厦门世茂海峡大厦方案设计
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总目录
前期研究
PRELIMINARY STUDY DESIGN CONCEPT MASSING
设计理念
建筑造型
三角梅 风帆 白鹭
TRIANGLE PLUM BLOSSOM THE SAIL EGRET
商业部分
COMMERCIAL DESIGN
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
A塔楼平面图
低区办公
中区出售Biblioteka Baiduoho
高区Soho
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
B塔楼平面图
低区办公
中区办公
高区酒店客房
酒店康体
酒店餐饮
酒店大堂
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
剖面图
三角梅方案
A B
厦门世茂大厦
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（六）
各功能面积量化
基地面积：30544㎡ 塔楼A：110,000㎡ 塔楼B：95,000㎡ 酒店裙房：15,000㎡ 商业：40,000㎡
Area analysis
基地面积：30,544㎡ Site area: 30,544sqm 总建筑面积：334,700㎡ Total area: 334,700sqm F.A.R= 8.58
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鼓浪屿视角日景透视图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
金门岛黄昏透视图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鸟瞰图
三角梅方案
厦门世茂大厦
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
立面图（一）
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
经济技术指标表
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
商业部分
COMMERCIAL DESIGN
厦门世茂大厦
地上总建筑面积：262,000㎡ Total area: 262,000sqm 地下总建筑面积：72,700㎡ Total area: 72,700sqm
厦门世茂大厦方案设计竞赛
Xiamen Shimao Tower Design Competition
设计理念
DESIGN CONCEPT
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
总平面图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
交通分析图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
视线分析图
A
历史文化轴
B
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鸟瞰图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
总平面图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
A塔楼平面图
低区办公
中区出售Soho
高区Soho
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
B塔楼平面图
低区办公
Xiamen Shimao Tower Design
总平面设计理念
为了解决塔楼对视的问题，在整 体布局上将两栋塔楼分别置于用 地两端，两塔间相距100米，塔 楼A靠近北侧的建筑红线而塔楼 B向南侧移，同时塔楼B旋转15 度，以避开塔楼A对西北景观的 遮挡。
为了解决厦大的医院视线干扰， 塔楼B向南扭转25度，不正对厦 大医院，同时与厦大会议中心共 同形成一个绿化广场，营造空间 节点，并突出酒店的主入口形象。
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（一）
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（二）
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
立面图（一）
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-景观资源利用（一）
基地西北端的鼓浪屿， 西南侧的漳州岛以及东 边的金门岛，共同构成 了建筑的主要景观朝向。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-景观资源利用（二）
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-景观资源利用（三）
Xiamen Shimao Tower Design
Xiamen Shimao Tower Design
经济技术指标表
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
白鹭
EGRET
厦门市市鸟 生态平衡 展翅欲飞
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼立面设计理念
良好的生态环境，使厦门栖息着 成千上万的白鹭，形成了厦门独 特的自然景观。因此厦门又称作 “鹭岛”。
Xiamen Shimao Tower Design
三角梅
厦门市市花 生长-蓬勃发展 鼓浪屿视线廊
TRIANGLE PLUM BLOSSOM
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼立面设计理念
通过隐喻和非传统的造型手法表 达了21世纪创新的时代精神，以 表达标志性。 造型上裙房与塔楼相呼应，双塔 高度一致，体量相当。 立面材料以折线的玻璃幕墙为主， 在阳光的照射下折射光线如钻石 般璀璨生辉，形成韵律。 屋顶退台的造型灵感来自厦门市 市花三角梅，其含苞待放的动势 象征了厦门蓬勃发展的前景。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-建筑朝向（一）
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-建筑朝向（二）
通过根据ECOTECT太阳辐射与日照分析，建筑的 南向可以有较长的日照时间，但同时为了避免热辐 射所造成的能耗，设计中将塔楼适当扭转，避免正 南向的采光利用偏东南或西南的太阳光取而代之， 并用同样的手法来处理太阳西晒的问题。
●
●
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鼓浪屿视角日景透视图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
金门岛黄昏透视图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鸟瞰图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
在综合考虑了建筑标志性、海景景观 面、功能使用要求等因素后，塔楼采 用了三角型的平面形式，以保障每个 主面都有景观资源。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
建筑造型
MASSING
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
三角梅
风帆
白鹭
厦门世茂大厦
经济技术指标表
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
风帆
THE SAIL
滨水景观 标志性 历史文脉-郑成功像
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼立面设计理念
厦门，一个拥有300多平方公里海域面 积的国际性海港城市，气候宜人。凭 着得天独厚的地理条件，国际性帆船 赛事层出不穷。 塔楼造型以风帆为设计主题，主帆面 正对鼓浪屿岛郑成功像，延续历史文 脉。 此造型体量单侧收边，保证顶部建筑 景观最大化。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
地块规划条件
2009G20地块:
A1+A2子地块
用地面积: 22,354.648平方米
总建筑面积: 268,800平方米 建筑密度: 55% 建筑限高: 不低于240米 用地性质: 酒店、办公、商业 A3子地块
用地面积: 8,190.331平方米 总建筑面积: 1,600平方米 建筑密度: 15% 建筑限高: 低层 用地性质: 商业
前期研究
PRELIMINARY STUDY
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目概况
厦门世茂大厦项目位于厦门岛的海上门户地 段厦港片区内，东依千年古刹南普陀和百年 名校厦门大学，南止演武大桥，西望海上花 园鼓浪屿，北靠万石植物园五老峰。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（三） 机遇：
厦港片区超高层项目不多。 基地北侧的街头广场为商业广场，以人流聚散或商业表演活动功能为 主体，有利于带动本地块的商业价值。 厦门岛用地紧张，岛内新建用地较少，土地价值高。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
● 方案以展翅欲飞的白鹭为主题， 通过隐喻及非传统的手法表达厦 门的蓬勃发展。
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鼓浪屿视角日景透视图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
漳州视角日景透视图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
总平面图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
A塔楼平面图
低区办公
中区出售Soho
高区Soho
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
B塔楼平面图
低区办公
中区办公
高区酒店客房
酒店康体
酒店餐饮
酒店大堂
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
中区办公
高区酒店客房
酒店康体
酒店餐饮
酒店大堂
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
剖面图
白鹭方案
A B
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（二）
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（四）
项目研究（四）
厦门世茂大厦地处厦港片区改造一期工程的南部起始端，基地南端为演武大桥， 东南紧邻厦大国际会议中心，东北侧为厦大医院，西北侧有居住建筑。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（五）
劣势：
由于项目地处老城区周边道路等级较低，无法满足本项目建成后庞大 的交通压力，地块的交通问题的解决迫在眉睫。
本项目的主要服务人群定位厦门大学学生 和游客，商业的业态采用小型商铺与大型 商场相结合的形式，商业具有多样性，形 成时尚活力不乏趣味性的商圈以满足年轻 人的猎奇心理。
沿规划路两侧布置小型商铺，在南侧大地 块中间再开设一条商业街加大临街商业面。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（一）
挑战：
厦门岛其他区域，特别是东部的快速发展，将在一定程度上消减厦港 旧城区的吸引力。 地块南侧为一星级酒店，与本地块酒店形成竞争。 厦湾片区北侧为一超高层酒店，为该片区的重要地标。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（二）
厦港片区-厦门岛内的稀有地块以及其作为厦门主要港口的特殊地理位置随着 厦门城市建设的不断发展，厦港片区将被改造成体现传统与现代生活交融， 并有着浓厚文化艺术气息的可持续现代化滨水社区，规划主要功能为居住、 办公、文化交流、休闲购物及旅游。
贯穿南北两个地块的二层连廊在 东面围合一个小空间形成商业氛 围，营造门户感。总图上在南北 小商铺部分利用两个弧形片墙将 南北地块的商业在造型上整合， 统一。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
商业部分设计理念（一）
如何将用地内部4.5万平方米商业发挥到最大价值是本次商业设计的重要关注点。
剖面图
风帆方案
A B
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（一）
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（二）
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
立面图（一）
风帆方案
厦门世茂大厦
前期研究
PRELIMINARY STUDY DESIGN CONCEPT MASSING
设计理念
建筑造型
三角梅 风帆 白鹭
TRIANGLE PLUM BLOSSOM THE SAIL EGRET
商业部分
COMMERCIAL DESIGN
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
A塔楼平面图
低区办公
中区出售Biblioteka Baiduoho
高区Soho
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
B塔楼平面图
低区办公
中区办公
高区酒店客房
酒店康体
酒店餐饮
酒店大堂
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
剖面图
三角梅方案
A B
厦门世茂大厦
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（六）
各功能面积量化
基地面积：30544㎡ 塔楼A：110,000㎡ 塔楼B：95,000㎡ 酒店裙房：15,000㎡ 商业：40,000㎡
Area analysis
基地面积：30,544㎡ Site area: 30,544sqm 总建筑面积：334,700㎡ Total area: 334,700sqm F.A.R= 8.58
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鼓浪屿视角日景透视图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
金门岛黄昏透视图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鸟瞰图
三角梅方案
厦门世茂大厦
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
立面图（一）
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
经济技术指标表
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
商业部分
COMMERCIAL DESIGN
厦门世茂大厦
地上总建筑面积：262,000㎡ Total area: 262,000sqm 地下总建筑面积：72,700㎡ Total area: 72,700sqm
厦门世茂大厦方案设计竞赛
Xiamen Shimao Tower Design Competition
设计理念
DESIGN CONCEPT
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
总平面图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
交通分析图
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
视线分析图
A
历史文化轴
B
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鸟瞰图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
总平面图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
A塔楼平面图
低区办公
中区出售Soho
高区Soho
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
B塔楼平面图
低区办公
Xiamen Shimao Tower Design
总平面设计理念
为了解决塔楼对视的问题，在整 体布局上将两栋塔楼分别置于用 地两端，两塔间相距100米，塔 楼A靠近北侧的建筑红线而塔楼 B向南侧移，同时塔楼B旋转15 度，以避开塔楼A对西北景观的 遮挡。
为了解决厦大的医院视线干扰， 塔楼B向南扭转25度，不正对厦 大医院，同时与厦大会议中心共 同形成一个绿化广场，营造空间 节点，并突出酒店的主入口形象。
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（一）
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（二）
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
立面图（一）
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-景观资源利用（一）
基地西北端的鼓浪屿， 西南侧的漳州岛以及东 边的金门岛，共同构成 了建筑的主要景观朝向。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-景观资源利用（二）
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-景观资源利用（三）
Xiamen Shimao Tower Design
Xiamen Shimao Tower Design
经济技术指标表
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
白鹭
EGRET
厦门市市鸟 生态平衡 展翅欲飞
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼立面设计理念
良好的生态环境，使厦门栖息着 成千上万的白鹭，形成了厦门独 特的自然景观。因此厦门又称作 “鹭岛”。
Xiamen Shimao Tower Design
三角梅
厦门市市花 生长-蓬勃发展 鼓浪屿视线廊
TRIANGLE PLUM BLOSSOM
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼立面设计理念
通过隐喻和非传统的造型手法表 达了21世纪创新的时代精神，以 表达标志性。 造型上裙房与塔楼相呼应，双塔 高度一致，体量相当。 立面材料以折线的玻璃幕墙为主， 在阳光的照射下折射光线如钻石 般璀璨生辉，形成韵律。 屋顶退台的造型灵感来自厦门市 市花三角梅，其含苞待放的动势 象征了厦门蓬勃发展的前景。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-建筑朝向（一）
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼平面设计理念-建筑朝向（二）
通过根据ECOTECT太阳辐射与日照分析，建筑的 南向可以有较长的日照时间，但同时为了避免热辐 射所造成的能耗，设计中将塔楼适当扭转，避免正 南向的采光利用偏东南或西南的太阳光取而代之， 并用同样的手法来处理太阳西晒的问题。
●
●
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鼓浪屿视角日景透视图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
金门岛黄昏透视图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鸟瞰图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
在综合考虑了建筑标志性、海景景观 面、功能使用要求等因素后，塔楼采 用了三角型的平面形式，以保障每个 主面都有景观资源。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
建筑造型
MASSING
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
三角梅
风帆
白鹭
厦门世茂大厦
经济技术指标表
三角梅方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
风帆
THE SAIL
滨水景观 标志性 历史文脉-郑成功像
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
塔楼立面设计理念
厦门，一个拥有300多平方公里海域面 积的国际性海港城市，气候宜人。凭 着得天独厚的地理条件，国际性帆船 赛事层出不穷。 塔楼造型以风帆为设计主题，主帆面 正对鼓浪屿岛郑成功像，延续历史文 脉。 此造型体量单侧收边，保证顶部建筑 景观最大化。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
地块规划条件
2009G20地块:
A1+A2子地块
用地面积: 22,354.648平方米
总建筑面积: 268,800平方米 建筑密度: 55% 建筑限高: 不低于240米 用地性质: 酒店、办公、商业 A3子地块
用地面积: 8,190.331平方米 总建筑面积: 1,600平方米 建筑密度: 15% 建筑限高: 低层 用地性质: 商业
前期研究
PRELIMINARY STUDY
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目概况
厦门世茂大厦项目位于厦门岛的海上门户地 段厦港片区内，东依千年古刹南普陀和百年 名校厦门大学，南止演武大桥，西望海上花 园鼓浪屿，北靠万石植物园五老峰。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（三） 机遇：
厦港片区超高层项目不多。 基地北侧的街头广场为商业广场，以人流聚散或商业表演活动功能为 主体，有利于带动本地块的商业价值。 厦门岛用地紧张，岛内新建用地较少，土地价值高。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
● 方案以展翅欲飞的白鹭为主题， 通过隐喻及非传统的手法表达厦 门的蓬勃发展。
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
鼓浪屿视角日景透视图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
漳州视角日景透视图
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
总平面图
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
A塔楼平面图
低区办公
中区出售Soho
高区Soho
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
B塔楼平面图
低区办公
中区办公
高区酒店客房
酒店康体
酒店餐饮
酒店大堂
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
中区办公
高区酒店客房
酒店康体
酒店餐饮
酒店大堂
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
剖面图
白鹭方案
A B
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（二）
白鹭方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（四）
项目研究（四）
厦门世茂大厦地处厦港片区改造一期工程的南部起始端，基地南端为演武大桥， 东南紧邻厦大国际会议中心，东北侧为厦大医院，西北侧有居住建筑。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（五）
劣势：
由于项目地处老城区周边道路等级较低，无法满足本项目建成后庞大 的交通压力，地块的交通问题的解决迫在眉睫。
本项目的主要服务人群定位厦门大学学生 和游客，商业的业态采用小型商铺与大型 商场相结合的形式，商业具有多样性，形 成时尚活力不乏趣味性的商圈以满足年轻 人的猎奇心理。
沿规划路两侧布置小型商铺，在南侧大地 块中间再开设一条商业街加大临街商业面。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（一）
挑战：
厦门岛其他区域，特别是东部的快速发展，将在一定程度上消减厦港 旧城区的吸引力。 地块南侧为一星级酒店，与本地块酒店形成竞争。 厦湾片区北侧为一超高层酒店，为该片区的重要地标。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
项目研究（二）
厦港片区-厦门岛内的稀有地块以及其作为厦门主要港口的特殊地理位置随着 厦门城市建设的不断发展，厦港片区将被改造成体现传统与现代生活交融， 并有着浓厚文化艺术气息的可持续现代化滨水社区，规划主要功能为居住、 办公、文化交流、休闲购物及旅游。
贯穿南北两个地块的二层连廊在 东面围合一个小空间形成商业氛 围，营造门户感。总图上在南北 小商铺部分利用两个弧形片墙将 南北地块的商业在造型上整合， 统一。
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
商业部分设计理念（一）
如何将用地内部4.5万平方米商业发挥到最大价值是本次商业设计的重要关注点。
剖面图
风帆方案
A B
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（一）
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
空间节点透视（二）
风帆方案
厦门世茂大厦
Xiamen Shimao Tower Design
立面图（一）
风帆方案
厦门世茂大厦