投资项目评估例题
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投资项目评估例题
例题：涨价预备费估算
某项目在建设前2年估算固定资产投资为2000万元，分2年投入使用，第一年800万元，第二年1200万元。物价指数为105。计算涨价预备费？
P F = 800 [（1 + 5% ）2+1-1－1 ] + 1200[（1 + 5% ）2+2-1－1 ] =82. 40 + 1200×0.158
= 272 万元
例：固定资产投资方向调节税
某工程估算固定资产投资1850万元，建设期2年，投资及税率情况如下表，计算应计的固定资产投资方向调节税是多少？
年份建筑工程设备投资安装工程其他费用
金额税
率% 金额税
率%
金额税
率%
金额税
率%
1 800 5 500 15 100 30
2 200 15 200 5 50 15
第一年应计税= 40 + 75 + 30 = 145 万元
第二年应计税= 30 + 10 + 7.5 = 47.5 万元
应计固定资产投资方向调节税= 145 + 47.5 = 192.5 万元
例：建设期借款利息的计算
某项目固定资产投资计划借款1300万元，建设期2年，第一年借用800万元，第二年借用500万元，名义年利率为12%，计算建设期借款利息？
i = (1+12%/12)12－1 = 12.68%
I1 = （0 + 800 ÷2）×12.68% = 50.72万元
I2 = （850.72 + 500 ÷2）×12.68% = 139.57万元
建设期借款利息(I) = 50.72 + 139.57 = 190.29万元
例题：投资项目借款偿还期的计算
某项目建设期2年，计划建设借款200万元，两年各支用100万元，年利率为10%，还款资金来源如下，单位为万元：
表1 借款偿还平衡表单位：万元
序
号年
份
项
目建设期投产期达到设计能力生
产期
合
计1 2 3 4 5 6 7 8
1 年
初
借
款
累
计105
.00
220
.50
205
.80
179
.15
128
.82
73.
45
12.
55
2 本
年
借
款
支
用100
.00
100
.00
200
.00
3 本
年5.0
15.
50
20.
30
18.
35
14.
67
9.6
3
4.1
0.6
3
88.
18
计
利
息4 本
年
还
本
付
息
其中：还本20
.85
50.
33
55.
37
60.
90
12.
55
200
.00
付息35.
00
24
.15
14.
67
9.6
3
4.1
0.6
3
88.
18
5 年
末
借
款105
.00
220
.50
205
.80
179
.15
128
.82
73.
45
12.
55
0.0
计
其中：利息累计
5
.00
20
.50
5
.80
6 还
款
资
金
来
源
其中：利润20.
00
30.
00
50.
00
50.
00
50.
00
50.
00
250
.00
折旧10.
00
10.
00
10.
00
10.
00
10.
00
10.
00
60.
00
摊销费5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
30.
00
其它收益
合计35.
00
45.
00
65.
00
65.
00
65.
00
65.
00
340
.00
借款偿还期p d = 8 －1 + （12.55+0.63）/ 65 = 7.2（年）