乡村旅游项目可行性研究报告

乡村旅游项目可行性研究报告

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目录

第一章乡村旅游项目绪论 (1)

一、乡村旅游项目名称及承办企业 (1)

二、乡村旅游项目提出的理由 (1)

三、乡村旅游项目选址及用地规模控制指标 (3)

四、环境保护及安全生产 (4)

五、乡村旅游项目投资方案及预期经济效益 (5)

六、乡村旅游项目建设进度规划 (8)

七、乡村旅游项目综合评价 (8)

八、主要经济指标一览表（见附表） (10)

第二章报告编制说明 (13)

一、报告说明 (13)

二、报告编制范围 (14)

第三章项目建设背景及可行性分析 (18)

一、项目建设背景 (18)

二、项目建设可行性分析 (20)

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析 (24)

一、建设规模及主要内容 (24)

二、产品规划方案及生产纲领 (25)

三、产品方案合理性分析 (26)

第五章乡村旅游项目选址科学性分析 (28)

一、项目建设选址原则 (28)

二、项目用地总体要求 (28)

三、乡村旅游项目选址综合评价 (32)

第六章工程设计总体方案 (33)

一、工程设计条件 (33)

二、建筑规划方案 (35)

三、采用的标准图集 (36)

四、土建工程建设指标 (36)

第七章工艺技术设计及设备选型方案 (38)

一、工艺技术设计确定的原则 (38)

二、工艺技术方案 (39)

三、设备选型 (42)

第八章乡村旅游项目环境保护分析 (44)

一、建设期环境影响分析及防治对策 (44)

二、运营期废水影响分析及防治对策 (49)

三、运营期废气影响分析及防治对策 (50)

四、运营期固废影响分析及防治对策 (51)

五、运营期噪声影响分析及防治对策 (52)

六、综合评价 (53)

第九章节能分析 (54)

一、项目所在地能源消费及供应条件 (54)

二、项目节能措施 (55)

三、项目预期节能综合评价 (56)

第十章组织机构及人力资源配置 (57)

一、项目建设期管理 (57)

二、项目运营期组织机构 (57)

第十一章乡村旅游项目实施进度计划 (60)

第十二章投资估算与资金筹措 (62)

一、投资估算的依据和说明 (62)

二、建设投资估算 (62)

三、乡村旅游项目总投资估算 (69)

四、资金筹措与投资计划 (71)

第十三章经济评价 (74)

一、经济评价财务测算 (74)

二、乡村旅游项目盈利能力分析 (80)

三、财务生存能力分析 (83)

四、不确定性分析 (83)

五、偿债能力分析 (84)

第十四章乡村旅游项目综合评价结 (87)

第一章乡村旅游项目绪论

一、乡村旅游项目名称及承办企业

（一）项目名称

乡村旅游项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建项目，主要从事乡村旅游的研制开发与制造业务。

（三）项目承办企业

项目承办企业名称：xxx有限公司。

二、乡村旅游项目提出的理由

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。

以往乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情、礼仪风俗等，也可以观赏当时种植的一些乡村土产（水稻、玉米、高粱、小麦等）、果树、小溪、小桥及了解它们故事。旅游者可在乡村（通常是偏远地区的传统乡村）及其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的活动。该村庄也可以作为旅游者探索附近地区的基地。乡村旅游的概念包含了两个方面：一是发生在乡村地区，二是以乡村性作为旅游吸引物，二者缺一不可。2015年中央一号文件提出，要积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。2015年5月19日是第五个中国旅游日，国务院副总理汪洋在湖北恩施集中连片贫困地区调研旅游扶贫工作。他强调，乡村旅游是基层和群众的创造，旅游扶贫是贫困地区扶贫攻坚的有效方式，是贫困群众脱贫致富的重要渠道。2016年中央一号文件强调，大力发展休闲农业和乡村旅游。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。

当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展

提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。

三、乡村旅游项目选址及用地规模控制指标

（一）乡村旅游项目建设选址

本期工程项目选址在xxx经济开发区。

（二）项目用地性质及规模

1、本期工程项目计划在xxx经济开发区建设，用地性质为建设用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积50666.92 平方米（折合约76.00 亩），代征公共用地面积1266.67 平方米，净用地面积49400.25 平方米（红线范围折合约74.10 亩）。

（三）用地控制指标及土建工程

1、本期工程项目净用地面积49400.25 平方米，建筑物基底占地面积35689.54 平方米，总建筑面积50410.82 平方米，其中：规划建设主体工程36941.50 平方米，仓储设施面积6570.23 平方