外墙渗水修缮方案

10栋外墙渗水修缮工程雅典阳光

施

工

方

案

重庆缮者房屋修缮有限公司0二一七年四月二十九日目录

一、工程概况

二、编制依据

三、总体修缮方案及流程

四、重点内容施工方案

4.1 蜘蛛人方案

4.2外墙防水及墙面修复方案

五、工程质量控制措施

六、安全文明保障措施

七、工期保障措施

栋外墙渗水修缮工程10雅典阳光施工方案工程概况1.，号）1.1

物业概况：雅典阳光位于两江新区中心位置（金渝大道栖霞路8由金渝大道、金开大道、机场高速围合而成；与两江新区管委会隔街相望，紧邻号线金童路站，

多条公交线路，交通便利；地块内还有多处水体，原生植3轻轨开发商为重庆奥林匹克花园置业有限公司，具有丰富的天然生态资源。被茂盛，物业公司为重庆融创物业管理有限公司。

1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区10栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙渗水的情况，对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补。

2.编制依据

2．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001

2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001

2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》 JGJ/T29-2003

2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005

2.6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）

2.7、《高处作业安全规则》JGJ5027-92

2.8、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

）JGJ33-2001（《建筑机械使用安全技术规范》、2.9．

2.10、《工程建设标准强制性条文》

2.11、《建筑用料及做法》

2.12、《本工程施工图纸》

2.13《屋面工程防水技术规范》（GB50207—2010）、

2.14、《新型沥青卷材防水工程技术规范》

3.修缮总体方案及流程

3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因：

（1）、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水层，雨天有积水在空调井处并渗入室内

（2）、外墙瓷砖墙面有裂缝，导致雨水经墙面渗入楼下业主室内

3.2施工方案：为了彻底解决外墙渗水，需对外墙面砖剔除后重新施工防水后做外墙漆；空调板找坡并增加防水层。

3.3、施工流程：材料及设备进场——吊绳的搭设——拆除障碍物（空调百叶等）—成品（空调、玻璃盖板）保护—清理基层—建筑找坡——JS涂抹防水施工两遍——外墙瓷砖剔除——20mm厚1:2.5防水砂浆找平——抗裂砂浆2遍内掺入耐碱玻纤网格布——外墙专用防水腻子3遍打磨成型——外墙涂料3遍——喷甲基硅醇钠憎水剂--清理施工作业面垃圾。

4.重点内容施工方案

4、1蜘蛛人施工方案

4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳（拉力为≥240KN），②副绳（安全保护绳拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，须新制的），④钢丝绳（直径Φ10），⑤U型蟹扣（不锈钢），⑥自锁器（当工作绳出现问题时，起安全保护作用），⑦

安全带。

4.1.2材料准备：

；)吨半左右: 2合计(牛顿240000毫米拉力为18吊绳：高空作业绳，直径．

卡环：钢丝绳专用配套卡环

高压水枪、处理外墙面所有材料

4.1.3技术准备

1．蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙清洗和修补等施工任务。

2.施工前认真地再研究一下图纸和规范以及甲方的要求，保证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有个明确的掌握。

3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面处理。

4. 1.4人员准备

除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员：

技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有清洗及修补施工方面的质检和验收等方面的经验。

安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。

4.1.5作业条件

正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。

施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。

施工措施

1、施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄在30~45岁之间，血压、心脏、视力良好，体重少于65公斤。一定不能有恐高症。

2、施工人员必须先进行安全规程的学习，熟悉后方可进行施工。

3、施工人员必须持有高空作业证，持证上岗，须具有五年以上高空作业经验。

4、高空作业人员每天施工前，应先检查随身佩戴的安全设施，包括安全帽、安全带和救生绳，不符合要求的设备不得使用。．

5、严禁向下抛掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系好，有专人负责指挥。

6、严禁穿硬底鞋和带钉易滑的鞋。

7、雨天、风力≥4级时必须停止施工。

8、在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复试验做到万无一失。做好绳索防摩擦措施。施工前须经项目部技术负责人、安全员检查确认，项目经理参与检查。

9、楼顶设专门安全人员做好安全防护，首层设安全员巡视保护人员，拉好警戒带和高空作业警示牌。

10、作业时必须服从项目部管理人员的合理指挥，不得野蛮作业，不得操之过急。

11、整个施工过程中，安全员应自始至终作安全监督，不得擅自离岗位。

12、外墙清洗和修补施工的质量、安全、进度、文明施工等必须符合项目部的验收要求

4.1.6安全措施

1、吊绳在施工前必须经过负荷试验，经过试验检查吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载。