建筑工程技术经济分析原理
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生在一个时点。
• 一次支付终值公式即复利本利和公式。已知P、i、n，求 终值F。
F
0
i
P
资金的时间价值含义：货币用于投资，通过资金的运动而使 货币增值；货币存入银行，货币使用者因失去一定时间内对 这些货币的使用权而获得适当的补偿。即资金的时间价值是 资金作为生产要素在生产及资金流通过程中，随时间的推移 而产生的增值。
• 一、利息与利率 • 利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时
机会的收益差值。
• 三、折旧与摊销 • 即建设项目投入运营后，在使用中固定资产会逐渐磨损和贬值，其价值
逐步转移到项目运营过程中提供的产品或服务中，转移的价值以折旧的 形式计入生产或劳务成本中，并通过产品或劳务的销售以货币形式回收 到投资者，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移就是固定资产折旧。
固定资产净值=固定资产原值—之前各年折旧的累计 值 该固定资产净值不能准确反映当时固定资产的真实价 值，因此有必要根据社会再生产条件和生产情况对重 新购置该固定资产所需要的全部费用进行估算，对固 定资产价值进行重新评估时确定的该固定资产价值称 为固定资产的重估值；所估得的重新购建费用称为固 定资产的重置成本或重置值。
时间间隔的单位以计息期为准，一般以年为单位。 时间轴上的0代表时间序列的起始点，1到n代表各 计息期的终点，同时又代表下一个计息周期的始 点。 • 各时点上垂直于横轴的有大小比例的箭线代表现 金流量。一般现金流入为正值，箭头向上；现金 流出为负值，箭头向下。
• 【例】某项目第一、第二、第三年分别投资100万、 70万、50万；以后各年均收益90万，经营费用均 为20万，寿命期10年，期末残值40万。试画出现 金流量图。
• 三、利润 • 利润是指企业在一定时期内的经营成果。在会计制度中规
定，利润总额等于营业利润加上投资净收益和营业外收支 净额的代数和。
• 纯收入=销售收入-总成本 • 销售利润=纯收入-销售税金及附加
• 第二节 资金的时间价值 • 资金的价值随时间的变化而变化原因：通货膨胀导致货币
贬值，同样面额的钱在未来不如现在价值大；货币增值， 即通过一系列经济活动使开始投入的钱在未来获得一定的 利润而增值。
• 建设期：项目从开始施工带建成投产的时间； • 投产期：项目开始投产到达到设计生产能力的时间； • 达产期：达到设计生产能力后持续发挥生产能力的时间； • 回收处理期：项目达到预计寿命期后停产处理的时间。 • 现金流量图是描述现金流量的流入与流出、数值大小、
发生时点的图形。
• 一般形式如图： • 其中，横轴为时间轴，表示从0到n的时间序列，
• 终值（F）一般表示计算期末的资金价值，或表示某时点 之后的某时点的资金价值。
• 年值（A）是指连续发生在相同时间间隔期末且数值相等 的现金流序列。也称年金或月金。
• 时值是指资金在某一特定时点上的价值。
• 五、复利等值计算公式 • 资金的等值计算采用复利计息方法 • 一次支付终值公式 • 一次支付是指分析项目现金流量是，现金流入或流出均发
• （一）固定资产的折旧方法（无论何种方法，折旧 总额都相同）
• 匀速折旧法：直线折旧法、工作量法。
• 加速折旧法：年数总和法、双倍余额递减法。
• 1、直线折旧法
• 直线折旧法：是按固定资产使用年限平均计算折旧， 每年或每月提取折旧额相等。
• 2、工作量法
• 工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折旧 额，适用于计算交通运输工具和专用设备等的折 旧。
• 管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动 发生的各项费用。在建设项目评价中将制造费用简化为行政 部门管理人员工资及福利费、折旧费、无形资产和其他资产 摊销、修理费和其他管理费。
• 生产要素估算法 • 总成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+
摊销费+财务费用（利息支出）+修理费+其他费用
• 四、资金的等值、现值、折现、终值、年值和时值
•
资金的等值是指在考虑时间因素后，在不同时刻发生
的数值不等的资金可能具有相等的价值。由于资金时间价
值的存在，只有发生在同一时刻的资金流入或流出才能直
接求代数和，为满足这一时间可比性的要求，就必须进行
资金的等值计算。
• 现值（P）一般表示发生在建设初期0点上的资金价值，或 表示未来某时点之前的某时点的资金价值。将未来某时点 的现金流量折算为现值成为折现或贴现。
• 二、经营成本、沉没成本和机会成本 • 经营成本：从总成本中扣除折旧费、流动资金利息、维修费、摊销费后
的成本。因投资已经按发生时间计入现金流量，为避免重复计算，需从 总成本中扣除折旧和摊销费；而若不考虑资金来源则不需要将利息计入 现金流量，如需要考虑，则将利息单列人现金流量。
• 沉没成本：已经发生的与项目相关的又与当前决策无关的费用。 • 机会成本：将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳
入总额。 • 销售收入=产品销售量*产品销售单价
税金 税金是国家依据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的 财政资金。 对工业企业而言，计入成本费用的税金：房产税、土地使用 税、车船使用税、印花税和进口原材料、备品备件的关税等 销售收入直接扣除税金：消费税、营业税、资源税、城乡维 护建设税和教育费附加，合称销售税金。 营业税是对不实行增值税的劳务交易和第三产业征收的税， 是价内税，营业税附加包含城市维护建设费和教育费附加。 消费税是对工业企业生产、委托加工和进口的部分应税消费 品按差别税率或税额征收的税。 资源税是对在我国境内开采应税矿产品或生产盐的单位和个 人征收的税。
• （二）摊销 • 无形资产从开始使用之日起，按照有关协议、合同在受益期
内分期平均分摊，没有规定受益期的摊销期限不少于1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ年。
• 递延资产中的开办费在企业开始生产经营之日起，按不短于 5年期限分年平均分摊。
• 摊销费在技术经济评价中具有与折旧费相同的性质。 • 四、收入、税金和利润 • 销售收入 • 销售收入：企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收
间的使用权所获得的补偿。
• 利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值， 反映了资金随时间推移的增长率。
• 二、现金流量 • 现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时间
点上实际发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。 且流入与流出是相对的，借方的流入是贷方的流出，反 之亦然。
• 项目计算期一般包括建设期、投产期、达产期和回收处 理期。
• 二、费用与成本 • 成本估算方法 • 制造成本法 • 总成本费用=生产成本+期间费用 • 其中： • 生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直
接费+制造费用
• 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用 • 制造费用是指企业内部为生产产品或提供劳务所发生的各项
间接费用。在建设项目评价中将制造费用简化为生产单位管 理人员工资及福利费、折旧费、修理费、其他制造费。
• 一次支付终值公式即复利本利和公式。已知P、i、n，求 终值F。
F
0
i
P
资金的时间价值含义：货币用于投资，通过资金的运动而使 货币增值；货币存入银行，货币使用者因失去一定时间内对 这些货币的使用权而获得适当的补偿。即资金的时间价值是 资金作为生产要素在生产及资金流通过程中，随时间的推移 而产生的增值。
• 一、利息与利率 • 利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时
机会的收益差值。
• 三、折旧与摊销 • 即建设项目投入运营后，在使用中固定资产会逐渐磨损和贬值，其价值
逐步转移到项目运营过程中提供的产品或服务中，转移的价值以折旧的 形式计入生产或劳务成本中，并通过产品或劳务的销售以货币形式回收 到投资者，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移就是固定资产折旧。
固定资产净值=固定资产原值—之前各年折旧的累计 值 该固定资产净值不能准确反映当时固定资产的真实价 值，因此有必要根据社会再生产条件和生产情况对重 新购置该固定资产所需要的全部费用进行估算，对固 定资产价值进行重新评估时确定的该固定资产价值称 为固定资产的重估值；所估得的重新购建费用称为固 定资产的重置成本或重置值。
时间间隔的单位以计息期为准，一般以年为单位。 时间轴上的0代表时间序列的起始点，1到n代表各 计息期的终点，同时又代表下一个计息周期的始 点。 • 各时点上垂直于横轴的有大小比例的箭线代表现 金流量。一般现金流入为正值，箭头向上；现金 流出为负值，箭头向下。
• 【例】某项目第一、第二、第三年分别投资100万、 70万、50万；以后各年均收益90万，经营费用均 为20万，寿命期10年，期末残值40万。试画出现 金流量图。
• 三、利润 • 利润是指企业在一定时期内的经营成果。在会计制度中规
定，利润总额等于营业利润加上投资净收益和营业外收支 净额的代数和。
• 纯收入=销售收入-总成本 • 销售利润=纯收入-销售税金及附加
• 第二节 资金的时间价值 • 资金的价值随时间的变化而变化原因：通货膨胀导致货币
贬值，同样面额的钱在未来不如现在价值大；货币增值， 即通过一系列经济活动使开始投入的钱在未来获得一定的 利润而增值。
• 建设期：项目从开始施工带建成投产的时间； • 投产期：项目开始投产到达到设计生产能力的时间； • 达产期：达到设计生产能力后持续发挥生产能力的时间； • 回收处理期：项目达到预计寿命期后停产处理的时间。 • 现金流量图是描述现金流量的流入与流出、数值大小、
发生时点的图形。
• 一般形式如图： • 其中，横轴为时间轴，表示从0到n的时间序列，
• 终值（F）一般表示计算期末的资金价值，或表示某时点 之后的某时点的资金价值。
• 年值（A）是指连续发生在相同时间间隔期末且数值相等 的现金流序列。也称年金或月金。
• 时值是指资金在某一特定时点上的价值。
• 五、复利等值计算公式 • 资金的等值计算采用复利计息方法 • 一次支付终值公式 • 一次支付是指分析项目现金流量是，现金流入或流出均发
• （一）固定资产的折旧方法（无论何种方法，折旧 总额都相同）
• 匀速折旧法：直线折旧法、工作量法。
• 加速折旧法：年数总和法、双倍余额递减法。
• 1、直线折旧法
• 直线折旧法：是按固定资产使用年限平均计算折旧， 每年或每月提取折旧额相等。
• 2、工作量法
• 工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折旧 额，适用于计算交通运输工具和专用设备等的折 旧。
• 管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动 发生的各项费用。在建设项目评价中将制造费用简化为行政 部门管理人员工资及福利费、折旧费、无形资产和其他资产 摊销、修理费和其他管理费。
• 生产要素估算法 • 总成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+
摊销费+财务费用（利息支出）+修理费+其他费用
• 四、资金的等值、现值、折现、终值、年值和时值
•
资金的等值是指在考虑时间因素后，在不同时刻发生
的数值不等的资金可能具有相等的价值。由于资金时间价
值的存在，只有发生在同一时刻的资金流入或流出才能直
接求代数和，为满足这一时间可比性的要求，就必须进行
资金的等值计算。
• 现值（P）一般表示发生在建设初期0点上的资金价值，或 表示未来某时点之前的某时点的资金价值。将未来某时点 的现金流量折算为现值成为折现或贴现。
• 二、经营成本、沉没成本和机会成本 • 经营成本：从总成本中扣除折旧费、流动资金利息、维修费、摊销费后
的成本。因投资已经按发生时间计入现金流量，为避免重复计算，需从 总成本中扣除折旧和摊销费；而若不考虑资金来源则不需要将利息计入 现金流量，如需要考虑，则将利息单列人现金流量。
• 沉没成本：已经发生的与项目相关的又与当前决策无关的费用。 • 机会成本：将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳
入总额。 • 销售收入=产品销售量*产品销售单价
税金 税金是国家依据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的 财政资金。 对工业企业而言，计入成本费用的税金：房产税、土地使用 税、车船使用税、印花税和进口原材料、备品备件的关税等 销售收入直接扣除税金：消费税、营业税、资源税、城乡维 护建设税和教育费附加，合称销售税金。 营业税是对不实行增值税的劳务交易和第三产业征收的税， 是价内税，营业税附加包含城市维护建设费和教育费附加。 消费税是对工业企业生产、委托加工和进口的部分应税消费 品按差别税率或税额征收的税。 资源税是对在我国境内开采应税矿产品或生产盐的单位和个 人征收的税。
• （二）摊销 • 无形资产从开始使用之日起，按照有关协议、合同在受益期
内分期平均分摊，没有规定受益期的摊销期限不少于1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ年。
• 递延资产中的开办费在企业开始生产经营之日起，按不短于 5年期限分年平均分摊。
• 摊销费在技术经济评价中具有与折旧费相同的性质。 • 四、收入、税金和利润 • 销售收入 • 销售收入：企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收
间的使用权所获得的补偿。
• 利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值， 反映了资金随时间推移的增长率。
• 二、现金流量 • 现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时间
点上实际发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。 且流入与流出是相对的，借方的流入是贷方的流出，反 之亦然。
• 项目计算期一般包括建设期、投产期、达产期和回收处 理期。
• 二、费用与成本 • 成本估算方法 • 制造成本法 • 总成本费用=生产成本+期间费用 • 其中： • 生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直
接费+制造费用
• 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用 • 制造费用是指企业内部为生产产品或提供劳务所发生的各项
间接费用。在建设项目评价中将制造费用简化为生产单位管 理人员工资及福利费、折旧费、修理费、其他制造费。