写字楼营销策划方案
写字楼软文营销文案策划
写字楼软文营销文案策划一、市场分析首先，对于写字楼的市场需求进行分析是营销策划的基础。
随着城市化进程的不断加速，越来越多的企业选择在城市中心地带设立办公地点，这就催生了对写字楼的需求。
同时，随着科技的发展和工作方式的改变，越来越多的企业选择灵活的办公方式，如共享办公空间、远程办公等，这就对写字楼的设计和管理提出了更高的要求。
二、目标市场定位在市场分析的基础上，确定写字楼的目标市场定位是营销策划的关键。
针对不同的企业类型和行业特点，确定不同的目标客户群体。
比如，针对创业型企业，可以提供灵活的租金政策和一站式服务；针对国际企业，可以提供高端的办公环境和国际化的管理服务。
三、品牌宣传品牌宣传是提高写字楼知名度和美誉度的重要手段。
通过媒体广告、社交媒体推广、线上线下活动等方式，让更多的企业和办公人员了解和认可写字楼的品牌。
同时，建立自己的品牌形象和口碑，吸引更多的客户入驻。
四、服务升级在提高写字楼知名度和美誉度的基础上，进一步提升服务品质，满足客户的需求。
可以通过加强客户关系管理、优化办公环境、提供更多的便利服务等方式，提升客户体验，增加客户黏性。
五、合作联盟与其他企业合作联盟，共同推广品牌，提高市场竞争力。
可以与物业管理公司、科技公司、餐饮企业等建立合作关系，共同开展营销活动，实现资源共享，共同发展。
总之，写字楼的营销策划不仅仅是简单地宣传推广，更是要综合考虑市场需求、目标市场定位、品牌宣传、服务升级和合作联盟等多方面因素，全方位提升写字楼的知名度和美誉度，吸引更多的客户入驻，实现共赢发展。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一写字楼销售策划书一、项目概述1. 项目名称：[写字楼具体名称]2. 项目位置：[写字楼详细地址]3. 项目规模：[写字楼总面积、层数、可出租面积等]4. 项目定位：[写字楼的市场定位，如高端写字楼、甲级写字楼等]二、市场分析1. 目标客户：明确写字楼的目标客户群体，包括行业类型、企业规模等。
2. 市场需求：分析当地写字楼市场的需求情况，包括需求量、需求特点等。
3. 竞争情况：研究周边写字楼项目的竞争情况，了解竞争对手的优势和劣势。
三、销售策略1. 定价策略：根据市场情况和项目定位，制定合理的写字楼租金和售价。
2. 促销策略：制定一系列促销活动，如优惠政策、租赁奖励等，吸引客户。
3. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如中介机构、网络平台等，提高项目的知名度和曝光率。
4. 品牌策略：通过品牌建设和宣传，提升写字楼的品牌形象和知名度。
四、销售计划1. 销售目标：明确写字楼的销售目标，包括销售额、出租率等。
2. 销售进度：制定详细的销售进度计划，合理安排销售时间和任务。
3. 销售团队：组建专业的销售团队，提高销售团队的业务水平和服务质量。
五、推广活动1. 线上推广：利用网络平台、社交媒体等进行线上推广，提高项目的知名度和曝光率。
2. 线下推广：通过举办活动、参加展会等方式进行线下推广，吸引客户关注。
3. 合作推广：与相关行业协会、商会等合作，开展联合推广活动，扩大项目的影响力。
六、客户服务1. 售前服务：为客户提供详细的写字楼信息和咨询服务，解答客户疑问。
2. 售中服务：协助客户办理租赁或购买手续，提供优质的服务体验。
3. 售后服务：定期回访客户，了解客户需求，提供优质的售后服务。
七、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整销售策略，降低市场风险。
2. 竞争风险：加强竞争对手分析，制定差异化竞争策略，提高项目竞争力。
3. 政策风险：关注政策法规变化，及时调整项目规划和销售策略，降低政策风险。
某大厦营销策划方案
某大厦营销策划方案一、背景介绍1.1 公司简介某大厦是一座位于市中心的高档写字楼，拥有现代化的设施和便捷的交通优势。
大厦楼内设有多个办公区域，吸引了众多知名企业入驻。
1.2 目标某大厦的目标是提高整个大厦的租售率，吸引更多企业入驻，提升大厦的品牌知名度，并增加大厦商业价值。
二、市场分析2.1 目标客户目标客户主要为中小型企业，包括初创企业和规模较小的公司。
他们通常寻找高质量的办公场所，并注重地理位置和服务设施。
2.2 竞争对手分析在同一地区存在几座竞争楼盘，包括ABC大厦、XYZ写字楼等。
它们提供类似的办公环境和服务，并与某大厦竞争同一目标客户。
2.3 市场需求随着经济的发展，越来越多的企业需要寻找高品质的写字楼作为办公场所。
他们对于设施完善、交通便捷、商业氛围浓厚的大厦有着较高的需求。
三、营销策划方案3.1 品牌定位某大厦将定位为高端、现代化的商业写字楼，提供高品质的办公环境和专业的服务。
3.2 服务提升为了满足客户的需求，某大厦将优化服务，包括增加接待员数量、提供专业的保洁服务、改善楼内通风设施等。
此外，将增加停车位数量，方便客户和访客的车辆停放。
3.3 营销活动为了提高知名度和吸引目标客户，某大厦将开展多项营销活动：•品牌推广活动：利用各种渠道，如社交媒体、线下媒体等，宣传某大厦的独特卖点和优势，提高品牌知名度。
•开放日活动：定期开放大厦，允许客户和潜在租户参观，展示大厦的优越条件和设施。
•合作推广活动：与附近企业、商业机构合作，开展联合推广活动，吸引更多目标客户注意，并提供优惠政策。
3.4 租金优惠和其他福利为了吸引客户入驻，某大厦将推出一系列租金优惠和其他福利，包括：•首月免租：对于签订长期合约的客户，提供首月免租的优惠政策。
•灵活租期：为客户提供灵活的租期选择，满足不同客户的需求。
•会议室免费使用：为大厦内的租户提供免费使用会议室的福利，提升客户满意度。
四、执行计划4.1 营销活动计划根据不同阶段的目标，制定以下营销活动计划：阶段活动第一季度品牌推广活动、社交媒体宣传、开放日活动第二季度合作推广活动、参与行业展会第三季度开展租金优惠活动、定期客户关怀活动第四季度定期评估策划效果、调整营销策略4.2 预算安排根据上述活动计划，制定以下预算安排：活动预算品牌推广活动20,000元开放日活动10,000元合作推广活动15,000元定期客户关怀活动5,000元其他营销费用20,000元总预算70,000元五、评估与调整定期对营销策划方案进行评估，并根据评估结果进行必要的调整和改进。
写字楼营销策划方案样本
房产策划写字楼营销模式之策划方案市场营销是以市场为导向发明出合适产品和服务并以一定方法转移给消费者过程，写字楼营销包含写字楼市场研究、定位、销售全过程。
而此次讨论范围为写字楼销售阶段推广过程及方法，也就是“以一定方法转移给消费者过程”。
这个过程包含销售和出租两种形式。
在下面叙述中分别给予说明。
写字楼销售通常推广过程及方法1、写字楼销售通常阶段划分：*第一阶段：寻求用户订作式生产(项目导入期)此阶段为项目早期阶段，通常项目地块已经取得土地使用权或立即取得土地使用权，此阶段任务是找到适宜公关人员主动寻求对地块所属区域有办公需求企机关进行订作式生产。
该阶段通常连续到项目破土动工。
*第二阶段：寻求大型用户进行整售(项目导入期)此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购置(准)现楼特点，此时写字楼全方面入市时机还未成熟，但在该阶段工程改动余地较大，仍然能够满足用户个性化需求。
所以在此阶段应主动招商确定大用户名单，多经过小组公关形式寻求大型用户进行整售谈判，并在友好协商下满足大用户在工程结构、企业冠名等合理且可行需求，促进成交，从而降低开发商资金压力和规避市场风险。
第一及第二阶段通常处于项目导入期，此阶段宣传意义在于对项目进行预热，引发社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。
本阶段通常以企业新闻策划为关键宣传方法。
*第三阶段：全方面销售阶段(开盘期、强销期)在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。
开盘期，此阶段以导入期为基础深入扩大项目著名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划基础上深入增加了硬性广告，且广告公布频率也有所增加。
这是广告公布第一个高潮,同时也标志着强销期开始。
强销期，综合利用大众媒体(报纸、广播)深入提升提升产品形象。
各项销售工具全部到位。
此时广告投放以硬性广告为主，针对关键卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高成交额，减轻收尾工作压力，同时发挥软性文章理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。
写字楼的营销策划
写字楼的营销策划随着城市化的不断发展，写字楼业也越来越受到关注。
不仅商业写字楼，也有越来越多的人选择在写字楼里创业或工作。
因此，写字楼营销成为了非常重要的一个话题。
本文将介绍一些有关写字楼营销的策划，以帮助写字楼更有效地吸引和保留客户。
一、信息发布渠道在写字楼营销中，信息发布是最基本的方式。
有以下几种渠道：1.线下渠道•传单•展览会•周边户外广告•投放海报这些方式是最传统的营销手段，虽然需要投入一定的人力、物力、财力，但相对来说比较稳定，也更有广告效应。
2.线上渠道•微信公众号•网站•QQ群或微信群•搜房网等房地产网站随着社交媒体的普及，线上渠道越来越受到青睐。
线上营销主要有两个优势：一是可以更快速地传播信息；二是可以精准锁定目标人群。
二、服务升级除了传统的信息发布和营销，写字楼的服务也非常重要。
一个好的服务可以让客户感到方便、舒适，也可以吸引更多的客户。
在服务升级方面，有以下几点：1.智能化管理整合智能化管理系统，实现大楼的高效运营和管理，为客户提供更加便捷的服务。
例如，可以设置智能化管理系统，实现楼内设备和电梯的远程监控和控制。
2.环境改善写字楼的环境也非常重要。
在环境改善方面，可以从以下几个方面入手：•维护干净卫生•良好的空气质量•增加绿化3.优化客户体验好的客户体验可以快速吸引新客户和保留老客户。
为此，可以优化以下几个方面：•优化楼内的停车场和电梯运行•提供快速上网服务•丰富的娱乐设施三、品牌营销品牌是写字楼成功的关键。
在品牌营销方面，也有以下几个策略：1.打造专业形象打造一个专业的形象，让客户对写字楼的态度更加正面。
可以从以下几个方面入手：•为写字楼设计专属的logo•规范员工着装•提供优质的客户服务2.扩大影响力为写字楼扩大影响力是很重要的，配合一些公益活动等，可以让写字楼的品牌形象更加提升。
3.联合营销联合营销可以让不同品牌之间互相促进，增加写字楼的吸引力。
可以与当地银行、大型商场等其他企业合作，举办活动和促销。
写字楼营销活动方案
写字楼营销活动方案一、活动背景和目标随着城市的发展，写字楼作为商务办公场所的需求逐渐增加。
然而，市场竞争激烈，吸引租户成为写字楼运营商的重要任务之一。
因此，我们制定了以下营销活动方案，旨在提升写字楼的知名度和吸引力，吸引更多的租户。
活动目标：1. 提升写字楼的品牌知名度。
2. 增加租户数量和租赁率。
3. 提高租户满意度。
4. 增加写字楼的收入。
二、活动策划和执行1. 品牌宣传为了提升写字楼的品牌知名度，我们将采取以下措施：- 制作宣传资料：设计精美的宣传册、海报和展板，展示写字楼的优势和特色。
- 线上宣传：在社交媒体平台上发布写字楼的介绍和优惠信息，吸引潜在租户的关注。
- 媒体合作：与当地媒体合作，发布写字楼的新闻稿和广告，增加曝光率。
2. 租户招募活动为了增加租户数量和租赁率，我们将开展以下活动：- 开放日活动：定期举办开放日，邀请潜在租户参观写字楼，了解写字楼的设施和服务。
- 优惠政策：推出租金优惠政策，吸引新租户签约。
- 推荐奖励：对现有租户进行推荐奖励，鼓励他们介绍新租户入驻。
3. 提升租户满意度为了提高租户满意度，我们将采取以下措施：- 定期调查：通过定期调查了解租户对写字楼设施、服务和管理的满意度，及时改进不足之处。
- 举办活动：组织租户交流活动，增进租户之间的互动和合作。
- 提供增值服务：增加写字楼的增值服务，如会议室预订、快递代收等，满足租户的多样化需求。
4. 增加收入为了增加写字楼的收入，我们将进行以下活动：- 商业合作：与周边商家合作，提供优惠折扣和增值服务，吸引租户消费。
- 场地出租：将写字楼的空闲场地出租给举办展览、会议等活动的机构，增加收入来源。
三、活动预算和时间安排1. 活动预算- 品牌宣传：XXXX元- 租户招募活动：XXXX元- 提升租户满意度：XXXX元- 增加收入：XXXX元2. 时间安排- 品牌宣传：持续进行，每月更新宣传资料和线上宣传。
- 租户招募活动：每季度举办一次开放日活动，持续进行租户推荐奖励。
写字楼营销推广方案
写字楼营销推广方案摘要:写字楼的市场竞争日益激烈，因此制定一套有效的营销推广方案对于吸引租户和提高出租率至关重要。
本文旨在提供一套全面的写字楼营销推广方案，包括线上线下营销策略、品牌建设、客户关系管理和口碑营销等方面的建议。
1. 引言写字楼市场的竞争日趋激烈，传统的营销方法已经不能满足越来越挑剔的租户需求。
因此，制定一套全面有效的营销推广方案对于提高写字楼的出租率，打造品牌影响力具有重要意义。
2. 线上营销策略2.1 建立一流网站建立一个专业的网站，提供写字楼的详细信息、图片、租金和位置等信息。
同时，确保网站内容的易读性和良好的用户体验，方便潜在租户进行信息查询及与写字楼管理人员取得联系。
2.2 搜索引擎优化(SEO)通过优化网站关键词和内容，以及建立高质量的外部链接，提高网站在搜索引擎中的排名，从而吸引更多的潜在租户。
2.3 社交媒体营销利用社交媒体平台如微博、微信、领英等，积极参与讨论和社区，提高写字楼的知名度。
同时，发布有价值的内容和最新动态，吸引潜在租户关注和与写字楼建立连接。
3. 线下营销策略3.1 参加行业展览租户常常会参加行业展览和活动，这是一个与潜在租户建立联系的绝好机会。
写字楼营销团队可以积极参与行业展览，展示写字楼的特点和优势，并与潜在租户建立有效的沟通。
3.2 举办讲座和研讨会组织与写字楼相关的讲座和研讨会，邀请行业专家分享经验和见解，吸引潜在租户。
通过讲座和研讨会，写字楼营销团队可以与潜在租户建立更深层次的关系，并展示写字楼的价值。
4. 品牌建设4.1 品牌标识设计设计一个专业且易于识别的写字楼品牌标识。
保持一致的标识风格，并在所有营销材料和渠道中使用。
4.2 提供优质客户服务培训写字楼员工，确保他们了解并适应行业最佳实践，从而提供优质的客户服务。
通过高质量的服务，树立良好的口碑，吸引更多租户。
5. 客户关系管理(CRM)5.1 数据管理建立一个客户关系管理系统，收集潜在租户的联系信息和需求，并进行分类和管理。
某写字楼项目营销策划案
某写字楼项目营销策划案一、项目背景介绍某写字楼项目是一个位于城市商业中心区域的高品质商务写字楼项目，总建筑面积为XX平方米，共有X层楼高，拥有X 个办公室单元。
项目拥有良好的交通、配套设施和优越的地理位置，是高端商务人士及公司办公的理想选择。
二、目标群体分析1. 高端商务人士：这些人士通常拥有较高的社会地位和经济实力，追求品质和舒适的办公环境。
2. 中小型企业：这些企业通常需要办公场所来提高工作效率和公司形象，他们会考虑写字楼的位置、服务和配套设施。
3. 跨国公司：大型跨国公司通常需要一些规模较大的写字楼来满足其办公需求，优质写字楼可以提供全方位的办公环境给这些公司。
三、市场调研结果通过市场调研发现，在该区域内的写字楼市场竞争激烈，需求不断增长。
根据调研结果，我们发现以下几个关键问题：1. 地理位置：写字楼的地理位置对于客户非常重要，他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的区域。
2. 服务配套：客户对于写字楼的服务配套要求较高，包括物业管理、安全、停车位等方面，因此一个全面完善的服务配套能够吸引更多的客户。
3. 办公环境：客户对于办公环境的品质和舒适性非常注重，他们希望办公区域能够提供宽敞、明亮、舒适的工作空间。
四、营销策略1. 突出地理位置优势：通过在市场营销宣传中突出项目的地理位置优势，吸引高端商务人士和企业关注和了解。
2. 提供高品质服务配套：在项目开发中注重物业管理、安全、停车位等配套设施的建设，以确保客户对于服务配套的满意度。
3. 打造优质办公环境：注重办公楼内部空间的设计和装修，提供宽敞、明亮、舒适的办公环境，使客户在办公区域得到高品质的办公体验。
4. 运营策略：引入专业写字楼运营商，提供全方位的办公管理服务，包括租赁、物业管理、会议室预订等，为客户提供更加便捷的服务。
五、市场推广策略1. 增加知名度：通过宣传、广告等方式提高项目的知名度，吸引潜在客户的关注。
2. 线下活动：举办开放日、座谈会等活动，邀请目标客户前来参观，从而增进他们对写字楼项目的了解和信赖。
办公楼销售策划书3篇
办公楼销售策划书3篇篇一《办公楼销售策划书》一、项目背景二、项目概述1. 项目名称：[具体办公楼名称]2. 地理位置：[详细地址]3. 建筑规模：[总建筑面积等具体数据]4. 建筑特色：[如现代化设计、高品质装修等]三、市场分析1. 目标客户群体中小企业：寻求稳定办公场所，注重性价比和便利性。
创业公司：对办公空间有灵活需求，关注创新氛围。
大型企业分支机构：需要展示企业形象，对办公环境要求较高。
2. 市场竞争状况周边同类型办公楼项目的数量、品质和价格。
竞争对手的优势和劣势。
3. 市场需求趋势对智能化办公设施的需求不断增加。
对绿色环保办公环境的关注度日益提高。
四、销售目标1. 在[具体时间]内完成[X]%的销售率。
2. 实现销售额达到[具体金额]。
五、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目成本，制定具有竞争力的价格体系，同时预留一定的价格弹性空间，以应对市场变化和谈判需求。
2. 促销策略举办开盘优惠活动，吸引首批客户。
推出团购优惠，鼓励企业联合购买。
针对特定时期或客户群体提供额外折扣。
3. 渠道策略与房产中介机构合作，拓展销售渠道。
利用线上平台进行推广和销售。
参加行业展会和活动，提高项目知名度。
4. 品牌策略打造项目独特的品牌形象，强调品质、服务和创新。
通过优质的客户服务提升品牌口碑。
六、销售团队组建1. 招聘经验丰富、专业素质高的销售人员。
2. 对销售团队进行系统培训，包括项目知识、销售技巧和客户服务等方面。
七、营销推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、海报、宣传单页等。
2. 建立项目官方网站，展示项目信息和优势。
3. 利用社交媒体、网络广告等渠道进行广泛宣传。
4. 在周边区域进行户外广告投放。
八、客户关系管理1. 建立客户数据库，及时跟进客户需求和反馈。
2. 定期举办客户活动，增强客户粘性和满意度。
3. 提供优质的售后服务，解决客户后顾之忧。
九、销售进度监控1. 制定详细的销售计划和时间表，明确各阶段的工作任务和目标。
办公楼销售策划书3篇
办公楼销售策划书3篇篇一办公楼销售策划书一、项目概述本策划书旨在为某办公楼的销售提供全面的策略和行动计划。
我们将深入分析市场需求、竞争态势以及目标客户群体，制定出切实可行的销售方案，以实现办公楼的快速销售和最大化利润。
二、市场分析1. 目标市场：我们将明确办公楼的目标市场，包括潜在买家的行业类型、企业规模、地理位置偏好等因素。
2. 市场需求：通过市场调研，了解目标市场对办公楼的需求特点，如面积、布局、配套设施等。
3. 竞争态势：分析竞争对手的产品特点、价格策略、销售渠道等，以便制定差异化的竞争策略。
三、产品定位1. 产品特点：详细描述办公楼的建筑设计、装修标准、设施设备等方面的特点，突出产品的优势。
2. 目标客户定位：根据市场需求和竞争态势，明确办公楼的目标客户群体，包括企业类型、规模、行业等。
四、销售策略1. 定价策略：根据市场调研和分析，确定办公楼的合理价格区间，并制定相应的价格策略，如高开低走、梯度定价等。
2. 销售渠道：选择合适的销售渠道，包括直接销售、中介代理、网络营销等，以提高销售效率和覆盖面。
3. 促销策略：制定促销策略，如优惠政策、团购活动、广告宣传等，吸引潜在客户购买。
五、销售进度计划1. 销售阶段划分：将销售过程划分为几个阶段，如预热期、开盘期、热销期、尾盘期等，并制定相应的销售目标和策略。
2. 销售时间节点：确定每个销售阶段的起止时间，合理安排销售进度，确保销售目标的实现。
3. 销售任务分解：将销售任务分解到每个销售人员，明确销售目标和责任，制定绩效考核机制。
六、团队组建与培训1. 销售团队组建：根据销售任务和销售进度计划，组建销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2. 销售人员培训：对销售人员进行产品知识、销售技巧、谈判技巧等方面的培训，提高团队的销售能力。
3. 团队协作与激励：建立有效的团队协作机制，激励销售人员的积极性和创造性，提高团队的销售业绩。
七、服务与售后支持1. 售后服务体系：建立完善的售后服务体系，包括客户投诉处理、维修保养等，提高客户满意度。
写字楼开店营销策划方案
写字楼开店营销策划方案一、背景分析随着城市建设的快速发展，写字楼成为了商务大厦、办公场所的代名词。
在写字楼区域内开设店铺，具有便利的交通、高端的人群和稳定的需求等优势。
但是，随之而来的也是激烈的市场竞争，因此，有必要制定一套科学的营销策划方案，帮助店铺在众多竞争对手中脱颖而出。
二、目标定位1. 目标市场：以写字楼的租户和员工为主要目标客户。
2. 目标顾客定位：中高端服务、快捷、方便、健康、高品质的生活需求。
三、竞争分析1. 竞争对手：写字楼周边的便利店、咖啡馆、餐厅等。
2. 竞争分析：分析竞争对手的产品定位、价格、服务等方面，寻找自己的差异化竞争优势。
3. 竞争策略：提升产品质量和服务水平，提供独特的产品和专业的服务，增加顾客体验。
四、市场调研1. 目标市场调研：通过问卷调查、深入访谈等方式，了解目标市场的需求、消费习惯、关注点等。
2. 消费者喜好调查：通过直接沟通或线上调查，了解目标顾客对于产品、服务、价格等方面的偏好和需求。
3. 不同客群分析：根据调研结果，将目标顾客划分为不同的群体，制定相应的市场营销策略。
五、营销策略1. 产品定位：根据市场调研结果，定位为中高端生活需求品牌，提供优质、健康、方便的产品和服务。
2. 差异化竞争：打造独特的品牌形象，突出产品特色和核心优势，使顾客选择我们的店铺而非竞争对手。
3. 价格策略：提供与竞争对手相比具有较高性价比的产品价格，吸引更多的顾客。
4. 促销活动：开展各种促销活动，例如打折、赠品、会员优惠等，提升顾客购买意愿。
5. 线上推广：通过建立社交媒体账号、网站、电子邮件等渠道，进行线上推广营销，增加品牌曝光度。
6. 合作联盟：与写字楼周边的其他商家建立合作伙伴关系，进行跨界联合销售和推广，扩大市场份额。
六、店铺形象设计和装修1. 品牌标识设计：设计独特的品牌标识，以提升品牌辨识度和记忆度。
2. 室内布局设计：根据产品的特点和目标顾客的需求，合理安排店内的空间布局，提供舒适和便利的购物环境。
某大型写字楼营销推广策划报告
某大型写字楼营销推广策划报告尊敬的领导：根据我们之前的讨论和市场调研，我向您汇报某大型写字楼的营销推广策划报告。
通过调研，我们了解到写字楼市场竞争激烈，各个办公楼之间的差异化较小。
因此，我们需要在市场中脱颖而出，增加写字楼的知名度以及吸引力，以吸引更多的租户。
下面是我们的策划方案：一、市场定位与目标客户群体1. 市场定位：将写字楼定位为高档商务写字楼，提供高品质的办公环境和一流的配套设施。
2. 目标客户群体：重点针对企业总部、金融机构以及专业服务机构等高端客户。
二、品牌建设1. 高端形象建设：重新设计写字楼的标识、广告语等，传达出高档商务写字楼的形象。
2. 线上推广：建立专业的网站，展示写字楼的独特之处以及各种配套设施，引起潜在客户的兴趣。
3. 线下宣传：在商业媒体上发布写字楼的优势、地理位置以及租赁政策等信息，增加市场曝光率。
三、提供个性化服务1. 引入专业化服务团队，为客户提供个性化的办公空间设计方案。
2. 为租户提供免费的配套设施，如会议室、休息区、健身房等，增加租户的满意度。
3. 定期举办商务活动，如行业论坛和客户沙龙等，增强租户之间的互动与交流。
四、提供灵活的租赁政策1. 推出灵活的租金支付方式，如分期付款或根据客户需求调整租金折扣。
2. 提供弹性的租期，根据用户需求，灵活的选择租赁期限。
五、合作推广1. 与当地知名企业或机构合作举办活动，共同推广写字楼，增加品牌的曝光度。
2. 与周边高档酒店、购物中心等商业设施进行合作，提供优惠待遇和互相推广的机会。
六、社交媒体营销1. 利用微信公众号、微博等社交媒体平台发布写字楼的最新动态和各种优惠活动，吸引潜在客户的注意。
2. 在社交媒体平台上与用户互动，回答用户提问，并及时解决用户遇到的问题。
七、客户反馈与改进1. 定期进行客户满意度调查，及时了解客户对办公环境和服务的评价，根据反馈进行改进。
2. 建立客户关系管理系统，及时跟进客户的需求和反馈，提供针对性的解决方案。
写字楼营销策划方案范本
写字楼营销策划方案范本一、市场分析1. 市场背景分析如今，企业发展迅猛，不断涌现出大量的创业公司和中小企业。
他们需要办公空间来展开业务，因此写字楼市场潜力巨大。
同时，城市化进程的不断推进，城市人口迅速增长，也给写字楼市场带来了不少机遇。
2. 竞争对手分析在写字楼市场中，竞争非常激烈。
目前已经有很多大型写字楼企业提供办公空间租赁服务，如万科、保利、绿地等。
此外，也有一些地方性的写字楼企业，因此我们需要制定一个差异化的策略来与竞争对手区分开来。
3. 目标客户分析根据市场调研，我们的目标客户主要是中小企业和创业公司。
这些公司通常需要一个价格合理、交通便利、配套设施完善的办公空间来开展业务。
二、产品定位1. 空间规划与设计我们将精心规划和设计写字楼的空间，以满足不同客户需求。
包括提供灵活的办公空间，配备先进的设备和技术支持，以及共享空间和会议室等配套设施。
2. 服务与运营管理我们将致力于提供优质的服务和高效的运营管理。
包括专业的接待服务、24小时安保、快速的网络连接、定期维护保养等，以保证客户的满意度。
三、营销策略1. 品牌宣传建立一个强大的品牌形象是至关重要的。
我们将通过多种渠道进行品牌宣传，如线上线下广告投放、参加行业展览、与本地企业合作等，以提高品牌知名度。
2. 价格策略针对不同客户群体，我们将制定相应的价格策略。
例如，对于创业公司和初创企业，我们可以提供一些优惠政策，以吸引他们选择我们的办公空间。
3. 渠道拓展除了直接销售办公空间，我们还将通过与中介机构和房地产开发商合作，将我们的产品引入更广泛的市场。
此外，我们还可以与一些知名企业建立合作关系，以增加我们的市场影响力。
4. 社交媒体推广在当今社交媒体盛行的时代，我们必须充分利用各种社交媒体平台来推广我们的产品。
我们可以通过开设微信公众号、微博账号、建立社群等方式来吸引潜在客户，并分享相关资讯和新闻，提升我们的品牌形象和知名度。
5. 客户关系管理建立和维护良好的客户关系对于企业发展至关重要。
写字楼营销活动方案
写字楼营销活动方案近年来，随着城市发展的迅猛，写字楼的需求也越来越大。
为了吸引更多的租户，写字楼的营销活动变得尤其重要。
本文将为您提供一些创意和有效的写字楼营销活动方案，匡助您提升写字楼的知名度和吸引力。
一、开展开放日活动开放日活动是一种常见但非常有效的写字楼营销活动。
通过邀请潜在租户参观写字楼，他们可以亲身体验写字楼的环境和设施，并与现有租户交流。
在开放日活动中，可以安排专业人员为参观者提供导览和解答问题，向他们展示写字楼的优势和特色。
同时，可以准备一些小礼品，如笔记本、水杯等，作为参观者的记念品，增加活动的吸引力。
二、举办写字楼创意设计大赛写字楼的外观设计和内部装修对租户来说非常重要。
为了吸引更多的租户，可以举办一场写字楼创意设计大赛。
邀请设计师和学生参预，他们可以提交他们的设计方案，并通过评委的评选，选出最佳设计。
这样的活动不仅可以提升写字楼的知名度，还可以为设计师提供展示自己才华的机会。
同时，可以将获奖的设计方案实施在写字楼中，为租户提供独特的办公环境。
三、举办专题讲座和研讨会为了吸引更多的租户，写字楼可以定期举办专题讲座和研讨会。
这些活动可以邀请行业内的专家和知名企业家来分享他们的经验和见解。
例如，可以邀请房地产行业的专家分享写字楼市场的发展趋势，或者邀请成功的企业家分享他们在写字楼中的创业经历。
通过这些活动，写字楼可以提供一个学习和交流的平台，吸引潜在租户的关注。
四、合作举办社区活动写字楼所在的地区通常有许多社区活动，如街头艺术展览、音乐节等。
写字楼可以与当地社区合作，共同举办一些活动，以增加写字楼的暴光度。
例如，可以提供场地供艺术家展示他们的作品，或者为音乐家提供演出的场地。
通过这样的合作，写字楼可以吸引更多的人来参观和了解写字楼，并有机会与潜在租户建立联系。
五、提供个性化的租赁服务除了举办各种营销活动，写字楼还可以通过提供个性化的租赁服务来吸引租户。
例如，可以提供灵便的租期选择，以满足不同租户的需求。
办公楼销售策划书3篇
办公楼销售策划书3篇篇一《办公楼销售策划书》一、项目概述1. 项目名称：[办公楼具体名称]2. 项目地点：[办公楼详细地址]3. 项目规模：[办公楼总面积、层数、房间数量等]4. 项目定位：[办公楼的市场定位，如高端写字楼、创意办公空间等]二、市场分析1. 目标客户：确定潜在的购买者或租户，包括企业、机构、创业者等。
2. 市场需求：研究当地办公楼市场的需求情况，包括租赁和购买需求。
3. 竞争情况：分析周边办公楼项目的竞争态势，了解竞争对手的优势和劣势。
三、产品特点与优势1. 建筑设计：强调办公楼的独特设计和现代化外观。
2. 空间布局：描述办公楼的合理空间规划，满足不同客户的需求。
3. 配套设施：列举办公楼内的配套设施，如电梯、停车场、会议室等。
4. 地理位置：突出办公楼的优越地理位置，如交通便利、周边配套完善等。
四、销售策略1. 定价策略：制定合理的价格体系，考虑市场行情和项目价值。
2. 销售渠道：确定多种销售渠道，如售楼处、中介机构、网络平台等。
3. 促销活动：策划吸引客户的促销活动，如优惠政策、开盘活动等。
五、营销推广1. 品牌建设：打造办公楼的品牌形象，提高知名度和美誉度。
2. 广告宣传：制定广告宣传计划，包括线上线下广告投放。
3. 公关活动：举办公关活动，如新闻发布会、行业研讨会等。
4. 网络营销：利用社交媒体、网站等进行网络营销。
六、销售团队组建1. 招聘与培训：招聘专业的销售人员，并进行系统的培训。
2. 激励机制：设立合理的激励机制，提高销售人员的积极性。
3. 团队协作：强调团队协作，确保销售工作的顺利进行。
七、销售进度计划1. 预售阶段：确定预售时间和目标，开展预售活动。
2. 正式销售阶段：按照销售计划推进销售工作，定期评估销售效果。
3. 尾盘销售阶段：制定尾盘销售策略，加快剩余房源的销售。
八、风险评估与应对1. 市场风险：分析市场变化可能带来的风险，并制定应对措施。
2. 竞争风险：关注竞争对手的动态，及时调整销售策略。
办公大厦营销策划方案怎么写
办公大厦营销策划方案怎么写一、背景分析随着经济的快速发展，人们对办公环境的要求越来越高。
办公大厦作为商务办公场所的代表，其地理位置、硬件设施、服务质量等方面的优劣都直接影响到企业选择办公地点的决策。
因此，市场竞争激烈的今天，办公大厦营销策划尤为重要。
本文将重点针对办公大厦营销策划进行深入分析，并提出一些可行的策略，帮助办公大厦提升知名度、吸引租户、增加收益。
二、目标群体分析在制定营销策划方案之前，我们首先需要了解目标群体的需求与特征，以此为基础，制定相关的营销计划。
1.中小型企业：中小型企业通常对租金、地理位置、服务设施和硬件设备要求较高，他们更偏向于选择价格合理、交通便利、服务完善的办公大厦。
2.跨国公司：跨国公司对于办公大厦的选择更加注重大气、高端的形象以及高效的管理，并且提出了高要求的服务与设施。
3.创业者：创业者普遍对办公大厦的低租金、创新创意的办公环境、以及良好的创业氛围有较高的需求。
三、竞争对手分析深入了解竞争对手的优势与劣势，能够更好地制定营销策划方案，避免和竞争对手雷同，建立差异化竞争优势。
1.竞争对手一：XX大厦该大厦地理位置优越、设施齐全，拥有大量知名企业入驻，并且有专业的运营团队和一流的服务能力。
2.竞争对手二：XX中心该中心地理位置优越、办公环境舒适，重视企业的个性化需求，提供灵活的办公空间和专业的租后服务。
四、营销策略1.品牌建设通过品牌建设，树立办公大厦的形象和信誉，提高知名度和美誉度。
具体做法包括：- 制作和发布高质量的宣传资料，包括海报、宣传册等，用以展示办公大厦的优势和特色。
- 在适当的媒体上开展宣传活动，包括电视、广播、网络等，提高知名度。
- 主动联系媒体进行报道，增加曝光率。
- 组织公共活动，如商务交流会、行业研讨会等，提高影响力。
2.定位明确通过明确办公大厦的定位，准确定位目标群体，并制定相应的策略，提高针对性和市场占有率。
- 针对中小型企业，可以提供灵活的租金和定制化的服务，增加竞争优势。
写字楼全民营销方案
写字楼全民营销方案一、背景和目标随着经济的快速发展，写字楼数量不断增加，市场竞争日益激烈。
为了提高写字楼的品牌知名度和租赁率，制定一套全民营销方案是迫切需要的。
本文将介绍一套可行的写字楼全民营销方案，旨在吸引潜在客户，提高租赁率和维持良好的客户关系。
二、目标受众1.潜在企业客户：希望吸引优质企业作为写字楼的租户，提高租赁率。
2.个人创业者：希望吸引个人创业者租赁写字楼空间，提供创新、灵活的工作环境。
3.写字楼现有客户：为了提升客户满意度，加强客户关系。
三、全民营销策略1.在线推广–创建官方网站：展示写字楼的特点、优势和租赁方案，并提供在线预约系统。
–运用社交媒体：通过Facebook、LinkedIn、Twitter等社交媒体平台推广写字楼，发布写字楼的相关新闻、活动和优惠信息。
–SEO优化：通过合理的关键词排名，提高在搜索引擎中的曝光度和可见性。
–撰写博客：发布与写字楼和租户有关的有价值的博客文章，吸引读者并提升品牌影响力。
2.线下推广–举办开放日活动：定期组织开放日活动，向潜在客户展示写字楼的设施、环境以及其他服务，提供参观和咨询的机会。
–参加行业展览和活动：积极参加相关行业的展览和研讨会，扩大业务网络，与潜在客户建立联系。
–提供奖金计划：为现有客户推荐新的租户，给予一定的奖金或租金折扣，以激励客户推广写字楼。
3.优惠和活动–首次入驻折扣：针对新租户提供一定期限的租金折扣或免租期，吸引新客户入驻。
–打折活动：定期举办打折活动，例如租金打折、会议室免费使用等，吸引新客户和留住现有客户。
–会员制度：设立会员制度，为会员提供一系列特权和服务，例如停车位优先、健身房免费使用等。
4.客户关系管理–及时回应：建立专门的客户服务团队，及时回应客户的咨询和投诉，并确保问题及时解决。
–定期沟通：与客户保持定期的沟通，了解他们的需求和反馈，为客户提供更好的服务和支持。
–社区活动：组织写字楼内部社区活动，促进写字楼租户之间的交流和合作。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一写字楼销售策划书一、项目概述1. 项目名称：[写字楼名称]2. 项目位置：[具体地址]3. 项目规模：总建筑面积[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层。
4. 项目规划：[写字楼的规划和设计特点]5. 项目优势：[写字楼的地理位置、交通便利性、周边配套设施等优势]二、市场分析1. 宏观市场分析：分析当前房地产市场的整体走势，包括政策环境、经济发展、市场供求关系等因素。
2. 区域市场分析：研究目标区域的写字楼市场供应和需求情况，了解竞争对手的项目情况。
3. 目标客户分析：确定写字楼的目标客户群体，包括企业类型、规模、行业等。
三、销售策略1. 定价策略：根据市场调研和分析，确定合理的销售价格区间，并制定相应的价格策略。
2. 销售渠道：选择合适的销售渠道，包括直销、代理销售、网络销售等。
3. 促销策略：制定促销活动计划，如开盘优惠、团购优惠、付款方式优惠等。
四、销售进度计划1. 销售周期：确定写字楼的销售周期，包括预热期、开盘期、销售期、尾盘期等。
2. 销售目标：制定每个阶段的销售目标和任务，确保销售进度的顺利推进。
3. 销售控制：建立销售数据统计和分析机制，及时调整销售策略和进度。
五、推广策略1. 品牌推广：通过品牌塑造和宣传，提升写字楼的品牌知名度和形象。
2. 活动推广：举办各类活动，如产品推介会、客户联谊会等，增强与客户的互动和沟通。
3. 媒体推广：利用报纸、杂志、网络等媒体进行广告宣传，扩大项目的影响力。
六、团队组建与培训1. 销售团队组建：招聘和组建专业的销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2. 培训计划：制定销售人员的培训计划，包括产品知识、销售技巧、谈判技巧等方面的培训。
七、销售服务与售后保障1. 销售服务体系：建立完善的销售服务体系，提供优质的售前、售中、售后服务。
2. 售后保障措施：制定售后保障措施，如物业管理、维修保养等，确保客户的满意度。
八、财务预算与分析1. 销售预算：编制销售预算，包括销售收入、销售成本、销售费用等方面的预算。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一《写字楼销售策划书》一、项目背景二、项目概述1. 项目名称：[具体写字楼名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]4. 项目特色：[如高端品质、智能化设施、便捷交通等]三、目标客户群体1. 大型企业：有实力且需要高品质办公空间的企业。
2. 成长型企业：处于发展阶段，对办公环境有一定要求的企业。
3. 投资客：看好写字楼投资前景的个人或机构。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目定位，制定合理的价格体系，确保价格具有竞争力。
同时，设置不同的价格梯度，以满足不同客户的需求。
2. 促销策略（1）推出购房优惠政策，如折扣、赠送物业费等。
（2）举办开盘活动、促销活动等，吸引客户关注。
（3）与相关行业合作，进行联合推广。
3. 渠道策略（1）建立专业的销售团队，通过电话营销、拜访等方式拓展客户。
（2）利用网络平台、社交媒体等进行线上推广。
（3）与房产中介机构合作，拓宽销售渠道。
五、销售阶段划分1. 预热期（1）进行项目宣传推广，提高项目知名度。
（2）收集客户信息，建立客户数据库。
2. 开盘期（1）举办盛大的开盘活动，吸引客户购买。
3. 强销期（1）持续进行推广和销售活动。
（2）根据客户反馈，及时调整销售策略。
4. 尾盘期（1）针对剩余房源制定专门的销售方案。
（2）加大促销力度，尽快消化尾盘。
六、营销推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、海报、宣传单页等。
2. 在主流媒体上投放广告，如报纸、杂志、电视台等。
3. 利用户外广告、公交车身广告等扩大项目影响力。
4. 举办项目推介会、产品说明会等活动。
七、销售团队建设1. 招聘优秀的销售人员，进行专业培训。
2. 建立完善的销售管理制度和激励机制，提高销售团队的积极性和战斗力。
八、售后服务1. 提供优质的物业管理服务，提升客户满意度。
2. 建立客户回访制度，及时了解客户需求和意见。
3. 协助客户办理相关手续，如产权登记等。
写字楼的营销方案
1.宏观环境分析：当前，我国宏观经济稳定增长，企业扩张需求旺盛，为写字楼市场提供了良好的发展环境。但同时，市场竞争加剧，需求多样化，要求项目必须具备独特卖点。
2.微观环境分析：项目所在区域商务氛围浓厚，潜在客户群体庞大。周边同类项目众多，竞争激烈，需通过创新营销策略提升项目竞争力。
三、营销目标
b)拓展线下渠道：与中介机构、行业协会等建立合作关系，扩大项目知名度。
c)加强自拓渠道：组织各类活动，如论坛、讲座等，吸引潜在客户。
4.推广策略：
a)品牌宣传：通过线上线下多渠道传播，提升项目品牌形象。
b)事件营销：策划有针对性的活动，如写字楼的开放日、行业论坛等，引发关注。
c)口碑营销：积极收集客户反馈，提升项目品质，形成良好口碑。
七、效果评估与调整
1.定期评估营销活动的效果，包括出租率、客户满意度等关键指标；
2.根据评估结果，及时调整营销策பைடு நூலகம்，优化产品和服务；
3.持续跟踪市场动态，确保营销策略的时效性和适应性。
本营销方案旨在为写字楼项目提供全面、系统的营销指导，以实现项目的快速去化和品牌建设。在实际操作过程中，应结合市场变化和项目特点，灵活调整策略，确保营销目标的顺利实现。
3.持续优化产品、服务、渠道等，提升项目竞争力。
本营销方案旨在为项目提供全面、系统的营销指导，助力项目成功入市，实现资产增值。在实际执行过程中，需根据市场变化和项目实际情况，灵活调整策略，确保项目营销目标的实现。
第2篇
写字楼营销方案
一、项目概述
本写字楼项目位于城市核心商务区，具有优越的地理位置和便捷的交通条件。为确保项目在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现快速去化和资产增值，特制定以下营销方案。
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他们的需求
小预算和素质吸引来的一群客户 他们注重服务、环境、形象、配套 和与国际化接轨的程度
2.布局
第三节.产品定位
根据前期市调分析显示，本项目面临同区域内即将上 市的同质化项目竞争态势，优势不明显。
◆我们的任务→突围
◆我们的出路→制造差异 ◆我们的目标→要做就做第一
4.乐阳天下
释义：“乐”即音乐，“阳”即阳光，通悠扬， 此为悠扬的音乐，充满阳光的工作环境，只做项 目区别之意。“天下”可供拓展延伸的空间很大， 象征自由的商务空间，无限的发展空间，优越的 生态环境，尽可“一览众楼小”。而目前北京写 字楼市场没有以天下命名的项目，此举在于制造 唯一性和感召性。
5.馨乐国际
心理测验显示-----------------越是有文化的氛围，越是轻松的场所 越是商务人士的最爱
二.项目核心定位
享受型写字楼
逆向、错位、制造定位差异 做北京第一间特色写字楼
三.项目案名及SLOGAN
1.金曲广场
释义：“金”即金色大厅，“曲”与原项目案名 有一定联系，“广场”只做项目区别之意。
释义：“馨”即温馨，通崭新，“乐”为音乐， 此为温馨的音乐，新的乐章之意。“国际”已无 太多新意，被写字楼命名应用广泛，故该案名最 大立意点在馨乐。
SLOGAN 1.市中心生态人文办公私产
2.改变北京工作形态
3.改变北京工作态度
四.概念总结 定位核心矩阵
案名：XXXX国际大厦 定位：享受型写字楼 主题：音乐文化，情景办公 主张：生活高度＞工作高度 奉行：休闲式的办公
五.形象包装
一. 定位策略
1.[时创模式：定位铁三角] 创造第一
制造差异
定制需求
一句话：让市场和需求说话
昨天的人买写字楼,今天的人买绿化,明天的人买文化
2.市场目标
做北京第一间特色写字楼
因为北京---------------------不乏标准式写字楼、标志性写字楼 缺乏有特色有个性有文化的写字楼 但不同于“左岸工社”
2.多脑合国际大厦（中心）
释义：“多脑合”即著名圆舞曲蓝色多瑙河， “多脑合”解释为众多高端人才的联合体。 “国 际大厦”只做项目国际化商务中心的档次区别。 该案名作为一语双关之用，同时表述了生态景观 和音乐两个主题，整个案名又有鲜明的写字楼个 性，使该项目在北京市写字楼市场轻易脱颖而出。
3.和贤国际中心
六. 结论：正视现状，坐二望三
1，本案客户目标 抓住本土企业 服务于成长型企业 吸引国际型企业
1，本土型大中型企业
是我们的客户基础 金融、国有、保险、贸易、咨询…… 他们看重的是泛金融街区域的便利交通、生态环境 和未来的发展空间
2，成长型企业，民营企业
是我们要着力吸纳的客户群 他们为了更好的发展需要展示全新的形象和实力 他们新锐、进取、博采众长 最乐意接受新事物，最趋向国际化 他们的经营理念和办公理念属于
三. 外商狡猾，以进为退 外商“以进为退，收放自如”的策略 很少自购写字楼 所以，中端写字楼市场以本土企业为主
四. 民营企业，蒸蒸日上 政府扶持，诞生了一大批成长型企业，科技类、金融类、咨询 服务类、商务类……
五. 客户分布，瓜分市场 中关村区域：高新技术企业 金融街区域：金融证券企业 CBD区域： 大型跨国企业
因为北京---------------------不乏冰冷、理性、僵硬、科技的写字楼 缺乏明快、感性、动感、文化的写字楼
所以我们---------------------在国际化多元需求时代 打造北京第一个有特色、有文化的写字楼 引领北京进入一个新的工作形态
3.独特的定位主张
工作主张
休闲化办公方式
四. 结论
机会与危机并存，果断决策，趋吉避凶，居安思危，采取主动。
细分市场，有效供给，切合需求。
第二节 客户研判
一. 时代更替，双峰并起 近年北京甲级写字楼客户发生了明显的转变 从过去三资企业、国营企业主导的市场格局 向国有大中型企业、跨国企业双峰并起格局推进
二. 新兴行业，新贵多多 高新技术产业、金融证券业、保险业、物流配送企业星火燎原 ，需求增长
释义：“和贤”即和弦，为音乐的一个最小和声 单元，与源屋曲有相当联系，同时，“和”暗喻 护城河水系，“贤”暗喻选择在此置业的商务人 士，立意新颖，寓意深远，耐人寻味。“国际中 心”只做项目国际化商务中心的档次区别。该案 名作为一语双关之用，同时表述了生态环境有音 乐两个主题，而整个案名又有鲜明的写字楼个性， 使该项目在该区域轻易脱颖而出。
上地
2. 2005年，是北京写字楼市场的“成熟年 ”
中关村
亚运村 望京
金融街
东二环
CBD
市场已呈现多个商业中心区发展态势
亦庄BDA
市场在成熟 比造价比高度
比配套比服务比管理
二. 写字楼有待成熟
1，智能化单纯注重弱电系统实现，建筑本身并不能对外界环境变化 作出智能反应。
规模大，层数高
2，高档含义片面
心理测验显示-----------------娱乐式、休闲式的办公方式 最高效率、最富有创造力
文化主题
音乐文化主题，情景式办公
因为北京-----------------写字楼定位，都是从资源配置角度出发
所以我们-----------------从幽雅的音乐文化角度出发，塑造写字楼的灵魂 设计音乐文化景观，在情景中办公 文化氛围的营造，提升项目的附加值
装修档次豪华
3A、5A以弱电系统为依托
3，过分强调地标性
三. 两极分化，危机四伏
1，大量国际化智能化写字楼围合市场，局部商业地块项目集中上马 ，甲级写字楼售价平稳，保持在10000-25000元的价位
2，早期低档写字楼充斥市场，成为小型企业选址首选。
3，市场需求空挡存在
4，央行加息、调整首付比例，对公寓立项写字楼项目销售有一定影 响。
XXXX国际大厦推广策划案
1.占位
第一节.市场研判
一.群雄并起，指点江山
1，2005年，是北京写字楼市场的“大象年 ”
长安兴融中心、北京财富中心 华贸中心、光华国际中心
中关村金融中心、第三极
新保利大厦、嘉华大厦 佳程广场、南新仓商务天地
德胜置业大厦、枫蓝国际中心
大象级的写字楼占据了市场的大半江山