超高层住宅设计解析

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超高层住宅建筑电气设计 10
பைடு நூலகம்
住宅部分干线图119米39F
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酒店办公区域干线图一
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酒店办公区域干线图二
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总体供电构架图
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*负荷标准：住宅配置系数0.6，8kW/户，住宅420户
*区域负荷：29800KVA上楼容量1000kVA。
*供电电源：二路35KV电源供电(2X16000KVA)， 一用一备 。 自备3组柴油发电机组 成组布置的建筑物应按消防用水量较大的相邻两座计算；
*特点：综合体内的超高层住宅，其区域 建筑面积体量较大，远超市政一般供电能力 故常设置35KV及以上变电站 荷标准：配置系数0.6，6.6kW/户，100W/m2,车库30W/m2。
*负荷标准：住宅配置系数0.6，6kW/户， 公寓，4kW/户，配置系数0.6。
*区域负荷：18420KVA 上楼容量630kVA。
*供电电源：二路35KV电源供电(2X12500KVA)， （A\B地块合用）一用一备 。业主要求 自备3组柴油 发电机组
*结论：综合体内的超高层住宅，其区域 建筑面积体量较大，远超市政一般供电能力 故常设置35KV及以上变电站。 荷标准：配置系数0.6，6.6kW/户，100W/m2,车库30W/m2。
35KV变电站布置图
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*超高层综合体：150米以上，设避难层，供电方式与超高层公建类似
*举例：淮南钻石银座 A座为55F（H=250m、93421㎡）超五星酒店+公寓+甲级写字 楼；B座为39F（H=147.75m、24181㎡）住宅；商业楼为5F，地下3 F（H=28.70m、 58427㎡），A地块27万㎡。
*设置避难层一般是15层（45米）设置 一个避难层
4 综合住宅楼
*办公酒店商业综合体，设置避难层
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超高层住宅建筑电气设计特点分析
1、主体建筑层数较多，建筑面积大，住宅品质高。 ——供电电源容量大。
2、垂直疏散距离长，人员疏散时间长，防灾防事故要求高，避难层多。 ——电气消防安全性高。
3、竖井及机房面积紧张，特别是核心筒区域，线缆及设备布置较密集。 ——电气设备紧凑
4、电气设备众多，系统复杂。 ——运行可靠性要求高
5、单位负荷指标高，设备运行时间长。 ——电气节能任务艰巨
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超高层住宅建筑电气设计 6
纯超高层住宅：安徽目前的建筑高度一般在150米以内，不设避难层，最高约46层 单栋一般在200户以内，供电方式与高层住宅类似。
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住宅部分干线图119米38F 万达广场
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*超高层综合体：住宅部分150米以内，设避难层，供电方式与高层住宅类似。
*举例：安梁城市广场：总建筑面积110万M2。 B地块住宅建筑面积：720000M2，（供电托管自成系统）。 A地块面积：约40万M2综合体，主体建筑高218米，49层，住宅38层。 主体218米，住宅119米。
举例：恒大中央广场：绿地中心、滨湖万达、玫瑰绅城等楼盘大量类似项目 住宅建筑面积：310000M2，车库约78000M2 ，商业：50000M2 1-6*属于超高层住宅建筑 7-10*高层住宅建筑 1*楼 ：46层，一梯四户， 184户，车库约6440M2 ，建筑面积约26000M2
负荷标准：住宅配置系数0.6，6kW/户，商业100-200W/m2,车库30W/m2
安全性
建筑消防
•消防楼梯增加 •每45米设置避难层 •消防应急疏散 •火灾自动报警与控制
成本与节约性
•建筑安全 防雷 •设备运行安全 •人员疏散安全
100米高度带 来的变化
功能性
•环境舒适度 •智能化系统 •便捷的交通
物业管理
•对抗风、抗震的要求变 化，带来成本大量增加 •运行维护成本
其他
•便于统一管理 •日常运行能耗高 •后期维护管理费用高
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超高层住宅建筑电气设计
（1）A座设置一个总配电站，三个设备层各设置 一个分变电配房，结合用电管理需求，将酒店、 住宅、写字楼的供电系统相对独立计量。 （2）负一层设置一座总配电站，及一个分配电 房主要供酒店部分及机电设备用电，4X1250KVA, 自备柴油发电机组2X1000KW； （3）中间三个设备层分别设置三组分配电房 （2X630KVA）； （4）最大上楼变压器容量630KVA； （5）备用、应急电源：备用电源采用独立于正 常电源的发电机组，酒店部分的备用电源按酒店 管理公司的要求设置，用于出租的写字楼预留柴 油发电机组房的位置及进排风、供油等条件。柴 油发电机房设在地下一层。A座拟设置二台自备 柴油发电机组作为备用电源兼应急电源。
•开发周期拉长 •水系统、配电、消防要 求的变化
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超高层住宅建筑电气设计需求 4
序号
分类
1 住宅150米以内
备注
*不设置避难层——高规颁布前 *设置避难层 一般是15层（45米）设置 一个避难层
2
住宅150米以上250米以内
*设置避难层一般是15层（45米）设置 一个避难层
3 住宅250米以上
•联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）9 ～16层（最高为50米）；（2）17～ 25层（最高到75米）；（3）26～ 40层（最高到100米）；40层以上（ 即超高层建筑）。
•新高规住宅以3米为度，33层以上 即为超高层。
超高层的界定在不同国家 不同，但建筑高度超过 100米时，在开发成本与 技术要求方面会产生质的 变化。
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厚德 | 笃学 | 崇实 | 尚新
超高层住宅建筑电气智能化设计交流
合肥工业大学建筑设计研究院 万力 2014年10月
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超高层住宅建筑分类 3
•我国《民用建筑设计通则》（ JG37—87）将住宅建筑层数划分为 ：1～3层为低层；4～6层为多层；7 ～9为中高层；凡超过100米均为超 高层。
单栋负荷：1414KW
区域负荷：23560KVA
供电电源：四路10KV电源供电
特点：在纯住宅的超高层居住小区， 一般采用多回路10KV电源供电
荷标准：配置系数0.6，6.6kW/户，100W/m2,车库30W/m2。
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超高层住宅建筑电气设计 7
住宅部分干线图142米 恒大中心
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