沙宝龙城广场市

调路线：浙江经济职业技术学院北门出发向右步行约15 分钟左右行至宝龙城广场

1、商铺地址：宝龙城广场室内

2、总体面积：共33 万平米；（宝龙城广场总体面积）

3、商铺楼层一层面积15 平米；二层面积10 平米；

4、现有门头招牌状况：长1.8 米；宽0.4 米；高0.9 米

5、商铺门前状况：说明门前有街道，对面有小型绿化格

6、商铺门前交通状况说明：有地下停车处：车位586 个；非机动车车位1234 个

7、标的物现在是否营业：是经营范围说明：面向所有顾客，营业时间：8:00—

22:00

8、标的物门前客流状况：

9：00——10：00 人流量较小，平均16 人进出11：00——

13：00 人流量较小，平均70 人进出15：00——16：00 人流量

较大，平均120 人进出

9、标的物使用分区：经济开发区2 号大街与25号大街交叉口东北角浙江工商大学对面

10、商圈简述: 杭州宝龙城市广场，位居下沙新城大学城腹地，项目紧临1 号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈；在项目5 分钟车程内汇集了杭州14 所知名大学，以及知名中小学和学前教育等人文资源；全球500 强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。

杭州宝龙城市广场，是宝龙集团的第31 个大手笔项目，为33 万平方米城市综合体，学府中央，水岸名宅。项目依据“ Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。

杭州下沙宝龙城市广场33 万㎡都汇生活圈，吃喝玩乐购，一站尽享。项目紧临1 号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。

商圈简述

1、商铺地址：下沙宝龙城市广场

2、所在分区说明：商业，住宅，办公均有分布、交通便利）

3、店面前说明：绿化带、人行道

4、标的物最佳适合用途说明：超市、专卖店、餐饮

5、标的物门前：车位586 个；自行车位1234 个

6、标的物：A 年租金14 万元；

B 付款方式：直接上缴店铺所有人

7、商业氛围简述：此商圈周围都有大学的分布，如浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江经贸职业技术学院、杭州师范学院等，学生流较大，主要为中上等经营商业，吸引顾客较多，周围也有社区及写字楼分布，中上等消费人群增加，带动了整个商业的发展。

8、未来本商圈增值说明：随着地铁1 号线延伸段的尘埃落定以及九堡大桥即将全线开通，下沙正在形成更完善的交通网，与主城区无缝对接的前景也日渐明朗。地铁1 号线的全线开通，其中下沙就占全部34 个站点中的7 个，是除主城区外设点最多的区域。

无论是下沙沿江板块还是下沙高教园区，亦或是金沙湖板块，地铁1号线都能直达。运行较为成熟的是BRT快速公交，它是现在主城区直达下沙的最佳交通工具之一，从市中心出发，到下沙高教区，方便了不少高校老师和学生，有些也直接成为线路周边楼盘的准

业主。

杭州下沙宝龙城市广场是宝龙集团的第31 个大手笔项目，总建筑面积约33万㎡，项目依据“ Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商

业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。

二营建资料

1、建筑物情况：新建√ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□2013年11月2 日

开盘

现共有3 层，可租赁年限3 年，自2014 年12月6日至2017 年12

月6 日

可租赁楼层面积一楼28 平米；二楼20 平米；三楼50 平米；共98 平

米

2、面宽：2.2米进深：4.0 米

3、外观可建招牌情况：门头长1.8 米宽0.4 米高0.9 米

4、屋顶是否可建招牌说明：是□ 屋顶长米宽米高米否□ （说明以上为社区住

房，不宜再建招牌）

5、现有可提供电力15 KW 需增容0 KW 原有电力系统可否继续使用：可以继续使用

6、是否已有给出排水系统：门前有排水系统

7、标的物前后进货通道情况说明：标的物只有一正门，进货通道均通过此门

8、标的物是否有排烟管道：有（说明：此商铺内有排烟通道）

9、对房屋内部结构：门、窗、楼梯、建筑外观修改，房东意见为

对窗户上的玻璃时常进行清洁，整体还可以，可以稍微做下店铺内部的规划整改11、营建评估结论：

2013年11月初宝龙城市广场工程竣工，2014年开业经营，周围配套设施较为完善，

所调查的标的物周围店铺大小不一，但内部营建设施还基本完

3

道路名称：下沙

路面宽度：约11 米

路面状况：路面平整，无损坏

人行道宽度：约4 米

道路通畅程度：无堵车情况，停车有序，行人守规，道路通畅道路停车便利性：道路旁有固定的停车位，宝龙城市广场有地下，停车较为便利

交通及道路状况评估结论：

项目紧临1 号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。但不会影响到路面情况，由于停车位的安排有序以及数量较多，所以不会出现堵车状况，道路畅通，路面平整，整个街区呈现出一种有序、安全的状态，顾客可放心享受购物。

四客流量调查

日期：2014年12月24 日测试人：董慧慧，任玲俐，邵冉